本次土拍，引来招商蛇口和徐汇城投联合体、保利发展、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、绿城、华润置地、越秀地产和象屿地产联合体7位竞买人。经过72轮竞价后触达地价上限，随后进入摇号环节。最终，绿城摇中该地块。
南都记者了解到，该地块原是小米花费15.5亿元购入的商办地块，当时折合楼面价为3.1万元/平方米，但一直未进行开发。后续该地块遭遇退地风波，土地使用性质由商办地块转变成住宅地块。
据上海中原地产市场分析师卢文曦观察，尽管市场情绪热度高，但叫价过程中房企都很理性，加价幅度调高马上应价速度放缓。“经过72轮竞价鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段，这也符合大家预期，那么好的地块应该值那么贵的价钱。”
“单价地王具有非常强的信号意义”
该地块属于徐汇滨江板块，周边豪宅云集。卢文曦认为，楼盘“豪”的基因已经锁定，市场的高度关注也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，在当前土地市场形势下，单价地王的出现具有非常强的信号意义，说明资本在关注优质城市和优质地块，对于增强重点房地产市场的信心具有积极作用。
“目前，上海市区的新房项目总体是畅销的，市场的购买力比预期的好很多。而且，一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以，对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。”严跃进说。
南都记者 赵唯佳 发自上海
上海地王破全国纪录，揭秘15万楼板价如何产生
前日，上海地王又破全国纪录，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块挂牌起拍，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。 一起来跟着家装网小编来看看15万15万楼板价地王如何产生。 拍的上海地王的是融信中国()，创立于2003年，今年1月13日才在香港主板上市，从IPO到拿下新中国地王仅相隔7个多月时间。 截止昨日收盘，总市值约95亿港元，折合人民币约80亿。 仅昨日所拍土地的总价就远超其市值。 不仅如此，在拍下静安地块之前，融信已经多次在土地拍卖中大显身手，在半个多月前，以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城地块，预估可售部分楼板价达到9万元。 统计显示：自年初以来，融信在上海、杭州等城市土地拍卖中耗资总额已经超过340亿。 财报显示：去年融信的销售收入约74.1亿，签约销售额约119.16亿。 这意味着，今年以来融信在买地上花费的资金已经相当于去年全年销售额的4.5倍，签约销售额的近3倍。 融信加上这次拿地，今年拿地金额超过340亿，和绿地、恒大、万科、碧桂园、保利、融创、金茂等有的一拼。 单从数据上看，融信这家三线房企在2016年的土地购买力度足以比肩年销售额近千亿的一线房企。 但克而瑞《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，融信今年上半年销售金额只有174.1亿元，排名第28位。 关于上海地王小编就介绍到这边，如果想了解更多家装资讯请关注家装网。 原文链接：
目前国内最贵的地段在哪里？呵呵，地皮最贵的哦
浙江义乌制造“全国最贵地皮”楼面价直逼4万当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。 统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。 中国指数院和同策咨询机构提供的数据显示，在北上广深等一线城市的土地多以底价成交之时，二、三线城市尤其是没有限购令的城市，土地价格仍有30%以上的高溢价。 同策咨询研究总监张宏伟甚至表示，按照上述土地成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/平方米的城市，甚至可能会出现10万元/平方米以上的天价住宅。 此前，全国商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产创造的。 当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超过了当年7月上海世博会边一幅宅地元/平方米的楼面价，创造了新的宅地单价成交纪录。 仅过半年，全国商品住宅用地的单价纪录由义乌这个浙江省的中小城市改写。 6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，最大可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达元/平方米，溢价率达347%。 中原地产研究中心高级研究经理刘渊说，以往的高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等城市中，超过3万元/平方米的土地在义乌这样的三线城市出现，他还是第一次听说。 中和
上海千人“秒杀”6000万豪宅 单价16.5万最贵住宅将入市
