7月百城二手住宅均价同比下跌6.58%，图为房价示意图
中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。
楼市持续盘整11月重点城市新房成交面积环比降11%
楼市仍处于盘整过程中。
据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。 全国百城二手住宅均价元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。
“相关部门近期出台了不少楼市利好政策，但成交量未能企稳，市场信心的恢复需要一定时间。 不少项目为加快资金回笼，加大了以价换量的力度，使得11月新房成交价格有所回落。 ”克而瑞研究中心总经理林波对记者表示。
据中指院初步统计，今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。
其中，11月一线城市新建商品住宅成交规模环比下降20.5%；二线代表城市环比下降15.2%；三四线代表城市环比下降4.1%。
在供应端，据中指院数据，重点50城今年1-11月商品住宅月均供应规模1790万平方米，同比下降超四成，为2015年以来同期最低水平。
二手房方面，今年11月，百城二手住宅环比下跌的城市有75个，与上月持平。 累计来看，今年1-11月百城二手住宅价格累计由涨转跌，由去年同期累计上涨3.36%，转为下跌0.55%。
在中指院指数事业部分析师孟新增看来，受市场等因素影响，目前需求端尚未改变下行态势。
“进入11月，购房者观望情绪加重，房地产市场销售恢复不及预期。 而今年1-11月，全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低水平。 其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。 ”孟新增说。
对于2022年全年数据，孟新增表示，预计全国商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。
就楼市成交持续维持在低位，易居企业集团执行总裁张燕认为，新建商品房连续5年达到17亿平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。
“楼市各类纾困政策可谓应出尽出，但对销售的促进作用较为有限，市场下行的态势还未真正得到扭转。 ”张燕补充道。
对于后市，林波告诉记者，多重利好政策之下，预计12月成交量会有所上升。
“房企为冲刺年度业绩，将增加供应量，项目也会加大促销力度。 楼盘售价的回落，叠加政策利好因素，年末成交活跃度将提升明显。 ”林波说。
孟新增认为，乐观预期下，接下来市场销售规模将小幅增长。
“从近期政策来看，部分企业资金压力有望得到缓解，行业关注点转向销售面，房企将加快去库存步伐，商品房销售规模有望保持小幅增长。 ”孟新增表示。
楼市一天迎来三大调控消息，3月房地产调控政策有望继续升级
“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。 ”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。 同日，无锡出台楼市新政。 一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。 住建部调研督导杭州和无锡楼市3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。 倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。 值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。 “住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。 “在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄”，曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。 严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。 杭州出台楼市新政，法拍房限购3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。 其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。 杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。 “过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。 ”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。 实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。 2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。 据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。 上海加码楼市调控，实施住房限售3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。 通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。 这次调控也是上海对此前政策的一次升级。 据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。 “这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。 ”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。 ”据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。 “从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了”，严跃进说。 热点城市楼市调控或继续升级除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。 3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。 规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。 之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。 “实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严”，严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。 “通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。 这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销”，严跃进说。 梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。 同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。 “2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录”。 中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。 “住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。 ”张大伟说。 （原题：《楼市一天三大重磅消息！炒房者要小心了》）
住建部督导！楼市调控传来大消息！
“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。 ”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。
同日，无锡出台楼市新政。
一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。
住建部调研督导杭州和无锡楼市
3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。
倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。
“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。
“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。 ”曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。
严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。
杭州出台楼市新政，法拍房限购
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。
其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。
杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。
“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。 ”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。 ”
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。
实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。 据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。
上海加码楼市调控，实施住房限售
3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。
通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
这次调控也是上海对此前政策的一次升级。 据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。
“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。 ”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。 ”
据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。
“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。 ”严跃进说。
热点城市楼市调控或继续升级
除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。
3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。 规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。
之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严，”严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。
“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。 这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销。 ”严跃进说。
梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？
诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。 同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。
“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录。 ”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。 ”张大伟说。
