8月13日，一个已经停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产项目拍出了2.645亿元的价格，不过，这一最终竞买价相较评估价已经打了七折。
该项目位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是名为“睿古蓝”的商办资产，因原业主破产而被法院法拍处置。虽然仅有一人竞价，但是这场法拍关注度不小，共有3000多人次围观。
据阿里资产网站，近一个月来，这个项目已经三次摆上货架，第一次的起拍价与评估价一致，为4.13亿元，结果无人问津；半个月后，起拍价降至3.31亿元，依然流拍；直到8月13日，项目重新以2.645亿元价格起拍，最终顺利成交，成交价格比评估价少了1.485亿元。
根据竞买公告，本次拍卖标的位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘，原业主为秀图（上海）投资有限公司，土地用途为商办，地块面积为1.2万平方米，建筑物总面积5.87万平方米，共十幢，其中商业用地土地期限至2053年，办公用地土地期限到2063年。
公告称，经现场查勘及了解情况，该项目自2014年开工，于2017年上半年停工至今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落，部分楼面板开裂，钢筋锈蚀，基体部分有积水，建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。
根据历史资料，睿古蓝项目虽然是商办性质，但曾规划了247户，户型面积覆盖89-173平方米，应该是计划打造为商办“类住宅”项目。
随着上海“五个新城”的发展，临近嘉定新城的南翔已经成为一个热门居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里，北面紧邻银翔湖公园及IT产业聚合区蓝天创业广场。
按照最终2.645亿元的成交总价计算，该项目的成交单价仅为4506元/平方米，而根据贝壳找房，嘉定银翔湖畔的住宅项目的二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/平方米，商业办公性质的“类住宅”二手挂牌价也普遍超过3万元/平方米。
那么“捡漏”该项目的竞买人又是谁？根据竞价结果，掏出2.645亿元买下烂尾项目的是一个名为“南平市延平区和立房地产开发有限公司”的房企。
据企查查，南平市延平区和立房地产开发有限公司有两个自然人股东，分别是李宏亮（持股51%）、刘敏（持股49%），该公司成立于2024年8月7日，注册资本2700万元人民币。也就是说，在竞拍前一周这个公司才刚刚成立，公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。
观点指数研究院认为，近年来法拍已成为商办资产交易的重要方式，不过从全国层面看，商办资产流拍迹象明显，而且不少流拍资产就处于一线城市的核心位置。虽然上海的商办资产交易热度不减，但在商办法拍折价成交仍旧是一个普遍现象。比如今年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后，曾降价约8000万元再度拍卖，最终成交价为8.3亿元，相比10.11亿元的评估价也打了一个八折。该项目坐拥黄浦江畔一线位置，但成交单价只有3.94万元/平方米。
如何看待少林寺上市的行为？
一个行为的内容如果合法合规也符合道义的标准，那就应该客观地去评价它。
作为旁人的我们不要看人家赚多少钱，要看看赚到钱之后都做了哪些事情。 少林寺出来上市（这句话怎么那么像绕口令)出来搞经济，推动经济，影响不了其内涵文化的保存和发展，相反还会更好推动事业的进步。
这个世代没有钱寸步难行，无钱不养道，一个两个搞经济发展，还有千千万万的修行人在参禅悟道，讲经弘法，这也是一种平衡，凡是看待问题要综合分析，全面考虑，利弊分明，才能还原事实一个真相。
少林寺到底是不是企业？
释永信对于少林寺商业运作来说相当于中流砥柱。 前段时间一则新闻爆料少林寺方丈释永信退出其80%的股份，这则新闻无疑在资本界引起了一层波浪把释永信推上了热搜。 但究其背后释永信对少林寺的商业运作有着不可磨灭的作用。
首先是加大了品牌的知名度。 大众对少林寺的了解伴随着释永信的这个名字是相联系的，释永信在当上了少林寺主持的时候，就开启了全国的少林寺巡演。 可以说这看起来比较商业化的举动大大的增加了少林寺的知名度。 伴随着这次巡演，少林寺踏上了商业版图的第一步。
其次是内部机构改革。 释永信当上方丈的期间不仅仅参加了全国的巡演。 更重要的是他革新了许多的规矩，而这些规矩对少林寺来说都有重要的意义。 他调整了少林寺的组织架构，对相关的法堂、钟楼 进行了重新的修建，同时也成为了河南佛教协会的理事。 这期间更重要的是他不仅仅着手于少林寺内部的改革，也组织了很多次商业巡演以及文化输出等活动，大大的增加了少林寺的品牌知名度和营业收入多元化。