自3月份以来，上海楼市的热度便不断提升。 尤其是豪宅市场，千万元级楼盘入市频遭抢购。 6月22日入市的前滩三湘印象(,股吧)名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源总价最高超过6000万元，开盘即售罄。 节前的6月24日，上海史上最贵豪宅项目将开盘销售，单价约16.5万元/平方米，单套房源起价达2600万元，主力户型价格均在5000万元以上。 据了解，该项目位于市中区，本次推出135套房源，而认筹人数已经超过了房源1倍。 多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定刺激作用，但就整体市场而言，同比去年依然“价涨量跌”，成交量还有恢复的空间。 目前的高价项目热销，有项目自身价值因素，也有消费者信心恢复的提振，但对刚需市场影响有限。 豪宅入市频频遭“抢”“买到就是赚到！”王悦就是这样一位疯狂的购房者，她告诉《每日经济新闻》记者，已经参加了两次摇号，对前滩板块的房子志在必得，上次摇号还是前滩另一个热门楼盘东方惠礼。 今年4月，王悦参加了东方惠礼项目的摇号，彼时，该项目在4天半时间内认筹数就达2300+，认筹率559.8%，总共411套房源，相当于近6人抢1套房。 仅仅过去2个月，同样在前滩板块，距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目6月22日开盘，几乎“秒”光，仅半个小时就完成了摇号、公布结果的流程。 事实上，三湘印象名邸项目所在地块，由三湘印象于2014年12月24日以楼板价元/平方米、溢价113.8%竞得，是当时的上海单价“地王”。 记者留意到，三湘印象名邸入市均价为12.18万元/平方米，较两月前同板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。 该项目单套房源总价860万元起步，最贵房源总价超过6000万元。 据记者了解，三湘印象名邸认筹金定即达200万元，且要求首套房需提供750万元资金证明，二套房需提供1500万元存款证明。 虽然门槛很高，但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹，最终能够参加摇号的也有955组，认筹率高达672%，即近7个人抢1套房。 值得一提的是，据微博报料，在摇号现场，居然有人转让选房号，要价120万元一个。 王悦则不无憾地告诉记者，她摇到了400多号，基本没希望，所以没去选房。 记者注意到，在过去一周（6月15~21日），上海楼市就迎来一波开盘潮，共有9个楼盘开盘，其中单价超过10万元的楼盘就有3个，而这3个豪宅项目均取得了不错的战绩。 如位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，推出57套房源，认筹人数达119人，认筹率超过200%；位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房源引来113人认筹，认筹率亦超过200%。 位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开盘，单位达12.68万元，短短几小时便卖了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大户型，总价均超过1800万元/套。 而本周，上海也将有7个项目迎来开盘，除了已经开盘的三湘印象名邸，位于市中区的某豪宅项目将于6月24日开盘，单价约16.5万元，堪称上海有史以来最贵豪宅项目。 令人惊讶的是，在上海这一轮楼市销售“热潮”中，豪宅似乎比普通房源更抢手。 58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，首先上海前滩区域一二手房价格倒挂使得新房销售热度上升；其次，规划和学区也是购房人考量的一个重要因素。 不过，张波同时指出，该区域也有过分炒作的成分存在，从客群上分析就能看出，前滩板块的购房者有一定比例为投资客，新盘的投资客比例保守估计也在20%左右。 前滩板块处在上海中环附近，是中环配置最高的板块，房价已经提前把板块未来的价值体现了出来，未来能够有多大的上升空间还未可知。 千万级楼盘半年入市20个值得注意的是，自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来，上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏。 在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前，3~4月，上海也曾推出多个千万元级高端楼盘，火爆认筹的场面频现。 如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，均是认筹率屡屡翻倍，被购房者热抢。 据《每日经济新闻》记者统计，今年1月至今，上海新开均价超10万元/平方米的楼盘已经有18个，单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个。 总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹现象，也带动了整个上海楼市价格的升温。 上海链家数据显示，4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套，环比增长5%，同比增长7%；成交均价元/平方米，环比增长3%，同比增长6%。 据上海中原地产统计，5月上海新房成交9047套，成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，创44个月来新高；5月成交均价元/平方米，环比上涨5.6%，成交均价也创2018年11月以来的新高。 6月份上海入市楼盘将达32个。 记者查阅安居客数据发现，上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方米以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米，而此前新盘入市售价约8.6万/平方米。 对此，张波表示，二季度上海楼市中高端市场热度提升明显，无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源，关注度都较高。 一方面是由于二手房市场成交量提升，助力改善型需求获得足够资金入场，加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应，加快观望者的入市步伐。 另一方面，从近两个月上海中高端项目的成交量来看，单价8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。 当然，不排除部分项目由于限价因素，导致投资性需求的存在，或者由于学区的因素，导致关注人群比例的明显提升。
