这段时间，在多个社交平台上，类似“0首付拿下人生第一套房”等购房者经验分享的帖子正引发网友热议。

当记者私聊发帖人，询问如何操作时，他们则会亮明房地产中介的身份，转至其他平台向记者详细介绍购房方案。

连日来，郑州、南宁等多地监管部门均对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。

据郑州市房管局介绍，“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。

南宁市住建局在回应有关“首套住房0首付”的问题时明确表示，“0首付”购房方式存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。

有网友评论：高评高贷，老手段了，只不过现在是开发商配合你。

首付“0元购”，开发商还能“返现”

据中国证券报，谈及具体操作方法，通过某社交平台转介的中介小徐向记者举例，位于广州黄埔区某楼盘备案价为1.7万元/平方米，成交价在1.2万元/平方米。

根据广州地区政策，首付比例需在15%以上，也就是说客户可向银行借贷总房款的85%。开发商会与银行合作，按照备案价做一份购房合同，并以该价格向银行贷款，多贷出的资金由开发商打给客户作为首付款。

不过，“在‘0首付’的操作中，购房者还需要支付一笔贷款服务费，加上维修基金，总共支付七八千元。”一位中介人员如是说。

今年7月30日，郑州一房产中介对记者表示，当地有数个楼盘都能操作“低首付”。

“第一种方式类似高评高贷。”他称，比如有项目现在“首付1万上车”，总房款是100万元，购房者只需付1万元首付，剩余99万元全部贷款。因为银行最高贷款比例是85%，相当于按备案价约120万元去申请贷款，实际上开发商只卖100万元，贷出来的钱几乎覆盖总房款。

低首付的另一种方式是“首付分期”，上述郑州中介称，比如总价100万元的房子，首付款15万元，前期购房者先付5万元，剩余的分期支付。“这种方式下，前两三年还款压力会比较大，除了偿还正常月供，还要把分期部分还清，跟第三方机构贷款的话，也会有一定的额外利息。”

低首付、“0首付”操作并非只在郑州，南宁也有数个楼盘宣称可以操作，只不过方式是返现。

“比如首付款15万元，开发商能返现13万～15万元，因为每套房源返现的金额不同，有的能做到‘0首付’，有的则是低首付。”当地一中介表示，操作起来很快，比如今天订了房，在售楼部签合同交首付款时，开发商会把钱打到购房者相关人士账户上，用来支付首付。

事实上，早在一年前，据新京报，“郑州很多新盘都推出了类似‘0首付’的广告，‘0首付’就是你‘一分钱不用付全额走贷款’，因为楼盘原先价格高，现在价格低，按照原价位贷款的话，相当于做高贷款，贷款部分就能覆盖目前的总房价，这样购房者就可以实现全额贷款，现在市场不好，政策卡得不严，不少新盘都是这么操作的。”

去年年中，据南方都市报，在多个社交平台，以“0首付”为卖点的大量售楼广告，让首付不足的购房者心动不已，这些房源以二手房为主，其中也不乏一手房源，IP地址显示有深圳、广州、佛山、云南、重庆等多个城市。

为了赚取中介佣金，有少数中介抱着侥幸心理，为首付不足的购房者“出谋划策”。有房产中介私下向记者透露，一手房市场在管理上相对严格，“负首付”和“0首付”现象相对少一些，但该现象在二手房市场并不陌生。不少房产中介公司和贷款公司存在合作关系，对于首付不足、征信和流水均符合条件的客户，他们会将其介绍给贷款公司，贷款公司根据客户实际情况制定相应的贷款方案。

属于“骗贷”，多地监管部门已出手

国家金融与发展实验室特聘研究员任涛认为，0首付购房会让购房者、商业银行以及整个房地产市场都受到风险波及。

业内资深人士表示，借助高评房屋价格等违规行为实现0首付购房，不仅会增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，并且属于“骗贷”行为，如果银行在审批环节发现异常将不会批准贷款，并对购房者个人信用造成负面影响。

同时，“0首付”购房涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，得不到法律保护。若房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者很难依法追责索赔。

“楼盘‘0首付’往往在市场持续走低的行情之下才会出现，这反映出一些地方的市场仍未走出低谷，房企对未来信心不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

克而瑞分析师表示，“0首付”活动并不意味着“一分钱首付都不出即可购房”的活动，此类活动可分为开发商垫付首付、通过消费贷等方式支付首付以及“高评高贷”（在购房过程中使房产评估价高于实际成交价）三种操作方式，由于这些操作是否合规有待商榷，因此容易被叫停。

根据克而瑞调研，这类营销活动多以“0首付”为噱头助力买力来访，但从实际效果来看，其在促成交易方面效果不佳。

针对近期“0首付”、低首付购房等现象，7月底以来，多地监管部门已经出手，向公众提示相关风险，并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的方式是违规的，往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作，本身就是明令禁止的。

“0首付、低首付的方式看起来似乎没有手续费，但为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介筹措资金，既会产生新成本，又会产生更多融资风险。尤其是有些机构提供的融资利滚利，一不小心就会掉入金融陷阱。”他表示。

关于购车上牌具体流程?

