日前，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括买房享广州花都“准户口”、大力推行“房票”安置、推进落实以旧换新无忧购、打通网签办证绿色通道、鼓励现房销售、价保无忧、全力保障居民购房安全等6条措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
其中提出， 买房享花都“准户口”待遇 ，具体为非本市户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格;义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校(含政府在民办学校购买的学位)入读义务教育起始年级资格。
简而言之，大家在花都区购买新建商品住房，即可领取花都人才绿卡，解决小孩子的读书问题。
所谓花都区人才绿卡，依据今年5月广州市花都区人力资源和社会保障局发布的广州市花都区人才绿卡实施办法，非广州市户籍国内外优秀人才，凡符合花都区经济社会发展需要，每年在本区创业或工作超过3个月，在本市有合法住所，符合以下条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡。
花都人才绿卡可以说是一种针对非广州市户籍的国内外优秀人才的一种特殊身份证明，旨在吸引和留住人才在花都区创新创业。
持卡人可以享受一些与本地居民相似的便利化服务，如安居置业、子女入学等方面的便利，但这并不改变他们的非广州市户籍身份。
因此，花都人才绿卡也并不等同于本地户口。
但从某种程度上来说，这与全国多地执行“购房即可落户”政策起到的作用是类似的。
公开数据显示，近几年全国已有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。
像沈阳等部分城市迈的步伐更大，只要租房就能落户，几乎已经接近零门槛。
（图源：网络）
政策背后的逻辑，一在于促进住房消费、激发市场活力；二在于抢人口、抢人才，促进当地经济发展。
中指院数据显示，截至2024年6月底，按可售新房存量看，增城区库存量最大，高达25485套，其次为番禺区（14655套）、花都区（13310套）、南沙区（12962套）。
若按去化周期看，越秀区、天河区虽长达61.02个月、32.67个月，但其可售新房存量分别仅有760套、8852套。增城、花都、从化、南沙四区，分别长达28.2个月、24.11个月、26.28个月、23.14个月。
花都也算是打响了广州“买房入户”的第一枪，吸引外地家庭客户置业，免除教育方面的后顾之忧。
毕竟，很多人入户广州，无非就是让孩子享受在广州入读公办学校的待遇。民办学校动不动就上万的学费，不是每个家庭都能承受的。
像增城、南沙等库存量大的外围区域，接下来也有可能紧跟花都步伐，抢在“金九银十”节点前出来类似的措施，促进市场稳定发展。
（图源：微信公共图库）
再者，城市竞争最终是人口、人才的竞争，只有人才要素流动起来，城市的发展活力才会越来越强。
这几年，各大城市早已掀起一场“抢人”大战，通过放宽落户条件、提供购房补贴等方式吸引人口迁入。
作为全国常住人口第一大省的省会城市，广州一直是人口流入的热门城市，呈现出“超大城市”的强大人口吸引力。
此前，广州也曾通过人才购房政策方式，为限购“松绑”打开一道口子，让人才以更低的门槛安家落户。
眼下，买房享花都“准户口”待遇政策，无疑将进一步吸引更多人安居广州。
此次花都新政带来的效果会有多大？哪些区域可能跟进该政策？我们持续关注。
户口在广州越秀区，请教一下大家：是在越秀区买小房还是在花都区买大房
如果你想享受市中心的交通便利和以后小孩子有一个好的受教育环境，那肯定是在越秀区啦，越秀区汇聚了广东省最优质的教育资源。 如果你是想享受大房子，那肯定是在花都了，因为花都的房价要便宜很多。 有舍就有得，看你自己的取舍了。
没有广州户口，买了花都的住宅，孩子可以上学么？
花都属于就近入学，按招生顺序
招生顺序
（一）具有花都区户籍的适龄儿童、少年，符合“人户一致”条件的，优先安排入读户口所在地对口地段的小区配套公办学校。
“人户一致”指儿童、少年户口地址与其父母或其法定监护人所持房产证地址一致，且夫妻双方或一方须占有房产份额100%（以房地产权证或房管部门查册资料为准）；或儿童、少年与父母在花都的唯一居住地（儿童、少年父母没有单位分房、自购房、租房等）是祖辈的（直系亲属），且同户籍同住。
已办理政策性照顾的小区业主适龄儿童、少年享有同等待遇。
当符合“人户一致”条件的适龄儿童、少年超出小区配套公办学校当年招生计划数时，则按适龄儿童、少年入户时间先后顺序安排学位，未能安排入读该小区配套公办学校的适龄儿童、少年，由教育指导中心就近安排到其它公办学校。
（二）在解决该招生区域（该小区及周边特定片区）符合“人户一致”条件的适龄儿童、少年入学的前提下，剩余学位优先解决该小区广州市户籍“人户不一致”的业主适龄子女(即指户籍地址与其父母或者其法定监护人所能提供的有效实际居住证明地址不一致)入读。 即具有该小区房产（夫妻双方或一方须占有房产份额100%），没有该小区户籍的。
学位安排分两类顺序解决。 先花都区户籍，然后广州籍非花都区户籍。 若属于二手房业主（指购房并收楼），其适龄子女申请入读该配套公办学校的，还需满足该住宅一手业主无小孩在本小区配套公办学校就读同一学段的条件。 如果每一类符合上述条件的小孩人数超出所剩余学位数，则按购房先后顺序安排。 未能安排入读该住宅小区配套公办学校的，由所在地教育指导中心就近统筹到其他公办学校入读。 如非100%房产的广州市户籍业主适龄子女，此房产为唯一居住地的，由所在地教育指导中心就近统筹到其他公办学校入读。
（三）非广州市户籍“人户不一致”的适龄儿童和少年，须先申请“积分入学”，具体申请办法按当年花都区来穗人员随迁子女入读义务教育阶段公办学校工作指引政策执行。(具体申报流程请关注“广州花都教育”)
在解决该招生区域（该小区及周边特定片区）符合“人户一致”和广州市户籍“人户不一致”的适龄儿童、少年入学的前提下，剩余学位按购房先后顺序解决招生区域非广州市户籍且监护人房产份额为100%的适龄儿童、少年入学，直至完成该小区配套公办学校当年招生计划，已安排入读的该类人员积分入学申请则自动取消；非100%房产的业主适龄子女不作安排，与未能安排入读该小区配套学校的非广州户籍100%房产业主适龄子女，只能通过积分入学途径申请入读公办学校，如不符合积分入学条件的，可回户籍所在地就读
凡被录取的，必须在规定时间内到录取学校注册；逾期不注册的，视作放弃学位安排，教育行政部门将不再安排入读我区公办学校。
本办法的解释权归广州市花都区教育局。
外省户口在广东花都区买二手房，过户时需要准备什么资料？
外省户口在广东花都区买二手房，必须是一年以上的纳税或者社保证明才可以申请银行贷款。 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。 (房地产交易中心提供)8、买房的身份证二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。 在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。 主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。 以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。 中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。 初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。 一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。 一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。 为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的购房款给付、房产交接事宜提供居间中保服务。 买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。 卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。 买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 参考资料：搜房问答
