时隔四个月，LPR再次下降。以贷款100万、等额本息30年计算，3.95%降到3.85%，利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。
目前的购房政策也是历史最宽松的时期，市场的底部特征也开始出现。不少楼盘抓紧机会，持续卷产品、卷服务打动购房者，提振了市场信心。
越秀·大学·星汇锦城被称为首个刚需豪宅化项目。据克而瑞数据，2024年上半年，该盘实现番禺网签套数第一。星汇锦城二期即将开放，首付约38万元起，在产品力上将实现再次迭代突破。
本周六，位于番禺大学城板块的星汇锦城将推出二期新品，产品全维度升级“豪宅化”定制，打造年轻人都买得起的“豪宅”。
一般来说，会所是高端住宅的配置，但是星汇锦城这个刚需盘却打造了建面约5500㎡的YUE系会所空间，静动分区打造七大活动空间，书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅和静谧会客厅，满足业主的社交与活动需求。
二期入户大堂、架空层也同样沿用千万级会所的配置，如入户大堂内的立面使用高级石材和碳晶木饰板，通过天地墙对缝精工打造全幕墙突出尊贵质感；其次电梯也是使用了酒店式同款电梯，电梯厅标配景墙以装饰木饰条纹和透光云石点缀。再次，架空层区别于过往传统架构，用玻璃幕墙分隔了外部空间，配置恒温新风的无直角活动区，以全精装、无直角、全龄互动的系统版块链接，形成社区内延展生活场。
据介绍，二期以围合式布局打造10栋楼，全部是2梯5户的设计，做到全南户型，每一户都有大园林景观。建筑面积76-126㎡的三房至四房产品，迭代6大YUE+收纳主张，打造10大收纳系统，高效利用每一处空间。
如建面约76㎡户型设计有四开间南向三居室全部朝南，客餐厅约5m超长飘窗设计，主卧带主套和阳光衣帽间；建面约86㎡户型使用率超110%，南向四开间三居室全南，从主卧到次卧，约11.4m采光，主套房设计有360°无立柱景观飘窗。建面约103㎡南北通透，做到五开间朝南，设计有约5m宽的南向景观阳台。建面约126㎡的户型就能做到超9.6m进深的南北双阳台奢阔大宽厅。
据相关负责人介绍，此外，星汇锦城首付仅约38万起，对年轻人来说是非常友好的价格。尤其是降息后，广州地区首套房的房贷主流利率为3.1%，继续降低了刚需客的购房成本，有利于需求释放。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
一线城市豪宅成交均价近10万元/平方米
过去的2016年有“豪宅年”之称，豪宅成交量井喷，导致价格快速拉升。
某研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出，2016年，一线城市豪宅去年累计成交接近2万套，同比增长44%。 值得关注的是， 2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价元/平方米比较，同比增幅达27%。
某研究院称，近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
均价最贵豪宅直逼21万元
据上述报告显示，从2016年全年来看，“北上广深”四个一线城市豪宅（均价在7.2万元/平方米以上）的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
而得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会，一线城市豪宅市场量价齐升。
据统计，2016年全年，一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。 此外，排名前四位的楼盘全部位于上海，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右，深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。
2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，同比增幅高达171%。
某研究院研究员曹倪娜认为，回顾近三年一线城市豪宅市场，成交均价呈现稳步增长的态势，同比增幅始终保持在正区间，最低同比增幅出现在2014年四季度，为10.2%，最大同比增幅出现在2016年三季度，为31.9%。 曹倪娜认为，一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。
更重要的是，一线城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地价格飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
成交量同比增长超四成
一线城市豪宅价格上涨的同时，成交量并未因价格上行而下行。 据上述报告显示，2016年全年，一线城市豪宅累计成交套，相比2015年增长44%，在2015年暴增的基础上进一步攀升。
从具体城市来看，上海成交套数占比52%，预计占据全国豪宅市场近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分别为29%、18%，广州占比为1%。
曹倪娜认为，在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨。 此外，高端改善需求借机加快释放，换房需求强烈，加之一线城市抗跌性强，是能够满足高净值人群自住投资两种需求的资产。
值得关注的是，上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套，同比增长47%。 某机构研究表示，上海豪宅市场明显分化，1000万元-2000万元的入门级豪宅仍是当下豪宅成交的主力，但总价2000万元-3000万元以及3000万元-5000万元的豪宅成交量增长速度却是最快的，增速均在70%以上。
而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海，但豪宅化趋势更为严峻，刚需客群已经有买不起房的现象。 有业内人士向《证券日报》记者称，即使2017年房地产市场预期并不好，但滞涨并不代表大幅下跌，对于京沪深来说，大部分刚需客群可能依旧被新建住宅豪宅化和首付门槛提高等因素阻挡在买房大门之外。
地王销售将承压
值得一提的是，在限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番出台后，豪宅市场将遭“速冻”。
2016年第四季度，一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”，供应量的下滑带动了成交量下降。 据统计，2016年四季度，一线城市豪宅成交4188套，成交量出现明显回落，环比下降27%，同比下降46%。
曹倪娜认为，一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升，在无形中堆积了短期风险，豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。
事实上，多位房企高管曾向《证券日报》记者表示，2017年房地产市场销售压力将增强，尤其对近两年诞生的地王来说，定价在2000万元-3000万元的豪宅竞品较多，日子可能不好过，但刚改性豪宅和顶级豪宅仍将保持稳定销量。
某机构表示，上海今年房地产市场成交萎缩将成定局，但就价格而言，尽管2016年房价过快上涨透支了未来市场预期，但在供应持续偏紧、地价高过房价的大背景下，企业并没有降价空间和动力，随着新晋地王入市，在改善性需求成为主流购买力的市场格局下，热点板块和高端住宅市场仍将有上涨空间。
（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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已认筹！最高2.4万/㎡，3个改善热盘上新，看完没法淡定了！
这两年，在 长沙楼市 里，改善产品出乎意料的“叫座”！
比如， 滨江府1913 、 长沙悦府 、 江山印 、旭辉铂悦湘江等，摇号都要凭运气，有的甚至出现了千人摇号抢90套房源的情况。
长沙楼市 两极分化，越来越明显。 当然，豪宅只是少数人的“狂欢”，对于大多数人而言，大都是掏空6个人的口袋，拼凑出了几十万的首付，买一套房子。
但是，在长沙很多人哪怕是买第一套房子，也往改善靠拢，追求更好的居住品质。 在 长沙楼市 ，刚需项目去化一般，改善项目一房难求，很多改善用户手握百来万预算，在长沙难买到房。
究其原因，主要是真正改善的产品不多，有些虽然称为改善楼盘，但其实刚需、改善都有，户型大的大，小的小，高层、小高层、 洋房 等并存，很难真正保障改善用户的需求。还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块......总之，多少有点瑕疵。今天，我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低元/㎡。具体有哪些楼盘？
★01：【 阳光城檀府 】 ★
拿证产品：大平层
将推房源：1# 195平、205平
参考价格-元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：112套
认筹时间：4月22日-4月26日
阳光城檀府属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。 首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高3.1米，总价350万起，预计2024年7月交房。
