地产股，今天又嗨起来了，全线飘红。
没错，资本市场又率先嗅到了风吹草动。
有消息称，相关部门正在考虑一项重大计划，即让各地的地方ZF出资购买尚未售出的存量商品住房，用做保障房。
属于 GJ队下场帮助房地产去库存。
更嗨的是，杭州临安已经打响第一枪 。
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。
临安区已经研究决定， 在区内范围内收购一批商品住房，用作公共租赁住房。
这一政策对房源要求上，需位于临安区范围内，且以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不得超过70平方米。
除了面积要求外，临安区还对收购房源的配套设施提出了明确要求。公告指出，收购房源需搭配一定比例的车位，以满足租赁者的停车需求。具体来说，60平方米（含）以下的房源每套需配置0.6个车位，而60平方米以上的房源每套则需配置1.0个车位。这一规定旨在确保租赁者在享受住房的同时，也能享受到便捷的停车服务。
在 收购价格 方面，公告指出将以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。这意味着将依据市场实际情况，对收购价格进行合理评估。
最终收购价格将按照经审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
这是430大会中提到要统筹研究消化存量房产后， 首例ZF下场收储案例。
这种方式既可以帮助房地产市场去库存，又能满足更多住房需求。不过杭州临安本次收购房源规模较小，仅1万平米。
按照传闻的说法，这一计划将大规模推行。
那目前空置存量究竟有多大规模？
据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。
即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房， 目前广义住房库存也有26.3亿平方米 。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。
ZF收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标，但 要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。
而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存， 这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%。
消化7.7亿平米，按照以2024一季度新建商品住宅及二手房均价换算， 大约需要7万亿 。
7万亿可不是小规模资金，这钱由谁出？
这几年楼市不景气，多城卖地收入大幅缩减， 地方ZF自然是没有余粮。
国盛证券房地产行业分析师金晶认为，对于“消化存量”后续可能落地的方向是成立统一平台收储。
无论是ZY成立统一平台，或者ZY推动地方ZF成立平台去收储存量，大部分资金依然 需要由ZY层面解决 ，单纯依靠地方财政很难推进。
并且，就算是ZY出专项，这么大规模也不可能直接all in，所以大概率是 分梯队分阶段 进行。
目前的楼市，除四大一线以外，限制性购房政策层面几乎全部脱光，但效果微弱。
如果GJ队能下场盘活存量，用作保障性住房，能解决住有所居，又能让“市场+保障”双轨制顺利推进。
只是双轨制下，分化趋势将更加明显了。
小区没有卖完的房子被政府回购对业主有什么影响？
一般情况下以下八种情况可以回购：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；6、不能或不能按期办理产权过户；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；8、合同中约定的其他退房条件出现；发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。 回购主体1、一般情况下是开发商回购；2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行政行为所导致的房屋所有人权益受损，相关政府部门通过行政行为予以回购。 