广州楼市新动作！

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近日，广州市住房和城乡建设局网站发布关于公开征求《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公众意见的公告。

根据征求意见稿，配售型保障性住房新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下。同时，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

即日起开始征求意见

《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》共六章四十一条，涵盖配售型保障性住房规划建设、申购配售、产权和后续管理、监督管理等内容。征求意见时间为2024年8月6日至2024年8月15日。

根据征求意见稿，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

根据征求意见稿，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。

申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。一个家庭只能申购一套，同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以按需选择申购。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障性住房主要为了满足新市民和年轻人等工薪收入群体的购房需求，同时通过供给侧改革来顺应需求端的变化，推动建立房地产新发展模式，有利于促进房地产行业稳定发展。

实施封闭管理

根据征求意见稿，广州配售型保障性住房将实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。配售型保障性住房通过回购或者内部流转方式退出。

面积标准方面，广州新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，存量转化房源面积可适当放宽。面向高层次人才等特定群体供应的配售型保障性住房，单套建筑面积参照有关规定执行。配售型保障性住房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。

在销售价格方面，配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目销售基准价在销售公告中发布。

近期，广州市举行2024年保障性住房项目集中开工活动。按照计划，今年广州市将筹建1万套配售型保障性住房。记者了解到，为筹集市本级配售型保障性住房，目前广州安居集团正加快推进13个项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。

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房子都能搞出这么多新花样，广州这是打算开“住房创新大赛”吗？

“这位仁兄真是才思敏捷，出口成章”

“在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录”？好家伙，就这一条件，我无话可说。

我己窥探部分灵魂意识的本质就是时时好坏感知，然后趋利避害人判断好坏的依据就是感受。如：好的感受，就像打了鸡血，人很爽。坏的感受，就像累，苦，饿，的感受。感受好，那趋利避害。感受就是系统释放的好坏信号加告知好坏的因果。有时你的情绪反应，看似天经地义。实则是系统在作怪，如很困，但你还想玩，不想睡，眼睛却时不时的闭上。如很难，绝望。然后你就放弃，堕落，消极，变流浪汉。新认知之信息对错辨别动机判断，诚恳的，那对。眼见为实的，那对。有因果或符合逻辑的那对。大家多怎么说，那对。说的有理有据的有详细，那对。如果新的真的那记住，记住因果属性就完成了认知意识动机只有一条预设逻辑：如果是真理，如果是真的好，那判断是好，那做。如果让对方认为是对，就看你的真理能否说服他。说服了就跟你一样。对大脑的一点理解左脑因果逻辑，右脑3D感知因万事万物多有他的因果逻辑。因果可分为：以自己想法为目的的因果判断，本能上的因果反应，事件因果的判断，属性的因果判断，时间上的因果关系。思考：因果关系经历多，就能进行因果思考。物体远动见多了，就能回忆进行想象判断过程：有新的认知，那建立新的因果逻辑，遇事主动搜索关联因果，进行因果匹配因为一个因果逻辑，一个3D感知，就能对这宇宙产生认知一个逻辑想象，一个三维想象就能产生创造预设好坏逻辑，带来了什么可以让社会向好的发展，向文明发展，向美发展，向智慧发展，是对好坏评判的标准（好的维度分很多种，如时间空间数量大小美丑智笨爱善恶情感利己利国和对比）美就是一种智慧的体现（如花瓶，跑车）本能就是先天会的。人刚出生，没有对好的概念。但脑子里有预设好坏逻辑（自己看不到）。但遇到事件后，本能会产生好坏感受。回顾感知自己因果反应，就会知道背后逻辑。就像甜苦，只是味蕾的一段信号，如果是苦的信号，那判断不好。想法，好坏，预判，联想，系统为你的人生路，主动保驾护航，主动想你所想，主动为你着想，并告知缘由给意识设置以上逻辑，机器人不光有了人的心，也有了人的智影响人工智能，让一切设备拥有了智能。应用无处不在。人类将拥有一个强大的助手。彻底解放双手AI对人的本能和情感投其所好，市场将一片大好虽说好坏判断是天性但输入历史教训，AI将更文明，输入真的好坏经验与认知，AI动机就进入正轨，直接上岗工作

