央行5·17楼市新政后，“接近日光”“凌晨卖房”“等客入场”等现象已经在大湾区部分楼盘现场上演。
5月17日，央行连发重磅政策，明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在央行新政发布后的首个周末（5月18日—19日），记者（以下简称每经记者或记者）实地走访深圳龙华、光明等片区的部分楼盘现场了解到，看房者明显增多，有些楼盘的营销中心甚至出现“人山人海”的场景。不过，深圳多数楼盘项目仍以让利揽客为主。
据记者了解，目前大湾区内不少城市已经执行首套房15%首付政策。虽然深圳尚未官宣执行该政策，但不少楼盘已经在按该政策进行揽客。“购房者可按15%缴纳首付款，如果30天之内该政策未能执行，所缴首付款可原路径退还。”深圳某楼盘销售人员告诉记者。
有楼盘凌晨仍在接待购房者
记者在位于深圳龙华清湖地铁站附近的悦见和府现场看到，项目营销中心的看房者可谓人山人海，不少中介人员甚至还在项目现场搞起了线上直播。
“折扣类型分两种，一种是特惠八七折房源，只针对特定楼层和户型，其他房源的折扣是九二折。”据该项目置业顾问刘雯介绍，因为开盘后市场热度较高，最近几天连凌晨都在接待购房者。
记者在走访中注意到，深圳多数楼盘项目仍选择让利揽客。
如位于光明玉塘街道的天泽玉河府项目，今年5月初开盘时就推出了八五折优惠，此外还可享受首付减10万元的优惠，折后单价为3.3万—4.2万元/平方米，月供1万元出头。同片区的深物业御棠上府项目，均价约3.99万元/平方米，可享受九二折优惠，一套20层82.64平方的房源总价约315万元，折合单价约3.82万元/平方米。
“深圳新盘多数还是有折扣的，但是现在购房者都比较追求性价比，并非开发商让利了就愿意买单。如今是纯买方市场，购房者更偏重地段和品质，这也倒逼开发商要在品质上下功夫。”深圳房产中介许万文告诉每经记者。
不过从记者实地走访的情况来看，深圳部分楼盘现场的客流量较为分化，看房热度主要集中于一些热门楼盘。虽然有些楼盘的让利幅度也比较大，但项目现场并未因为此次新政而增加更多看房者。
据深圳中原研究中心数据，上周末（5月18日—19日）深圳二手房成交量较前一个周末上涨60%，新房成交量则上涨达90%。
记者梳理深圳部分开发商的海报发现，上周末成交较为火热的楼盘主要包括鸿荣源•胤璇、润璟里、悦见和府、金众云山海等。其中，位于宝中的鸿荣源•胤璇项目于5月18日开盘，共推出129套房源，成交126套住宅，成交金额约14.9亿元。这也是继5月6日深圳放松限购新政后，深圳市场成交情况较好的新盘项目。
此外，据房产中介向每经记者提供的视频，包括位于广州黄埔的保利招商华发•中央公馆、东莞滨海新区的滨海润府，及东莞南城的万科瑧湾汇等项目现场，在上周末均呈现出较高的客流量。
“政策执行后现有折扣可能收回”
据记者了解，目前包括中山、东莞、惠州等在内的大湾区城市已经开始执行首套房15%首付的政策，在不少房产中介的朋友圈，随时可以看到“15%首付购房”的宣传信息。
“其实惠州早在去年就有不少楼盘可以15%首付操作了，之前一般是开发商给垫付，现在则可以直接找银行了。目前惠州‘零首付’的楼盘就有一大把，所以反而降低首付政策对惠州市场的影响并没有想象中那么大。”惠州房产中介刘倩告诉每经记者。
相对而言，虽然目前深圳并未官宣执行首套房15%首付政策，但在实际操作中，不少楼盘已经在按照该政策进行揽客了。
“现在深圳并未落实15%首付，但业内预计基本能落实下来。如果客户对房源满意，可以先按照15%首付缴纳，如果在30天内该政策没落实，所缴首付款可原路退还。”
深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均下降79.8%。 调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。 “抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。 ”8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。 她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。 7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。 根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。 据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。 在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。 新房市场的火爆行情让房企也加快行动。 8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。 与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。 “楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。 ”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。 根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均下降79.8%。 深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。 新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。 “打新”火热夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。 看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。 预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。 6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。 而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。 “7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。 ”夏萌有些沮丧地说道。 “后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。 ”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。 无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。 7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。 “比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。 ”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。 开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。 验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。 夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。 2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。 华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。 而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。 新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。 8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。 一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。 “据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。 ”该人士表示。 根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交套新房住宅。 深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房套，其中住宅套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。 上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。 目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。 二手房低谷对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。 去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。 随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。 趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。 7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。 “客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。 另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。 ”王路表示。 8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。 从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。 根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。 7月过户成交套数创2016年4月以来新高。 其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。 新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。 “主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。 ”他说道。 业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。 “每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。 现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。 ”王路表示。 这并非只是王路遇到的困境。 “宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。 ”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。 和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。 他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。 从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。 对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。 “最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。 ”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。 郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。 郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。 另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。
刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！
上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！
常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！
无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！
从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。
还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。所以，地方才在土拍中发明了很多做法。比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。
2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。
楼市新政后深圳二手房成交转跌，8月成交面积环比下滑15%
澎湃新闻记者 计思敏在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。 深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。 9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。 数据显示8月深圳二手住宅成交套数为套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。 从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。 8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。 盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。 龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。 从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。 有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。 样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。 从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。 新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。 从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。 不过，罗湖区连续两月零成交。 从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。 其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。 而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。 深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。 分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。 此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。 与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。 郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。 在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。 今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。 7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。 政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。 深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。 二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。 预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。
