作者 | 春桃
全国首例！烂尾楼，居然可以退房退首付了。
在南京，已停工两年的楼盘珠江四季悦城，收到官方明确回复：
“已同开发商协商 启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。”
为什么烂尾楼突然可以“退房退首付”了？
这个大动作的背后， 是国家对房地产行业调整的新动向。
就在昨天，中央大会强调：要统筹防风险、强监管、促发展， 提振投资者信心 。“退房退首付”，正是一个最好的提振信心之举，有助于房地产修复预期。
接下来，还有哪些城市会跟进？
停工两年，南京的烂尾楼——珠江四季悦城，传来重磅好消息，业主们终于可以退房退首付了。
珠江四季悦城位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，2021年7月首次开盘。此后，由于该项目总承包商苏中建设集团受恒大债务问题波及陷入经营困局，又与珠江投资发生纠纷，自2022年7月起， 该楼盘已停工两年有余。
尽管项目曾启动新的总包招标，但具体工程始终未能落实，导致珠江四季悦城成了不能完成交付的烂尾楼。
卫星地图显示，珠江四季悦城部分楼栋仍未封顶
业主们心急如焚。自2023年3月起，频繁地有购买了该楼盘的业主在人民网留言板投诉该情况。
2024年6月19日，一位业主发起标题为“协助我退房”的诉求，“我于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却回答说这种情况公司不允许退房， 我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有。”
对此，南京市江宁经济技术开发区于7月11日回复称，“我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。
据悉，南京江宁经济技术开发区于今年5月已同开发商协商启动退房流程：
退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。
截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。
这是“保交楼”政策实施以来，全国第一个住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。
“未来这样的案例会明显地增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
近几年，频出的烂尾楼，成了许多买房人挥之不去的噩梦。
在昆明，别样幸福小区烂尾7年，因经济压力，50多户业主被迫入住，过上“山顶洞人”的生活。
一位业主回忆道，“小孩如果在楼梯间跑得太快，一不小心就会从洞口飞出去，摔下十几层楼，结局只能是意外死亡。楼梯的走廊也全部没有护栏，只能靠边走，旁边就是触目惊心的、深渊一样的楼梯悬崖。”
2017年，河南省郑州的豫森城烂尾。
豫森城不仅是豫森集团进入郑州的首开地块，还是郑州市金水区大孟砦城中村改造项目。
“7年了，我们还飘在外面。7年了，我们村熬死了70多口老人，还没住上新房呢。” 大孟砦村民孟大爷唏嘘道。
存款都用于交房子首付的女业主张华被逼无奈，只得带着女儿住进这座烂尾楼。因为害怕，她每天晚上都带着刀睡觉。因为刮风太冷，她们只能在窗户那钉上塑料膜挡风。
“如果没买豫森城，也许我现在的生活不至于如此糟糕。”张华哭着说。
烂尾的豫森城
一起起烂尾楼事件，将原本幸福的家庭拽入深渊，多少人无家可归，多少人熬到生命尽头也没能见到新房建成。
买到烂尾楼，就一个字，惨！
“保交楼”政策，应该让买房的业主们可以退房、退首付，这本是应有之义。
目前，“保交楼”工作已经取得了很大的进展。
截至2023年末，全国350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。
剩下的，都是难啃的“硬骨头”。
终于，在今年7月，“保交楼”政策又迈出新的一步：烂尾楼，能退房退首付了。
“退房退首付”涉及资金面广，可不是小事，国家为何突然有了这么大的动作？
结合昨天的大会精神，不难理解其中的深意。
7月30日，中共中央政治局召开会议强调，
“要持续防范化解重点领域风险， 落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策， 进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要统筹防风险、 强监管 、促发展， 提振投资者信心， 提升资本市场内在稳定性。”
不过，实现“退房退首付”的一个关键因素，就是监管账户内还有足够可供退款的资金。
而现实中，由于监管不严，存在开发商挪用监管账户资金的情况，导致项目一旦烂尾，业主要求“退房退款”的诉求很容易落空。
国家要继续在加强商品房预售资金监管、规范房地产相关政策上发力了。
本文经授权转载自智谷趋势（ID：zgtrend）微信公众号。《智谷趋势》：它为一个中产阶级的资本觉醒服务，帮助更多人获得财富。据悉，帝都深处的人也会在睡前打开这个号。高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国，有许多人难以察觉到的趋势信号。
烂尾楼怎样维护自己的权益人民法院最新规定如下
掏空几代人的积蓄买了一套期房，期待着可以早日住进去，结果最后发现买到了烂尾楼，住房的梦想遥遥无期，而支付的首付款又拿不回来，买房的人遇到这种情况应该怎么办呢?
烂尾楼怎样维护自己的权益?
买到了烂尾楼，可以先跟开发商沟通，看看开发商的回答是什么，若是开发商逃避问题并且交房遥遥无期，可以向法院起诉，人民法院最新规定：购买者在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
简单来说就是开发商拒绝交房的情况下，并且无法交房的情况下，买房的人是可以申请退房退款的，若是开发商不同意，购买者可以向法院起诉开发商，让法院来强制执行。
烂尾楼退款的前提条件：房屋不能交付且无实际交付可能。
房屋交付请求权的前提条件：商品房消费者以居住为目的；购买房屋并已支付全部价款，即使是只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款，同样适用；房屋达到交付使用条件。
买烂尾楼之后，可以先区分下属于哪一种情况，若是开发商有交房的可能性是不能直接申请退款的，但是可以要求交付房子，若是开发商已经无力交房，那么买房者就可以要求退回支付的首付款并且解除合同。
烂尾楼首付可以要回来吗 烂尾楼为什么不卖
受疫情影响，很多人因为经济压力而不敢买房，开发商也有很多资金无法回笼的现象，于是现在的楼盘越来越多烂尾楼情况出现。 如果选择错误，买到了烂尾楼那也是没办法的事情，银行的贷款还是要还，以免影响征信，可以联合业主进行维权。
烂尾楼首付可以要回来吗
烂尾楼首付可以要回来，因为烂尾楼的出现意味着开发商的违约，这时买家可以通过诉讼的方式要回首付款，但是成功的几率有多大就不好说了，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题造成的，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者。 同时需要注意，房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，如果停止还贷，会影响购房者的个人信用。
房子烂尾了怎么自救
1、弄清楚产权：咨询专业人士，了解清楚房子产权问题。
2、集体诉讼：所有买房业主一起诉讼，要提心协力争取得到更大的赔偿。
3、上报政府：出现烂尾楼问题，可以上报到政府，他们会作出合理的解决方案。
4、聘请律师：通过专业律师的帮助，保证自己的权益。
烂尾楼为什么不卖
烂尾楼并不是不卖，主要还是因为卖不掉。 因为这种情况下，开发商与购房者涉及到违约行为，不仅要处理房屋建设事宜，还要处理与业主的赔款事宜，所以不少开发商不愿意接手，而且接烂尾楼也是需要一笔大量的资金的，如果没有资金雄厚的情况下，没有人愿意赌。
烂尾楼的首付能退吗
能退
因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者是有权找开发要回首付的。 但是建议购房者不要轻易选择退房要回首付，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择握着房子会更好。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。 资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。 开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。 一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