最后是商业化的运作。 得益于释永信的大刀阔斧的改革和商业化的运作思维，自上世纪90年代成立的少林寺实业有限公司发展以来。 少林寺的整个商业版图都有着明显的扩大和增加。 不仅仅局限于文化输出，甚至涵盖了餐饮，药品服饰等多个商业化的利益。 在多元化收益的前提下，更加增加了品牌的性质和知名度。 在不断的扩张的业务线之下构造了良性循环。 商业化资金的扩张，不仅带来了少林寺的品牌扩张和投资，也从根本提升到少林寺的知名度。
少林寺有必要上市吗？
中国嵩山少林寺的行业是宗教组织，机构类型是宗教活动场所，登记管理部分为市民宗教组织。 从这里可以看出，少林寺不是企业，而是宗教组织。 释永信持股多家少林系企业，他是不合法的，现在已经退出其持股80%。
近日，“少林寺进军房地产”引发热议，多年以来，少林寺涉足商业活动的话题数次引发关注，在社会上也存在争议：少林寺到底是不是企业？释永信持股多家少林系企业合法吗？
4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司以底价452亿元竞得郑东新区一宗商业、商务用地。 报道之后，相关方面工作人员表示，两个企业的合资投资行为，不是少林寺直接投资，竞标公司的股东包括河南铁投综合开发有限公司、河南沅翰实业有限公司，后者河南少林无形资产管理有限公司持股70%。
现在，少林无形资产对外投资企业有16家，涵盖文化、旅游、投资等领域。 现在的嵩山少林寺拥有商标信息707个，分类分布众多的领域。
2006年，少林寺在澳洲南部预计购买一块约1248公顷的土地，计划兴建500间房屋、350栋别墅，其中还包含一座有27洞规格的高尔夫球场。 经过多年反复规划、论证、设计、修改后，新南威尔士州规划部门在2014年10月正式批准公布了这份澳洲少林文化中心综合项目规划方案。
现在少林寺的内部机构设置，完全说少林寺是一家完备集团化的企业。 旗下有专门的外联处、寺务处、少林寺网站等机构，还拥有有一系列商业化运作公司。
众多少林寺的产业公司里面，释永信不都是法定代表人，从股权穿透图而言，少林寺最重要的产业背后都与释永信有着紧密的关联。 河南少林无形资产管理有限公司就有着这种关联的重要纽带，释永信于河南少林无形资产管理有限公司80%的股权，也可以说，释永信能通过持有少林无形绝对控股权，掌握少林寺的周边产业。
释永信有18家公司实际控制权，例如，河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南非常少林展览有限公司、 少林欢喜地（登封）有限公司等。 少林寺商业版图之下，催生了各式各样少林寺生意。
释永信曾经被举报经济等相关问题，河南省有关方面成立调查组。 2017年2月，回应释永信持有河南少林无形资产管理有限公司80%股份问题称，属于代少林寺持股，对股份没有所有权、处置权和收益权，不分红，不拿工资，不参与管理。 少林寺方丈释永信退出了河南少林无形资产管理有限公司股东行列，此前其持股80%。
释永信持有少林无形股份，属于代持，少林寺不具备法人资格，按照工商注册登记规定，少林寺不能作为投资人，少林寺相关公司的股份由寺院内部人员代少林寺持股。 依据公司章程，持股者签署承诺书，承诺对股份没有所有权、处置权和收益权，不分红，不拿工资，不参与管理，因故离开少林寺或着辞世，应该无条件将股权转给少林寺。 调查中，没有发现利用持有股份获取分红等个人收益的情况，未发现转移股份、伪造账目、个人侵占少林寺资产问题。
小伙伴们，你们有什么看法？少林寺到底是不是企业？释永信持股多家少林系企业合法吗？欢迎在下方的评论区进行评论！
河南少林寺花452亿在郑州买地
目前有官方证明，少林寺没有上市的计划，一切消息都为炒作传言。 个人认为少林寺有必要上市。 但是少林寺的上市不能影响到寺院的历史内涵、寺内的正常运作、少林寺本身的信仰与宗旨。 少林寺可由当地组建庄旅游开发公司，民展少林寺文化与配套设施，带来商场、餐饮等各方面的经济市场。 盘活市场经济，加强民生投入，少林寺内部应不参与管理，照常修行。 这样能给少林寺带来更多的好处，让更多的人知道少林不至于随着历史长河消声隐迹。 少林寺是我国的宝贵的财富资源，应该让他继续发扬我国的佛教理念、推广我国的软实力。 现在的国人看NBA、逛迪士尼、吃肯德基、赏美国大片的西方文化风靡一时，中华文化几乎消失殆尽，只有释永信师傅重整少林，让我国文化瑰宝得已延续，有些人不知内情，弃大义而不顾，让先人齿寒，永远支持方丈、永远支持少林！ 另外做一下占用位置做一下广告，谢谢！~ QQ问问团队『股市赢家』现在精英招募中，排名TOP 20团队号， 理念规避风险 稳健投资 共同成长 广交问友，欢迎加入！~
河南少林寺花452亿在郑州买地
河南少林寺花452亿在郑州买地，近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。 2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，河南少林寺花452亿在郑州买地。
河南少林寺花452亿在郑州买地1自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。 目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。
