观点网讯： 6月11日消息，全国多地宣布调整房贷政策，包括降低首付比例、取消利率下限或设定新的利率下限水平。超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场，促进经济稳定发展。
据了解，2022年末至2023年上半年，曾出现过一波提前还贷潮。随着存量房贷利率与新发放房贷利率差距的拉大，部分存量房贷业主再次产生了提前还贷的需求。
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央行降息，你收益吗？
借此地，再贴一点信息来。 一、房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。 二、银行存款利率极有可能上升银行存款流失是不争的事实，各家银行现在都将存款利率浮到最上限，以获得存款。 原来这个上限是基准利率的1.1倍，现在变成了1.2倍。 商业银行会开出更高的利息吸纳存款。 三、推动A股短期之内上涨降息将促进资金面宽松，利好的消息也对人们心理带来正面影响。 A股周一可能出现上涨（不过有IPO）。 四、债券市场上扬事实上，近一个月以来债市已发力走牛。 五、宝宝类产品收益率将下行货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。 降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。 六、银行理财产品收益率将下行除去资金面宽松之外，许多银行理财产品设置了收益率浮动条款，收益率据央行基准利率而调整。 央行基准利率的大幅下降，一些新发的（部分已发行的）银行理财产品收益率也有望下降。
房贷真的又降了吗？
一时间所有的媒体都在报道贷款利率下调的消息，都在研究新的贷款利率能为购房者减少多少利息，不但有文字分析还有具体数字支持，仿佛一夜之间购房者的贷款压力减少了不少，房奴的负担减轻了不少。 大家都在为降息欢呼时是否想到利息能降也能升，没有永远的降也没有永远的升。 05年以前的不断降息来拉动内需，但是没有几年的光景又是持续的加息，可以说加息的风浪才刚刚过去，又遇到了金融风暴，国家又得出台政策救市，其中之一是降息。 所有讨论降息能给购房者带来多少利息好处时所举例子均是贷款多少？时间多少？然后是省多少？其恰恰忽略了下一次加息的时间？由于现在的银行贷款合同一般都是约定利率随着央行的利率的调整而随之调整，也就是说如果2009年随着经济形式的好转，央行又加息了，你最多享受现在的利息水平到2010年1月1日，这期间实际你又少交多少利息呢，以50万为例也不过几千元而已，并没有所谓的十万几十万的利息减少。 如果你能在一年内将贷款还完何必现在买房不如等一段时间把房款筹齐了再买，提前还贷的违约金又把所谓省的利息还给银行了。 在简单的常识下，大家好像突然之间都变的迟钝了。 按照现在的利息计算自己的还贷压力，简直有掩耳盗铃之嫌。 一旦现在买房，明年利息又上升了怎么办？负担又加重了怎么办？在这里只能提醒一句，该买房的买，不该买房的还是不要买，没有天上掉馅饼的事让咱老百姓能轻松拥有一套栖身的陋室。 刘根其文摘回答。
中国央行降息房贷利率会降吗?
是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。 贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。 基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。 至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。 常用的有两种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
