进入8月份后，各地公积金政策持续优化，尤其是以一二线城市为主。近日，包括广州、昆明、贵阳、沈阳在内的一二线城市调整住房公积金政策，涉及降低首付、上调最高额度、支持公积金支付购房首付款等。
在业内人士看来，在全国限购政策基本取消仅剩6个省市时，房地产政策调整的空间越发有限，住房公积金政策能够有效挖掘购房需求。
支持提取公积金用作首付款，降低买房门槛
8月份的公积金新政中，广州支持公积金支付购房首付款引发关注。
自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对广州来说，限购基本退出，房贷首付降到历史最低，税收政策也用尽了，比如增值税免征期“5改2”，按揭利率不设下限，能用的政策空间很窄了，这时就会想到公积金这个工具。房地产市场持续下行，购房动力较弱，但以体制内单位和员工为主的公积金缴纳（缴存额度大、比例高），还在持续进行，导致公积金池子水位比较高，远离个贷率85%的警戒线，这时就有了利用好公积金闲置资源的动力。
除了广州外，8月2日，山东省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，解读近日推出的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》。山东将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已经有武汉、南宁、廊坊等约20城出台政策，支持提取公积金用于支付首付款。
李宇嘉说，此举目的还是为了挖掘有效需求，特别是参加工作没几年的新市民，如果能有公积金缴存额做首付，可以极大地降低首付门槛，从而降低购房门槛。
李宇嘉进一步说，不过，只有较大的公积金缴存额，才能对首付起到有力的支撑。无房的新入职人群，或有改善需求的有房一族，这两部分是政策利好的群体，会受益于政策而释放需求。
提额度、降首付，未来或放宽异地互认范围
除了支持公积金支付购房首付外，8月份的公积金新政多以提高贷款额度、降低首付为主，这也是目前主流的公积金政策。
8月2日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。政策调整自2024年8月5日起执行。
与此同时，生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
此外，昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。
无独有偶，据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，贵阳市将阶段性提高住房公积金最高贷款额度。
调整后，最高贷款额度将不再区分单缴存人、双缴存人，首套房、二套房。最高贷款额度由50万元提高至80万元，多子女家庭再提高20万至100万元；首次在贵安新区购房的，提高至非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元；持有4类人才卡（贵阳人才服务绿卡、筑才卡、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡）的，最高贷款额度统一提高至150万元。
此外，8月1日起，沈阳也上调住房公积金贷款额度，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。
同时，沈阳支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。
根据中指研究院、新京报统计，7月以来，已经有超过40城出台公积金优化政策。陈文静表示，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，下调公积金贷款利率，上调公积金贷款额度，支持提取公积金余额用于支付首付款等，当前5年以上公积金贷款利率为2.85%，可帮助购房者降低购房成本，一定程度带动购房者置业情绪提升。
陈文静进一步表示，未来，在公积金政策方面，或从放宽公积金异地互认范围、进一步提高公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等方面进一步优化。
公积金二套房贷款首付调整 首付由30%降至20%
8月31日，住房城乡建设部、财政部、央行联合下发通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，9月1日起，首付款比例由30％降低至20％。
这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资投资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。
公积金二套房贷款首付调整 首付由30%降至20%
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，公积金个人住房贷款首付比例降低，对楼市回暖会发挥积极作用，但是因为公积金在个人住房贷款总量中占比较小，而且宏观经济运行中不确定因素较多，所以公积金贷款首付比例下调对楼市的实际影响还是有限的。
中原地产分析师张大伟认为，公积金首付比例的再次降低，对稳定购房者预期有积极作用，特别是即将到来的“金九银十”，购房者入市积极性将继续提高。
今年以来，楼市企稳主要受益于信贷政策。 专家指出，楼市分化趋势并未因信贷政策而改变，不同城市楼市差距仍在拉大。 从7月数据看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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降首付、可购二套…7城出台公积金新政 有你的城市吗？