郑州土地市场来了新买家。 4月6日上午，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）以底价452亿元竞得。
该宗地面积约382万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于15，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。
郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案（下称“方案”），将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。
具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约平方米的文创产业园区，一家面积约平方米的国际五星级酒店，以及面积约平方米、可对外销售的服务型公寓。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，去年底，河南省提出，实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业，因此，本次底价揽地既贴合城市发展目标，也在很大程度上缩减成本。
与地块被底价摘牌相比，摘牌企业铁嵩科技引人关注。 天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本为452亿元，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。
铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51%、49%。 其中，沅翰实业最终受益人为目前河南嵩山少林寺方丈释永信。 从股权路径看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林无形资管”）80%股权，后者持有沅翰实业70%股权。
少林寺官网信息显示，释永信1965年生于皖北，1981年（16岁）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委会主任，1999年担任少林寺方丈。
1998年，释永信成立河南少林寺实业发展有限公司，在其带领下，少林寺开始不断扩大自己的商业版图。 经过多年发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标。
其中，少林无形资管为少林寺的重要资产之一，也是少林寺商业化运作的重要平台，其股东为中国嵩山少林寺和两位自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%、10%。 除了对少林及少林寺自有无形资产进行管理，该公司业务还包括文化艺术交流、武术交流，文化演出及经纪服务，旅游资源及产品的开发，货物和技术的进出口业务等。
自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。 目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销，被吊销的企业为2014年成立的少林中矅文化产业发展有限公司，经营范围包括文化产业投资、文化设施建设与项目引进、房地产开发等。
不可否认，释永信推动了“天下第一名刹”的商业化运作，包括通过注册公司和商标，发展“功夫”经济；在淘宝开店、售卖修禅练功用品及迎合年轻人的创意物品，以及对其他寺庙进行托管等。
天眼查信息显示，释永信目前对18家企业拥有实际控制权，如河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。
在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，“市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。 ”其进一步指出，像少林寺这类传统文化占比较为浓重的文旅产业更加受城市特征的影响，因此少林寺的文旅产业的发展领域覆盖逐渐多元化，但区域性限制的生存与发展特征犹存。
河南少林寺花452亿在郑州买地2“禅宗祖庭，功夫圣地”少林寺要进军房地产了。
4月6日，来自郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以452亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。 铁嵩科技刚刚成立两周，注册资本正好是452亿元，由河南铁投和沅翰实业分别持股51％和49％，而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。
近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。
