近日，部分城市发布风险警示，个别楼盘违规推出“零首付”购房活动。所谓“零首付”购房，就是百分之百用贷款买房。这样做，看似买房压力较轻，实际上存在不少隐患，背后的风险需警惕。
监管政策明令禁止“零首付”购房。住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会2017年联合发布通知，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
“零首付”购房暗藏违规操作、骗贷等法律风险。在合法合规的前提下，银行不可能允许借款人“零首付”购房。于是，个别房企、中介机构就想了两种涉嫌违法违规的“办法”。一是房企或中介机构先为借款人垫付首付款；二是签订阴阳合同，或虚假抬高房屋价格，进而增加银行贷款额度，把首付款“贷”出来。由于违法违规操作不能在合同中予以约定，也就得不到法律的保护，一旦房企不兑现承诺，购房者可能“房钱两空”，还涉嫌骗贷。
此外，“零首付”购房会增加借款人债务负担。个别房企、中介机构之所以推销“零首付”购房，正是瞄准了部分购房者短期资金不足的痛点。殊不知，这个看似能够缓解资金困难的操作，实际上却会加重经济负担。房屋价格被高评，借款人的贷款额度被提升，即使贷款能顺利发放，借款人的还款额也陡然增加。看似“前面”省了钱，实则“后面”多花钱。
目前，我国房地产信贷政策已进行了多轮优化，首付款比例持续下降。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。
借助金融服务的力量满足购房需求，应通过合法合规的途径。购房者要结合自身具体情况，统筹考虑、量力而行，尤其要警惕过度加杠杆行为。
经济日报评各地人才政策：任何调整都不可为炒房开方便之门
如果放松限购、限外、限售等措施，让炒房资金再次流入楼市，必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现，并且加大了楼市泡沫，增加了潜在的市场风险和金融风险。 各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。 最近一段时间，部分城市的楼市调控政策出现了一些变化，主要特点就是在人才引进的相关鼓励措施中，把放松购房限制作为一项重要内容。 尽管相关地方都强调新措施并不意味着放松调控，表示仍将坚持“房住不炒”，但这些新措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。 比如，有的地区把人才引进的门槛确定为大专及以上，有的地区范围涉及数以百计的具体行业职业，有的地区则降低乃至完全取消了准购的缴税、社保年限，甚至不需要工作证明，这都会增加当地房地产市场的有效需求，促进销售增长，进而拉动房价上涨，且极有可能为投资投机性购房开方便之门，使炒房资金再次流入楼市，增加房地产市场的泡沫风险。 2016年9月30日，京津两地同时出台调控措施，开启了本轮房地产调控的大幕。 与此前的几轮调控相比，本轮调控范围最广，力度最大，时间最长，释放的调控信号也最为明确有力，这就是坚持“房住不炒”的定位不动摇。 但由于各地情况复杂、不尽平衡，部分三四线城市还要兼顾“去库存”等多重目标，加之所谓人才引进政策与调控措施效应对冲，也使本轮调控总体上显效较慢，各地的调控效果不尽一致，有些地区还有所反复。 也正因如此，调控取得的成绩更加来之不易，总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态，确实难能可贵。 此时，出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎，认真评估，防止三年多的努力及成果功亏一篑。 有报道称，一些地方房价下行，房地产行业“真的很难”。 国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份环比，新房12座城市价格下降，5座城市持平，53座城市上涨，二手房28座城市价格下降，2座城市持平，40座城市上涨;同比价格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。 由此说明，第一，多数城市房价仍在上涨;第二，即使个别城市房价有所回落，也只是在长期较高位势和较高涨幅基础上的回落而已。 从长期看，可以肯定的是，经过前几轮房价大幅上涨，我国一些城市的房价收入比上升，居民实际购房能力下降，很多居民的居住环境难以改善，影响到生活的幸福感。 有分析认为，一些地区借人才引进之名松绑调控措施，或与经济面临的下行压力有关。 但要认识到，如果放松限购、限外、限售等措施，让炒房资金再次流入楼市，一是必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现;二是加大了楼市泡沫，增加了潜在的市场风险和金融风险。 即使由于房价升高、销售增加，或对经济增速在短期内产生一定拉动作用，但其效果很难持续和持久，对经济发展的长期效应必将弊大于利。 此前很多三四线城市商品房大量积压不得不去库存就是一个例证。 当下，一些地区经济发展之所以“太难了”，除了与外部环境有关外，也与自身对房地产和土地财政过度依赖不无关系。 近几年，中央连续发出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位声音。 尽管楼市调控政策与其他各项政策一样，不是永远一成不变的，但要视效果和发展与时俱进。 但各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。 无论是人才引进政策还是楼市调控措施，都要与城市的发展规划和功能定位紧密联系起来，充分考虑资源、环境、人口、土地、行业等各方面要素和因素，有的放矢，精准施策。 着眼长远，各地要应对好经济下行压力，必须从自身实际情况出发，积极培育和打造新的经济增长点，推动经济结构调整和新旧动能转换，推动经济社会高质量发展。 (原题为《不可为炒房开方便之门》)
购房首付可以申请贷款吗
如今房价很高，仅仅买房首付就需要几十万甚至上百万，有些购房者想要买房但是首付会差一些，因此会想要申请首付贷款。 那么买房可以用首付贷吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 买房首付是不可以贷款的。 首付贷指的是首付贷款，通常开发商会在购房者首付不足的情况下，推出了首付分期或者是联合金融机构推出了首付贷款的方式，来降低购房者的首付比例。 首付在一定程度上保证了购房者的资金支付能力，控制了购房的热度，但是首付贷破坏了这个规则。 2、 首付贷会扰乱房地产市场，于2016年被认定为违法违规的金融产品，国家住建部等联合发布通知，严禁开发商、房产中介、金融机构提供首付贷的行为。 北京、上海、天津、福建等30个城市均提出，重点整治首付贷、首付分期等行为。 3、 首付贷虽然给一资金周转不足的购房者提供了帮助，但是它突破了住房政策的限制，降低了买房首付的资金，容易给炒房投机行为提供机会，导致了房价上涨过快等问题，违背了我国房住不炒的政策。 4、 而且首付贷给购房者带来了很大的生活压力，首付贷贷款期限一般在半年到3年不等，利息大约是10%左右，再加上购房者向银行办理的住房按揭贷款。 购房者就有了2份贷款合同，给购房者带来了很大的资金压力。 无论对购房者还是金融机构都是极具风险的。 小编总结：关于购房首付能贷吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。 希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。 首付贷是一种违规违法的金融产品，购房者如果首付资金不足，也不要申请首付贷或首付分期。
房地产首付贷款是否违法
不违法。 这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。 这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