中新经纬客户端2月29日电(王永乐)首付比例下调、提高贷款额度、可购二套房……2月以来，至少已有北京、武汉等7城调整公积金使用政策。各地调整有何侧重点？对楼市有何影响？
7城出台公积金新政
武汉：特定人群可贷额度提高，不受户籍限制。
2月7日，武汉住房公积金管理中心发布通知，对参与武汉疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策。
其中，最高贷款额度可提高1.2倍，即最高可贷到84万元。 贷款申请资格则由缴存住房公积金不低于6个月，调整为缴存住房公积金次月起。
湖南衡阳：贷款额度考量缴存基数、还款能力等。
2月14日，衡阳发文促进当地房地产市场稳定健康发展。
在住房公积金方面，要求加快按揭楼盘贷款发放进度，开发项目取得商品房预售许可证的，房屋形象进度达到1/5的，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。 调整公积金使用政策。 实行差异化支持政策，对A级信用企业按揭楼盘，办理时限压缩30%；对有土地抵押的项目，经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理准入及放款。
衡阳住房公积金管理中心相关负责人表示，实行差别化贷款政策，更好地保障了广大住房公积金缴存职工的权益。 一方面是，权利与义务相适应。 住房公积金缴存职工缴存时间长，比例高，缴存基数大，自然而然，所享受的住房公积金贷款额度相应提高；另一方面是，贷款额度与个人还款能力挂钩。 除了考虑到防范住房公积金自身的资金管理运行风险，减少不良贷款，降低逾期率外，也是引导市民科学合理规划资金，避免过度超前消费，理性购房置业，确保住房公积金满足市民住房刚需。
河南驻马店：首套房首付比例下调为20%。
2月21日，驻马店发文提出，住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
这是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市，引起业内广泛关注。
对于首付比例下调政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这体现了对于首套购房的支持。 实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。 类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。 预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。
中原地产首席分析师张大伟则认为，驻马店并非一二线城市，只是三四线城市的代表，其下调首付比例的实际影响有限。 但该政策的心理影响较大，调整公积金首付政策，算是目前为止最重磅的政策，这代表了救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求了。
张大伟进一步解释称，按照驻马店网签数据计算，平均单套商品房住宅签约金额在78万左右，也就是说如果按照贷款50万计算，平均首付需要35%，20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产，直接影响相对有限。
广西南宁：公积金可购二套房。
2月23日，南宁住房公积金管理中心网站发布通知提出，符合条件的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款，购房首付款比例应不低于40%。
中新经纬资料图
广东东莞：额度最高上浮20%，可贷30年。
2月26日，东莞住房公积金管理中心官发文指出，公积金最长贷款期限统一设定为30年，可贷额度最高上浮20%，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元，商业贷款可部分或全部转为公积金贷款。
东莞住房公积金管理中心表示，自2011年试行商转公贷款以来，商转公的要求是必须转为纯公积金贷款。此次优化后，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，具有现实意义
严跃进指出，可贷款额度上浮，使得部分购房者后续公积金贷款方面的额度增加，购房能力更强，有助于保障改善型购房需求。
北京：租房提取公积金以实际房租确定额度。
2月27日，北京住房公积金管理中心发布通知明确，住房公积金缴存人受新冠肺炎疫情影响，2020年6月30日前，以提供租房合同、发票或提供租赁备案编号方式申请租房提取的，提取额度由以月缴存额与月租金额孰低确定，调整为以职工实际支付的房租金额确定，不受月缴存额的限制。
江西抚州：最高贷款额度阶段性提高10万元。
2月27日，抚州发布通知提出，符合抚州住房公积金贷款条件的缴存职工，购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。 7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。
除了各地公积金关于购房、租房方面的调整外， 2月3日，中央国家机关住房资金管理中心在网站发布通知，将新型冠状病毒感染的肺炎列入大病提取住房公积金范围，患者可提取本人住房公积金用于医疗支出。
“房住不炒”基调不变
近期，多地发布稳楼市政策。 其中，降低首付比例被认为是从需求端稳地产，也引发了市场对贷款政策放松的遐想。 不过近期多部门发声均表明“房住不炒”基调不变。
公开报道显示，除驻马店下调首套房公积金贷款首付比例外，浙商银行下调了非限购城市首次购房首付比例至二成。 之后，又有绍兴工行、深圳建行“降低二套房首付”传闻相继传出，随后被否。
中新经纬资料图