2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，彼时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。 2020年9月，少林寺又因与森马服饰的商标纠纷吸了一波睛，彼时媒体发现嵩山少林寺申请的商标达到666个。 2009年开始，少林寺就多次传出要在资本市场上市，释永信出面解释，“少林寺永不上市。 ”
452亿拿下一宗商业用地
4月6日，郑州市郑州东区合计亩商业用地完成出让，成交价合计526亿元。 河南建业集团旗下郑州建祺置业以7400万元竞得郑政东出[2022]1号（网）地块使用权。
而河南铁嵩数字科技有限公司以452亿元底价竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。 该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西，面积5725亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。
天眼查数据显示，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）2022年3月22日刚刚成立，注册资本为万人民币，与此次所获地块成交额完全一致，可以说这块地就是为其量身打造。 铁嵩科技法定代表人为鲍夏，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。
据时代财经，郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。
具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约平方米的文创产业园区，一家面积约平方米的国际五星级酒店，以及面积约平方米、可对外销售的服务型公寓。
而铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51％、49％。 沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林资管”）持股70％，而少林资管又被现任少林寺方丈释永信持股80％。 从股权路径看，释永信是沅翰实业最终受益人。
对于少林寺进军房地产，网友一片哗然：“少林寺不是净土吗”“方丈成老板，这可以吗”“这世道变化快啊，少林寺都出山了”……。 还有的网友称“请问怎么才能去少林寺当和尚？”。
2015年传在澳洲“搞房地产”
中国基金报记者注意到，此次并非少林寺首次沾边房地产，早在2015年2月，“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。
据悉，当年2月23日，释永信亲手将一张412万元澳币支票，交给了新南威尔士州肖尔海文市长Jaonna，一举付清了该市政府出售给少林寺的亩土地款。 彼时媒体报道称，“时隔9年重启少林村房产开发项目，该项目除计划建造一座少林寺澳洲分寺外，还包括一间四星级酒店等设施”。
报道称，鉴于项目地块面积庞大、远离都市，孤立地修建一座传统中国寺庙和禅修道场很难持续，规划公司和少林澳洲代表曾向永信方丈提出意见：采取复合开发模式，即寺院禅堂、功夫学校、佛医养生、草药园区与度假酒店、高尔夫球场、商业服务设施等复合配套，兼顾佛教修行与休闲度假，宗教、公益项目由少林寺全权负责，投资、经营性项目由社会企业负责。
对此，作为全国人大代表的嵩山少林寺方丈释永信在当年两会期间回应新华社记者称，澳洲新南威尔士州少林文化中心的`建设已经启动，国内建筑师正按照禅宗“简、省、空”的风格，对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。”
释永信说，“少林寺的禅修空间、农禅空间、禅武空间必须由少林寺做主，如果企业家从中看到人流、需求和商业机会，大家愿来共建共享，只要澳洲政府和民众愿意，投资者愿意，我只会随缘说好。”
少林寺商业版图庞大
1982年，一部**“少林寺”爆红，也让更多的人知道了少林寺。
1987年，24岁的释永信在方丈释行正圆寂后，正式成为少林寺主持。 而释永信有着不一样的头脑，他主持重建法堂、钟楼、鼓楼等，还成立了“少林武僧团”进行全国巡演，进一步提高了少林寺的知名度。 在有着MBA学位的释永信操持下，少林寺也跟进潮流地尝试了多种商业化手段，包括注册公司、商业演出、建立分寺、开淘宝店等等。
商业经营上，少林寺称得上集团化运作。
1998年，少林寺成立了实业公司，经营起少林禅茶和少林素饼生意；2002年，创办名为少林书局的出版公司，出版有《少林功夫》等图书；2007年，成立少林欢喜地有限公司，经营体育用品、文化用品和旅游纪念品等，同时也在少林寺常住院内经营餐馆；2008年5月，一个名为“少林欢喜地”的淘宝店开业，经营佛教用品、武术用品等。
