房产税另一靴子终于落地了。
7月刚结束的大会，文件中“完善房地产税收制度”已经明确征收房产税的时间点，开启了倒计时，时间还剩下5年。
楼市这块大蛋糕，看来高层终于要动手切了！
以前房地产税收主要聚焦于开发建设和房产交易阶段。然而，随着开发和交易量的下降，税收自然而然地转向了现有房屋的持有环节。
本文将深入探讨房产税的可能影响，并分析其对不同群体、楼市发展以及社会公平性的带来的影响。
一、明确征税时间点和缓冲期
在近期的高层会议中明确提出，“完善房地产税收制度”是当前和今后一个时期内的重点任务之一。
最引人注目的是，在制定战略方针中，要求在2029年前完成所有改革事项。这意味着，从当前时刻直至2029年之前，房产税可能将全面推广实施。
这一明确的时间节点为各方提供了清晰的预期，也为政策落地前的准备工作提供了五年的缓冲期。
二、免征面积和税率比例
关于房产税的具体征收方案，专家们提出了多种可能性。其中，较为引人关注的是免征面积的提议。
有专家提出，免征面积可能设定为60平米，超出部分的税率可能达到每年12,000元。
另一些观点提出，应当将免税额度设定为100平方米，对于超出这一限额的部分，征收的税额应为每年6000元。
这些不同的方案体现了政策制定者在寻求平衡税收公平性和实际可行性之间的努力。
三、房产税的经济影响
首先，对于广大居民来说，房产税的引入无疑提升了住房的经济负担。对于那些刚支付完首付、身背房贷的家庭来说，新增的房产税支出将进一步减少其家庭其他方面的开支。
同时，对于投资房产较多的投资者，房产税的增加将显著提高其囤房成本，从而抑制投机性购房行为，有助于楼市回归理性。
然而，房产税的实施也不全然是坏消息。这或许是达成“房住不炒”理念的一个关键策略。
通过抬高投机购房的花费并缩减其利润空间，实施房地产税将有助于给过热的房地产市场降温，促使其重回提供居住的基本属性。
此外，房产税还是调节收入分配、减少社会贫富差距的重要工具。
在对拥有众多不动产的富裕阶层施加更高的财产税的同时，减少经济条件较差者的税率，将推动社会财富更为公正的再分配，增进公共福祉的和谐发展。
与此同时，房产税为地方政府开辟了新的财政收入渠道，有助于提升民生福祉及城市基础设施的建设与维护。
四、政策实施面临的挑战及其对策
尽管房产税带来了上述潜在好处，但其实施过程面临不少挑战。
首先是地方政府的执行积极性问题，地方政府需要克服对有财有势群体的顾虑，确保政策执行不打折扣。
其次，房产价值的合理评估也是一大挑战，需要建立公正、透明的评估机制来避免潜在的纠纷。
为了有效应对这些挑战，政府须采取具体而强有力的措施，例如加强法律法规建设，完善房地产信息系统，确保政策的顺利实施。
同时，借鉴国外成功经验，结合国情制定差异化的税率和免征面积标准，以减轻普通百姓的负担。
五、展望未来
随着房产税政策的日益明确，社会各界对此展开了热烈的讨论。从目前的情况来看，房产税的推出不仅对炒房者构成打击，更对普通民众的生活产生深远影响。
政府在推进房产税立法过程中，需广泛听取民意，兼顾各方利益，确保政策既符合国家宏观调控目标，又贴近民心。
总的来说，推行房产税的工作是一项牵涉多方面的大工程，需要政府、社会各界以及居民的共同努力。
房地产税来了！业内专家：这些问题值得关注！
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（以下简称“决定”）。 消息引起岛城房地产市场的热议，青岛会否成为房地产税的试点城市？这一新提法会对房价有何影响？对于多套房及刚需购房者又会有什么影响？请看记者调查。
问题一：房地产税和房产税是一个意思吗？
记者梳理23日的决定后发现，其针对房地产税主要提到以下几点：
一是规定了征收对象，即要求试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。 土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二是规定了试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
三是对权利义务进行了划分，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
四是将及时制定相关法律，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
据中国人民银行公开数据显示，2020年，住房占我国城镇居民家庭户均总资产比重近七成，房产已成为我国居民家庭的主要资产。 因此，房地产税的改革势必牵动着很多人的心。
业内人士表示，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念，其实完全不是。 房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。 它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。
问题二：手里有多套房要不要卖？
采访中，不少市民提出同一个问题：“如果是按专家说的，可能针对多套房拥有者征税，那拥有多套房的是不是要赶快卖呢？”
对此，记者也采访了多名业内人士。 卓易数据市场分析师王玟琳认为，房子不在多而在精。 原本在楼市调控的大背景下，“老破小”房源就受到极大冲击，房价上涨空间小，销售也相对困难；相形之下，次新房及新房房源，尤其是低密度的产品，则十分受欢迎，而且升值较快。 “所以说，即使没有房地产税试点，手中拥有多套‘老破小’房源的，也建议尽快脱手，换成地段、品质、配套好一些的新房源。 如此一来，即使换来的新房源最终达到征税标准，保值程度也远远高于房地产税的税额。 ”
业内人士建议，买房不要贪多、贪便宜，买一些远郊配套较差的产品，这个无论在何时，都是不理智的。 遇到行情不好的时候，置换新房就变得更加困难。 所以，“去粗取精”才是目前多套房持有者应该做的。
问题三：对刚需和改善置业者有影响吗？
当然，多套房持有者毕竟是少数，刚需置业者才是这个社会的购房主力。 那么，房地产税对刚需和改善置业者会有什么影响？针对这个问题，多位业内专家表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
岛城某高端项目的置业顾问刘经理告诉记者，目前他手上的客户虽多为改善型，但针对房地产税的问题，并没有过多咨询者。 “我认为，青岛被列入试点城市的可能性不大，即使在列，刚需和改善置业者也大概率不会成为被征税对象。 所以，这部分人该买的房还得买，不必考虑过多。 受影响最大的应该会是多套房持有者，而这部分人目前也已被限购和限售限制了，没有过多动作了。 ”刘经理说。
