济宁市风光济宁市人民政府官网 资料图
近日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知（征求意见稿）》，意见征求截止时间为8月12日。
根据征求意见稿，济宁拟提高住房公积金贷款最高额度：购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至110万元；高层次人才购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。同时符合以上多种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。
济宁拟调整住房公积金贷款中房屋套数认定标准。
（一）职工家庭名下无住房公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内无住房的，执行首套房公积金贷款政策；
（二）职工家庭名下合计仅有1笔住房公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内无住房的，执行二套房公积金贷款政策；
职工家庭名下无住房公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内仅有1套住房的，执行二套房公积金贷款政策；
职工家庭名下合计仅有1笔住房公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内仅有1套住房的，执行二套房公积金贷款政策。
（三）职工家庭在所购住房县（市、区）范围内已有2套及以上住房或职工家庭名下合计已有2笔及以上住房公积金贷款记录的不得申请住房公积金贷款。
此外，济宁市住房公积金管理中心数据显示，济宁下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步减轻缴存人还贷支出负担。1—7月，全市发放住房公积金贷款5443笔、24.98亿元，发放额同比增幅居全省第4位。济宁同时加大租购房提取支持力度。落实租购并举制度，不断加大租房提取政策宣传力度、优化租房提取业务办理流程。1—7月，全市提取公积金52.49亿元，同比增长1.36%，均居全省第4位。
济宁市公积金贷款政策
一、济宁市公积金贷款政策
10月1日起，济宁市阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策，贷款最高额度由40万元提高至60万元，首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%，第二次使用公积金取消间隔1年限制。 政策适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。 一、提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 二、提高多子女家庭公积金贷款最高额度养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 同时符合双缴存职工和多子女情形的家庭，公积金贷款最高额度不作累加。 三、调整公积金贷款首付款比例首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%;二套房公积金贷款首付款比例由40%调整为30%。 四、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制。 五、其他需说明事项(一)双缴存职工家庭是指夫妻双方公积金缴存均符合申请公积金贷款条件的家庭，即夫妻双方公积金缴存状态均为正常且均按时足额缴存住房公积金1年及以上。 (二)多子女家庭是指养育两个及以上子女的家庭;养育未成年子女的多子女家庭是指养育一个及以上未成年子女的多子女家庭。 有离异婚史的，以抚养权核定子女数量及未成年子女。 (三)首套自住住房按我市现行首套房公积金贷款政策(济住字〔2021〕33号)执行，即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的，在本市行政区域内购买的自住住房，认定为首套自住住房。 (四)本次调整的政策为阶段性支持政策，适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。 2022年10月1日前已受理但尚未发放的贷款可依申请予以追溯调整。 (五)本次调整未涉及的政策按原规定执行。
二、济宁公积金满4万可以贷40万吗？
可以，济宁公积金账户里面满4万元可以贷款40万元的。 济宁市最新住房公积金贷款管理办法要求：个人住房公积金账户里面的余额需满4万元，才可以住房贷款40万元，并且现在在济宁公住房积金贷款最高只能贷款40万元。 按照账户余额1：10的比例。
三、济宁住房公积金联系缴存6个月可以贷款吗
在网络中搜索“济宁市住房公积金管理中心”，进入主页后，在主页最左边可以看到一栏“个人业务”，点击进入“个人公积金余额查询”，输入“姓名”、“身份证号”或是“公积金账号”即可查询到相关信息。希望可以帮到你~~
四、济宁市公积金贷款政策
10月1日起，济宁市阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策，贷款最高额度由40万元提高至60万元，首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%，第二次使用公积金取消间隔1年限制。 政策适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。 一、提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 二、提高多子女家庭公积金贷款最高额度养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。 同时符合双缴存职工和多子女情形的家庭，公积金贷款最高额度不作累加。 三、调整公积金贷款首付款比例首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%;二套房公积金贷款首付款比例由40%调整为30%。 四、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制。 五、其他需说明事项(一)双缴存职工家庭是指夫妻双方公积金缴存均符合申请公积金贷款条件的家庭，即夫妻双方公积金缴存状态均为正常且均按时足额缴存住房公积金1年及以上。 (二)多子女家庭是指养育两个及以上子女的家庭;养育未成年子女的多子女家庭是指养育一个及以上未成年子女的多子女家庭。 有离异婚史的，以抚养权核定子女数量及未成年子女。 (三)首套自住住房按我市现行首套房公积金贷款政策(济住字〔2021〕33号)执行，即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的，在本市行政区域内购买的自住住房，认定为首套自住住房。 (四)本次调整的政策为阶段性支持政策，适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。 2022年10月1日前已受理但尚未发放的贷款可依申请予以追溯调整。 (五)本次调整未涉及的政策按原规定执行。
济宁住房公积金贷款额度查询
多子女家庭购房获支持！多地调整公积金贷款政策
近日，湖南长沙、山东潍坊和济宁、湖北宜昌等多地调整了住房公积金贷款政策，其中，多子女家庭购房得到政策支持。
