今年国庆前夕，四大一线城市响应号召齐齐再松绑楼市，刺激楼市政策接连出台。作为四季度楼市的“试金石”，在刚刚过去的国庆“黄金周”，四大一线城市中，哪个城市的楼市成交最活跃？
南都湾财社记者综合北上广深的官方部门及房地产机构的数据统计，发现无论是一手住宅的认购量还是网签量，皆以广州居首。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力，经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
北上广深政策“出齐”
截至9月30日，北京、上海、广州、深圳相继发布相关文件，优化房地产政策。四地出台的政策均涉及调整住房限购。
北京提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
上海对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
广州的政策最猛，全面放开了长达14年的楼市限购政策。在此次调整之后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
深圳则优化了分区限购政策，放开非核心区购房限制。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
除调整限购政策外，上海、深圳均将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。由此可见，在四大一线城市中，以广州的楼市放松政策最大，楼市销售彻底向全国打开；而北京的楼市政策放松最小。
广深平均到访量优于京沪
作为一线城楼市政策多年来最宽松的首个长假，今年国庆期间，北上广深房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。当中，广深表现优于京沪。
从中指研究院项目调研情况来看，国庆期间，深圳平均到访量833、广州平均到访量830、上海平均到访量403、北京平均到访量297。
深圳、广州两地不仅平均到访量领跑各大核心城市，在平均认购率上也有着优势，深圳、广州平均认购套数分别为68套、60套，上海平均认购套数27套，北京平均认购套数仅20套。不过从平均转化率来看，深圳8%，其它三个城市都在7%。
整体来看，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
在北京，从七天表现来看，新房来访认购呈现假期首末高，中间略低的市场走势。假期前几日，新政发布后，市场反应迅速，前期意向客户迅速下定，北京多个房企发布热销海报。随着假期外出旅游影响，案场来访及认购随之有所回落；假期末回京返程带动案场人流量明显回升。从项目表现来看，市场依然延续分化，朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高项目，尾盘项目市场表现一般。
在上海，部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当。新房方面，共两个项目开盘，8个项目在国庆期间认购，因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。
在广州，全面取消楼市限购并下调二套房贷首付比例，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
在深圳，各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。
广州楼市销量居四大城市之首
作为四季度楼市的“试金石”，这个国庆“黄金周”，一线城市哪个卖楼比较强？
从新建住宅网签面积来看，国庆七天，广州累计成交4.88万㎡，上海累计成交4.2万㎡，北京累计成交2.81万㎡，深圳累计成交1.31万㎡。不过，网签数据有一定滞后性，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将为更加好转。
具体到认购量，在北京，中原地产研究院统计数据显示，七在成交量创近年来同期最高点，新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。新建住宅累计认购接近2000套，同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍；二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。
在上海，据上海市房地产交易中心数据，9月30日至10月7日，上海一手住房共成交11万㎡，同比增长93%；二手住房成交21万㎡，同比增长143%，为近5年新高。
同策代理的40多个楼盘显示，7天内，一手来访量比9月份平均增长130%，主要是新增购房资格的这部分人群活跃度增加。项目分化明显，400万以内较为优质的刚需项目认购量增长明显，但高端项目受政策影响并不大。
二手方面，麟评居住大数据研究院数据显示，7天里，上海二手房成交2133套（含商业用房），日均成交量达到305套，是2023年同期的接近三倍。
