又有新动作。
日前，三元里村城中村改造传出新消息，已启动改造范围内基础数据详查。
这一步，意味着三元里村更新改造已经提上日程。
基础数据调查是项目更新改造中的一项核心环节。详尽的数据资料，能为后续编制、审核片区策划方案和实施方案提供坚实的依据与支撑，才能有效推进三元里村开拆。
回望过去，三元里村的改造工作推进已逾20年，但进展相当缓慢。
2002年，三元里村被列入广州市首批城中村改造试点，改造方式基本是朝着全面改造的方向进行，规划和方案也编制了多轮。
2010年8月，三元里村的改造规划方案通过市政府批复。
2011年5月，三元里村集体经济组织成员同意旧村改造的支持率超出规定的80%。当时，白云区方面宣称三元里村改造将全面启动。
可惜的是，2014年三元里街道又对三元里城中村改造修建性详细计划进行了招标。因为文物保护部门出具的三元里平英团遗址文物保护规划方案与获批的旧村改造方案存在多处重大的冲突，让改造无法进行。
2019年11月，三元里村的更新改造方式从原先的全面改造转变成了微改造。
（图源：网络）
2021年5月，广州白云区三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订了城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村的城市更新工作正式启动。
2022年8月，三元里村城中村改造基础数据调查成果核查项目对外招标。
2023年2月，三元里文化街区旅游节点打造及配套基础设施建设工程项目勘察、设计、施工总承包项目公开招标，培育文化主题5A级旅游景区。
（图源：网络）
2023年3月，村里发布通知，提及三元里村改造工作已进入制定片策方案和拆补方案阶段，需再次入户对旧改范围内的房屋进行数据复核、签名确认工作。
（图源：网络）
2024年3月，三元里村开展基础数据调查及征拆测绘项目招标。
2024年6月，三元里村启动改造范围内基础数据详查。
（图源：网络）
如此一来，这次三元里村的旧改应该真的要“动”起来了。
广州的城中村，可谓是多如牛毛，不胜枚举，但要盘点富有历史底蕴的城中村，三元里村必不可缺。
百余年前，荡气回肠的三元里抗英史，成为中国近代史上浓墨重彩的一笔。
在地图上，三元里村位于白云区和越秀区交界，距离广州火车站仅不到1公里，四面被广园路、三元里大道、机场路、环城高速环绕包围。
（图源：百度地图）
得益于优越的地理优势，又靠近广州火车站，三元里一带的商业经济得到迅速发展。
几十年来，三元里聚集了大批量皮具市场、鞋业批发市场等，吸引了全国乃至国外许多同业者到此批发。
时至今日，三元里的皮具、化妆品、音响已成为本地的三大铭牌。尤其是皮具市场，“世界皮具看中国，中国皮具看广州，广州皮具看三元里”，足以显示出三元里在中国皮具市场的地位。
（三元里皮具专业市场 图源：白云融媒）
经济发达，交通便利，这里慢慢变成了许多人来到广州落脚、生活的第一站。
这里的各类配套极为丰富，包揽了一个人的生活所需。光是抗英大街，就聚集着卫生服务站、新华书店、广州农商银行、发廊、菜市场，餐饮店……一日三餐、吃穿用度，生活方便，又有烟火气。
不过，作为中国最早的“城中村”，三元里村与其他城中村并无太大不同，出租屋密集，楼挨着楼，小巷里阴暗潮湿，各种线网“纠缠不清”。
（图源：网络）
时代滚滚向前，城市更迭升级。不管是区域面貌的提升，或是产业结构的升级、居民生活品质的提高，又或是为更好地弘扬革命历史文化，三元里村及周边片区的改造显得尤为重要。
目前，村民的改造意愿已是相当高。
据三元里经济联合社日前发布的《关于三元里村城中村改造项目村民意愿征询情况的公告函》内容，截止至2024年6月26日，三元里村经济联社及各经济社成员合共1920人，1802人同意改造，同意率93.85%；十八周岁以上村民7236人，5483人同意改造，同意率75.7%。