其中，长沙住房公积金管理委员会明确，从2月1日起，长沙市缴存职工可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。 另外，职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。
潍坊住房公积金管理中心提出，从2月1日起，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）基础上提高20万元。
济宁住房公积金管理中心明确，从2月1日起，提高公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。
宜昌住房公积金中心明确，从1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款。
长沙可贷款额度提高为余额的16倍
1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。
其中明确，2022年底长沙市住房公积金“个贷率”为79.08%；个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。 自2023年2月1日起施行。
不过，据时代财经报道，长沙公积金管理中心表示，可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，上限为70万元，具体以柜台的实际审核为准。 而且贷款双方还需要满足一定的条件，如产权人必须为贷款人，夫妻双方都是在长沙缴纳公积金，最近的12个月是连续正常缴纳，并且目前缴纳正常等。
同日，长沙市住房公积金管理委员会还发布了《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》。 其中明确，职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。 通知自2023年2月1日起施行，有效期5年。
潍坊支持多子女家庭公积金购房
1月30日，“潍坊公积金”微信公众号发布了《关于支持多子女家庭使用住房公积金购房有关政策的通知》。
其中提出，从2月1日起，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）基础上提高20万元。
“首套自住住房”认定办法为，以借款人、借款人配偶及其未成年子女购房地《不动产登记信息查询结果证明》为主，以征信查询结果为辅，综合认定。
“多子女家庭”认定标准为，按照国家有关政策规定，同一家庭有两个及以上子女。
济宁提高多子女家庭贷款额度
1月29日，“济宁住房公积金”微信公众号发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。
其中提出，提高公积金贷款最高额度。 双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。
多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。
同时，调整房屋套数认定标准。 职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内无自住住房的，执行首套房公积金贷款政策。
职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内无自住住房的，执行二套房公积金贷款政策；职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策；职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策。
另外，调整公积金贷款最低首付款比例。 首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
此外，取消淮海经济区、鲁南经济圈区域内缴存职工在济宁申请异地贷款的户籍或工作所在地限制；取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制。
宜昌支持二孩及以上家庭公积金贷款
1月28日，宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，推出2项惠民新政，自2023年1月29日正式执行。
新政明确，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.4倍。
新政同时提出，开展二手房申请公积金贷款担保业务。 缴存职工购买二手房申请公积金贷款，如房屋产权暂时无法过户，可以选择与宜昌住房公积金中心合作的担保公司提供担保，贷款审批通过后，宜昌住房公积金中心在取得担保公司出具的《担保承诺函》后发放贷款，房屋出售方、借款人按照与担保公司相关协议约定，及时办理房屋产权转移及抵押登记手续。
责编：叶舒筠
校对：杨立林
济宁市65万的总房款,可以贷50万的公积金吗?
不可以。 济宁市公积金贷款上限最高为30万，且购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%，总房款为65万是不可以贷50万的公积金的。 房款公积金，是根据个人收入决定的。
济宁公积金贷款最高能贷多少
1、按账户余额计算
第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户约的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户约总和的10倍，不足2万的按照2万计算。 比如公积金的账户约为3万，那么最高贷款金额为30万，不能超过这个额度。
2、按最高限额
如果是已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。 如果还没有断交公积金，意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万。
3、按还贷能力计算
如果你的公积金账余额有一万元，每月存缴住房公积金700元，还有30年才会退休。 公积金的贷款额度为（每月存缴金额法定退休年龄总月数公积金账户余额）2，计算出来的最高贷款金额是52.4万元。
公积金的贷款额度其实是按照账户余额、最高限额、还贷能力和房价成数来计算的，但是也会根据地方的政策进行调整。
济宁市公积金贷款额度怎么算
经常有用户来问我，济宁住房公积金贷款额度计算方法是什么?为此给大家总结一下:一、济宁公积金贷款上限最高30万。 1、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元;2、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元;3、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元;4、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定:(1)贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%;以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。 (2)按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为:借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40%。 二、济宁住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
