近日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行；新房市场受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
根据中指研究院监测数据，8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。
具体而言，8月各梯队城市二手房价格环比均继续下跌，跌幅略有收窄。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13个百分点。
“527”新政实施后，上海高性价比房源加速成交，市场剩余房源议价空间有所收窄，但整体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。
数据显示，8月，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。
新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。
此外，东莞、扬州和宁波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。
中指研究院认为，考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存在较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。
供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。
整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。
今年的“金九银十”可能没有了
国家统计局9月16日发布数据显示，2019年1～8月全国房地产开发投资亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。 8月份房地产开发景气指为100.94，环比提高0.04点。 此外，多项数据显示，土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压。 不同地区间房地产开发投资增速出现分化，前8个月，东部地区与东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%，增速回落0.4和1.3个百分点；中部及西部地区分别增长9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9个百分点。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出：“当前融资从紧不变，行业降温持续。 目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续。 东部和东北部的投资降温明显，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。 ”土地市场持续降温1～8月，全国房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降25.6%，降幅比1～7月收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。 “当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。 但当前跌幅是在收窄的，后续若销售市场转好，那么土地市场也会重新有反弹的可能。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。 张波则认为，降幅收窄不代表房企拿地态度已发生转变。 “相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。 ”中原地产研究中心统计数据显示：在2019年第二季度房企纷纷拿地后，7月资金收紧趋势开始出现。 8月，房企拿地明显减少，合计拿地最高的万科150亿元、保利92亿元、金茂68亿元。 拿地金额超过50亿元的只有8家。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先从拿地企业构成看，民企少、国企多，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。 其次看土地成交情况，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率7～8月出现了下调现象；从企业层面看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少，中型房企成为抢地的主流企业，整体土地市场降温出现的可能性非常大。 房企融资承压土地市场降温反映出房企融资压力的持续加大。 今年8月，调控政策密集出台，与之前政策相比，对房地产金融政策的收紧和整顿市场乱象成为调控的主要特征。 8月9日，银保监会发文，对32个城市开展银行房地产业务专项检查，检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款，以及个人房贷、住房租赁贷款；8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。 张波指出，从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债，还是ABS、开发贷，都保持从严态势。 数据显示，1～8月，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长6.6%，增速回落0.4个百分点。 值得注意的是，前8个月房企利用外资81亿元，同比增长达到129.3%。 严跃进指出：“降准的效应会陆续释放，尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素，未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能。 ”“金九银十”成色不足今年1～8月，房屋新开工面积万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。 其中，住宅新开工面积万平方米，增长8.9%；房屋竣工数据同比下跌10.0%，其中住宅竣工面积同比下跌9.6%。 严跃进坦言，这已经是连续20个月房屋竣工面积同比下跌的现象。 销售方面，张大伟预测：“今年很可能没有‘金九银十’。 ”他解释说，“2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。 此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。 ”统计数据也反映了市场明显降温：前8个月商品房销售面积万平方米，同比下降0.6%，这一数据已连续7个月负增长。 “多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。 热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。 ”张大伟预测。
三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%
澎湃新闻记者 计思敏9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。 报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。 贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。 深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。 但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。 贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。 回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。 另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。 不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。 其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。 广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。 在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。 深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。 北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。 价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。 三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。 数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。 环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。 同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。 购房贷款利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。 年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。 调控政策下，新房市场“金九”未现贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。 数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。 不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。 贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。 一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。 具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。 贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。
楼市金九银十是什么意思?
金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
扩展资料
中国指数研究院发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，这是连续第4月份环比下跌。
不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。 预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。
8月十大城市住宅均价为元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。
8月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位。
本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。
2014年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所弥漫，但整体行情或会好于前几个月。
此外，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。 无论是总数还是纯新盘数量，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存的心态。