这个建议可以去找人算命！

步子太小，直接搞120以上的配售型

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邮储银行赣州市分行：小葡萄“串”起乡村振兴梦

广州地铁18号线新动作！预计2024年或2025年通车珠海

广州地铁18号线传来最新消息，其南延线计划有了新进展。 广东省发改局发布的专项资金安排计划显示，18号线南沙至珠海（中山）城际的前期工作已正式启动，总投资额高达120万，预计在2022年内完成，为正式开通做准备。 工作内容包括安全预评价、环境影响评价等，目标是在满足环评要求后推进后续工程。 其中备受关注的是，18号线南延段的具体走向和站点设置。 2021年的招标公告透露，南沙至珠海（中山）城际前期深化研究项目中标单位为中国铁设、广州地铁设计研究院股份有限公司和中铁上海设计院集团有限公司。 线路全长92.7公里，设站22座，包括广州段、中山段和珠海段。 中山段的6个车站预计由相关单位负责深化研究工作，兴中站至火炬站可能是其中重点。 据广东省人大代表丁建隆透露，18号线南延段有望于2024年或2025年通车珠海。 尽管珠海自然资源局曾表示计划于2022年开工，但目前的焦点仍是前期准备工作。 一旦环评完成，线路走向和站点布局将有更明确的信息。 珠海市民对于这条新线路的开通充满期待。 如需了解更多相关信息，可联系销售咨询热线159-1627-9792的赖经理，预约看房还有额外优惠。 本地和外地客户可享受免费接送服务，全程无任何费用。 如需详细了解楼市动态和购房政策，可通过微信或VIP热线咨询。

广州楼市限购松动，专家：一线城市调控仍将谨慎

二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

广州限购政策微调，有楼盘出现涨价

进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。

外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

这一消息得到了广州热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。 虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。

“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，

可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。

”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。 ”广州房地产中介小杨对中新财经记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。

“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。 80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。 在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。

“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。 ”小杨也表示。

“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。 我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。 ”陶斐说。

正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。

小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。 “不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。 ”

但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。 “也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。 ”

资料图：广州市海珠区(无人机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄

专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎

同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。

“目前来看，

广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。

”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月。 虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。 可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。

而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。

从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。 而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。

反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。

对于首都北京来说，新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。 6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。 较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。

对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。

“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿看，如何解读此举？

广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿，这种举动就是为了振奋楼市信心，同时也为了能够让消费市场能够有一个积极健康的内循环。

一、广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿

按照新闻媒体报道的消息，广州城投将按照规划要求继续为恒大球场项目注资44亿，这种消息在许多人看起来都是不可思议的，毕竟此前恒大老板都已经在卖自己的豪宅在筹钱了，现在政府部门的积极动作也让许多人对于恒大的未来走向有了一个清晰判定。

二、此举是为了振奋楼市信心

此举的目的还是比较简单的，最直接的就是能够直接振奋楼市信心，注资44亿看起来也不算是特别多，但是却能够给恒大球场项目重新启动起来，而且也不至于造成该工程烂尾，最为重要的就是周边的就业以及配套不会因此而落下这对于就业以及经济环境的促进，都是有着正向积极作用的。 真金白银背后还有就是能够给当地的消费者一个信心，如果他们能够同时对楼盘市场的信心并入场消费，最终能够带动整个消费市场的一个内循环。

三、恒大侥幸存活也算是命不该绝

恒大这一波操作真的也算是命不该绝了，为什么这么说呢？其实恒大绝对是冒了极大风险风险的那一家公司，而且也绝对算是步伐太大扯着了蛋的那一类，假如没有现在这么大规模范围内的暴雷的话，恒大绝对是存活不下来的。 也就是目前我们的楼市整体还是存在着一个比较稳定的状态，否则恒大一定不会被拯救，所以我们某些消费者也不要抱有太侥幸的心理，不要盲目对楼房进行炒作，房住不炒这个概念并不是说说而已。