项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口，步行800米以内。
同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！
不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。
★02：【国宸府|旭辉·龙光·金地商置】 ★
拿证产品： 洋房
将推房源：12# 182-185平
参考价格元/㎡
装修情况：非毛坯
套 数：64套
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约元/平，洋房约元/平。
来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。
从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在1.5w左右。
地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。 商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。
学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。
按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。
普通住宅首付41.7万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。 周边配套方面，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。
扫描下方二维码，加强爸微信，拉你进长沙购房升学交流群， 了解楼市动态，才能踩更少的坑，规避更大的风险，不做接盘侠。
★03：【美的·云樾】 ★
拿证产品：叠墅
将推房源：23#25# 172-173平
参考价格-元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：20套
认筹时间：4月22日-4月25日
美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率2.2、楼面价6156元/㎡、毛坯限价元/㎡；
该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。 高层全装修 售价元/㎡ ，首套首付约48w起。 叠墅均价-元/平，户型面积172平，总价约360万起。
地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。
该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。 不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。 产品户型也可以，户型周正，得房率高。
以上就是今天认筹楼盘盘点！每个人心中的改善房定义不一样，如果你也考虑改善楼盘，我个人觉得可以从以下几点考虑：
第一，核心位置
改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。 毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。
第二，相关配套
比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。 无论哪种，都具有稀缺性。
第三，产品本身
比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。（仅供参考）
还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。
同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。
已认筹！最高2.4万/㎡，3个改善热盘上新，看完没法淡定了！
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究其原因，主要是真正改善的产品不多，有些虽然称为改善楼盘，但其实刚需、改善都有，户型大的大，小的小，高层、小高层、 洋房 等并存，很难真正保障改善用户的需求。还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块......总之，多少有点瑕疵。今天，我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低元/㎡。具体有哪些楼盘？
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拿证产品：大平层
将推房源：1# 195平、205平
参考价格-元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：112套
认筹时间：4月22日-4月26日
阳光城檀府属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。 首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高3.1米，总价350万起，预计2024年7月交房。
项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口，步行800米以内。
同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！
不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。
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拿证产品： 洋房
将推房源：12# 182-185平
参考价格元/㎡
装修情况：非毛坯
套 数：64套
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约元/平，洋房约元/平。
来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。
从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在1.5w左右。
地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。 商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。
学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。
按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。
普通住宅首付41.7万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。 周边配套方面，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。
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拿证产品：叠墅
将推房源：23#25# 172-173平
参考价格-元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：20套
认筹时间：4月22日-4月25日
美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率2.2、楼面价6156元/㎡、毛坯限价元/㎡；
该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。 高层全装修 售价元/㎡ ，首套首付约48w起。 叠墅均价-元/平，户型面积172平，总价约360万起。
地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。
该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。 不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。 产品户型也可以，户型周正，得房率高。
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第一，核心位置
改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。 毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。
第二，相关配套
比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。 无论哪种，都具有稀缺性。
第三，产品本身
比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。（仅供参考）
还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。
同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。