克而瑞研究中心认为，浙商银行的示范意义较强，但主流城市跟进可能性较低。 未来不排除其他城市银行继续跟进放松的可能性，但都在合乎现有的“限贷”政策规定体系下，操作执行层面的变化。
2月以来，多部门针对房地产领域发声。 2月16日，财政部部长刘昆发文指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
2月17日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月25日，银保会新闻发言人肖远企表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。 他表示，银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。
对此，克而瑞研究中心表示，这预示着中央调控房地产的决心不会因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”的政策主基调未变。(中新经纬APP)
多地公积金可用作首付款
多地公积金可用作首付款
购房政策放松的动作频频。 郑州、银川等地出台公积金政策，支持提取公积金支付购房首付，减轻职工家庭购买新建商品房支付首付款的资金压力，进一步支持刚性和改善性住房需求。 各地住房公积金政策持续优化，从此前公积金额度提高等政策操作，逐渐增加到公积金被允许支付首付款的新功能。 从这个角度看，明显体现出当前公积金市场营商环境优化的新导向，即体现为对首付款层面的支持。
多地公积金可作为首付款使用 银川市提出，房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工的合理住房需求。 郑州市开始实施“提取公积金支付首付”的政策。 这一政策明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称市内五区）新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人，以下简称购房职工），可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。
“此次郑州的公积金政策有一个重要特点，即对于提取的限制或门槛是比较少的。 此次明确，职工可以提取包括自己、配偶及共有人的各种公积金，这就使公积金的实际可提取金额更大，也有利于首付能力的增强，这是盘活公积金资源和惠民的非常重要的工具。 在杭州市富阳区购买二手房的刚需群体也可享受公积金作为首付款的购房福利，杭州市住房公积金管理中心富阳分中心近日发布消息称，购房人在富阳区内购买新房、二手房可用住房公积金支付购房首付款。
进一步提振购房需求 专家表示，支持提取公积金支付购房首付，能为购房者提供额外的资金，减轻他们的前期筹资压力，有利于进一步释放购房需求。 从各地购房市场近期表现来看，确实有必要尝试拓展职工住房公积金的使用范围。 国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况引发关注。 “当前购房市场动力略减弱，也和购房者收入状况来源有变化等情况有关。 过去比较强调贷款领域，即贷款额度和贷款利率等，对首付层面的支持政策较少。 而支持提取公积金支付购房首付，是增强首付能力的合规合法合理的操作，各地需要积极学习和推广。
事实上，“住房公积金可用作首付款”逐渐成为各地楼市政策工具箱中的内容之一，南京、大连、青岛、合肥等多地都出台了相关政策。 但在利好楼市的同时，个贷率较高的城市能否支持政策松绑，也成为业内普遍关注的问题。 以南京市为例，南京住房公积金管理中心统计数据显示，该市全年缴存职工提取住房公积金390.93亿元，住房公积金个贷率依然保持在103%（住房公积金个贷率，即个人住房公积金贷款余额与公积金缴存余额之比）。 “公积金个贷率连续3个月超过85%是需要控制的。 个贷率触碰红线的结果，最直接的影响是，后续公积金贷款审批会拖慢。 ”在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。
不过，个贷率同样处在较高水平的海南重提公积金贷款资产证券化，拟创新融资方式，解决公积金贷款资金缺口问题，此举或为部分公积金流动性压力较大的城市提供参考。 资产证券化能在一定程度上提高公积金使用效率、扩大公积金资金来源、缓解公积金贷款资金缺口问题，如若实际落地，具有参考借鉴意义。 打出优化公积金政策组合拳 目前，有超过82个大中城市出台了公积金新政支持住房消费，在被纳入国家统计局监测的70个大中城市中，已有65个城市出台了更积极的公积金政策。 在上调公积金贷款额度方面，多数地方上调后的个人公积金贷款额度超过60万元。 以户为单位，部分城市的公积金贷款额度上调至100万元。
对于生育二孩及以上的多子女家庭，在深圳市、贵阳市等地能实现更高的公积金贷款额度，在公积金租房提取方面可享受的“优惠”也更大：例如，贵阳市住房公积金管理中心明确，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。 在优化公积金政策的“大礼包”中，下调公积金首付比例也颇受关注。 有些地方还将政策倾斜向购买第二套的改善性群体，比如，安徽亳州明确，购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款首付比例最低为20%，第二次申请住房公积金贷款最低首付比例由50%降至30%。
已有济南、长沙、厦门等多地放松限购政策，部分热点二线城市多次出台政策优化限购措施。 “观察近期重点城市购房政策的新动向，能够看出一些重要的特点和趋势。 在购房政策方面，除了要激活住房消费和刺激交易量外，对于购房者的收入状况方面也应该有更好的支持，包括购房契税补贴、公积金可提取用于首付款等，都是此类工作的重要体现。 此类工作也将更好地惠及刚需购房者，提升其首付能力。