根据规定，此次试点的周期为5年，也就是说，全面立法要在5年之后。 岛城楼市分析专家张百忍认为，这个期限对青岛来说，算是很长的缓冲期了，无论是相关部门还是购房者，都可以在这个期限内做一些调整，所以余地比较大。 “但对于刚需和改善置业者来说，买房和换房本来就是用来住的，所以大可以按照自己的节奏来，无需过多关注房地产税的问题。 毕竟大概率会有一个免税区间，而且从目前的行情来说，岛城无论是新房还是二手房，价格都有所回落。 今年年底，会是一个入市好时机，还需要这部分人抓住时机。 ”张百忍说。
房地产税改革试点对房价是否会有影响？业内人士表示，短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。 从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。 但短期来看，房地产税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
专家观点
位于创新前沿的示范区可以先行加入试点，能给其他地方和全局配套改革提供更好的案例经验。 可以肯定的是，将来扩大范围的试点地区，都会给它一个弹性空间，不要求所有的试点地区采取完全一致的方案。 另外，在立法轨道上，一旦通过，也不会全国“一刀切”，会允许地方根据不同的情况，有先有后或有差别地制定具体实施细则。
——中国财政科学研究院研究员 贾康
征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。
——中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲
在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。 可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。 随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行，将降低房地产投资者的预期收益和住房的投资投机需求。
——西南财经大学财税学院副院长李建军
半岛都市报综合
房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”
在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折，可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。 近日，财政部有关人士表示，我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。 可见房产税真的要来了，对刚需族来说，可能将是重大利好！ 商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间，不仅深刻改变了我国居民的居住条件，更使房地产行业成为了我国支柱产业，房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者，因此房地产税推进并不顺利。 2019年应该是我们最接近房产税出台的一年，在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。 然而事与愿违，房地产税不仅没能如期与公众见面，反而进程有明显放缓的迹象。 除此之外，近两年的政府工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。 但近期财政部的表态，说明房地产税立法推进将出现转机。 “天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因，所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦，而“天灾”则是去年爆发的新冠疫情，二者叠加致使我国经济承受了较大的压力，房地产税的影响具有不确定性，我国经济增长也会因此面临更大的变数。 随着我国新冠疫情得到有效控制，同时全球开始推广疫苗接种，我国率先实现经济恢复性增长，美国也推出大规模的经济刺激计划，乐观估计全球经济将面临大幅增长，我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。 因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。 根据发达国家的经验来看，房地产税调节作用明显，尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。 因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳，而是需要每年缴纳，当然征收标准和征收力度都是非常严格的，这也是发达国家鲜有炒房的原因。 但我国房地产市场却有着极大的特殊性，炒房现象极其严重！全国空置房逐年增加，同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门，炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道，甚至很多人因为炒房实现了财务自由。 由于炒房的高收益性，让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业，然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题，更有甚者，部分企业为追逐高额利润，放弃主业转向房地产领域。 这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷，更让房地产与金融系统高度捆绑，楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。 而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题，增加炒房者的持有成本，进而促使其加速出售手中房源，平抑房价、稳定市场，让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。 引导资本流入实体经济领域，促进经济 社会 稳定发展。 而著名专家张学诞表示，税率应设置在百分之一左右，同时设置免征面积，人均控制在40-60平方米之间。 