“5·17”新政出台满月，目前楼市情况如何？记者近日走访京沪深等地发现，自5月17日多部门推出一揽子房地产行业支持性政策起，一个月以来，多地积极响应，随着降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等具体政策落地，以上海为代表的热点城市新房交易升温，二手房市场保持较高活跃度，政策利好带来的有效需求正逐步释放。
日前，记者在位于上海市宝山区南大板块的中环置地中心·润府看到，该楼盘第一天开启认购就有超过130组购房者提交申购材料。在开启认购的嘉定区南翔“时代之城”，端午期间看房的人亦是络绎不绝，首日认购超过210组，截至目前，已有超过380组客户认购、认购率超过120%。
“从购房者类型看，目前刚需和改善型需求都有，且需求十分旺盛。”浦东新区张江金茂府项目的销售负责人介绍说，上海5月27日出台的“沪九条”楼市政策对于释放购房需求有一定作用，最近有不少因为限购政策放开而来看房的客户，目前购房的主力是在张江工作的“90后”，他们买房不仅考虑地段，对于楼盘品质和配套也有较高要求。
6月17日国家统计局发布的“2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，上海、太原5月新房价格环比上涨，其中，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。从中指研究院周度数据来看，上海“沪九条”新政出台后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7万平方米，相比新政前两周增长10%。
业内专家认为，上海房地产政策出台体现了区域性、差异化和精准性，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
二手房市场方面，“以价换量”特征明显，市场活跃度较高。据中指研究院数据，6月第二周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市市场活跃度提升明显。如“沪九条”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。
记者了解到，6月16日，深圳乐有家门店二手房成交量比6月9日上涨19%，二手房带看量比6月9日上涨22%。
“以前担心二手房卖不掉，不敢付新房定金。现在参与‘以旧换新’，卖得掉就换房，卖不掉订金也能拿回来，心里踏实多了。”参与“以旧换新”的业主刘先生告诉记者，自从得知“以旧换新”新房订金可退回的消息后，他联系中介机构乐有家，支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价1000多万元的三室房源订金。两周后，他挂牌出售的位于南山的54平方米的旧房通过乐有家成功售出，目前已完成过户，成交价400万元左右，足以支付新房的首付。
记者采访了解到，以往购买新房缴纳的是定金，适用于“定金罚则”，如果交定金的一方违约了，无法收回定金。而深圳新房定金一般在几万元到几十万元不等。“以旧换新”将不可退的“定金”变为可退的“订金”，降低了换房的不确定性，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。
乐有家研究中心分析师蒋飘告诉记者，目前绿景白石洲卖掉旧房成功签署新房认购协议转化率约20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推动了多套旧房成功销售。
北京某房地产中介机构也向记者透露，北京二手房成交量5月整体比4月上涨20%，预计6月成交量或破万。“现在客户以刚需和改善型需求为主，更追求性价比和居住舒适度。”相关门店负责人说。
“综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进的节奏和力度，以及居民收入预期的改善。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
展望未来，58安居客研究院院长张波认为，随着政策利好带来的有效需求逐步释放，房地产市场会有相对明显的热度提升，但这一提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。
中国房地产宏观调控政策极其措施有哪些呢？
2011年楼市调控政策:
4月：新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。5月：1月份国八条出台至今已有4个月，从近期出台的诸如一房一价等政策来看，由于执行和监督难度普遍较大，所以对市场的直接影响均比较有限，因此从总体来看，当前这个时间段，楼市已逐渐进入调控政策的空档期。6月：回首整个2011年上半年，国内房地产调控全面升级，限购限贷、各地公布房价控制目标到近期部分城市开始限价，政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市，从重点城市市场成交反馈来看，政策影响不可谓不明显。楼市接连去库存化，究竟谁最获利
国家统计局最新数据显示，6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加，上半年全国主要城市楼市库存已经连续四月在下降，商品房住宅销售额和销售面积都随之上涨，但是人们最关注的仍是房价问题。 在这波楼市回暖的过程中，房价也在慢慢上涨，在房市后市可期的情况下，购房还是要早作打算。 据嘉丰瑞德数据调查显示：上半年国家GDP保七成功，全国CPI同比上涨1.3%，仍然处在一个较低的水平上，但是并不能真实的反映楼市实际的售价水平，今年国家有意助楼市去库存化，也接连推出利于楼市回暖的政策，例如“降准降息”，公积金新政，尤其是“330新政”成为楼市行情的分水岭，提振了楼市的成交量，带动了更多住房消费。 国家出台的一系列利好楼市政策应该分两个层面来看，一是房贷利率和个人住房公积金存贷款利率的相应下调，让购买者实实在在的享受到了实惠，购房意愿明显增强，尤其是那些刚需的购房群体，购房成本大大降低，购房者的意愿被调动起来了；二是楼市最终怎样还是看供需的情况，国家的一些利好楼市政策，尤其是“330新政”也不一定能左右楼市的供需情况。 当然，有国家的利好政策，再加上连续四个月的去库存化让楼市存量消化了很多，在新房供应不及时的情况，下半年房价涨势可能会更为明显。 所以，作为购买者，无论你是首次购买还是改善性购房，都应该为买房早作筹划了，一方面对自己的购房款作一个规整，算一算是付首付还是全款；另一方面还可以借助投资来让财富增值为购房贮备更多资金，在投资理财渠道的选择上最好根据自己的实际需求来选择，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的分析师William认为可以从两个方面来综合考虑：一是需要还房贷一族，那最好是配置那些能每月稳拿投资收益的产品，每月获得的投资收益就可以减少甚至替代每月的房贷，就以一款宜盛月月盈为例，其属于固定收益类产品，如果一年投资100万，每月8500元的投资收益，若房贷不多，就完全足够还房贷，甚至还有结余；二是需要一次性稳拿投资收益一族，可以投资一些投资档期较长且稳健的理财产品，例如银行类理财产品、国债以及大额存单等，但是目前理财产品数量多，适合自己的才是最好的，不可盲目选择，更不可拿买房的钱来投资股市，风险太大了。 楼市的连续去库存化，从大面上讲有利于房地产乃至整个经济发展稳健以及软着陆，从小层面上讲对购房者而言并不是很有利，虽然有国家推行的一些购房优惠政策，但是房价的上涨也是不争的事实。 从另外一个角度来看，我国仍然面临国内经济下行的压力，而且居民资产配置方式、刚性需求人群年龄结构的变化，以及预期未来实行房地产税等因素都会对房地产市场回暖产生不可预知的影响，所以，楼市的回暖持久性如何仍然有待观察。
新政策的出台对房产市场是好还是坏呢?
应该会有提高交易量的作用，但也会导致观望情绪加重，炒房的恢复，可能会导致又一轮政策调整，重复以前的涨价风