第一步 选车：根据自己的需求挑选一辆适合的汽车，选好销售公司。 第二步 交付车款：A．全款购车：交车款 需提供证件：身份证车商 提供：“汽车销售发票”、“车辆保修手册”、“车辆使用说明书”。 车商可以代办：缴纳购置费、保险、车船使用税、上牌等手续。 B、定金购车：交定金—签订《定购合同》—交全款 注意：交付定金后如果退车，车商将不予退还定金；车商不愿交车或者不能按《定购合同》约定的时间交车，你可以要求车商双倍返还定金。 办好定金手续后，等车商的现车来后，你需要交清全部车款，再提车. C、按揭购车 ：交首付款—签合同—银行审批—银行放贷—办理牌照—办理还贷手续 需提供证件：身份证、户口本、住房证明、收入证明、二张一寸照片。 （已婚：配偶身份证、结婚证） 消费贷款购车程序 贷款试算 第三步 发票的工商验证：持购车发票在各区工商局机动车市场管理所或汽车交易市场的代办点加盖工商验证章。 需提供：购车发票、汽车出厂合格证明（合格证）、单位代码证或个人身份证（进口车辆须提供海关证明，商检证明）。 第四步 办理保险：保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。 新车必须办理：第三者责任险（赔偿被撞对方的修理费、医药费和财产损失费） 保险计算 车险办理指南 第五步 交纳车辆购置附加费：在市交通局车辆购置附加费征集管理处办理，一般汽车交易市场都有其办事机构。 国产车为车款的10%，进口车为完税价格的10%。 个人车辆用现金缴费，单位车辆可以用银行支票缴费。 购置附加费计算公式：收费额 = 购车价款 / 1.17 × 10% 第六步 车船使用税：在附加费征稽处建档后，去所在地税务局缴纳车船使用税，领取“税”字牌。 此项内容可以在购车环节中随时办理，但一般在汽车交易市场中有税务部门的办事机构，一次办完比较方便。 车船使用税简介 第七步 办理移动证：在领取正式牌照之前，只有办理了移动证车辆才能上路行驶，出京车辆则须到检测场验车并办理临时牌照方准许上路。 移动证贴于所购新车的前挡风玻璃明显处。 办理地点：在各区县交通大队或其设在汽车交易市场的机构办理。 提供：车主证明或个人身份证明、车辆来历证明。 流程：申请→业务领导岗审批→机动车查验岗验车→收费→牌证管理岗开具临时牌、移动证 第八步 验车：新车须到车辆检测场检验合格后才能领牌。 验车场由车管所指定。 检验合格填发由驻场民警签字的机动车登记表。 检验项目有外观检验、车辆尾气检验等。 在各区县交通大队指定的机动车检测厂进行。 需携带：车主个人身份证、加盖工商验证章的购车发票、车辆合格证、身份证等。 （进口车还需出示商检书、进口单和车管所核发的准验单） 注意：去指定的汽车检测场验车时，要给新车加油添水，做好行车前检查，确保新车正常行驶，同时要注意初驶磨合状态，不可高速行驶。 第九步 领取牌照：验车后5个工作日到各区县车管所领取牌照。 同时领取行驶证代办凭证。 拍照准备办理行驶执照。 领取车牌照、临时行车执照和“检”字牌。 私车牌证须车主本人亲自前往，他人不能代领。 提供：购车发票原件及复印件、公车提供单位代码证书原件及复印件、私车提供车主身份证、机动车验车表、购置附加费凭证、产品合格证、已投保的机动车第三者责任保险单据（包括保险单正本、收据及保险卡）、单位购车的需交控办批件、合资企业须提交营业执照副本原件、私营企业须提供工商局的控办证明。 收费：牌照费154元；上牌费500元/车；照相费40-70元/车；其他手续费。 新车上牌流程 北京购车上牌流程 第十步 交纳养路费：办完以上手续后，到车主所在地养路费征稽所交纳养路费。 养路费标准：轿车养路费为22元/月·座。 第十一步 备案：在各区县的交通大队或当地安委会办理新车备案手续。 注意：单位车辆到所在区县交通支（大）队集体办理；个人车辆，车主有驾驶证的随驾驶证的登记备案一同办理，车主无驾驶证的到机动车行驶证登记地址所在区县交通支（大）队办理。 黑色牌照车辆到当地公安交通管理局车辆管理所外事科办理。 第十二步 办理车辆行驶证：在领取牌照的同一车管所办理，需携带的文件包括行驶证待办凭证、养路费缴纳凭证、安委会登记备案资料。 如果是异地购车的话：，异地购车部分，一般存在在两种方式：（1）亲自过去购车底ssss店，这样的流程其实和本地购车是一样的，选定车型颜色，砍价，交钱，提车。 这里就不做多的解释。 就是有两点是需要注意的，一是smart和一般我们的国产车提车还有点区别，smart是进口车，在车辆交车之前，需要做个一PDI（意思不做详解了，好学童鞋的可以daidu一下）的检测，所以一般需要2-3个工作日才能提车，不过要是和销售顾问确认好的话，也可以让他在你灰过去前就给你提前安排好，这样可以节省时间。 二是全国的奔驰系统都有一个很讨厌的规定，就是刷卡付款的话当天是提不了车的，因为规定必须到账以后才能开购车发票，开了发票财务才会放车，而当天刷卡，其实是第二天大概2点以后才当ssss的账上的，所以也请个人童鞋注意一下。 