转眼间2024年已经过半，楼市却愈发冷清。在去年各地频现"抛房潮"后，这一现象如今有愈演愈烈之势。
据不完全统计，截止2023年底，全国已有15个大中城市的二手房挂牌量超过10万套，重庆、武汉等地甚至突破20万大关，连京沪这样的超一线城市也未能幸免。繁荣背后，是房价回落给投资客带来的资金压力，是疫情反复令刚需买房者望而却步，是非理性跟风导致资金链断裂，高房价固然可怕，但比之更令人担忧的，是随着3类人的离场，楼市或将再难回暖。
一、房价下跌，赚钱效应消失，投资客率先撤离
"跌"已成为当前楼市的主旋律。数据显示，房价下跌态势正由三四线城市蔓延至省会级乃至一二线。以重庆为例，去年12月主城二手房价环比下跌2.1%，降幅在中国主要城市中位列前茅。作为过去的炒房重地，投资客如今却因房价下行而面临资金压力。A先生便是其中的典型，他告诉记者，自己手里积压了10多套房产，每个月的月供和保养费用就超过10万元，随着房价下跌，他正通过降价出售回笼资金。而像A先生一样选择离场观望的投资客不在少数，他们的集中抛售，无疑会加剧市场波动，引发连锁反应。
二、楼市低迷，刚需购房者被迫弃房断供
在疫情和经济下行的双重夹击下，不少企业陷入困境，裁员降薪潮席卷各行各业。B先生一家原本打算今年置换新房，但受此影响，他们的家庭收入骤减，供款压力陡增。无奈之下，只能选择放弃现有的房子，断供逃离。据了解，像B先生这样的情况并非个案，统计显示今年以来房贷逾期率持续走高，3月单月的增幅就超过20%。一旦弃房断供者增多，不仅会伤及购房者的信用，更可能引发银行呆账，埋下金融风险的隐患。
三、跟风买房者资金链断裂，高杠杆风险凸显
非理性繁荣之下，高杠杆购房者是最先感受到寒意的群体。前两年在楼市火热的时候，不少人盲目跟风，动辄全款或者高比例按揭购房。其中不乏资金实力不足，借高利贷凑首付的投机者。据一位业内人士透露，深圳、上海等地曾出现大量此类"首付贷"案例，一旦房价下跌，这些资金链脆弱的跟风客很可能就此翻船。C女士就因为难以承受房贷压力，被迫低价抛售名下房产，最终资不抵债，这绝非个案。一旦类似案例集中爆发，极易引发系统性金融风险。
四、高房价之殇:居民购房成本居高不下
纵观全国，高企的房价仍是阻碍楼市回暖的最大痛点。数据显示，截止今年3月，全国百城住宅均价达16174元/m²，远超城镇居民收入增速。即便在多地祭出降息等利好政策，也难以从根本上拉低购房总成本。以北京为例，一套百平米的房子总价动辄1500万以上，即便是高收入群体也不得不望房兴叹。而高房价背后，反映的正是住房逐渐背离居住属性，沦为投资甚至投机的工具。
"抛房潮"反映出当前楼市正处于关键的转折点。高杠杆、高周转的非理性繁荣难以为继，房价回归理性将成为大势所趋。对此，相关部门应高度重视，积极应对，完善住房金融政策，防范化解债务风险，稳定市场预期。而作为购房者，更应戒除投机心理，理性看待楼市，量力而行。
“抛房潮”是否已经来临？比高房价更令人担忧是什么？
比高房价更令人担忧的是，人们对住房的需求正在下降。 此外，全球经济正在经历低迷。 再加上疫情的影响，短时间内经济复苏不现实。 .此外，今年的特殊情况阻碍了经济增长，影响了很多人的收入，很多人不得不变卖房产以渡过金融危机。 但事实是，即使你想通过出售房地产来减轻压力，市场上的买家也很少，房屋交易量也在急剧下降。 总之，房地产市场仍不容乐观，房价在可预见的未来仍将总体下跌。 如果不是刚需，今天很多人都不会选择买房。
为什么那么多人抛售二手房？
经过近几年的疫情影响，人们对房地产市场的心态和预期发生了变化，很多人选择观望。 二手房市场也受到冲击，降价是二手房快速上手的最佳方式。 至于那些投机者，则是匆匆扔掉了。 如果两年内开征房屋税，局面就掌握在他们手中。 毕竟，没有人知道政策如何变化。
这个时候买房合适吗？
我认为没有绝对的合适，如果对于买房有刚性需求，那就买。 房价涨跌的背后，市场时刻在变化，只能根据自己的实力做出选择，未来的发展和家庭状况只有自己最清楚。 买不买房，什么时候买房，买什么样的房子，这类问题没有标准答案，只能因人而异。 对于每个想买房的人来说，在对的时间买房就是最好的结果。
房地产行业未来发展如何？
随着楼市调控政策的不断深入，市场流动性陷入极度冻结状态，市场面临巨大的高压危机。 据专业统计，全国百城新房供应连续17个月同比增长。 新房库存增加，但销售量没有增加。 成交速度远远落后于供应量，这也说明存量房源持续增加。 而且，在新房数量增加的同时，二手房数量也在增加，说明房地产行业正在一步步步入危机。
面对如今的房地产市场，很多人已经放弃了投资房产的念头，现在人们买房基本上是为了生活的主要目的。 因此，不再像以前那样建议盲目买房，不仅不建议以投资为目的买房。
