可以期待一下 老旧小区 垫资 加装电梯

摘要： 用市场化的方式寻找最优解，而不仅仅依靠基层治理者苦口婆心的劝导去化解，是创新社会治理可以发力的方向。

最近，上海松江洞泾镇平阳社区居委会、业委会与加梯代建公司结合小区意见，在加装电梯事务上达成了由代建公司垫付资金建设，仅需50％住户出资便可加装电梯的“垫资加装”模式。

“资金筹措难”一直是老旧小区加装电梯时面临的一大难题。一些小区的业主好不容易在加梯需求上达成了共识，表示愿意投出“同意”票，但只要个别业主看到自家需要预付出资金额后持观望态度，就又会让加梯工作重新陷入停滞状态。这也勾勒出老旧小区加梯工作的一个普遍困境：基层工作人员在上一阶段“磨破嘴皮子”做通的一项工作，很可能在下一阶段“前功尽弃”。

从已有的新闻报道中可知，平阳社区本次加梯涉及的楼栋也曾面临相似的境况——经过多次沟通协调，该楼栋的业主们都赞成加装电梯了，但有四户业主对提前出资存疑，迟迟不愿意缴纳费用。代建公司垫付这部分费用的做法，一方面可以让这项工程本身得以快速推进，另一方面电梯建成后将设立的为期3个月的“过渡期”，提出让楼道未出资住户试用电梯，意味着向他们提供“先用再付”体验模式。

这很容易让人想起之前发生在杨浦区的电梯加装案例。某小区3年前楼栋征询加梯时，业主许女士因为个人原因并未答应加梯。但到了今年，许女士回小区看到加装好的电梯后改变了想法，希望申请补交加梯费用使用电梯，却遇到了不少难题，具体包括“需要得到本楼栋所有电梯出资人的同意”“有邻居认为许女士最初不出资曾导致整栋楼加梯放缓而不予同意”“许女士补足资金时被邻居要求加算利息”等实际问题。虽然这些问题最终在双方协商下得到了解决，但当时整个过程费时费力不说，邻里关系也因此变得紧张。如今代工公司垫付资金建设，恰恰绕过了以上诸多现实难题，这无疑能为已经达成加梯表决的老旧小区按下加梯“加速键”。

在过去几年，上海各街道各社区积极探索了多元化加梯模式。和以往注重协调各方意愿以求不断达成一致意见的“解说”模式不同，此次“垫资加装”开启的“先付后用”新模式，为市场化加装电梯探路。首先，从已经完成加梯工作的小区的经验来看，每个小区第一部电梯的加梯情况往往对整个小区的加梯工作有重大影响，确保第一个“样本”的品质和效率，有助于小区其它楼栋的业主们更为直观、清晰地了解、推进加梯事务；其次，“用事实替代解释”，也有助于把基层工作人员从繁琐、复杂的“解说”模式中解脱出来，并将为老旧小区乃至商品房小区更换电梯提供可复制、可借鉴的经验。

当然，“垫资”加装电梯能否完成闭环，有赖于未出资住户最终愿意“先用后付”，如果个别业主“先用不付”，代建公司能否回本，后续运维能否继续，也是无法回避的问题。这就意味着具体社区在选择这一模式时，各方都要做好充分的可行性评估，求解出各方利益的最大公约数，才能确保这一经营模式的可持续性。

随着我国经济社会发展，社会关系更加复杂多样、社会利益更加多元，单靠某一方面力量，难以处理好我国现代化进程中面临的诸多社会问题。在社区治理层面，只有坚持共建共治共享，充分发挥不同主体的作用，才能实现治理效果最优化。过去几年积累的诸多加梯案例中，不乏达成共识难、资金筹措难等普遍问题，如何对症下药，用市场化的方式寻找到解决问题的最优解，而不仅仅依靠基层治理者苦口婆心的劝导去化解，是创新社会治理可以继续发力的方向。

央视叫停老旧小区加装电梯是真的吗老旧小区加装电梯的弊端

老旧小区是没有安装电梯的，导致住在高层的住户上下楼十分的不便，为此国家实施了老旧小区改造政策，其中加装电梯是最受争议的，因为有些住户想要加装电梯，有些住户却不同意，而且有消息称央视叫停老旧小区加装电梯，这是真的吗？老旧小区加装电梯的弊端是什么？老旧小区加装电梯后遗症有哪些呢？下面就由我们为大家解答吧！央视叫停老旧小区加装电梯是真的吗?1、老旧小区加装电梯非但未叫停，政府还出台相关政策支持老旧小区加装电梯。 如上海老旧小区加装电梯“本楼幢业主”同意率从原来的90%降低到三分之二、取消“一票否决”、小区同意率从原来的三分之二降低到一半;最高补贴从24万元增加到28万元;甚至可以提取住房公积金用于支付电梯建设资金。 2、目前来看，不仅在上海，这几年，不少地方也都因地制宜通过出台政策，来加快加装电梯的进程。 如北京加装平层入户电梯，方便老人出行;青岛既有住宅加装电梯便利居民生活;广州启动连片式旧楼加装电梯。 社会老龄化加剧，老旧小区加装电梯，很有必要，也很有意义，并没有叫停之说。 老旧小区加装电梯的弊端1、电梯运行的时候会发出噪音，影响居民正常作息。 2、由于如今全是免费安装，刷信用卡乘座，因而每日会出现一大堆人挤在一层电梯大门口等待蹭他人刷信用卡上电梯，自然这些人不可能安安稳稳站着，只是高声讲话+进食，噪声+一地食品类废弃物。 3、楼顶老头老太太上下楼梯_率提升成千上万倍，之前我们家没安电梯的情况下，楼顶一天也出来不上2次，如今几十次并且由于都坐一个电梯，变成一个新的聚堆闲聊的好地方!4、一楼电梯门毁坏大大比其他层比较严重，由于外面的日晒雨淋517那一场暴雨，别的层仅仅被浇，1层是切切实实被泡，开门的响声都比其他层大多数了。 5、_有电梯井道，全部灰尘细微废弃物全跑到1层电梯下边仅有的间隙里了，摩擦扩大，噪声当然比其他层大。 综上所述，央视叫停老旧小区加装电梯的消息是假的，目前官方暂未发布任何关于叫停老旧小区加装电梯的通知，所以大家不要以讹传讹。 但是，老旧小区加装电梯后遗症确实是挺多的，比如电梯运行噪音大、经常风水日晒易损坏等等，因此大家还是需要慎重考虑是否真要家装电梯。 相关内容2021年旧楼改造装电梯国家有补贴吗2021年旧楼安电梯最新政策老楼加装电梯2021新政策2021年旧楼加装电梯新规2021年全国各地旧楼加装电梯补贴标准2021年旧楼加装电梯有补助吗