本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过政府的再交易行为回到政府。 回购方式1. 开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。 2. 政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。 政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。 如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。 业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。 如何回购及业主注意事项在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。 受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。 受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。
水庆霞100平米房子落实了吗
水庆霞100平米房子没有落实。
此前水庆霞带领中国女足在亚洲杯决赛0-2落后的情况下，下半场连下三城3-2逆转韩国队拿到冠军，支付宝也是做出奖励，水庆霞教练团队获奖。据悉足协也会给女足奖励，但最终分到个人手上的奖金，并不会很多。
水庆霞想要一套100平米的房子，这个愿望只怕很难实现，毕竟女足赛事的经济情况摆在那里，上海、江苏的房价也摆在那里。而这更衬托出男足的高薪问题，真的是高薪低能，也会加速男足减薪政策的落实。
水庆霞个人简介
水庆霞，1966年12月18日生，出生于上海，籍贯江苏盐城阜宁，前中国女子足球运动员，场上司职中锋，曾入选国家队，于2001年退役。现任第十四届全国人大代表，中国国家女子足球队主教练，上海市体育运动学校女足教练。
1983年开始进入少年体校足球队，后进入上海市少体校，1984年进入上海队后，水庆霞一直是上海队的绝对主力。上海女足所取得的联赛冠军、超霸杯赛冠军、八运会冠军，每一项荣誉都有水庆霞的一份功劳。
这篇文章非常值得一看，借阅给大家-
2022-03-21 14:16 互联网思维深度精选
作者：水木然
近日，在刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势，中提到一个词：
“资本市场无序紧缩”
背后意义重大！
会议还提到：
关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
也是近日，最懂 中国 楼市的黄市长强调：
“房地产依然是支柱产业，必须稳住，国家队可以入场，收购兼并。”
“政府可以回购一部分库存房屋，回购高端的去做人才房，中低端的用户新市民的保障房。”
这意味着中国经济的转折点到了！
中国经济的上半场结束了，经济的下半场正在开辟！
就像打球比赛一样，下半场的打法和上半场一定是不一样的，无论你是哪一方，都必须调整打法，才能适应新的比赛节奏。
世界处在巨变中，每一次重大事件的发生，只能让变化加速到来。这场疫情让淘汰加快，同时也让创新加快。
从上半场到下半场，赚钱的逻辑会发生哪些变化呢？
简而言之一句话： 上半场，我们的收入来自于“资本”型增长；下半场，我们的收入来自于“运营”型增长。
先来搞清楚什么叫资本？比如土地，房子，股票，各种优势资源（矿产，厂房等等），也就是可以坐享其成的东西，这些东西在一个国家的发展初期，往往具有非常重大的意义，因为他们可以盘活整个 社会 的资本，还可以加杠杆，带动一轮又一轮的经济发展。
任何一个国家、企业、个人要想快速发展，必须解决原始的资本积累问题，都必须经历一个资本的原始积累的过程。这个过程就像“跑马圈地”。一旦生产力得到解放，就加足马力直往前冲，谁的马力大谁抢的地盘就多，属于野蛮生长阶段，“跑马圈地”时代主要有两大红利：
第一大红利：“人头红利”，针对的是制造业和房地产。
第二大红利：“流量红利”，针对的是互联网行业。
这两大红利让中国完成了三大基建任务：
第一是实体的基建，主要靠房地产；
第二是网络的基建，主要靠互联网；
第三是产品的丰富，主要靠制造业。
三大基建任务的完成，让中国完成了资本的原始积累，中国经济的上半场，也就是1979——2019的这40年，我们解决的核心问题就是资本的原始积累过程。