天眼查数据显示，少林寺商业化的主要平台就是少林资管，其先后投资了16家公司，目前仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。 而释永信目前对18家企业拥有实际控制权，包括河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。
（《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图）
2020年9月，少林寺发布声明，否认和国货品牌“森马”有任何跨界合作，更以侵权为由，要求其下架所有标注“少林”二字的商品。 这时人们也才惊奇地发现，根据国家知识产权商标局中国商标网的数据，从1997年到2020年，嵩山少林寺申请的商标已经达到666个。
河南少林寺花452亿在郑州买地34月6日上午，郑州以挂牌方式出售郑东新区的一块商业用地，河南铁嵩数字科技有限公司（以下简称“铁嵩科技”）以452亿元的底价中标，土地面积约382万平方米。 该土地可用于零售业、批发市场、餐饮、酒店和商业金融。 规划容积率小于15，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米
2020年12月3日，郑东新区管委会为地块定制了产业实施方案（以下简称“方案”），将该项目定位为文化产业。 建成后，主要经营形式必须是文艺演出、文化展览、文化创意产业办公室、酒店和服务性公寓。
具体包括建筑面积约6000平方米的文艺表演中心、面积约3000平方米的艺术展厅、面积约平方米的文化创意产业园、面积约平方米的国际五星级酒店、，一套面积约平方米的服务型公寓
去年年底，河南省提出实施文化、旅游、文化、创新一体化战略，明确文化、旅游、，“十四五”期间，文化创新将成为河南省的战略支柱产业。因此，此次底价招标不仅符合城市发展目标，而且在很大程度上降低了成本
与以底价成交相比，成交企业铁嵩科技引起了人们的关注。 天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本452亿元。 其经营范围包括数字文化创意软件开发、商业演出、园区管理服务、房屋租赁、房地产开发经营等
而铁嵩科技的两大股东是河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（以下简称“沅翰实业”），持股比例分别为51%和49%。
其中，沅翰实业的最终受益者是河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径来看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（以下简称“少林无形资管”）80%的股权，该公司持有沅翰实业70%的股权
根据少林寺官网上的信息，释永信1965年出生于安徽北部。 1981年，他在少林寺出家（16岁）。 1987年任少林寺管委会主任，1999年任少林寺方丈。
1998年，释永信成立了河南少林寺实业发展有限公司。 在他的领导下，少林寺开始拓展其商业领域。 经过多年的发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、医药、服装等多个领域，注册了多家公司和多个商标
其中，少林无形资产管理是少林寺的重要资产之一，是少林寺商业运营的重要平台。 其股东为中国嵩山少林寺及两名自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%和10%。
除了管理少林寺和少林寺拥有的无形资产外，该公司的业务还包括文化艺术交流、武术交流、文化表演和经纪服务、旅游资源和产品开发、商品和技术进出口等，少林无形资产管理公司先后投资16家公司，单笔最大投资1600万元，总投资近8000万元，涉及茶叶、文化、旅游等领域。 目前，少林无形资产管理公司投资的公司中仍有7家仍然存续，8家已被注销，1家已被吊销。
被撤销的企业为2014年成立的少林中意文化产业发展有限公司。其经营范围包括文化产业投资、文化设施建设和项目引进、房地产开发等
不可否认的是，释永信推动了“世界第一名寺”的商业运营，包括通过公司注册和商标注册发展“功夫”经济；在网上开店，销售面向年轻人的禅修和创意产品，以及对其他寺庙进行托管等。
房子成了烂尾楼，业主不还银行贷款会怎样？
现在中国国内有许多的企业家，而且他们平时还会投资做一些其他的项目，但是有时候因为自己的资金不足，让自己的项目所建设的大楼成为了烂尾楼，在国内就有许多的例子，就在我的家乡就有这样的例子，当时的老板是一位房地产老板，当时他在我们这里建设了一个五星级的酒店，然后还建设了银座，但是当时由于资金不足，导致自己的资金链断了，后来这位老板东拼西凑的将银行的贷款还上之后，就真正的破产了。
直到后来因为一些特殊的原因，竟然开始了服刑，其实在银行进行贷款的时候，当到了日期你的银行贷款还没有还上的时候，银行会进行催帐，假如是业主与银行的贷款出现了问题，当时的房产就是你们之间的抵押，当时银行把钱给了业主，业主是直接给的开发商。
假如说当开发商逃跑之后，这并不影响，银行与业主之间的还贷关系，毕竟在一开始就是双方的协议，与开发商没有关系，当时的借贷者想要将自己的钱找回来只能报警，然后通过公安机关找到开发商，这样才是正确的方法。