?旧小区加装电梯每层要多少钱 老小区加装电梯各层费用

现在老旧小区都开始安装电梯了，不同地区对于加装电梯的政策和补贴都是不同的，对于准备加装电梯的朋友来说，最关注的就是老小区加装电梯各层费用，因为旧小区加装电梯的话，是根据楼层高低来分摊费用的，那么旧小区加装电梯每层要多少钱？下面小编带来旧小区加装电梯每层分摊费用介绍。 旧小区加装电梯每层要多少钱?(1)无架空层的一层不交钱，二至顶层业主，按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。 (2)考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响，严重要考虑给予被影响的业主进行补贴。 (补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商)(3)如果同一层户型面积不一样，分摊的金额也不一样，费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。 电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。 (4)各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法，结合户型面积每层系数按20%递增，加层系数为1+(N-1)×0.2，无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊。 (5)如果用户强求再区别各住户人口和年龄组成的上下频次细分初装费用，只能以电梯卡次统计来分摊后期费用。 老小区加装电梯各层费用关于旧楼加装电梯的分摊方式，最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。 比如，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。 通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予一定的补偿。 也有按照层数来分摊的方式。 比如，二楼每户算半层，三楼每户算一层半，四楼每户算两层半，五楼每户算三层半，6楼每户算四层半。 每层楼有两户，这样一个单元的12户共承担25层,然后总投资数除以25层得出一个数，然后每户再用平分到的层数乘以这个数,就是每户应该均摊到的费用。 这种方式实际上还是依据楼层高低来分摊。 一般目前大概费用30万左右。 分摊比例，一般一楼不出，二楼百分之10，三楼百分之15，4楼百分之20，5楼，百分之25，6楼百分之30。 以上就是老小区加装电梯各层费用介绍，一般来说，旧小区加装电梯的话，一二层住户是不需要出钱的，因为一二层的住户可以不使用电梯，自己也就不需要出钱安装电梯了。 根据现在众多小区加装电梯分摊费用来看，一楼不出，二楼百分之10，三楼百分之15，4楼百分之20，5楼，百分之25，6楼百分之30，具体的分摊费用，还是需要根据实际情况而定。

老小区也开始装电梯的新风潮，这样真的好吗？

老小区加装电梯，现在越来越流行，很多城市在老旧小区都开始了加装电梯的工程，这种加装电梯的方式能否给小区居民带来便利呢？我个人觉得老小区加装电梯带来的好处要大于坏处，还是值得推荐的。

所谓的老旧小区，是指建成年份较早的小区，这些小区在当年建造的时候没有安装电梯，当时的房屋设计中对于电梯的认可度并不高，因为在设计的时候没有过多去考虑电梯的问题。 而老旧小区最主要的居民是老人，老人对于自己居住已久的地方有感情，不愿意搬到其他有电梯的房子，但是随着年纪增大，老人的出行越来越不方便，上下楼成了很多老人比较痛苦的一件事情，如果有电梯，那么就能够大大方便老人的上下楼。

目前老旧小区加装电梯，主要是通过在楼道口处安装电梯，安装电梯需要在楼道口挖电梯井，电梯井的深度交低，对于房子的地基影响较小。 整个电梯主体是独立于房子的，通过连廊将电梯和楼道口进行连接，也不会占用房子的公摊面积，对于房子的影响是很小的。

电梯在设计之初，电梯建造公司会出具相关的建设方案，这个方案要通过多个部门共同的共同研究，达到安全要求后才会被批准，之后电梯建造公司才会开始施工建设，充分考虑了电梯的安全性。

通过与中加公司工作人员进行沟通，老小区在加装电梯后房价与无电梯的房价相比，加装电梯的房价会高一些，电梯能够带来居民上下楼的便利，在二手房销售过程中，电梯房的价格会高于无电梯的房子。 虽然安装电梯需要居民自己承担一定的费用，但是房价增值所带来的收益会远远超过安装电梯所需的费用。

老旧小区加装电梯是国家推出的一项便民服务，通过对老旧小区的改造，提升老旧小区居民的幸福感，对于老旧小区的居民是一项利好。