珠江四季悦城项目效果图，来自项目官微
河南郑州亮亮与丽君夫妇买房烂尾维权的事，曾被媒体广泛关注报道。现在，遭遇类似情况的购房者，或许有望得到妥善处理了。
在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。
这也是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。
在人民网留言板上，一位网友于2024年6月19日留言投诉，标题为“协助我退房”。他具体表示，“自己于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王*却回答我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我”。
南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称，“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。
也就是说，南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。
珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800米，项目约90万平米，原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目，是珠江投资集团进入南京的第一个项目。
这个超级综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，含商业中心、研发办公、住宅等业态，当初拟投资100亿元。
两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共六栋楼，户型85-99平米，销许均价约19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。
2023年1月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态。因为交付无期，彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。
但没多久，G104地块也停工了。
一位业主称，官方回复是因总包方苏中建设受到恒大公司影响而停工，本来年初还说已经法院判决，珠江与苏中建设解除合同，正在确定新的总包方。
根据苏中建设集团官微，苏中建设集团创立于1949年，是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，业务遍及全国30个省市以及中亚、东南亚、非洲等地区。2022年实现施工产值671.41亿元。
苏中建设是江苏省建筑施工龙头企业，在江苏省乃至全国范围内名头都颇为响亮，是“南通铁军”主力之一，是上海世博会场馆、北京国航总部大厦等建筑商。
苏中建设还是恒大地产重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。据相关媒体报道，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有恒大100亿元商票待兑付。
现在看来，确定新的总包方并不能完成交付问题。也因此，江宁相关部门介入协调，计划启用监管账户资金启动退房流程。开发商同意退房，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。
这也是由官方推动下全国首次集中退房和退首付，虽然不能退还利息，但珠江四季悦城业主们有了重新入场的机会，也给其他地方类似情况提供了希望和样本。
太原多个楼盘延期交房，延期多久为合理范围？购房者能否退房或断供？
因受新冠肺炎疫情的影响，包括省城太原在内的全国楼市各项目工地停工、售楼处停业。 近期，太原楼市逐渐恢复施工生产和销售秩序，而不少本应今年年内收房的业主纷纷接到房企“延期交房”的通知。
那么，疫期是否为房企延期交房的不可抗力因素？交房延期多久视为合理范围？房企可以延期交房，业主能否退房或断供？带着诸多业主不解的问题，记者走访了省城业内人士——
A 多个名企大盘延期交房
太原楼市正在恢复正常的生产和销售秩序。 与此同时，最近三年来购买了期房的业主近期都不约而同收到了房企“延期交房”的通知。
上周，省城市民张先生接到太原花园城房地产开发公司快递来的《不可抗力告知书》。 张先生所购买的商品房本应于今年8月30日交付，而刚刚收到的“告知书”中称，新冠肺炎疫情为不可抗力因素，目前该项目的施工进度已无法按照原计划进行。 该商品房无法按期交付，有关该商品房的交付事宜，房企会根据疫情管控、实际复工等情况另行函告。
2018年年底在华润昆仑域购买了期房的王先生，近期同样收到了《受新冠肺炎疫情影响可能顺延交付日期的通知函》。 通知将国家、地方政府出台的有关疫情管控官方文件做了梳理，房企称施工方因交通、工人返工防疫、建材欠缺等多种原因，整个工程进度已发生改变，项目交付时间可能顺延，具体交付时间将以房企向业主发出的《入住通知书》为准，产权登记办理期限相应顺延。
房子正在建设的富力城业主也收到了开发商发来的《关于受新冠肺炎疫情影响顺延交付的告知书》，延期交房的原因与上述两项目相同。 富力在告知书中表示，待复工条件具备后，公司将协调各方资源，最大限度减少疫情对交付时间的影响。
按照商品住宅期房项目3年的交房周期推算，省城2017年至2019年销售的期房项目，去冬今春正处于施工期，工地停工、工人长时间无法复工确实影响了工程进度。