所以如果想当天提车的话，唯一的办法就是所实时转账，这样款额才能及时到ssss的帐上，就能及时开出发票-提车。 （2）异地付款，本地提车，这个流程其实是让广大童鞋最没底的方式，因为一般大家都会觉得人也没见，车也没见，店也没见，十几万就给你打过去，这也太不靠谱了。 所以个人觉得，这个就要看你对你联系的销售顾问的信任程度了。 我个人的话就出现过两次这种情况，一个是武汉的车友，一个是没蒙古的车友，都是我连人都没有见过，就把钱给我转来了，然后我负责把车给他拖过去，然后他在当地收车，一切顺利。 所以在这里也感谢一下两位对我的信任。 （这个好像有点广告的嫌疑，哈哈）所以说这个方式也不是不可行的，只是要注意一定要把相关的细节都确认好。 二，本地上牌本分废话了那么久，终于说道重点。 买车的时候，销售会把一下四样文件给你准备好：《关单》也就是进口货物证明书《商检单》《购车发票》一共四联《购车合同》文件齐全后，就可以进入上牌流程了。 以下是详细的细节：需要先准备好的东东：（必须！）（1）身份证复印件n份，保险合同复印件2份，车架及发动机拓印件5份，整车出厂合格证复印件1份（2）身份证、买车的发票、保险合同、整车出厂合格证等所有东东的原件（3）小夹子（夹资料用）、胶水、笔、几张空白A4复印纸要点：1、反正是把能复印的多复印几份。 后面的买税，买养路费，买年费都是需要的。 否则就是1块一张喽。 2、不清楚一定要多问，否则会走不少冤枉路滴。 第一步：新车保险新车一定要先买保险，第二天就生效。 平安或者太平洋，大公司保险会贵些，但是会规范些。 自己选吧。 注意要买“不计免赔额”。 第二步：车辆购置附加税购置税费用：（约）裸车价/11.7smart享受国家优惠，打75， 不过优惠车的话，国家对每款车型设有最低购置税限制，如：车价/11.7*0.75所得值>最低购置税值，则缴纳所得值 ； 车价/11.7*0.75<最低购置税，则缴纳最低购置税值。 需要资料：发票第四联(原件、复印件)、 身份证(原件、复印件) 、机动车出厂合格证(原件复印件) 、机动车第三者责任强制保险凭证（验原件，交复印件。 第三步：验车上牌1、刑侦：去咨询窗口交50块钱，先领表填表，在最里面的窗口吧。 外面桌子上有样板。 照抄一份。 不过资料要填自己的。 然后找穿蓝色衣服的工作人员让他帮你拓车架及发动机号。 车架号比较好办，发动机号就麻烦了。 因为比较烫，所以要一点技术。 （车价号在后尾箱隔热垫掀开，隔热垫和盖板的链接夹角处。 发动机号就比较困难，需趴下从车底往上看，在发动机上）拓号完毕工作人员要签字确认。 然后，用回执在检测站领一张发票。 然后就把单子交道刑侦窗口。 等着警察叔叔给你刑侦。 其实就是拿着手电看看你的号有没有改过的痕迹。 警察叔叔搞完这个后会把你的单子交到领表的窗口，然后你拿着牌等着叫号。 应该是要把你的这些数据登陆到网络上。 查看一下。 叫到号码。 递上前面交钱的发票。 拿回刑侦单子，走下一步啦。 最可气的是数据登完网络后，要盖3个章。 2、去检测站开车汽车检测站，拿着之前留着的拓号。 完毕后到窗口领取4份表格（会给你一个号），只需要填写《公安交通管理法律文书送达地址确认书》，记住不要签名，然后将表格、身份证复印件、发票第四联、购置税证副本、保险单首页复印件、机动车出厂合格证交给里边的MM，然后去交费窗口交费。 然后凭交费单领取照片，把照片给你交资料的窗口，然后就等着他们把资料录入打印了，完毕后他们会叫号让你拿资料。 3、上牌拿到检测站的资料后就去大厅选号了，这里先拿号送资料，然后等JC检查车，然后选号（可以选择网上选号和现场选号，深圳是这样的，其他地方我也不是很清楚）现场选的话接下来就等工作人员叫你选号了。 选完后就去交车牌费。 凭交费凭证回选号窗口领取《驾驶证、行驶证待办凭证》（俗称回执），工作人员通知拿行驶证具体时间。 再凭《驾驶证、行驶证待办凭证》去固封处上车牌，上好牌后再去照相处照相，这时照的照片是用于行驶证上的。 之后按工作人员告知的时间领取《行驶证》、《机动车登记证书》和机动车检验合格标志。 第四步：第五步：购置税建档将购置税完税证明和行驶证拿到购置办，将身份证、完税证明和行驶证的复印件交给工作人员，在完税证明上盖上“已建档”的章。 至此，所有的上牌流程就算完毕了。 因为地区不同，可能在细节上有一定的差异，但是大体流程是一样的。 有需要的童鞋可以研读一下。 最后，提醒大家一下，上牌个人觉得比较复杂，所以交大家一个无比简单的方法，就是去找万能的黄牛。 费用更具各地行情，大概是100-500不等，方便，快捷，收费合理，关键是省事。 不知道其他地方，反正深圳的黄牛还是挺有职业素养的，速度很快，半天倒一天就能搞定，2-3天就能把所有的一切都能给你搞定，比我们公司的上牌员快多了。 所以以后再有考虑异地购车，本地上牌的童鞋们就可以参考以上的内容了。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

