“租住时还好，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映，自己在附近租了一套房子，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元。
在租房成为越来越多人居住选择的当下，因退租产生的纠纷常让人困扰不已。此前，江西上饶一房东在租客退房时，提着探照灯逐寸检查房间，并索赔超万元，“提灯定损”一时间引发热议。
退租时，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此，记者展开了调查。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶，要赔800元。”雪盛告诉记者，协商后，自己向房东赔偿1500元，才得以退租。
“租房时，中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少，往往还是他们说了算。”一位有过类似经历的租客无奈地说，退租定损时双方很难平等协商。
不过，出租房屋时，房东认为自己也有难处。家住重庆红旗河沟的马先生说，自己有两套房子出租，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地废品的情况。“收了几年的租金，结果还不够重新装修房子的费用。”
房屋在出租过程中产生损耗，究竟谁来担责？北京德恒（重庆）律师事务所律师李建表示，一大原则是，承租人无需为正常的损耗买单。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中，所以承租人无需为正常的损耗买单。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别，损耗一般是指在正常使用条件下，产生了一些自然磨损，或者性能的下降。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说，在租期比较长的情况下，椅子、沙发被坐坏了，电视老化了，如果不是由于使用不当，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗，租户不需要赔偿。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中。近日，一名大学生在视频平台反映称，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕，租车行拒绝退还押金，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车，到期交车时，一些租赁公司也会百般挑剔，检查出更多的车损，以扣取更多的押金。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为，“提灯定损”有违契约精神和公平原则，遇到纠纷时，当事人应秉持互相理解和包容的态度，妥善协商解决。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。”莫远明说。
莫远明表示，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定。如果没有约定，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节，如若没有，不能在退租时额外强行要求。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为，我觉得更多需要社会公德的制约。漫长的维权过程，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力。”刚刚大学毕业的陈忠说。
李建认为，面对出租方的不合理索赔要求，承租方不能盲目妥协，也不能轻易放弃自己的合法权益。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情，不能随意开价，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估。公平、合理，才是租赁关系的基石。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示，之所以出现类似情况，除了合同细节等原因，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关。
朱巍建议，房屋出租者、承租者要仔细验房，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决，可向住建部门、市场监督管理部门反映，也可以向消协、调解机构等投诉，还可以通过司法渠道维权。
租房合同没到期退租，押金不退，把东西搞坏的赔偿范围在押金内还是在押金外？
租房把东西弄坏的赔偿是否可以由押金抵扣需要看合同是否写明，押金可以在有损坏房间物品的行为时做抵扣。 法律分析租房中的押金一般是防止对方有违约行为以及拖欠租金的行为，租房提前退租且损坏了物品，其赔偿要分开来计算，即承租人不仅要承担违约责任又要承担相应的物品赔偿责任。 赔偿的数额和方式可以与房东进行协商，如果合同中写明承租人违约房东可以扣除押金，则物品赔偿需要另外支付。 如果合同中规定了押金可以抵扣损害赔偿，则需另外计算违约金，如果两者均有规定，按合同规定进行赔偿。 根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。 租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房没有到期就退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
情侣退租后房东发现家具遭损坏，损失应该由房东承担吗？
近日，湖南长沙一位女房东爆料称，她一套全新装修和全新家具的房子，在租给一对情侣退租后，发现沙发、床板床垫和椅子、衣柜等家具遭到不同程度损坏，这对情侣不但觉得自己没有错，还“怒怼”女房东，言论令人刷新三观。那么在正常的租房过程中，如果家具被租客损坏，损失应该是房东承担吗？答案显然不是的，因为租客既然租了房东的房子，就有一定的家具维护责任，如果损坏了人家的家具，是要负一定赔偿和维修责任的，而房东的家具如果过于老旧的话，房东对家具损坏也应负相应责任。
租房协议要明确责任租过房子的人都知道，租房是要签租房协议书的，里面明确了租房价格和时间期限、押金多少、水电费价格、以及甲乙双方约定的各项义务和责任，白纸黑字非常明白。为了避免类似纠纷，要在协议书上写明家具损坏后如何明确责任，什么样的情况下该房东负责，什么样的情况下又该租客负责，这样在退房的时候，如果发现家具有损坏就会少很多麻烦，也有利于维护自己的权益。假如图方便签一个简单的租房协议，许多事情又没说清楚的话，那么退房的时候就可能因为这些事而吵起来了。
租客应爱护房东家具其实不用别人说，作为租客既然租了人家的房子，心里就应该明确自己的租房责任，要爱护房东的家具等物品。换位思考一下，如果自己的房子租给别人，肯定也会担心别人弄脏自己家的墙壁、家具，也希望自己的所有家具在别人退租时都是好好的，没有被破坏，这都是出于正常人对家的爱护，理所当然。如果租房过程中烟头烧坏了人家的床垫或者沙发，就应该适当予以赔偿，只有那些老旧的床垫、沙发衣柜损坏了，可能就不必赔偿了，房东也不会在乎这些老家具；如果墙壁地板或家具被弄脏了，也应该在退房前打扫干净，不仅能使退房事宜顺利交接，还能给人留下有素质的好印象。
房东也不应过度苛责但租房过程中家具被无意损坏了，也是没有办法的事，对于态度好的租客，房东不应过度苛责，租客维修好或者按一般的价格补偿也就行了。最好不要出现那种得理不饶人的情况，因为到了最后不一定能讨好，本人曾经就在退房时与房东发生过矛盾，后来打电话叫来了治安人员，才把问题给解决了。
和朋友合租房子 朋友提前退租 我的损失谁负责
合租房子你们之前是否写有合同？如果写有合同，可以按合同办事。 同时与房东签订租房合同的时候，你们是一个人签的字，还是两个人都签了？还有押金是一个人交的，还是两个人交的，你和她都签字了，谁违反合同谁就要负责任。 你可以拿你们合租的合同或者房东拿租房的合同找你的合租人。 按合同规定，违反合同约定的人都是要赔偿经济损失的。 如果押金是你自己交的，合同上她也没有签字，那你就只能私下与她协商了。
