今年端午假期，已在广州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日—10日，记者走访广州多区的一手盘发现，像何先生这样选择在端午假期看房的市民很多。广州多个热门新项目顺势推出节日促销优惠，看房者数量明显增加，部分刚需、改善产品的成交量攀升。

业内专家表示，在“5·28”新政（即广州5月28日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》）和“以旧换新”等政策的推动下，6月份楼市回暖符合市场预期，端午假期出现的楼市“热”进一步印证了有效提振的消费信心，楼市回暖有望持续至今年年底。

“首付15%”吸引年轻人“上车”

“端午假期第一天，我们项目的成交就超过了10套。”6月9日，在广州番禺区的刚需一手盘越秀·大学·星汇锦城，房产销售莫先生跟记者分享假期首日的“战绩”。

为何购房者会在端午假期加快入市节奏？莫先生介绍，一方面是“5·28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年轻人“上车”；另一方面是楼盘推出的促销优惠，对刚需客群进场比较友好。

值得注意的是，广州多个楼盘表示，目前“15%”的首套首付要求为“纯商贷”，若想组合公积金贷款，购房者须遵循公积金贷款最低首付款比例，即需要首付20%。对此，不少项目在端午假期给出专属折后价或一口价特惠产品，一定程度上降低了刚需人群的购买门槛。

位于广州荔湾区的刚需项目中海浣花里在端午假期前两天成交32套。据该项目相关负责人介绍，6月9日，项目加推了30套中小户型单位，优惠总价低至280万元左右。

事实上，“5·28”新政鼓励刚需进场的作用在端午节前就表现得十分明显。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，增城区楼盘的来访热度增长61%，白云区楼盘的来访热度增长32%，黄埔区楼盘的来访热度增长17%。

“以旧换新”推动改善产品活跃度回升

端午假期，一些房企推出的住房“以旧换新”活动也让广州住房改善产品的成交量表现亮眼。

端午节当天17时，在广州海珠区的“网红盘”保利燕语堂悦，家住越秀区的李先生告诉记者：“该楼盘推出的帮卖服务很贴心，让购房者不再担心旧房子的变现问题，有专业置换顾问全程帮业主实现卖一买一。”

同样位于海珠区的高端改善项目中海大境在端午假期也热闹非凡。该项目相关负责人告诉记者，“端午期间项目到访客户超500组，成交总额超3.5亿元。”

天河区的一些高端产品也吸引了部分外地客的关注。在越秀·观樾参观完沙盘的关先生向记者透露，一大早便与家人从香港赶来看房，“看到现场的人气，更坚定了我们购房的信心。”

记者走访花都区部分改善项目发现，端午假期，花都区的楼盘到访量也出现了可观的增长。以花都区府板块的保利琅悦为例，端午节当天到访集中时段，看房者需排队签到进场，据了解，当天有超过400组看房者到访。

从数据上来看，海珠区和天河区的改善产品成交在广州各区中最火热。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

楼市回暖有望持续至今年年底

业内预测，下半年楼市市场有望进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。

广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示，目前广州等城市看房人数、成交量都出现明显反弹，说明新政效果已经显现，“每年6月、7月是楼市的淡季，成交进一步放量很可能要等到‘金九银十’档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。”

广州市房地产行业协会专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的‘5·28’房地产政策力度空前，政策底已经出现。”他认为，今年下半年，广州房地产市场的成交量有望回升，市场回暖的动力加强。

广州买房首期多少？

首付15万，加上大修基金可能一共需要18万左右，剩下7成20年，一个月可能要供2500~3000，因为一般20年老老实实的供完，不提前换贷的话，一般总花费是房价的1.8~2倍，自己算算看，一个人供太累了

广州购房首付是几成?

广州够房首付最低20%,90平米以上最低30%.广州最近有6000多套中小户型商品房上市,其中以白云天河番禺珠海为主,大众化的楼盘不少,主流价格在5000-6000元/1平米.总价50万左右的小三房大概与你的要求基本符合.

李嘉诚预示:史上第六次买房绝佳机会来了!

李嘉诚已经90岁高龄了?90岁还有着一头黑发,有钱真是无所不能啊！人人都知道他是亚洲首富,那么他的传奇财富经历又是怎样的呢?首富李嘉诚究竟有多有钱，我们真的是无法想象！靠房地产荣登富豪首榜的他是怎么看准买房时机的？首先，我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机：李嘉诚预示：史上第六次买房绝佳机会来了！再错过神也帮不了你第一次：2004年底。 中国的房价大概是从98年房改后开始涨的，到04年国家出手打击投资投机，房价调整措施的序幕正式开启，楼市进入第一阶段的低迷期。 明确的告诉你，史上最佳买房时机已出现，赶紧买！1房贷利率松动，放款提速，贷款更容易房贷利率开始松动，从杭州打响了第一枪。 据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。 部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。 南京地区的多家银行也出现房贷利率回调的情况。 据统计，截至10月份，全国有19家银行分（支）行下调利率，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。 2房价低于地价，入场的好时机近日，厦门翔安金茂悦对外开售，特价房源单价仅为2.8万元/平方米。 就在去年7月，这块地被金茂拿下时，楼面价就高达2.94万元/平方米。 房价比地价还低？要知道正常情况下，超过楼面价的50%，开发商才能有利可图。 而就目前的情况来看，史上很难有这种捡漏的机会的。 3年底买房，优惠力度大，捡漏机会多（以上回答发布于2018-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）