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回顾上半年的上海楼市，豪宅项目可谓是颇为抢手。
6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。该项目备案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套至6628万元/套。
由于一二手房价格倒挂、板块内新房供应少，该项目还未上市就已经成为“准红盘”，最终收获986组有效认购。未能成功认购者心有不甘，甚至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻止市民参与认购楼盘”。
而在此之前，中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆等知名豪宅也在今年先后开盘入市，且这些项目多为开盘当日售罄。据记者统计，这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计近584亿元。
上海豪宅掀起打新热
2023年上海的高端项目为“点状高热”，而今年上半年，上海的豪宅新房可谓是连番“炸场”。
与宸嘉100·嘉佰道一样，凯德茂名公馆、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、中海顺昌玖里均在开盘当天就售罄，凯德茂名公馆甚至在开盘45分钟后就将全部75套房源卖出。此外，位于浦东新区世博板块的保利世博天悦4月25日推出291套房源，虽未实现开盘当天售罄，但是去化也达80%，当日成交金额为80.84亿元。
对于今年豪宅市场的火热现象，数名业内人士认为，主要源于供应量增加，其中不乏数年难以一遇的项目，释放了积压已久的购买力，在他们看来，不可复制的地段，稀缺资源的产品依然受到购房者青睐。“前几年上海供应的很多只能称之为‘高端新房’，很少有真正意义上的豪宅”，同策研究院研究总监宋红卫对时代周报表示。
上海二手豪宅中介王祺也是同样的观点，王祺表示，前两年上海豪宅新房供应比较少，客户手里有钱但摇不中房子，或者在二手市场挑挑拣拣。“而今年供应量加大，我们店里维护了很久的潜在客户，有百分之七八十都去买新房了，不少客户几个新盘轮着打新”，王祺对记者说道。
在王祺看来，今年最具含金量的项目当属凯德茂名公馆，“我们有客户2022年就在盯着这个项目了，没想到今年直接开盘了”，王祺说道。
凯德茂名公馆位于黄浦区淮海中路板块，南京西路、淮海路两大商圈交汇之处，该项目最初由凯德于2010年9月收购而来，2011年首次开盘，大部分房源早已取证销售，只剩下少部分房源用作租赁，经翻修后，于今年入市。
“（凯德）这个地段是上海最经典的地段，被称为上海的老钱区。在这一带，楼龄为最近二十年的豪宅，就只有蓝星公寓、凯德茂名公馆以及上海天玺。其余的都是老大楼和老洋房，品质及物业都要差一些”，王祺表示。
而对于滨江凯旋门和保利世博天悦这种江景豪宅，王祺认为“江景房卖一套少一套”，在滨江凯旋门、保利世博天悦之后，上海核心区的黄浦江两岸，无遮挡的江景新房就只剩下陆家嘴太古滨江项目了。
外地买家入场
数名业内人士对时代周报指出，今年优质大平层的供应基本接近尾声，接下来，上海还有大量的风貌别墅轮番登场。
“同策豪宅”指出，2024年上海有140个豪宅新房项目（在售&待售）供应，其中有91个纯新盘项目。同策研究院指出，上海豪宅供应量井喷，一方面源于去年“云锦东方”事件后，10万+豪宅暂停入市，挤压需求入市；另一方面，近年上海供应了大量优质土地，并且很多城市更新项目逐渐入市。
据同策研究院观察，上海高端新房供应可分为点状豪宅阶段，成片开发阶段以及市区旧改阶段。2021年，上海中心城区土拍供应里首次出现旧改地块。由于上海市区有大量“历史风貌街区”的特殊性，结合对历史建筑实施“留、改、拆”的处理方式，上海豪宅市场迎来新的产品形态——风貌别墅。这些风貌别墅大多存在中心城区的核心地段，比如黄浦、静安、虹口等，具备上海独特的历史文化底蕴。
一名豪宅咨询人士比利对时代周报指出，很多住在市中心的高净值人群有从平层换到别墅的需求。关注度较高的项目包括翠湖六期以及金陵路地王项目。
翠湖六期位于黄浦新天地板块，包括了高达180平方米的超高层住宅，以及叠加别墅、联排别墅、独栋别墅等产品类型，户型面积段横跨435平方米至1399平方米，预计于今年第四季度开始销售。
金陵路地王项目则由嘉里建设豪投221亿元拿下，这也是该公司在大陆最大的投资项目。整个项目总开发面积超过70万平方米，共11幅地块。5月，项目最后7幅地块的建设方案进行了公示。
据规划，项目最西侧两幅地块包含4栋150米超高层住宅，以及低密度住宅；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧五幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。
市场关心的另外一个问题是，上海高端新房大量供应，购买力是否跟得上？
