首付15%已成为当下楼市政策标配。

5月28日晚间，广州发布通知明确，购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，并取消利率下限。

5月29日，中国人民银行天津市分行也发布通知，即日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。

截至目前，已有武汉、合肥、长沙、西安、海口、厦门等多个热点城市确认实施首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%。一线城市中，深圳、上海将首套房最低首付比例调整为20%。

“最强加杠杆周期开启”

5月29日，中国人民银行天津市分行官网发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，对在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同一天，据“沈阳发布”，沈阳在全区域解除限购、限售的基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导，并对贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

就在5月28日，广州也对住房信贷政策进行了调整，首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%，二套房25%，并取消利率下限，成为首个下调首付比例至15%的一线城市。

事实上，5月17日在央行连发多条重磅房地产新政后，已有多个省份从省级层面跟进。

如5月22日，湖北省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等十大方面释放重大利好。

其中，首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消个人住房贷款利率政策下限；并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。

“近期各地政策步调非常一致，充分体现房贷政策双降是近期一城一策的重要特点。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，这是历史最低首付比例，也是近几年各类购房政策中最为宽松的。

“这也标志着中国购房史上最强加杠杆周期已开启，或者说杠杆率提升到最高水平。但本轮加杠杆源于目前购房者多和自住、改善型需求的释放，投资投机购房数量几乎为零，所以类似加杠杆风险可控。”

商贷利率有望跌破3%

不过，目前杭州、成都、北京等城市尚未采取行动。

具体来看，当前北京仍然为全市限购，外地购房者需要连续60个月社保/个税，限购政策全国最严，首付比例和房贷利率亦处于高位。其中，最低首付比例30%，城六区商业贷款利率为4.05%，非城六区为3.95%；二套房非城六区首付比例40%，城六区50%，贷款利率分别为4.5%、4.55%。

“短期来看，北京相关政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。”中指研究院分析指出。

至于成都，“5·17”新政后截至目前仅官宣了公积金贷款利率下调，而首付比例、商业贷款利率等目前均尚未有官方消息，“5+2”区域商业贷款最低首付比例依然是30%，其他区域则是20%。

不过，需要指出的是，尽管目前杭州尚未出台政策下调首付比例，但位于余杭区的启航城项目，已率先推出最低15%首付买房促销活动。据介绍，该项目还推出了清盘优惠，凡是以备案价购房的业主，都可以享受房价15%的装修补贴；或者以备案价9折优惠购房，再享受5%的装修补贴。

此外，每经记者了解到，昆明、南昌、海口、郑州等地已有多家银行执行“首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%”，并下调了房贷利率。

据中指研究院监测，目前郑州、武汉、苏州、南京等城市首套房贷利率普遍为3.25%，但二套房贷款利率则在3.35%-4.25%；西安、重庆首套房贷利率普遍为3.55%，二套房贷款利率普遍为3.9%；而东莞、佛山首套房贷利率最低已低至3.15%，其中佛山部分银行如顺德农商银行、广州银行等二套也可按首套认定，最低是3.15%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，商业房贷利率将有望跌破3%，降至历史最低水平，居民贷款成本进一步下降。

首付降至20%，购房真的划算吗

首付20%只能说是放大了你买房融资的杠杆，并不能用划算不划算来衡量。 如果说划算，那前提是建立在你的房产将来会升值会出售，那样你就是用比较小的杠杆撬动了比较客观的财富，如果只是自住又没有其他比较好的投资渠道，那你贷款金额多了，还贷款的利息支出也多了，就不划算了。

房产洗盘是什么

是房产术语。 房产洗盘是指在市场调查的时候去做的一个售楼处问清况,， 一切关于这个项目的情况。 例如售价，户型面积，配套设施，入住时间，谁建的，谁监理。 一个区域内的N个售楼处去问清楚，看看人家的样板间。 为了吸取别人的长处，看有什么以借鉴的。 在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。 与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。 对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题，调控需要进一步深化，精准监管和治理。 对于一些热点城市的销售乱象，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。 其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。 扩展资料：对于洗盘的管控手段福州市发布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，明确实施片区调控，按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系，实施房地产市场调控。 明确加强片区住房价格监管，防变相涨价。 以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。 房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。 参考资料来源：人民网-记者调查房地产销售乱象：多地开发商浑水摸鱼

央行利率再上调，对于房地产影响有多大？

加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用1. 本次加息，矛头对准投资增长过快、货币信贷投放过多和外贸顺差过大的问题，旨在通过利率杠杆，提高社会资金成本，抑制投资和信贷需求的扩张。 长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，一年期以上存款利率上调幅度大于贷款利率上调幅度，将重点抑制长期贷款需求和供给，抑制固定资产投资的过快增长。 2. 对购买多套住宅的投资者和投机者，本次加息影响还是较大，存款利率上升，提高了房产投资者的机会成本，所以加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。 加息对房地产市场供给的影响：本次加息会增加开发商的财务成本，开发商的开发贷款期限一般为一至三年，房地产上市公司的财务费用提高将减少净利润。 3. 综合而言，我认为此次加息，对房地产市场的影响很温和。 我国的房地产市场仍然受到政策的支持，在强大的自住性需求支撑下，未来发展前景良好。 国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上，对开发商来说，机遇与挑战同在。 4. 我仍然看好优秀的地产开发商的长期发展。 尤其是在人民币升值成为一个大背景的前提下，房地产行业始终仍将是重要的投资主题。 5. 我建议投资者高度关注房地产行业的优质公司,简单的说，央行提高存贷款基准利率，重要是抑制通货膨胀，鼓励货币存入银行，避免各类商品的炒作，引起物价上涨，影响老百姓的正常生活。 对于贷款投资房地产的人来说是个负担，要给的贷款利率高了，也是变相抑制房子涨幅过快的一种法，总的来说，对老百姓还是好的。