北京CBD林立的写字楼。 李凯旋/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
“市场一旦形成价格下降的长期预期，就会对供应端产生重大影响，供给侧竞争压力将增大，企业增收不增利，利润空间持续被压缩，企业缺乏继续大规模投资动力等情况依然存在，而现在的办公楼市场就面临这样的市场竞争环境。”高力国际方面对《华夏时报》记者表示。
机构发布的数据显示，截至今年二季度，北京甲级写字楼空置率小幅上升至20.6%，二季度租金则是下降了5%。但因为“价格战”或者以价换量，租户抓紧此时间点开始换租及续租，甲级写字楼市场延续去化趋势，二季度净吸纳量接近6万平米。
高力国际方面认为，在市场下行周期，价格战无法避免，但价格远不是唯一的竞争维度，市场和行业的发展需要放眼长期，不能只关注短期利益。
价格战持续
近期，多位写字楼租赁中介对《华夏时报》记者说：“现在租赁合适，最近价格降了不少。换租也可以的，现在业主给的政策很友好。”高力国际发布的数据同样显示，截至今年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为量增价跌。其中，价格下跌的现象在甲级写字楼市场已经较为明显。
行业头部机构发布的北京二季度研究报告显示，北京写字楼市场出现“以价换量”的现象。
根据高力国际的数据，今年二季度，甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平米，连续4个季度实现去化，累计去化总量接近28万平米。不过，由于多个自用项目在二季度开始进行市场化租赁，因此北京甲级写字楼空置率小幅上升至20.6%。
值得关注的是，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，甲级写字楼市场租金降幅却在逐步加大，二季度租金降幅已经达到5%，是自2018年以来本轮租金下行周期最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元/平米/月。
其中，在整个北京甲级写字楼市场中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，跌至182.7元/平米/月。
戴德梁行为《华夏时报》记者提供的数据同样显示，二季度北京五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%，已经跌至329.7元/平米/月。在这一价格窗口期，一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求，市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场二季度净吸纳量为4.5万平米。
戴德梁行方面分析认为，两大因素促成了北京写字楼租赁市场“换手率”增加。其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户，提供了更为积极的租赁策略，包括更具吸引力的租金、更长的免租期、为新租户提供装修服务或者装修补助等，业主因此能在实现降本的同时也实现办公环境和品质的升级。
其二，为了留住优质租户并使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。对于租户而言，续约则可以省去搬迁带来的装修成本，租金预算也可以得以下调。
部分区域及产业火热
整体来看，北京的商办市场是“有人欢喜有人忧”。高力国际发布的数据显示，二季度，北京产业园市场实现去化，净吸纳量不到6000平米，空置率则是维持在20.6%。其中，上地市场需求表现强劲，单季度净吸纳量接近6万平米，延续了一季度的走势，上半年累计净吸纳量则是已经超过了14万平米。
“从上半年净吸纳量的横向数据对比来看，目前上地市场的表现是所有子市场中需求最强劲的。上地已经连续三个季度实现了大幅去化，空置率回落至25.4%，累计降幅接近10%。”高力国际方面分析表示。
“随着互联网大厂大规模的办公空间整合在过去两年间的结束，泛上地区域已经利空出尽。同时，以科技创新为驱动力的新质生产力企业高度集中在泛上地区域，其在过去10年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明分析认为。
此外，一些产业的租赁需求依旧活跃，是市场去化的主力军。戴德梁行方面对《华夏时报》记者表示，二季度，金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交助力，分别占用行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。而从成交类型上来看，市场租赁需求以搬迁和续租为主，其分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。
而下半年，“卷”或许依旧是北京写字楼市场的关键字，市场将迎来约42.5万平米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗对《华夏时报》记者说：“新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势。”
陆明同样认为，宏观需求不足仍然是制约写字楼市场持续恢复的系统性问题，当空置率维持在20%以上的高位的时候，租金难言触底企稳，市场仍然需要更长的时间、更多的耐心等待需求侧的恢复。
年轻人除倾向黄金市场，还倾向哪些投资方式？
我认为年轻人除了倾向黄金市场，还倾向于选择风险相对较低、收益稳定的投资方式，如银行储蓄、货币基金、债券、互联网金融产品等。 同时，有一定风险承受能力的年轻人也可能尝试投资股票、股票型基金等较高收益的投资方式。 投资自己，提升自身技能和素质，也是一种重要的投资途径。
除了黄金市场之外，年轻人还可以考虑以下几种投资方式：
1. 银行储蓄：银行储蓄是一种非常传统的理财方式，其风险较低，但收益相对较低。 适合于风险承受能力较低的年轻人，可以将一部分闲置资金存入银行，以获取一定的利息收益。