也就是说，三元里村城中村改造项目已满足《广州市城中村改造条例》中规定的农村集体经济组织成员及十八周岁以上村民改造同意率“双三分之二”的法定比例。
从这个角度来看，三元里村改造势在必行，大家觉得呢？
（图源：三元里经济联合社）
越秀打出一张牌，白云站，南站沉默了
越秀出手，白云南站的格局悄然改变
原创报道，由呆呆、拆神于2024年1月20日14:11发布于广东，一场真正的高铁进城大幕即将拉开。 广州市规划和自然资源局官网日前公示了广州火车站及周边地区的新规划，这个计划不仅将深刻影响白云站和南站，更将重塑广州的城市格局。
规划涵盖广州站周边的“站、城、产、居”一体化区域，以及瑶台村和三元里村的两大城市更新项目，总面积达566公顷，涉及越秀、白云和荔湾三个核心区域。 其中，瑶台村旧改堪称难点，地处寸土寸金的越秀区，居民期望值高，且项目规模庞大，技术与保护挑战重重。 然而，随着广州火车站改造的推进，瑶台村旧改按下加速键，沙涌南村地块已备案立项，总投资预计高达2500亿。
今年1月，广州广建瑶台城中村改造公司正式成立，标志着改造行动进入实质性阶段。 瑶台村详细规划公示中，规划者们重新布局用地，新增住宅和商业区，强化产城融合。 交通体系也得到显著提升，2024年，瑶台旧改将启动集体物业用地整备，安置房建设将为后续工作铺路。
同样备受瞩目的三元里村旧改也传来新消息，规划优化了商务商业与居住用地，交通体系进一步完善，与站城一体化地区共同打造文化商业生态轴。 火车站的站城产居一体化地区更是重头戏，规划强调商务商业与居住的融合，未来将引入多条高铁线路，打造真正的“高铁之城”。
广州站的改造不仅关乎交通，更触及产业布局。 近期，将以消费、时尚和定制为核心的新型商贸产业生态崛起，中远期则通过产业升级，构建多元产业集群。 2024年，火车站周边地块将成为开发重点，为高铁进城提供有力支撑。
对于全城而言，这无疑是一次重大的发展机遇，尤其是对火车站周边居民来说。 改造将带来城市面貌的焕新，同时提供多元化的补偿方式，如房票政策，鼓励居民参与市场交易。 这种定向引导不仅有助于去库存，还能稳定供需关系，为区域价值提升注入活力。 而随着白云站的运营和广州站的全面改造，南站的地位将面临严峻挑战，高铁进城，无疑将开启一场全新的竞争格局。
广州火车站的改造升级，不再停留于纸面，而是渐行渐近，象征着一个新时代的到来。 无论对于广州，还是对于每个生活在其中的人，这都是一次历史性的转变，一个崭新的起点。
东莞城市更新年！又迎来10个旧改项目！这些镇区的市民有福了！
东莞又迎来 10个巨无 霸 旧改项目，有哪些镇街呢？看看有没有你家附近的？
麻涌·宏发城市更新项目
华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目，拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划面积约为283.95亩，包括有华联发、锐新船厂、亿宝、长绿地块，已完成标图建库用地面积为217.5亩。
东莞市荣德投资发展有限公司将用2年左右时间完成项目更新单元规划设计方案的划定，包括更新单元范围、拆除范围、建筑规模、公共设施综合部署等内容，前期服务具体工作完成后出台招商方案编报，再按规定正式公开招拍挂确定项目的开发商。
据悉项目完成后，华阳村将以现金+物业的方式获取项目收益，这将会成为华阳村强有力的经济增长点。 该项目将引进建设一至两所优质的中、小学办学机构，为村民子女提供优质的教学资源，实现就近入学的目标与愿望。
塘厦·宏发城市更新项目