房地产“雷声”不断 多地住建部门紧急提示购房风险

财联社（上海,记者 王海春）讯，近期房地产“雷声”不断，多家开发商陷入资金困境。 为保障购房者合法权益，防范购房风险，多个城市紧急发布相关提示。

日前，浙江省嘉兴市住建局公布了《商品房交易风险重点提示十五条》，就商品房交易过程中可能存在的风险点进行提示。 内容主要包括提示购房者查看开发企业是否取得预售许可证、开发企业是否将购房款转入非预售资金监管账户、拟购商品房是否涉及司法查封等。

此外，嘉兴市住建局还特别提醒购房者，如使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款，会存在较大风险。

不仅是嘉兴，自九月底已来，杭州、东台、鄂州、舟山、广东等多个省市，均发布了商品房交易风险提示，内容主要涉及预售证、资金监管账户、开发企业以提供购房优惠为名与购房者签订线下合同等。

亿翰智库研究总监于小雨指出，这些面向购房者的风险提示涵盖了新建商品房和二手房交易，同时提到了房企、房产经纪机构或相关个人在房地产交易过程中，可能涉及的多个方面。

其中，杭州市住保房管局于9月29日发布了购房重大风险提示，提醒购房者应在购买商品房时谨防七个“凡是”，例如凡是开发企业未取得预售证收取购房款就是风险，凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同不一致就是风险等。 杭州市住保房管局同时还公布了举报电话。

江苏省东台市住建局在10月3日的提示中，列举了购房中8种可能存在的风险，除预售证“售后包租”、变相返本销售等，还包括开发商要求购房人将任一购房款（认筹金、定金、首付款、全款等）打入非预售资金监管账户，以及签订线下合同等风险。

10月8日，湖北省鄂州市住建局在官网发布了购房风险提示，一再提醒购房人不要向个人账户、非预售资金监管账户缴存房款等款项。 “未将购房款存入商品房预售资金监管账户内的，商品房买卖合同不能进行合同网签备案，购房人的权益将无法得到保障，甚至出现工程‘烂尾’的风险。 ”

而广东省住建厅于10月13日面向全省发布了商品房交易风险13条提示，除了提醒购房者注意交易中潜在风险，还要求辖内各地级以上市住房城乡建设主管部门“要加强对开发项目的巡查检查，依法依规严肃查处房地产开发企业和中介机构违法违规销售行为，发现一宗，处罚一宗。”

“地方住建部门之所以做出风险提示，可能与近期房企频繁曝出资金问题，以及一些项目停工导致出现交付难题有关。 ”于小雨在接受记者采访时说。

其进一步表示，房地产传统销售旺季遇冷，资金紧张的房企为加快现金回流，一些项目会降价促销，但地方政府会担心这些打折出售的项目，未来能否顺利竣工交付。

一家房企营销部门人士也告诉记者，目前市场上出现看跌楼市的预期，尤其三四线城市销售情况不甚理想。 “我们也看到一些项目为了快速回笼资金，想避开当地政策监管，用通过类似返还购房款等灰色方式吸引购房者入市。 ”

“预计后续会有更多城市，面向购房者发布交易风险提示。 ”于小雨表示。