这时候当时贷款的风险其实全部都是你来承担的，但是开发商走了，业主不还贷款，这时候银行会通过其他的手段，将你现在的现有资产拿来还款，这时候就会直接执行你的财产，还会在你的信用上留下污点，其实这是得不偿失的。
南阳为何成了“烂尾楼之都”
已拿到预售证的烂尾楼卓越漫香湖，目前大门紧闭，售楼部杂乱无章。 （南方周末记者 卢宝宜/图）
全文共 58 64 字，阅读大约需要 14 分钟
文 | 南方周末记者 卢宝宜
经过水氢 汽车风波 后，河南省南阳市因为数百个烂尾楼盘再度成为舆论热点。
2019年7月1日，南阳市房地产问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室发布了一则情况说明，向公众通报了市内问题楼盘的化解进展。 该说明透露，南阳有302个“烂尾楼盘”，目前，除约一半项目已完善手续，其余仍在化解之中。
302个“烂尾楼盘”，可谓体量巨大。 据南阳市房地产管理中心官网的数据统计，在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。
“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人。 ”一位买到烂尾房的受访者向南方周末记者自嘲道。 在当地，南阳还有另外一个名字——“烂尾楼之都”。 此前，南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。
烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的，当时为举办第七届全国农民运动会（下称农运会），南阳开启了大规模的城市建设，五万多人因此搬迁。 在如此汹涌的买房需求下， 大大 小小的开发商涌入南阳，而地方 政府 默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。
如今，化解的难题均集中在“五证”不全以及开发商资金链断裂等问题上。 2019年2月，南阳市人民 政府 印发了《南阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案通知》，称2019年6月30日为全面结束整治问题楼盘的时间节点，此后，问题楼盘将不再享受整治期间的优惠政策，将依法依规严肃处置。
但据媒体报道，南阳市中心城区的整顿工作仍在继续，结束时间从6月30日延长到了9月30日。 中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部的工作人员向南方周末记者证实了这一点，他同时表示，9月30日后仍有可能延期。
多位购买了烂尾房的南阳市民告诉南方周末记者，从2014年开始，整顿结束的时间已经一拖再拖，这些年等来的，只有失望而已。
烂尾七年
林芳2012年购入的房子，至今还没收楼。 她今年35岁，是一家淘宝店店主。
她购入的楼盘名叫中达天汇家园，有南阳第一大盘之称。 中达天汇家园位于南阳市新区，规划建设有90栋住宅，建筑总面积达68.3万平方米。
林芳向南方周末记者回忆，2012年开盘时，中达天汇家园的宣传声势浩大，广告传单几乎覆盖了各个县乡镇。 其开发商为河南中达置业集团有限公司（下称中达置业），这是一家南阳本土开发商，在当地有一定知名度。
但在开售期间，林芳发现，中达天汇家园并没有拿到预售证，但是当时新开楼盘几乎都是如此，加之开发商承诺证件均在办理过程中，很快就会办下来。 于是当年6月，林芳决定购入该项目。
林芳向南方周末记者出示的认购协议显示，协议是开发商与林芳在未取得商品房预售许可证情况下的前期约定。 其中，付款方式分为三种：一种为一次性付款，一种为分期付款，最后一种为按揭贷款。
林芳选择了第三种付款方式。 她以 183 0元/平方米的价格在项目售楼部签署了协议，当日即一次性交付了50%的首付，约8.8万元。 剩余一半房款，双方约定在开发商证件齐全后，为她办理10年期的银行按揭贷款。 同时，协议约定开发商将于2013年10月—2014年5月31日交房。
然而，就在林芳交了首付款的第二年，中达项目便停滞了。 令她更没想到的是，一时疏忽，付出的代价竟是长达7年的等待。
“我家孩子都从小学升到中学了。 ”林芳说，可房子至今仍未盖好。 她是从下面的乡镇上来的，为了让孩子到市里念书，她卖掉了乡镇的房子，付给开发商的首付几乎是她的全部积蓄。 这些年，她只好带着孩子租住在学校附近。 如今，她也想开了，“想想那些一次性交了十几万全款的，我也不敢多埋怨”。
林芳等购房者也曾多次组团寻找开发商、信访部门等反映问题，收到的多是开发商口头承诺的“即将交房”和信访部门的“正在研究解决方案”。 过程中，大家渐渐发现，中达置业的问题不只没有预售证那么简单。
根据南阳市委的摸底排查，截至2019年6月26日，中达天汇家园项目共预售商品房3400套，已建设安置房 159 3套，剩余 180 7套尚未开工。 而 180 7套中，已退购房款的有385户，申请退款的有510户，要求尽快开工建设的有912户。
