屈信明
《 人民日报 》（ 2024年11月04日 第 18 版）
一系列金融政策从供需两端持续发力、形成合力，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳
随着优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制等政策落地，消费者实实在在地感受到首付降了、利息少了，不少人走进房产中介、房地产项目，选购自己心仪的住宅；广东珠海一处一度停工的住宅项目，在城市房地产融资协调机制推动下被纳入“白名单”，获得一家商业银行新增贷款6亿元，项目及配套设施迅速复工建成，吸引不少当地居民看房、购买……
9月26日召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
房地产领域相关金融服务，一头与居民购房成本和预期紧密相关，一头关系着合规在建项目的资金保障。今年以来，一系列金融政策从供需两端持续发力、形成合力，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。10月份，不少城市房地产主要指标表现出积极变化，一手房看房量、签约量明显增加，二手房交易量上升，楼市“银十”颇具成色。
优化相关金融服务，促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。好政策重在落实，对金融领域而言，要加快相关政策举措因地制宜落实落细、取得实效。
推动房地产金融政策落地见效，要注重因城施策。我国不同城市房地产市场情况千差万别。各地政府对当地实际情况最为了解，也承担着当地房地产市场调控的重要责任。各项政策设计中，充分显现了因城施策的导向。例如，在全国统一的最低首付款比例基础上，各城市有关部门自主确定是否设定差别化的最低首付款比例政策。城市房地产融资协调机制强调“以城市为中心”，就是要充分发挥属地政府的统筹协调作用。各地应根据房地产市场供需状况、地方经济发展水平等因素，因城施策用好政策工具箱，有的放矢解决当地房地产市场实际问题。
对金融业而言，积极满足房地产领域合理融资需求，不仅能支持房地产市场平稳健康发展，也是更好防范金融风险的题中之义。比如，对“白名单”项目给予融资支持，推动项目建成交付和项目销售回款情况好转，不仅保障了新增贷款安全和购房人合法权益，也提升了相关企业对存量债务的清偿能力。要进一步引导金融机构按照市场化、法治化原则开展房地产融资，推动有关政策措施加快落地见效，促进房地产与金融的良性循环。
房地产止跌回稳的深层原因
房地产止跌回稳的深层原因主要包括政策效应的积极释放、市场需求的强劲以及房地产市场的自我调整。 首先，政策效应的积极释尘孙放是房地产止跌回稳的重要原因之一。 近年来，中央和地方政府出台了一系列政策措施，旨在稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。 例如，财政部推出的允许专项债券用于土地储备、取消非普标准等政策，有助于缓解房地产企业的资金压力，提升市场信心。 同时，各地政府也根据实际情况，纷纷调整和优化房地产政策，如放松购房限制、降低房贷利率等，以进一步刺激市场需求。 这些政策的实施，为房地产市场的止跌回稳提供了有力的政策支持。 其次，市场需求的强劲也搜含是推动房地产市场止跌回稳的重要因素。 随着经济的发展和人民生活水平的提高，购房者对改善型住房和高品质住房的需求不断增加。 特别是在当前政策利好和市场信心恢复的背景下，潜在的购房需求得到进一步释放。 这不仅体现在核心城市存量房市场交易量的复苏上，也反映在大型房地产开发企业新房项目的热销上。 强劲的市场需求为房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。 最后，房地产市场的自我调整也是实现止跌回稳的关键。 在经历了一段时间的深度调整后，房地产市场正在逐步走出低谷，开始向好的方向发展。 这一过程中，房地产企业积极调整价格策略，以适应市场需求的变化。 同时，随着市场风险的有效出清和供求关系的逐步平衡，房地产市场的自我修复能力得到提升。 这种自我调整机制有助于推动房地产市场实现止跌回稳，并为其未来的健康发展奠定基础。 综上所述，房地产止跌回稳的深层原因主要归功于政策效应的积极释放、市场需求的强劲以及房地产市场的自我调整。 这三个方面共同作用，推动了房地产市场的逐步世兄笑企稳和向好发展。
房地产止跌回稳含义
房地产止跌回稳是指房地产市场在经历了一段时间的下跌后，开始出现稳定或回升的趋势。 具体来说，房地产市场的止跌回稳体现在多个方面。 首先是房价，经过连续的下跌或者扮基增速放缓之后，房价开始趋于稳定，不再继续大幅下滑。 这通常是由于政策调控的效果显现，或者是市场供需关系逐渐达到新的平衡状态。 其次是交易量，随着市场情绪的改善和购房者信心的恢复，房地产交易量也会有所回升，表明市场活跃度在增加。 进一步来看，房地产止跌回稳还表现在房地产开发商的投资意愿上。 在市场低迷时期，开发商厅羡谨可能会减少投资，甚至暂停新项目。 而当市场出现止跌回稳的迹象时，他们会重新评估市场前景，加大投资力度，推动新项目的开发和建设。 举个例子来说明，假设某个城市在过去一年内房价持续下跌，政府为了稳定市场，出台了一系列调控政策。 随着时间的推移，这些政策逐渐发挥作用，房价下跌的速度开始放缓，交易量也有所回升。 同时，一些房地产开发商看到市场有企稳的迹象，开始积极筹备新项目，加大在土地购买和建筑施工方面的投入。 这些都是房地产市场止跌回稳的具体表现派山。 总的来说，房地产止跌回稳是一个多方面的现象，它涉及到房价、交易量、投资意愿等多个层面。 这一现象的出现，通常标志着市场开始走出低谷，向着更加健康、稳定的方向发展。
首提促进房地产止跌回稳房地产的春天来了吗
首提促进房地产止跌回稳，为市场传递了积极信号，但并不能直接断言房地产的春天已经到来。 这一政策导向旨在通过严控增量、优化存量、提高质量，以及调整住房限购政策、降低存量房贷利率等一系列措好滑亩施，促进房地产市场的平稳健康发展。 然而，房地产市场的回暖是一个复杂而长期的过程让岩，受到经济环境、政策调控、市场需求等多方面因素的影响。 目前，房地产市场仍处于调整周期，库存压力较大，去化周期较长，市场需求尚未完全恢复。 因此，尽管政策层面已经释放出积极信号，但房地产市场的春天何时真正到来，还需看市场需求何时能够实质性回升。 同时，各地政府和企业也需要积极友森响应政策号召，采取有效措施，推动房地产市场的平稳健康发展。 总的来说，首提促进房地产止跌回稳是政策层面的重要举措，但房地产市场的回暖仍需时日，需要各方共同努力。