在深圳，据深圳市住房和建设局数据，10月1日至7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万㎡，认购量较去年同期增长664.14%；二手方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。这意味着，7天里，深圳平均每天有超450套新房二手房成交。
在广州，合富研究院数据显示，假期7天人气较“9月周均”升350%，交易升620%，对比2023年国庆假期升约3成，对比今年五一升1.5倍；二手网签同属近年“高水平”。
广东中原地产项目部总经理黄韬亦表示，根据中原地产的监测，国庆七天，将近80%的楼盘实现了来访人数和成交量的同比、环比显著增长，整体预计广州新房成交大约4500套。
而贝壳平台人士表示，贝壳找房在7天假期销售超3100套，同比去年国庆（2023年9月29日至10月6日，共8天）的销售额增长约2倍。
由此可见，无论签约面积，还是销售套数，广州均居一线城市之首。
北上广深2024年楼市有望出现暖冬
综合国庆黄金周一线城市楼市的“狂热”开局可见，“银十”无疑在望。
58安居客研究院数据显示，受一线城市国庆期间找房热度激增的推动，其他各线城市的房屋搜索热度亦呈现普遍上涨态势。全国范围内，百强城市中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅更是超过了10%，“这一现象充分表明，一线城市所采取的楼市激励政策起到了引领和示范效应”。
在中原地产首席分析师张大伟看来，从全国市场看，未来还有政策空间，“929—930政策并不是本轮政策的天花板。对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间”。
张大伟表示，9月底以来，政策的影响已经出现，中原二手住宅报价指数已小幅回升2—3个百分点。与此同时，上海、广州近期土地市场上高溢价地块出炉，多家房企争抢地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，再延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下基础。
“从中央到地方，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现，未来只要房地产不稳定，更多政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期”。张大伟认为，在一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。
实探北上广深楼市：一线城市房价再度领涨 调控悄然来临
北京西城区校场五条平房房源 上海浦东栖霞路，房源稀少，中介挂出了“空白板” 上海浦东东昌路，在售房源多为豪宅 深圳福田，带双实验学位的国城花园，一直备受市民关注 证券时报记者 吴家明 曹晨 段久惠一线城市一向是全国楼市的风向标。 国家统计局日前发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况显示，一线城市房价出现年末“翘尾”行情。 证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。 一线城市房价再度领涨，楼市调控也悄然而至。 上海昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，力促房地产市场平稳健康发展。 北京：“一夜暴涨40万”只是个案北京楼市价稳量增，被业内称之为迎来了“翘尾”行情。 另一方面，近日一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注。 证券时报记者从多位学区房销售中介人士处获悉，岁末年初北京学区房成交量较大，此前的优质房源消化殆尽。 价格方面，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。 “近期，由于带看量和成交量大增，导致业主议价空间较小。 但‘一夜暴涨40万’的海淀区知春里房源只是个案。 ”中介人士说。 近日，证券时报记者走访了北京市西城区的多个学区房源，一位中介人士告诉记者，“金融街学区教育资源首屈一指，小户型十分抢手。 ”谈及房价近期是否上涨，“房价较为平稳，但近期的带看量和成交量很大，业主议价空间较小。 ”上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校划片政策，但整体教育资源属于一流。 “近期成交量明显放大，原因与今年4月进行入学信息采集有关，许多有需求的客户选择在春节前把房屋定下来。 ”记者随后又来到了与该房源一街之隔的宣武门外大街，该区域属于西城区广内学区，相比金融街教育资源属于“二流”，但地区房屋均价也在每平方米11万元以上。 一套总价仅为285万元的房源吸引了记者注意。 不过，该房屋为平房，面积仅有16平方米，折合单价17万元以上。 “我就是北京海淀业主，学区房价格的确明显上涨，当然之前也跌过了，相比其他一线城市，北京也就是复苏。 ”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。 对于北京楼市目前的特征，他进一步分析称，北京楼市最近基本平稳，少数区域上涨，成交开始活跃。 “北京房价上涨的原因很简单，疫情导致的资金与需求回流，特别是学区房的需求大涨，出国教育不可能了，只能选择国内。 