值得一提的是，放眼世界，只有中国的原始积累过程是在没有对外侵略和殖民掠夺的情况之下完成的，而英国/美国/日本等等这些发达的资本主义国家，无一不是依靠对外殖民掠夺去完成和加速这个过程。
比如为什么会有一战和二战？就是因为资本主义国家之间开始分赃不均，以及新兴的资本主义国家（美国/德国等）需要重新瓜分世界。
那么中国凭什么在短短40年就可以完成这个过程呢？这得益于现代贸易的全球化，尤其是我们加入WTO之后，本国产品迅速渗透到世界各地，这是我们完成原始积累的重要原因之一。
但是如今，我们已经完成了资本的原始积累过程，我们不能一直停留在这种状态，中国接下来该怎么走？
就像我们开头说的那样： 中国经济的增长，正在从“资本”驱动，切换成“运营”驱动。
那么什么是运营呢？就是靠管理、优化、配置去盘活这些资源，使这些资源发挥出更大的 社会 价值。
比如，现在已不缺房子，缺的是如何把闲置的房子利用起来的办法；现在已经不缺产品，缺的是如何把合适的产品送到合适的人手里去的渠道。
也就是说，跑马圈地的时代结束了，接下来我们必须 经营 好你的一亩三分地了。野蛮生长的时代过去了，未来是精耕细作的时代；淘金的时代过去了，未来是炼金的时代。
之前我们都是依靠资本的增长赚钱，比如房价翻了多少倍，股票升值了多少，然而现在资本高速增长的时代已经过去了，如果还想按照之前的那种逻辑，占个坑就坐等升值，无异于守株待兔。
按照这个逻辑，如何衡量一个城市、企业、个人的未来前途呢？就看这个主体的运营收入如何：
比如很多城市的GDP依然很高，但是公共收入很低，这说明这个城市正在走向衰落；
比如很多上市公司的市值依然挺高，但是利润越来越少，甚至开始亏损，这说明这个企业也在走下坡路；
比如很多一线城市的人坐拥上千万的房产，但是年收入还不足20万，收入都不足以维持家庭的运转，说明这个人也在入不敷出。
虽然瘦死的骆驼比马大，但是趋势一旦发生，很难逆转，甚至还会加速……这些主体总有一天会遇到危机，然后开始变卖自己的资本（家产）度日，直到消亡。
当然，在这一过程中，虽然有的人、企业原始积累很低，但是轻车上阵，他们的运营收入非常高。
未来一大批靠运营赚钱的个人和企业将诞生，他们不靠资本的坐享其成，就靠新经营、新模式、新渠道赚钱，他们才是中国经济下半场的中流砥柱。
有大破必有大立。一批人倒下，就必然有一批人站起来。
世界上最昂贵的税叫《认知税》
人的一生都在为认知买单！
中国经济的上半场和下半场，各有各的任务：
上半场，在资本的推动下，要先通过“模式+技巧”的创新，给 社会 搭好骨架。
下半场，在运营的推动下，要再通过“产品+内容”的填充，让 社会 有血有肉。
先资本，后运营，这往往就是个人、企业发展的两个阶段，这也是一个 “先硬后软” 的过程：
比如我们前些年大兴土木修桥修路，建房子，这是一种硬性设施的搭建，目的是为了做好 社会 的框架，只有当一个 社会 的基础设施完善到一定程度，人们才能更好地搞科研，做产品。
比如我们前些年诞生了很多互联网平台，电商、社交、交通、餐饮等等，这些平台的搭建也是为了给 社会 搭建框架，这些平台大大提高 社会 的运转效率，给很多人带来创业和就业的机会。
当我们通过资本的力量把 社会 的基本框架完善到一定阶段，我们接下来的精力就要放在运营内容上。
因此，中国经济的上半场，通过资本的累积完成了两大任务：用钢筋混泥土做好基建和房子，推出各种互联网平台提高 社会 运转效率。
在搭建框架的时代，发展比较粗放，秩序不够完善，所以很多人都在研究模式和技巧，因此投机者更容易赚钱，这是现实。
所以运作这两种资本的人最赚钱，第一种就是搞房地产的，第二种就是成功搭建各种平台的。
而到了下半场，随着商业框架的完善，只有运营好产品和内容才有出路！
这其实也是一种必然： 在一个信息高度对称的时代，或者说在一个竞争越来越充分的时代，所有的模式和技巧，都会变的没有门槛，资本越来越无处落脚。
在经济的上半场，一个人的成功跟个人能力和贡献根本没有太大关系，只要你胆大，会玩套路，不择手段，你就能成功。
但是下半场就不一样了，互联网越来越发达，信息越来越对称，中间环节越来越少，机会越来越均等，渠道越来越公开，资源越来透明，在一个信息和价值高度对称的时代，每一个机会只留给最能配得上它的人。最好的技术（工具），一定会被最善于使用它的人掌握；最有价值的思想，也一定被最具贡献精神的人获取。