2. 货币基金：货币基金以投资国债、央行票据等低风险产品为主，其风险相对较低，收益稳定。 年轻人可以选择投资一些货币市场基金，获取较高的收益。
3. 债券：债券是一种比较稳健的投资方式，其风险低于股票，收益高于储蓄。 年轻人可以考虑购买一些企业债、国债等，以获得稳定的收益。
4. 互联网金融产品：随着互联网的发展，互联网金融产品逐渐成为年轻人的投资选择。 如互联网基金、互联网保险等，这些产品通常具有较高的收益，但风险也相对较高，年轻人需要谨慎选择。
5. 股票和股票型基金：股票和股票型基金属于风险较高的投资方式，但收益也相对较高。 对于有一定风险承受能力和投资经验的年轻人，可以尝试投资股票或股票型基金，以获取较高的收益。
6. 投资自己：年轻人还可以将资金投入到自己的技能提升、教育培训等方面，提升自己的综合素质和竞争力，以实现更高的收入和更好的职业发展。
金价跌至近十个月新低，现在该去抄底买黄金吗？
今年的黄金价格再次经历了一次过山车的表现，从今天2月底俄乌战争开打开始，黄金作为避险资产可以说一路走高，最高的时间达到了每盎司近2000美元，但是随着全世界通胀率的攀升，美联储从5月份开启了美元加息的步伐，黄金的好日子就一下子结束了，开始了跌跌不休的日子。 现在已经开了每盎司7月中旬已经到达了1700美元附近，看样子突破每盎司1700美元指日可待。 那作为普通投资者现在是否可以抄底买黄金呢？我的答案是如果向一次性投资博取收益的现在还不是时候，原因有三：
一、美元和黄金一向都是负相关，从长期趋势上看美元还有上涨空间
美联储从5月份启动加息以来，已经连续加息两次，而且一次比一次的力度更大，现在大家普遍预测7月份的加息将达到75个基点。 美联储加息的原因非常的简单，就是美国一波高过一波的通货膨胀，刚刚公布的7月份美国CPI指数已经达到了创历史纪录的9.1%。 现在美联储的政策非常的明显，通过加息来压制通胀，但是美国的这波通胀来势汹汹，不可能几个月就过去，保守估计要到今年年底，据此推断美元加息还会有三到四次。 美元涨，黄金下跌，这是从历史的金融交易中总结的一个客观规律。 因此黄金短期很难再次抬头，而且存在很大的再次下跌风险。
二、今年的黄金价格虽然下跌，但还是处于历史的高位
这波黄金的上涨起于2020年疫情爆发之后。 从每盎司1400多点一直最高涨过了每盎司2000美元。 其中最大的上涨逻辑就是世界的动荡不安，黄金可以用来避险，另外加之美国为了尽快从疫情中恢复经济，美联储在市场中投放了大量的货币，总量加起来达到了过十万亿美元，这也是美元本身货币贬值，黄金的价格上涨。 但是现在的情况变了，美国已经开始为了放出的天量货币开始买单，没有办法只是通过加息来收缩货币。 按正常情况推算，每年的黄金价格涨幅是非常有限的，本身不具有投资的价值，同时做为一个不能生息的资产。 还会占用大量的现金，现在黄金是处在一个理性回归的过程。
三、黄金投资的市场水太深，不是小散可以参于的
不知道大家最近有没有注意到这么一个消息，工行，建行等国有大行都相继宣布从2022年8月15开始，将暂停黄金，白银等贵金属产品的个人交易业务，将禁止黄金和其相关的金融衍生产品的的买入业务。 银行给出的理由是保护投资者的利益。 从这里我们可以看出专业的投资机构已经对现在的贵金属交易发出了预警。 回想起2020年初的原油宝事件，我们的投资真的应当格外注意，必定这种交易都是大公司，专业人员、大资金的风险乐园。 普通的理财产品都有暴雷的风险，别说这种高风险的产品了。
不过话又是说回来，黄金从长期看还是上涨的，对于我们普通人黄金还有一定投资和收藏价值的，如果本着低价持续买入，不想做投机生意的老百姓来说，道是可以择机考虑买一件黄金饰品，留做把玩和传承之用，但是这和风险投资并不相干。
2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗？
从现实情况来看，我国的房子销售量依然在增长，虽然房价颇高，但人们处于各种原因买房的思想与热情没有丝毫减少，在今年的1月到5月期间，我国商品房的销售总面积已经达到了万平方米，总销售额已经突破了70,000亿的大关，如果按照这个数据继续发展下去的话，我国的商品房平均价格恐怕很快要突破1万元的关卡了，这是一个极度危险的信号，标志着年轻人在买房上的难度进一步增加。 大家的消费能力下降疫情过后的2021年，本以为会受到去年的影响，大家的消费能力下降，但事实证明，一些大宗商品的销售量反而节节攀升，一部分人在购买了房屋的时候选择按揭贷款，在贷款成功之后，虽然他们有了自己的房子，但身上也加了一个全新的身份，那就是房奴，如果将一个房子的价格按照100万元进行计算的话，这些房奴就要先付30%的首付，也就是说整整30万，剩下的钱不仅要支付利息，还要按期进行还款。 非常好的投资方式现代社会，谈婚论嫁最重要的便是房产，没有房子做婚姻的铺垫，一般很少会有女孩答应结婚，即使双方父母不看重房子，这双方顺利步入婚姻，但之后面临的问题也会一个个接踵而来，房子到底是不是刚需问题，每个人的内心里都有不同的答案，但可以肯定的是，大家愿意通过按借贷款的方式去买房，就是因为名下没有属于自己的房子，况且很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，因为看到了今天的房屋市场价格之后，很多人都觉得房屋是一个非常好的投资方式。 用房屋进行投资是非常不明智的最近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况，用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵。 租住房屋也是一个特别可行的计划目前很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋，由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。 对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。
