全球楼市的尖子生，成绩下滑了。
新加坡市区重建局6月18日公布的数据显示，新加坡新房销售遇冷，销量连续2个月下滑。5月份仅售出221套新房，低于4月的301套，同比下滑79%。
市区重建局认为，按照这个趋势，今年上半年新加坡新房销量将会是过去十年来最低的。房地产研究师麦俊荣更是认为，甚至可能会低于1998年金融风暴时期。
分析认为，市场需求疲软，缺乏对投资者有吸引力的重大项目，是新加坡今年新房销量下滑的主要原因。
图源：新加坡市区重建局
新加坡的楼市一度十分疯狂。由于大批海外移民涌入，推高了新加坡的房地产交易。《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》显示，新加坡私人住宅价格中位数为120万美元（约合人民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。
居外网提供的数据显示，来自美国和中国买家一直是新加坡楼市最活跃的海外投资者。
如今，潮水退去，新加坡楼市也开始降温了吗？
楼市疲软
5月，新加坡政府机构、当地房地产公司等陆续公布了今年一季度的房地产业表现情况，调查显示，大宗房地产交易市场疲弱，私宅消费市场表现欠佳。
彭博社认为，新加坡的楼市虽然避免了全球房地产低迷的最糟糕状况，但受到经济放缓和政府限购的拖累，降温无可避免。
可以说，新加坡的楼市，是被大批有钱的外国移民“炒红”的。
近几年，受地缘政治局势紧张、通货膨胀等因素影响，大量外国买家涌入新加坡房地产市场，进而推动了价格上涨。当地房价在2021年暴涨10.6%之后，于2022年继续大涨8.6%。
楼市爆红，本地居民却不堪重负。来自《联合早报》的调查显示，超过70%的本地青年认为“房价过高”是他们未来10年内最可能遇到的头号阻碍。
为防止房地产市场过热，新加坡政府启动了几轮的调控。
在2021年12月和2022年9月，新加坡政府从上调针对外国买家的印花税、收紧总偿债率、调低组屋房贷贷款与估值比例、增加公共和私人房屋供应等方面，两度出台楼市降温政策。
2023年4月27日，新加坡政府再次发布新政策，将外国人购置房产的印花税从30%上调至60%。令人咋舌的高税率，成功让新加坡登上全球主要城市税率之首。
以一套位于市中心乌节路的三室一厅的房子为例，在安居客网站，该套房子标价487万新币（约合人民币2615万元），如果外国人想购买这套房子，需要缴纳至少1400万元人民币的税费。也就是说，购买这套房子合计需要超过4000万元人民币。
几轮组合拳下来，的确延缓了不少潜在买家下单的步伐。
“新盘价格高企加上高利率环境，是今年新盘销量下降的主要原因。”彭博行业研究分析师Ken Foong称，“开发商可能需要降低售价以吸引需求。”
花旗集团则预计，今年开发商住宅项目的利润率将进一步下降。
因为楼市降温，让相关企业的股价也受到了影响。新加坡最大的上市房地产公司——城市发展有限公司股价一度下跌19%，超过了该国基准股指的跌幅。
房地产机构OrangeTee Group首席研究员兼策略分析师Christine Sun表示，6月份新房销售不太可能出现大幅上涨，因为这个月学校有假期，很多家庭会选择出游而不是看房。
房地产经纪公司莱坊认为，除非政府放松调控，否则今年新加坡全年新房销量估计将低于7000套。该公司之前的预测为9000套。
房价依然很高
虽然销量下降，但目前看来，这对新加坡房价的影响不大，对于很多人来说依然是遥不可及的。
2022年，陈茜在新加坡拿到硕士学位后，在留在当地找到了一份心仪的工作。也是这一年，在大环境和政策的推动下，来自世界各地的大批富豪和创业者涌入新加坡。
数据显示，2022年迁入新加坡的百万富翁可能多达2800名，比2019年的1500人要多出85%。
购置或租赁房产是不少高收入群体落地后的头等大事，新加坡房价和租金也因此一路高歌猛进。
这两年来，陈茜见证了新加坡楼市的疯狂。她告诉时代周报记者，毕业后她租住在市中心的一家酒店公寓，酒店的小房间面积约10平方米，配有独立卫浴和公共厨房，当时月租金只需要1250新币（约合人民币6700元左右）。而现在，这个公寓的月租金高达3900新币（约合人民币2.09万元），早就大大超出了她的预算。
如今，陈茜只能在便宜地段与人合租房子，买房，更是不敢企及的梦。
对于这类型的情况，Christine Sun也表示：“现在比起买房，租客们也更愿意在郊区寻找更便宜的房子。”
高涨的房价和租金，让部分外企和外籍人士为了能留下来被迫降低生活质量，还有一些人干脆考虑离开新加坡。
在新加坡居住了7年的法国人保罗说，尽管他和家人都喜欢这个国家，但因为他的房东打算把租金提高70%，最终他们决定搬回法国居住。
新加坡欧洲商会调查显示，97%的受访公司表示，这两年员工对租金成本上升表现出明显的焦虑情绪和心理困扰。约有60%的外籍人士在《南华早报》的调查中表示，他们正在考虑或计划离开新加坡。
新加坡房价仍然位居亚洲最高的行列，不过近期楼市开始出现冷静的迹象。在2024年第一季度，由于房屋销售放缓、供应扩大以及租金进一步下降，新加坡私人房屋价格的季度涨幅创下近三年来最慢。
分析师表示，未来几个月私人住宅市场的下行压力可能会持续，在经济不确定的情况下，购屋和租屋需求只会进一步放缓。
新加坡为想要购置房产的外国人构建起了高高的壁垒，但也为美国等少数几个国家开启了一道小门。
新加坡与美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士这5个国家签订过自由贸易协定，虽然同样不能购买组屋，只能选择私人公寓和升涛湾有地住宅（唯一可供外国人购买的海滨别墅），但协定规定，上述国家的公民在新加坡购房时享受与本地居民同等待遇，不需要缴纳高达60%的印花税。
“美国人可能会继续成为新加坡最大的外国买家之一，因为他们受增税的影响较小。然而，其它外国人可能会选择在成为永久居民后再购买房产，或者转而购买非住宅房产。”Christine Sun说。
但仅开这一道小小的口子，还能让新加坡楼市的繁荣持续下去吗？