同策研究院于4月25日指出，今年买豪宅约有四到五成为上海本地人，这部分客群以改善需求为主，同时以优化资产配置；还有约两至三成是长三角客群，主要来自杭州、宁波、无锡、南通和温州；随着上海购房政策的松动，很多内蒙、西北区域的高净值人群也在上海配置住房资产。
一名长期参与上海豪宅打新的本地购房者曾对时代周报表示，购房资金是早年通过创业攒下的。在其看来，现在继续创业的风险太大了，也没有什么好的投资标的，一线城市核心地段的房子大概率能保值，同时也能改善自己的居住环境。
一名房企上海豪宅项目相关人士曾对时代周报表示，其接触过一部分浙江企业家，偶尔会来上海，也希望在上海置办房产以作社交用途。但这部分客群不想把户口落在上海，现阶段没有购房资格。他希望上海购房政策进一步优化，进一步释放外地购房力。
该名人士表示，有机构统计了上海未来5年将要入市的风貌别墅数量，以及基于上海大数据摸排了潜在的客户数量，最后得出的结论是，需求略大于供应。但在实际情况中，预测的客户数量会有折损，风貌别墅产品难以全部去化，需要再补充更多外地买家。
（文中王祺、比利均为化名。）
别墅家装水电安装需要注意哪些事项
1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。 管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。 各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。 4、厨房内如加装饮水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。 5、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根据型号进行出水口预留。 混水阀孔距一般保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。 连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。 安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 9、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。 10、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。 同时注意电源插座的位置是否合适。 厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。 1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线，以便定位。 管面与墙面应留15mm左右粉灰层，以防止墙面开裂。 2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施，如避雷地线、保护接地等。 3、电源线管暗埋时，应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm。 4、墙面线管走向尽可能减少转弯，并且要避开壁镜，家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤。 5、如无特殊要求，在同一套房内，开关离地1200-1500mm之间，距门边150-200mm处，插座离地300mm左右，插座开关各在同一水平线上，高度差小于8mm，并列安装时高度差小于1mm，并且不被推拉门、家具等物遮挡。 6、各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。 7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座或线盒与电源插座并列安装，但强弱电线路不允许共用一套管。 作者：wiki赵
画册一般都有哪些尺寸？
一般最常用的画册印刷尺寸：A4大小，也就是我们在印刷画册时最常听到的210X285;如果想做轻便的画册印刷尺寸：A5大小，比A4小一半的画册印刷尺寸210X140;想比A4省钱的画册印刷尺寸：B4大小，比A4小一圈的画册尺寸260X185;既轻便又省钱的画册印刷尺寸：B5大小，比B4小一半，比A5小一圈的画册尺寸;比较高档大气的画册印刷尺寸：一般用250X250或285X285这两个画册尺寸;想做高档画册也还有一个印刷尺寸：370X250，也是高档画册可选尺寸;非常大气高端的画册印刷尺寸：420X285，一般只用来展示高档产品，印刷数量不会太多;还有一种正方形的画册印刷尺寸：210X210，不过这种尺寸跟印刷A4大小的画册价格是差不多的，除了你印刷的数量很大。 其它的一些画册印刷尺寸：有128X250的画册尺寸，有138X285的画册尺寸，有140X105的画册尺寸，还有125X285的画册尺寸。
斗门到上川岛怎么走
斗门上西部沿海高速，往阳江方向，在上川出口转下，按指示牌前往山咀港码头乘船到上川岛。