其中，一位既没有拿到房子，也没有拿回退款的购房者起诉了中达置业并获胜诉。 2017年，南阳市宛城区人民法院出具的民事判决书显示，中达置业在辩护时坦言，该项目的土地手续迟迟无法办理，进而导致已销售出去的房屋无法开工，最终，购房者无法拿到房子。
一位中达置业的内部人士则向南方周末记者透露，部分房源尚未开工的问题在于土地被收回，而已经盖好的房子实际上也没有拿到土地证，但是购房者已经住进去了。
土地手续尚未拿到手，却卖出了几千套房子，如此离奇的事在南阳却不稀罕。 2014年，南阳市 政府 出台“302政策”，发布《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，成立了房地产市场秩序专项整治工作领导小组，统计出当地共有302个问题楼盘。
受害者也不只当地老百姓，还包括许多 政府 部门。 南阳市房管中心副主任张涛对南方周末记者说，就以他所在的单位为例，2013年，市房管中心为解决职工住房问题，向锦寓置业旗下的美丽佳苑项目低价团购了9栋楼。 原本协议2016年11月交房，但由于锦寓置业的股权纷争问题，项目停工，目前仍处于烂尾状态。
南阳市中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部大门。（南方周末记者 卢宝宜/图）
边建设，边补证
南阳市住建局一位工作人员告诉南方周末记者，目前南阳问题楼盘中，占比最大的就是“五证”不全，这是一个 历史 遗留问题。
根源要追溯到2008年，那一年，南阳被批准承办第七届全国农运会，举办时间是2012年。 为了迎接农运会， 政府 开启了大规模的城市建设工程，如南阳中心城区建成区面积由70平方公里增至100平方公里。 也就是从这时起，大量城中村改造和房地产项目一并上马。
据中国经营报统计，2008—2012年期间，南阳共拆除各类建筑550万平方米，为农运场馆建设提供土地七千余亩，五万多人因此迁移。 仅2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年投资的总和。
当地一位楼市资深人士告诉南方周末记者，当时为了快速推进城市建设， 政府 默许“边建设边补证”的开发模式。 于是，众多开发商在还未拿到土地证、施工证时就开始建房，卖房时更别提预售证了。
房地产市场瞬间繁荣起来，只要建房就能赚钱成为共识，开始高涨的房价吸引各类开发商蜂拥而至。 根据南阳统计网的数据，南阳市房价从2008年的1904元/平方米，涨至2012年的2 73 6元/平方米。
上述烂尾的中达天汇家园，正是2012年入市的。 该盘是“为加快中心城区入市环境和城乡一体化示范区规划建设”而确定的全市100个新型社区之一，也是2013年河南省重点项目之一。
中达置业在上述判决书中辩护称，2012年5月8日，南阳新区管委会、南阳新区管委会白河街道办事处为了迎接全国农运会的召开，提升城市品位，对南唐入市口实施整体改造、努力打造和谐社区，与中达置业签订了《双铺村新型社区建设项目协议书》。
根据该协议，由中达置业对该区域整体开发，同时允许“项目开工后采取边拆、边建、边销售、边完善手续的办法向前推进”。
南阳新区是在2011年成立的，目标是在农运会之前，确保建成1.4公里长、60米宽的道路工程和入市景观，新区位于机场附近，此前均为村庄。 据上述中达置业内部人士称，新区 政府 临时成立，没有启动资金，所以就按照城中村改造的方法，借助 社会 资本运行。
然而，2013年3月，河南省住建部督查专员发现，南阳新区这一双铺村项目不符合城市总体规划，随即予以叫停。 后续，双方也解除了原先签订的协议书，原土地出让程序中断，原建设区域的规划重新进行了调整，土地有所缩小，最终致使中达置业预售的 180 0多套房无地可建。
政府 部门也并非没有做事。 2014—2017年间，中达置业因土地、规划、施工违法等问题被相关部门进行追究和罚款，共计2010.6万元，均已履行。
在人民网河南省地方领导留言板中，曾有大量关于中达置业的投诉，根据南阳市市委的回复， 政府 还曾在2016年11月给出一套化解方案，为中达置业新增建设用地。 具体则通过招拍挂形式，让中达置业摘牌。 2018年1月，该宗土地开始竞标，但中达置业报价却低于开标底线，导致土地流拍。
中达置业很难掏出更多的钱。 南阳市市委在上述回复中还表示，中达置业将天汇家园项目收取的购房款用于其他项目投入，因该公司的其他现有资产无法及时盘活处置，以及其他楼盘项目的滞销导致现行资金周转困难，所以资金链断裂。
上述中达置业内部人士向南方周末记者证实，中达置业资金确实困难，但一部分原因在于为上述双铺村的拆迁垫付了大量拆迁款。 不过，目前中达置业已有项目拿下土地证等手续，希望能将项目逐个盘活。
2018年底，林芳发现，中达置业开始拆除原建小区内的绿化带和幼儿园等配套设施，加塞建设电梯房，同时要求业主每平方米补交1000元，并须全额付款，方可交房。
中达置业的一位高层告诉南方周末记者，这么做是为了让原业主尽快入住，增加1000元是考虑到建筑成本，加盖的房子同样“五证”不齐，但会和此前已建的房子一起，争取在年底完善证件。
资金链断裂
