资料图。中新社发 周长国 摄
文/庞无忌
7日召开的国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
去库存：新一轮政策有望开启
会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
此番会议对“去库存”工作做出系列部署，传递三大信号。
一是点名“去库存”。
根据易居研究院百城库存报告，4月份，百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米，处于历史高位。按照目前的销售速度，新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完，较合理值（13个月左右）高出一倍左右。
库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的，应被视为阶段性问题，并不会长期持续，但也不能掉以轻心。解决它需要供需两端政策同时进行调整，一边加快销售，一边盘活存量。
二是已出台政策措施将会加快落地。
“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分，一是下调房贷利率和首付比例，激活需求；二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，盘活存量。其中房贷新政已经快速落地，超八成城市已执行新政策，但第二部分，即收储商品房目前尚未大面积落地。
5月17日，央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未出售的商品房。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近几年已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持也有望进一步加大。
在土地端，以收回、收购等方式盘活土地存量，配套资金等举措或进一步细化落实；同时，针对土地新增供给，未来库存量较大的城市减少土地供给将严格落实。
三是更多创新性政策有望加速储备、适时出台。
业内认为，本轮房地产调控的一大特点就在于出台了多项创新性政策措施，找准了问题症结。
曹晶晶指出，从会议相关表述来看，新的去库存等措施尚在研究储备过程中，落地仍需要一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮的“去库存”举措或将逐渐开启。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的去库存政策意在让二手房和新房的库存能够加速消化，促进良性循环，稳定价格预期。具体而言，可能有国家自上而下筹集收购基金，加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等等。
稳楼市：房地产业关系大局
此次国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。
今年以来，决策层已多次强调稳楼市的重要性。
4月30日的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议强调“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”等。
曹晶晶认为，此次会议进一步强调了房地产对金融稳定的重要性，预计在楼市企稳前，更多稳楼市相关政策仍会持续出台。
此前多个核心城市优化楼市政策，政策效果初步显现。据中指数据，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，较4月日均增长约43%。
她表示，短期若核心城市政策继续优化，市场有望持续好转，从而逐渐以点带面带动全国市场筑底企稳。
编辑：诸葛瑞鑫
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去库存政策哪年提出的
法律分析：1、二零一五至二零一六年主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提到，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是中央领导首次提及房地产库存问题。2、个方面的工作部署:一要按照加快提高户籍人口城镇民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。3、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
国家为什么去库存 国家为什么要去库存
去库存，中金公司将去库存化分成两类，狭义去库存化和广义去库存化。 中金报告指出，狭义去库存化仅指降低产品库存水平，譬如企业降低原材料库存，这一点可能较快实现。 广义去库存化，即消化过剩产能的过程不会很快结束，投资过度和消费不足，使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。 国家去库存的原因在于：让经济不至于陷入死局，以求良性循环。 温馨提示：以上信息仅供参考。 应答时间：2021-11-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
国家为什么提出房地产去库存
因为市场上的房子太多了卖不出去。 长此以往，房企将破产，危害国家经济的稳定运行。