此外，北京的限竞房供应出现转变，不限价成为主流，购房者也逐渐意识到价格会有变化。 另外，最大的原因是之前北京房价出现下跌，北京房子的性价比高了。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示，从全国来看量价回升的区域集中在长三角以及大湾区，北方地区的楼市回暖尚不明显。 不过，北京有着得天独厚的优势，各项资源丰富。 而疫情之后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善型需求明显增加。 他认为，目前北京楼市政策调控力度仅次于深圳，只要房价在相对合理区间，调控政策不会加码，但会细微调整如在限售以及购房条件上。 “如果不出现像深圳楼市那样的异动，政策不会有太大变化。 从全国房地产调控看，调控政策越来越细化和局部化。 不过，北京急需解决的是教育资源不均衡问题。 ”上海：“暖冬”燥热行情迎来调控沉寂了3年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升。 尤其是去年11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温明显。 “学区房行情太火了！”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者说，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。 ”她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去，同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。 “充足的供应给年底交易创新高奠定基础。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。 与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。 此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。 数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。 不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。 “周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。 ”燥热的上海楼市行情也迎来了新的调控，上海昨日晚间发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。 《意见》强调严格商品住房销售管理。 严格新建商品住房销售方案备案管理。 严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。 调控政策的出台，有望促进房地产市场平稳健康发展。 广深楼市的翘尾行情深圳楼市刚刚走过“魔幻”的2020年。 进入2021年，深圳新房市场再次被前海的“网红新盘”搅动。 不过，记者发现此次龙光前海天境和天健悦桂府的打新规则发生了一些变化，都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。 前海这两个“网红新盘”是今年首批采用全市统一购房登记系统的豪宅新盘，该系统大概率将在今年全面铺开，购房者的资格审查将更为严格。 一二手房的价格差导致打新热的出现。 另外一边，深圳二手房价格依旧坚挺，去年12月最后一周深圳二手房网签量更达到4866套，环比上涨104.8%。 虽然近两周的网签量已经回落至2000套以下，但“翘尾”行情显示出了购房者和业主的心态。 “我和中介跟业主谈了3天，业主一分钱也不愿意降。 ”叶小姐是一位刚需置业者，她在南山南油片区看了好几个楼盘，看中这个片区房源所带的学位，“现在带一个稍微过得去的学位的二手房，价格都非常坚挺，挂牌价高得离谱，诚心卖的房源也少。 ”不仅是深圳，粤港澳大湾区的龙头城市广州，楼市也走出了“翘尾”行情。 据上海易居研究院的统计，去年四季度一线城市的房价重新领涨，广州成为去年四季度表现最为活跃的一线城市。 去年12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。 深圳和广州所处的环境不尽相同，记者采访多位广州、深圳的市场观察人士、中介人士与购房者，从他们所反映的情况来看，广州楼市更多是在平稳两年多之后城市价值再被发掘，市场步入上升通道。 而且，深圳和广州市场冷热不均的情况都十分明显，广州天河、黄埔和南沙区域的楼市表现更“热”。 “2018年我在海珠区昌岗买的二手房，现在的价格跟当时买的价格几乎没什么变化。 ”麦先生在广州生活多年，他对于自己当时的决定显得有些后悔，“朋友在当时选择了天河公园旁的二手房，均价已经从当时的每平方米8万元涨至现在的12万元。 ”广州的楼市“热”也引起相关部门的注意，广州市住房与城乡建设局在本月初表示正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动。 