实际上，“五证”不全虽然普遍，但并不是最棘手的问题。 据南阳房管中心数据，2014年至今，该局已为 180 个问题楼盘办理了246个《商品房预售许可证》。 南阳市自然资源和规划局的网站也显示，此前多个问题楼盘，已通过土地招拍挂程序进行“补票”，获得了《建设用地规划许可证》。
但目前仍有122个难啃的硬骨头尚待解决。 南阳市住建局一位工作人员向南方周末记者解释，之所以难解，主要是因为当时参与开发的房企实力不足，至今无法解决资金问题。
2012年农运会结束后，南阳的大拆大建并未结束。 南阳楼市网曾发布一份《2013年南阳市房地产市场年度运行报告》，报告显示，2013年南阳整体供应土地37宗，共计 147 .52万平方米，同比2012年增长343.27%，土地市场首次出现供大于求的情况。
其中，住宅用地供应量为74.77万平方米，超出前两年的供应量之和，原因是 政府 持续加大城中村改造的力度。
“农运会期间 政府 做了很多超前规划，留下了巨额债务和开发问题。 ”上述楼市资深人士说，而南阳作为一座农业城市，农运会后，也只能通过继续出让土地补充 政府 财政收入。
根据南阳市统计局的数据，南阳市至今处于入不敷出的状态。 如2018年南阳地方财政总收入为307.62亿元，而其一般公共预算支出为650.68亿元，远高于财政总收入。 财政收入中，以土地出让金组成的 政府 性基金收入为126.18亿元，略微高于各类税收收入122.18亿元，可见当地对房地产市场依然依赖。
南阳市住建局开发科科长闫德毅向南方周末记者回忆，农运会后，当地涌入一批资质较差的房地产开发商。 据他统计，截至2019年7月15日，当地房地产商有四百余家，仅市中心城区就有262家，大部分都是本地的小型开发商，而如此庞大的数量远超当地楼市需求。
南阳市统计局数据显示，当地人口正在流出。 2012年，南阳常住人口1014.90万人，到了2018年，常住人口减少至1001.36万人。
发生在2014年的“瘦身钢筋”事件，被公认为是压垮南阳楼市的导火索。
2014年6月25日晚，央视《焦点访谈》曝光了南阳三杰房地产等多家公司在建房时违规使用“瘦身钢筋”。 “瘦身钢筋”指开发商为降低成本将正常钢筋拉长后再使用，一旦发生地震，建筑物容易垮塌，楼越高，危害越重。
曝光后，南阳市 政府 对全市房地产进行了整顿清查，并叫停了所有在建楼盘。
停工，对于现金流 紧张 的开发商而言无疑是雪上加霜。 当地一要求匿名的项目经理对南方周末记者说，当时为了避免资金链断裂，不少开发商选择以高息进行非法集资、违规抵押等方式融资。
该项目经理还表示，在南阳，由于都是当地出身的小型开发商，没有什么资质进行银行贷款，选择从民间借贷是相当普遍的现象。 不仅开发商无法贷款，由于“五证”不全，购房者也无法在银行按揭。 开发商只能一方面不断提高首付款的比例，另一方面加大民间集资，以维持现金流。
据南阳市打击和处置非法集资领导小组办公室的统计数据，2015年3月起，南阳非法集资案件呈爆发式增长，2015年间就达到60起。
“瘦身钢筋”事件不仅打击了地产商，更打击了当地市民对房地产的信心，选择给房企放贷的 社会 资金和民众数量骤减，多家依靠公众集资的开发商接连崩盘。
南阳市房管中心副主任张涛向南方周末记者介绍，目前不少烂尾楼面临的问题是中间债权人多，股权纠纷多，资产权属不清，处理起来相当棘手。
为迎接2012年的农运会，南阳新建的市 政府 行政服务中心。（南方周末记者 卢宝宜/图）
购房者自救
“最主要是先把房子给盖好，让购房者能住进去。 ”张涛强调，针对此前因集资等原因造成股权纠纷的，房管中心都会多次组织相关人员，进行协调，先把项目推进下去。
他还介绍，近些年， 政府 实行的是“清单式”管理，对于之前统计出来的问题楼盘采取的方案是：建台账、摸底子、补手续、专事专办、开通绿色通道，最大限度解决能解决的问题。
具体分为四类：一是对建设手续不齐全的项目，加快完善相关手续，尽快启动项目建设；二是对资金链断裂的项目，积极协调金融机构，加大融资帮扶力度；三是对涉法涉诉的项目，督促司法部门尽快依法处置；四是对原企业法人无力推进的项目，通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。
第四类是最难的，权属纠纷复杂，也导致第三方资本很难接手。
当地住建局一直在招商引资，希望吸引大型的全国性房企进入南阳，带领当地房地产市场走向 健康 。
2016年以来，也的确有多家大型房地产商入驻南阳。 但是它们还是更倾向于选择自己拿地。
在一位南阳房产中介看来，大型房企犯不着通过收购烂尾楼入驻南阳。 事实上，恰恰是当地问题楼盘太多，令大型房企相当受欢迎。 在南阳，只要是五证齐全，又是全国性品牌，往往开盘即清盘。 如在刚过去的6月，南阳建业公园首次开盘，292套房子全部售罄，成交均价高达1.2万元/平方米。
这位中介还强调，2018年下半年起，南阳楼市已经开始由热转凉，一旦错过这个阶段，未来可能更难有企业或第三方资金接盘，再想盘活烂尾楼更是难上加难。
眼看着寻求多方救助无果，金汇城和铂金时代两个烂尾楼的部分业主开始自救。 他们正在组织购房者自筹资金，打算先把土地出让金补齐，拿到土地证，再把房子盖起来。
（应受访者需求，林芳为化名）