所以，这也是一个套路过剩的年代，人人都熟悉和掌握了各种套路，而当所有人都在使用套路的时候，那些用心、走心、有价值的人，却成了最受欢迎的人。
从现在开始，机会将越来越公平，法制和法规也越来越完善， 社会 告别了野蛮生长期，开始纵深/精细化发展，一个人如果要想成功，就必须依靠你能创造的价值，我们正在进入一个“价值”决定一切的时代。
在一个价值高度对称的时代，每个人只能得到和他相匹配的东西，一旦自己拥有的东西超过了自己的能力/价值，就会出现麻烦。
因此，未来我们必须把精力放在运营产品和内容或服务上，而不再是依靠各种捷径或者投机，不再依赖资本的动力。
我经常说的一句话是： 中国真正的好时代才刚刚开始，因为从“资本”到“运营”的升级，其意义不仅仅在于 社会 的逻辑不一样了，更大的意义在于，它能使 社会 主流价值观发生转变。
一个人人都在沉下心来做产品、内容，重运营的时代，才是 健康 的时代，才是最好的时代。
再换一个角度看人生，中国经济的上半场，大家靠投机赚钱，中国经济的下半场，大家要靠努力赚钱。
也可以这样理解：中国经济的下半场，最典型的特征就是，只有勤奋的好人才能赚到钱。
这句话非常通俗，却大道至简。
纵观人类 社会 ，可以发现人的发展离不开一个规律，那就是：
短期拼机遇，中期拼能力，长期拼人品。
人的成功，刚开始要靠机遇，但是到一定阶段就得靠能力。一个人如果要想长期立于不败之地，必须有过硬的人品，否则一定会栽倒。
也可以这样理解：出身决定了你的起点有多高；能力决定了你的发展有多快；人品却决定了你最终能走多远。
同样的逻辑，企业的发展也有一个规律：
短期拼营销，中期拼模式，长期拼产品。
企业的成功，刚开始往往需要借势，要做好营销。但是到了一定阶段就得靠模式，模式必须是最先进、最符合时代潮流的。
然而一个企业要想能够长远发展，必须得能提供过硬的产品或服务，否则一定玩不下去。
我们身边已经发生很多这样的案例：比如黄太吉、乐视这样的企业，都曾无限风光，它们要么靠风口，要么靠营销，但是现在的状态，大家都看到了。
城市的发展也离不开一个规律，那就是：
短期拼政策，中期拼人口，长期拼服务。
但是一个城市真正的核心竞争力，其实是它的公共服务能力，比如办事效率，医疗，教育，交通，福利等等，才决定了这个城市的长远发展。
通过以上论述，我们可以总结出两个 社会 规律：
1：人类的一切竞争，归根结底都是“人品”和“产品”的竞争。
2：人类的一切胜利，都是“价值观”的胜利！
在中国经济的上半场，很多人的发家看似是能力，其实更多是投机的产物。
可笑的是，这些人总以为自己成功了就大功告成了，就以为自己可以高枕无忧了，他们全然忘了 “勤劳致富财运久，投机取巧必招灾” 的规律。所以说，很多人返贫表面上看是时运不济，背后却是因果报应，规律使然。
一定有人会说：不对啊，身边很多人品端正，价值观很正的人，都被那些歪门邪道的人排挤了。
的确，过去粗放的发展模式，必然造成了粗鄙的 社会 ，在这种 社会 结构下，人人都在追求短期利益，都在奉行捞一把就走的理念，人要变得粗鄙才能生存，才能生活地更好，很多人变得厚颜无耻，而那些出淤泥而不染的人，反而被排斥。
我想说的是：人类文明的进步，国家、企业、个人的发展从来都是曲折的，甚至总是出现局部的倒退，不走很多弯路反而是不正常的。但是大方向从来不会出错。
这个世界看似不公平，有人得势就一冲上天，有的人才华横溢却被埋没的无影无踪。但是如果我们把时间拉长一点，站的高一点、远一点再看待这个 社会 ，就会发现它真的很公平。
因为伴随着经济的转型，必然会出现一个现象，那就是财富的重组。财富重组的逻辑是： 财富永远只留给配得上它的人。 中国 社会 最公平的地方在于： 一旦一个人的智商和财富不匹配的时候，这个 社会 有100个方法收割你。
比如那些在庞氏骗局上的接盘者，其智商往往处于 社会 底层，因为他们的智商根本不足以驾驭他所占有或继承的财富，所以要让高利贷、传销分子们去收割他们的财富，增加 社会 财富的“流动性”。
所谓击鼓传花的 游戏 ，是从高智商向低智商依次传递的，传到你这里是必然，除非你还能找到一个智商比你还低的人。
互联网时代，信息变得越来越透明，这个时代不断的去识别各种蠢人，将他们打入 社会 底层，使他们遭受奴役。
同时，这个时代还不断地去发现聪明人，把这些人往上托起，让他们掌控财富，然后去管理和引领 社会 。
因此， 一个人靠运气赚来的钱，往往都会凭实力亏掉。
世界看似变幻莫测，时代日新月异，然而冥冥之中，有一股无形的力量，在操控着 社会 的运行！
这就叫“天道”。