广州市天河区人民政府在19日公开了一封由天河区住房建设和园林局发布的《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。 文中指出，中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，将依法查处，追究其法律责任。 深圳和广州所面对的微观环境和调控压力全然不同，这也将左右两座城市后续的政策走向。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州房价的升温是人才引进政策、深莞溢出效应，以及“价格洼地”补涨等因素综合作用的结果。 过去几年来三四线城市房价主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政。 但随着棚改热潮消退以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。 当然，一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑，但尚不及一线城市的聚集效应。
人口增长10强城市出炉！这四个城市增量超过30万！
随着经济发展进入到新常态，人口也进一步向中心城市、都市圈集聚。 2018年，有9个城市的人口增量超过了20万，有4个城市增量超过30万，分别是深圳、广州、西安、杭州。 总体上看，我国人口流动呈现由北向南流动的态势。 需要说明的是，个别重点城市如济南、沈阳等数据尚未公布，在此没有纳入统计。 广深佛：大湾区的人口向心力 来自珠三角的深圳和广州两座城市的都超过了40万，在各大城市中领跑，其中深圳去年人口增量达到了49.83万人，广州也达到了40.6万人。 值得注意的是，在四大一线城市中，近年来京沪与广深呈现了截然不同的走势。 华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一 财经 分析，近年来，广深人口快速增长，有多方面的因素，一方面，京沪两个超一线城市人口已经超过2000万，出现人口过多、交通拥堵、生态环境等“大城市病”。 为了从病根上破解这些问题，京沪相继提出了人口目标和产业疏解政策。 而广深目前还不到1500万，还有较大的发展空间，落户门槛都比较低。 因此在这种情况下，有部分人口从京沪转移到了广深。 广东体改研究会会长彭澎对第一 财经 分析，相比中西部地区，珠三角的优势虽然没有过去那么明显，但是还是有一定的优势，尤其是在营商创业环境方面，已经形成了比较成熟的市场化体系，也吸引了很多人在这边创业。 实际上，不光是广深，广东第三城佛山的人口也快速增长。 数据显示，去年佛山常住人口增加了24.9万人，在各大城市中位列第八位。 数据显示，2018年年末广东全省常住人口.00万人，比上年末增加177万人，其中珠三角地区就达到了150.45万人，占据了全部增量的85%，比浙江、山东和江苏这三个经济大省去年的人口增量之和还多。 这也充分体现了大湾区的人口吸引力。 从产业发展来看，近年来珠三角产业转型升级的加快，高端制造业、信息经济等新兴产业的发展，吸引了大量的就业人口。 此外，大湾区宜人的生活环境也比较有吸引力。 “阳光地带比较吸引人。 ”彭澎说，珠三角的气候温和，空气较好，比较宜居，目前人口也在往沿海地带集聚。 “哪怕在这里养老，休闲的人，也会有相当大的数量。 ” 西安杭州成都：强二线城市闪耀 在深圳广州之后，西安、杭州和成都这3个强二线城市的人口增量分列3到5位。 这其中，西安市统计局的数据显示，2018年年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人，常住人口总量首次突破千万大关。 西安人口的快速增长， 一方面是因为近年来西安经济的高速增长。 2018年西安GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一，占全省比重升至34.2%，创14年来新高。 另一方面，也与西安的落户门槛不断放松有关。 自2017年3月1日以来，西安在随后的两年不到的时间内，7次升级调整户籍政策，落户门槛不断放低。 陕西省城市经济文化研究会会长张宝通对第一 财经 分析，随着关中平原城市群和西安国家中心城市的建设，以及不断升级的户籍新政等举措，人口向大西安集聚的势头十分强劲，未来人口流入将持续快速增长。 杭州人口增长的态势同样十分迅猛。 2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，比2017年增加了33.8万人，增幅高达3.45%。 而从2015年、2016年、2017年、2018年，杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人，呈现快速增长、持续增加的态势。 杭州人口的快速增长，主要得益于近年来杭州在数字经济的带动下，城市经济快速增长。 今年的杭州政府工作报告显示，2018年杭州深入实施“一号工程”，电子商务、云计算与大数据、数字内容、信息安全等数字经济优势产业竞争力持续提升，人工智能、区块链等未来产业蓬勃发展，全市数字经济核心产业增加值预计3320亿元，增长15%左右。 成都市统计局发布的数据显示，2018年成都市常住人口为1633万人。 而2017年，成都常住人口 1604.5 万人，也就是说，2018年，成都人口增量达到了28.5万人，增量位居第五位。 