即三口之家，总免征面积应不超180平方米，超过部分评估价的1%征收。 当然也有学者认为不应再设置免征点，全部房产都应征收，但是这样做对刚需族来说有失公平。 当然无论哪种标准，都将因城而异、因人而异，兼顾公平。 征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。 房地产税呼之欲出，民众的心理预期也已形成，房价必将回归理性，对于年轻的刚需族来说将是重大利好！从房价方面看，随着投资者抛售手中的房产时，二手房供给量将出现大幅度增长，房价也会逐步回归到合理水平，购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平；从税费方面看，刚需族往往只有一套房子，而且房屋面积基本上能在起征点之内，即便达到征收标准也不会产生太多税费，对刚需族来说压力不大，这也从一定程度上能够缩小贫富差距；从配套设施看，房地产税的出台带动房价下行，进而影响人口向城镇和市区聚集，推动城镇化发展，随着人口的聚集，必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善，实现居民生活质量的提升。 或许不久的将来，房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍，让我们拭目以待吧！
什么叫房地产税
什么叫房地产税
什么叫房地产税，此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。 可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，征收力度肯定比沪渝要大，什么叫房地产税。
什么叫房地产税1
什么是房地产税？
顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。 有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。
为何要收房地产税？
一、为地方政府的财政收入找到一条出路。 过去中国地方政府一直靠买地维持财政，对土地出让金极其依赖。 很多人认为，开征房地产税是为了控制过高的房价，这是误解。 征收房地产税是为了解决地方财政收入问题，当然它短期内必然会造成群众恐慌，影响到房价的波动。
二、为实现共同富裕。 现在中国居民财富的70%都在房产上。 房子高泡沫让有房比没房的更加有钱，作为调节收入分配的房地产税，可以一定的缩小贫富分化。
现在是先找几个重要城市做试点，试点期5年，5年内不会扩展到全国，在这期间积累经验，发现问题，然后通过立法最后确定下来，才会在全国推行。 其实，征收房地产税在中国不是特例，世界上大多数国家都在征收房地产税。 例如，以一套200万元的房子为例。 在美国，每个州的税率标准不一样，税率在1%~3%，中位数为1%，每年要缴2万元人民币税金。 在日本税率是1.7%，每年要缴3.4万元人民币，在英国每年也要缴1万元人民币。 别把征收房地产税当成洪水猛兽，从未来看城市发展，这是一件好事。 因为地方政府钱多了，就能为百姓创造更多服务，营造出一个更公平更和谐的社会。
什么叫房地产税2
关于怎么开征房地产税已经争论了十几年。 此前有观点认为，基于我国土地国有的性质，开征房地产税有违公平，属于重复征税。 此次开启试点，并没有完全解决争议，而是希望通过摸着石头过河，找到一种适合我国国情的房地产税。
此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这里说明改革的三个思路：
第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容；
第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革；
第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。
关于此次试点的区域，经济学家管清友认为，试点区域大概率仍是从热点城市开始，以此盘活存量、增加供给，确保基础住房需求得到满足。
此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。 从上海的试点实践看，房地产税征收对象是指上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。 按照规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，一是因为此前的试点效果并不明显，需要积累更多试点经验。 二是因为当前热点城市早已经超过沪渝所覆盖的范围，在过去几年的房地产行业，除了北上广深这样的一线城市，还有杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安这样的准一线城市，这些都是近几年在房地产市场上有代表性且房价上涨过快的城市。
所以接下来的试点，房地产税的征收力度肯定比沪渝要大，税率要高，征收对象要广。 第一批试点城市，大概率在浙江、深圳、厦门、海南等省市进行，上海和重庆也会随之调整，第一批试点城市数量将会超过10个。
另外，老百姓最关心的是房地产税的征缴力度。 管清友认为，在计税方式上大概率采取从价计税，且可能采用超额累进税率，起征点不会很低，对于刚需、刚改税负不会太大。
对于税率，按照国际惯例，一般在0.5%-3%之间。 市场大致的共识是试点城市税率不会超过1%，不过这个税率对于一线城市的房产来说仍具有较大的压力，以上海一套1000万的房子来算，如果是1%的税率，那每年要交10万的税，对于普通家庭来说，也是一笔沉重的负担。
对于征税方式，有评论认为，如果征持有环节，那么其实应该对冲土地使用权到期之后的土地出让金补缴；如果征交易环节，那么，不过就是在契税、个税、增值税之外加了一个税而已。 从土地出让开始到二手房买卖，房地产每一个环节都是税，多一个也无妨。
还有一个大家关注的，是房地产税的免征面积。 这里面需要关注的是两个数据，一个是住建部公布的2019年城镇人均住房建筑面积39.8平方米，二是任泽平团队通过研究得出的，1978-2020年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。
我个人认为，基于公平与效率的考虑，免征面积会在60平左右，以当前较为普遍的四口之家来说，免征面积达到240平，这样既保证绝大多数居住属性的房子在免征范围之内，还能豁免一套投资属性的房子。
考虑到此次试点的时间为5年，前两年是摸索期，后三年是总结改进期，政策会不断完善。