塘厦石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”）由深圳市宏发投资集团有限公司投资建设。 该项目位于塘厦镇的石潭埔社区，计划改造面积为2850亩，总建筑面积600万平方米。 项目固定资产总投资600亿元（2105万元/亩），年产值700亿元（2456万元/亩），年税收贡献50亿元（175万元/亩），将建设成为现代智慧产业新城，引进200家以上的国家高新技术企业。
道滘·招商蛇口城市更新项目
该范围内普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，建筑物密集，部分房屋存在安全隐患，公共配套设施落后等问题。 目前镇政府已经将该片区列为未来全力推进的更新改造片区之一，拟通过“三旧”改造彻底改变旧村面貌,切实提升城市品质，改善民生生活。
项目更新范围：东临新风路，南临滨江西路，西至其他宗地（农田），北临万道路，面积约为33.18公顷（约合497.45亩）。
南城·华润置地城市更新项目
南城街道亨美社区旧村改造项目位于元美路以西、莞太路以东、鸿福路以南及三元里社区以北，总用地面积合计约为19.1445公顷，其中居民居住用地为8.0404公顷，社区及居民集体用地为3.5816公顷，道路用地为7.5225公顷。 改造区域范围内的土地性质均为集体土地。
亨美社区地处东莞新城市中心区，紧邻鸿福路城市发展轴及东莞中心广场，区位及交通条件优越。 华润置地将结合产城融合、生态乐活、智能智造等理念，将南城街道亨美社区打造成东莞行政中心区城市更新标杆项目，引领南城城市更新步伐。
石碣·星河城市更新项目
据了解，银河路片区改造由三个改造单元组成，改造涉及村委会和家仁、脉洲、陈屋三个村小组，用地面积约72公顷，拟打造成产城深度融合的第四代创智型社区，通过探索城、村融合的更新模式，项目定位为凸显滨江生态及产业特色，以产业升级、业态导入、功能完善为动力，打造展现石碣文化和特色滨江都市形象的产业融合示范区。
沙田·时代城市更新项目
沙田齐沙城市更新项目位于粤港澳大湾区入海口核心位置，地理位置及周边交通条件优越，能够便捷的联系南沙、虎门、广深两地。 该项目总占地面积约为67万㎡，将会打造粤港澳湾区智能制造企业总部、一站式体验商业综合Mall，集多功能于一体的高品质都市生活圈。
常平·招商蛇口茂恒城市更新项目
2019年3月15日，常平镇政府与第一标联合体招商蛇口以及茂恒地产代表签订袁山贝整村改造前期工作服务协议。 袁山贝村整村改造项目占地约为7363亩，除对1400亩旧厂房进行连片改造外，还将对旧村庄实施整体改造，打造一个集“生态、生产、生活”高度融合的靓丽的城市风景—东莞智慧城。
常平·华润置地城市更新项目
2019年3月15日，常平镇政府与第二标华润（深圳）公司、华润置地公司联合体代表签订朗贝整村改造前期工作服务协议。 朗贝村整村改造项目占地2028亩，拟改造为集居住生活、商业购物、生态旅游、体育休闲为一体的低碳、环保的现代城市综合体。
常平·时代城市更新项目
2019年3月15日，常平镇政府与第三标广州时代地产代表签订智创产业园卢屋片区前期工作服务协议。 智创产业园卢屋片区约972亩，将采用M0的方式进行改造，建设产城融合的智创产业园区，借力广深科技创新走廊，拟打造一处环境优美、产业聚集的电子信息产业创新区。
南城·莞民投城市更新项目
2018年12月14日东莞民营投资集团与南城汽车客运站正式签约南城汽车站综合改造项目，总投资规模约60亿元。 双方将会发挥各自优势，开展南城汽车站的综合体改造建设。
在保留原汽车客运站场功能的前提下，着力改善片区人居环境（言外之意可能会配套有住宅）、提升公共服务设施水平，增加商业零售、文化体育、高端商务办公等功能，将建成融合多种城市服务功能于一体的标志性城市综合体。