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近期投资房产合理吗？
08年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。 09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。 楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大。 个人认为目前一线城市房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。 一是开发商目前开工不足，存在资金链条问题，目前情况不敢增加投入，只能人为涨价，增加收入；二是去年过低的房价，利润减少，借目前的形式，弥补损失。 三是目前的成交都是中小户型与中低价位的房产，是正常居住使用，提高改善住房与投资者还没有进入，大量的资金没有进入，房价难以上涨；另外政府对开发商的扶持肯定也有很大关系呀，目前制造业不景气，导致大量人员失业，如果房地产出现问题，将引起钢材、水泥等很多相关行业出问题呀，尤其是银行的大量贷款如何回收呀。 况且房地产行业是政府的主要资金来源呀！所以目前房价应该是小幅下降，逐渐稳定。 毕竟老百姓的收入与目前的房价还有很大的差距，楼市还是应该需要2年左右的时间调整！金融危机不可能很快结束！如果投资，建议观望，年底进入可以考虑。
厦门房价下跌是怎么回事
“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”
每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。 值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。
而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交套，与2017年下半年相比下跌28.63%。与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。
7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。 据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。 “开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。 ”
王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。
中国最难买房的城市
与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。
从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。
不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。 从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。
在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。
但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。 但在房价上似乎更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。 据统计数据显示，7月份思明区房价为元/㎡，湖里区房价为元/㎡，海沧区房价为元/㎡，8月份厦门市二手房均价为元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直逼一线城市的深圳。 可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。
然而，为什么厦门房价这么高呢?
首先，厦门市住宅土地供应不足。 虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比，人口密度没那么大。 但房价直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。
其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。 因此，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。 这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。
第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。多伦多的房价还要等多久下跌 历史会怎样重演
房价不会下跌的，原因如下：1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房价能下跌吗？2、房地产情况是这样的。 中国城市化进程（世界的也一样），就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。 而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。 3、一个大学毕业生，一般都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种土豆的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而三线、四线很少，这就导致人口不断向大城市流动，北上广这些拥有大批高校的特大城市，自然房价也就更高了。 4、人口净流出的则是三线四线的小县城。 甚至是乡村。 所以北上广建筑用地总是有限的。 这就是为什么一线城市涨价的原因。