从已经公布延期交房项目来看，涉及全城多数房企品牌。 大部分业主对延期交房表示理解，但延期延多久，是广大业主更想了解的问题。
B 合同履约顺延 业主退房属违约
也有少数业主咨询：因为不可抗力影响延期交房的项目，业主可以要求退房吗？山西晚报采访多家开发商后获悉，因为疫情影响在法律上构成不可抗力，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同。
太原市民梁女士咨询：“在疫情发生之前，我在开发商处交了定金，约好了签订正式合同的时间。 可是在疫情影响下，一个多月也不能签合同。 售楼处不开门，无法刷卡交首付，也无法签合同。 持续了一个多月以后，售楼处开门了，一切都可以办理。 但我发现售楼处再出售的房源里房价降了。 这种情况我能申请退房、退定金吗？”
接受山西晚报记者采访的律师称，梁女士退房、退定金属于违约。 疫情的不可抗力因素仅仅是影响了买卖双方履约时长，合同双方只能顺延双方相关的义务履行时间，包括办理贷款手续、交付房屋、签约时间等，但不能以此为由解除预约合同返还定金。 业主可以退房得有合理合法的硬核理由，比如房企售房之时就承诺无理由退房；或者该项目有严重的质量、违规问题，符合法律规定的退房范围。
对于已经开始还款的借款人，非特殊情况同样不能断供。 不少市民在新闻中看到，在全国有几个城市里，由于疫情影响借款人收入的原因，有银行表示据规定申请延期还款业务。 但据山西晚报记者了解，目前太原无此政策。 疫情未影响到银行按揭贷款，非特殊原因，例如支援抗疫医护人员有特殊情况可以延缓还款时间等。 银行业人士表示，除非银行有特别告知，否则买房人不能据此断供或延迟还款。
此外，购房者还需要注意的是，疫情发展对工程进度是否产生了实质性影响，是开发商免责的重要依据。 疫情与开发商对合同的迟延履行不存在直接因果关系。 如果是在疫情开始之前，楼盘的施工工程已告完成，实际上疫情对于该楼盘的工程进度并无影响，开发商便不能主张以疫情作为其延期交付的免责事由。
C 延期收房 业主更需细致验房
在经过一系列不可抗力因素造成延期交房后，不免有业主急于收房。 此时业主应该加强对验房环节的重视。 要关注施工进展，注意房屋质量问题。 因疫情导致工期延期后，个别开发商也想尽快交工，与承包商制定赶工方案，如赶工方案未兼顾质量，可能将埋下房屋质量问题隐患。
开发商的交房更应严格遵守规范，而不仅局限于交钥匙、允许业主装修。 专业人士表示，业主收房更要仔细。 需要开发商出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。
为了赶工期，商品房交房最大的隐患在于建筑及装修质量。 业主收房后，如担心房屋质量问题，可以请专业验房师验房，看墙体是否空鼓，是否有明显裂缝，是否有明显不垂直的现象。 在装修前，需要打压水、电、暖管道是否完好，是否有漏水。 水、电、煤气表读数是否归零。 如果出现上述的任一问题，要登记在案，及时让开发商整改。
房屋的各个部位、部件，尤其是精装修房屋，各配套设备都有严格的合格标准和保修期，这些都要在合同中体现，均应参照相关行业规范或标准执行。 业主在收房验收完成之前不要急于签收，确保房子主体结构、重要部位质量不存在问题再签收。
需要注意的是，业主在房屋交付书上签字同意收房，等于认同房屋质量合格，再遇到重大质量问题，维权则较为被动。 而细小的装修瑕疵问题，品牌房企的物业、客服会负责免费维修。
D “不可抗力” 交房延期有合理范围
虽然各家开发商都通知了业主商品房存在延期交房的风险，但延期期限却未明确。 太原艾伦律师事务所律师田源，接受山西晚报记者采访时称，新冠肺炎疫情确实为不可抗力，但是交房延期期限也非无限延长。
根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条，新冠肺炎疫情可以定性为“不可抗力”，且开发商可以此为由根据实际情况主张免除违约责任。 这里的违约责任包括因疫情影响停工、工人因防疫规定无法返工、以及交通不畅造成建筑材料缺乏等各类影响。
但同时，“不可抗力”延期也有条件限制，合同双方需结合房屋买卖合同的签订时间、疫情发生的时间、逾期交房的各种原因等因素进行综合考量。
田律师表示，在具体期限的界定上，开发商顺延交付商品房的时间不得超过“不可抗力”持续的时间。 具体时间可以参考地方政府启动和解除公共卫生紧急响应的时间。 因工地停工、验收顺延、管网接入等竣工交房进程仅被耽搁一个月，但开发商却延迟交房半年或更长时间，这就不合理。
也有部分业主表示，“我们至今未收到开发商的延期交房通知。 这种情况下，延期交房开发商也是免责的吗？”山西晚报记者获悉，如果开发企业未提供疫情影响的证明同时未及时通知购房者，这种情况不免责，且需要承担过错责任。
因为《合同法》规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利。
还有一种情况，则是业主在疫情后签订购房合同，开发商需在签订合同的同时告知不可抗力因素对工程进度的影响，在延期交房时不得以不可抗力为由免责。 疫情之后签订的购房合同或者疫情之后购买的现房，开发商完全了解疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
在采访中，多位项目负责人表示，虽然疫情属于不可抗力，交房延期在所难免，但施工周期拉长、延期交房，对房企的资金占用和项目周转影响大。
所以，只要有条件，房企定会尽快复工复产，提早交房。 山西晚报记者了解到，目前，太原不少规模较大的新建项目均已有序展开复工，最终是否会延期交付还得看各家房企接下来推动的工程进度。
一位业内人士表示，房企不愿在延期交房告知书中写明延期时间，主要是目前还无法确定疫情期间会出现哪些影响工期进度的因素。