随着中西部经济发展的加快，中西部的强省会如郑州和成都也吸引了大量的外来人口，尤其是省内其他地市的人口。 例如，四川和河南是我国人口大省，成都和郑州作为省会，成为人们迁居、工作的重要目的地。 数据显示，去年郑州常住人口增长25.5万人，常住人口总量突破千万大关。 这也是郑州连续8年常住人口增量超过15万。 人口快速增长的势头可见一斑。 另一方面，近年来，各地为了吸引人才和劳动力，纷纷放开了落户门槛，出台各种吸引人才的政策举措，目前很多二线城市的落户门槛屡创新低，甚至于零门槛。 这也吸引了不少人口加速向二线城市转移。 比如，河北省会石家庄，取消了在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户。 全国公民仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，而且，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。 石家庄也由此成为首个实施落户零门槛的省会城市。 张宝通认为，在京沪等超大城市出现大城市病、成活成本高昂，中小城市吸引力又不够的情况下，二线城市尤其是很多省会城市正迎来城市发展的黄金期。 通过放开落户，引进人才，吸引人口流入，实现做大做强，进而带动全省发展。 不过，在中原地产首席市场分析师张大伟看来，从未来来说，要吸引人，最关键在于产业，如果没有产业和好的就业岗位，即便落户了，人才还是会外流。 因此二线城市还是要加速产业的发展和转型升级。 以西安为例，去年年末全市户籍总人口986.87万人，比上一年度增加了81.19万人，但常住人口仅增加38.7万人。 这里面，除了原有的一部分常住人口转为户籍人口外，也有一部分人口虽然在西安落户，但并没有在西安工作。 人口流动由北向南 从大的区域格局来看，中国城市人口增长继续呈现南快北慢、人口由北向南流动的态势。 从增量来看，去年常住人口增长最多的10个城市，除了西安和郑州，其余城市全部在南方。 从增速上来看，也是如此。 大湾区、长江经济带的中心城市，如深圳、广州、杭州、成都、重庆、长沙、佛山、宁波等城市成为人口流入的重点。 相比之下，北方除了西安和郑州之外，其他城市的表现要逊色不少。 南方城市人口较快增长，与区域经济发展紧密相关。 江苏省社科院研究员田伯平对第一 财经 分析，南方的经济发展更好，市场机制力量比较强，人们的就业发展及机会更多。 比如南方沿海地区不光是改革开放走在前面，近几年的转型升级和创新发展也十分突出，因此提供的机会要多一些。 相比之下，北方的市场化机制、转型升级等要逊色不少，就业发展机会相对要少。 彭智敏说，南方地区经济更有活力，产业发展更好，对人才以及外来务工人员需求量都比较大。 “产业是第一位的，要有更多的就业机会。 ” 国家发改委副秘书长任志武在去年11月举行的第二届战略性新兴产业发展高峰论坛上分析，自2013年以来，中国南方经济在全国经济中的占比从2013年的57.4%上升到2018年上半年的62%，多数南方省份的经济增速保持在合理区间。 区域经济发展格局从“东西差异”变为“南北差距”，经济增速“南快北慢”和经济总量占比“南升北降”现象持续演进。 任志武分析，这是相关各地大力发挥新兴产业引领经济结构转型升级作用的客观结果，是新一代信息电子、新能源、机器人、生物医药等新产业在北京、上海、深圳、广州、武汉、合肥、贵阳、成都等地大规模集群发展的必然表现。 产业之外，人们对追求美好 健康 生活的向往也是人口向南流动的一大原因所在。 彭智敏说，东北冬天比较冷，华北的空气质量有待提高。 相对来说，南方的森林覆盖率要高一些，气候更宜居，像广东的空气质量要好很多，也吸引了人多人去定居。 再比如，同样是西部，近年来西南的经济发展也要比西北好很多。 田伯平说，西南气候更温暖，水资源丰富，环境更好。 相比之下，西北地区生态环境要差了不少。 来源第一 财经 ?沈阳AI家 ?狠！！不是房价是地价！龙湖勇夺沈阳“地王” ?逆袭！沈阳沈北地价直升5000元！说好的稳房价呢？ ?还在傻傻的买地铁房？你不可不知的投资逻辑！ ?信号！2019沈阳房价走势？北方重工地块成交价5100元 ?2019年1-2月沈阳住宅销量出炉！3月能否迎来“小阳春”？
各大城市开放落户限制，哪个城市最值得去？
1、南京
早在今年1月份，南京就发布了人才新政。 在补贴这块，对A、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴。 考虑到南京均价2万/平米的房价，拿到的补贴可分别买一套150平米、100平米和85平米的房子。
2、长沙
长沙的人才新政是在去年6月份公布的，同样对于A、B、C三类人才，长沙市政府将分别给予200万、150万和100万的补贴。 这个补贴数额虽然没有南京多，但长沙的房价平均在1万/平米左右，如果用补贴来买房的话，分别可买200平米、150平米和100平米的房子，所以性价比反倒比南京更高。
3、南昌
南昌的人才新政刚刚才公布，虽然时间较晚，但却诚意满满。 对A、B、C三类人才，除了分别给予500万元、200万元、100万元奖励补贴外，A类人才还能享受以300平米为标准的全额购房补贴，B、C类人才分别享受最高200万、100万的购房补贴。 而南昌的房屋均价在1.2万/平米左右，所以无论怎么看，这个城市在以上三个城市中，对人才的补贴都是性价比最高的。
