“新政当周项目到访350组，成交13套单位。本次新政落地，在一定程度降低了购房者的上车门槛和月供压力，对于缺少首付的年轻人来说还是很友好的。”广州万科黄埔新城相关负责人日前在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时如是说。
5月28日，广州发文全面执行央行5•17新政（降低首付比例、取消房贷利率下限，下调住房公积金利率），此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月（以下简称广州5•28新政），这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。
广州5•28新政落地后，一二手市场明显变得活跃起来。据合富研究院统计，广州一手和二手住宅市场在本次新政影响下均呈现回升趋势，其中一手住宅市场成交量环比提升近四成，二手住宅市场网签量创近两月单周新高。
同时，在取消已实施7年的限售政策后，广州二手房挂牌量也迎来猛增。记者统计贝壳找房数据发现，广州5•28新政后10天（5月28日—6月6日），二手房挂牌量共新增8492套。
事实上，此次新政后，广州楼市政策底已现。多位业内人士在接受每经记者采访时指出，政策的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情虽然缓慢，但预计将会更平稳，更可持续。
新盘更加卖力让利促销
克而瑞数据监测显示，广州5•28新政落地之后，楼市预期拉升，购房者入场脚步明显加快，当周来访量更是环比上升18%，认购量在月末集中网签的加持下更是环比大升44%。
记者采访多家房企采访获悉，在广州新政发布当晚，大部分新盘售楼部都在加班加点接待客户，销售人员也线上同步紧急联系还未下定的意向购房者。
新政落地首日（5月29日），万科在广州主城区的三个项目合计认购22套房子，认购金额合计约1.1亿元，其中越秀琶洲南TOD项目认购额超过5亿元。
“新政正式发布后，许多前期接待过的客户，或因首付资金欠缺的客户，均主动与置业顾问联系咨询详细政策。”龙湖广州相关负责人在接受每经记者采访时表示，龙湖广州•御湖境项目从晚上八点半开始就有客户陆续到访，晚上十点半左右，整个案场洽谈区已经坐满客户。当晚也是喜报不断，直到凌晨十二点还有准业主在填写认购书或等候刷卡付款。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉每经记者，新政利好下，除了热销楼盘价格没有什么变化外，其他项目的让利及促销力度比较明显。对于大多数项目来说，要改善成交，“降首付+降利率+降价”缺一不可。6月正是开发商冲刺半年业绩的重要节点，预计会延续“以价换量”策略，同时准购房者的信心也在增强，6月成交量环比上升可期。
据合富研究院数据，广州5•28新政后一手住宅市场各区域成交热度均有改善。其中，中心区域成交量环比上升50%，多个“高端/优质热盘”成交房源超20套；近郊和远郊的成交量环比分别上升34%和29%，多盘配合新政输出涨价预告，叠加特价促销，成交量有所提升。
记者了解到，广州中心区域的海珠、白云、荔湾等不少新盘近期依旧在推出特价房源。其中，越秀白云星汇城项目在新政后首个周末的来访量环比增加122%，成交量环比增长245%。
上述万科黄埔新城相关负责人告诉记者，端午节期间，项目也准备了各项到访、成交优惠活动迎接购房者，如指定楼栋额外优惠6.1万元等。
二手房网签创近期新高
“房产证上写着满两年才能出售的，现在无效了，可以直接卖。刚刚买的房子也可以卖，不再看房产证上面的满两年才能出售这个备注，全额交增值税就行。”广州取消限售后，当地二手房中介小李显得格外活跃。
贝壳找房数据显示，新政后首日（5月29日），广州二手房新增挂牌量就达到1371套，是新政前一天的2.6倍，降价房源达到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），全市二手房挂牌量共新增8492套。同时，看房人数近乎翻倍至2096人，看房量也增长两倍至10345次。
据记者观察，有很多拿证未满两年的次新小区挂牌房源增多，如黄埔区的富颐华庭目前在售房源已经有14套，都是在5月28日和29日挂牌的，并且部分房源已有带看。
“二手房挂牌量增加，准购房者可选择空间相对更大，势必倒逼业主提高议价空间，市场‘以价换量’特征明显。”冯佩云分析认为。
据合富研究院统计，上周（5月27日—6月2日）广州二手住宅网签量环比上涨10%，创下4月以来新高。新政落地使得之前观望犹豫的买家加快入市步伐，二手网签规模再度呈现上行趋势。从成交结构来看，120平方米以上物业的占比再度出现上涨，网签均价亦保持在3万元/平方米以上水平，中高端物业的成交规模继续呈现稳中有升态势。
值得注意的是，虽然广州目前一二手房成交都有较好改善，但从数据上还未超过今年3月。克而瑞数据监测显示，进入5月以来（今年第19周至22周），广州商品住宅周均成交保持在1209套，与3月份（今年第10周至13周）1275套周均成交仍有略微差距。
这也是因为广州楼市5月整体表现较为平淡，一手房无论供应量还是网签量均低于去年同期。二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月（4月26日至5月25日）全市二手住宅网签7838宗和78.97万平方米，环比分别下降14.13%和12.18%。
“政之后，广州限购、限贷、限售三大楼市政策的可调空间已经应出尽出，下一步可能的政策发力方向在调控之外，包括国企入场收购存量房源、助力市场去库存和以旧换新、加快推进旧改房票制度、研究放宽全市及区域性人才购房落户门槛等。简而言之，广州与各地政府一样，都会根据市场发展的最新形势需要持续因城施策，助力房地产市场尽快回到平稳健康发展的轨道。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。
北京二手房网签量4月份会下滑吗？
3月份北京二手房网签量再次突破2.5万套。 不过据机构统计，自3月17日北京发布楼市新政后，二手房成交量出现了明显下滑。 业内表示，考虑到二手房网签数据滞后于市场实际成交情况，预计4月份北京二手房网签量将出现明显下滑。 “3·17”新政发布前，不少客户依旧看涨楼市，而且担心政策会对换房有影响，因此选择尽快选定房源，达成交易。 ”丰台区方庄片区一中介门店经纪人介绍，目前客户超八成都是换房客户，在“一买一卖”的过程中特别担心政策方面出现波折。 因此进入3月后，市场成交便一步步热起来。 虽然“3·17”新政出台后二手房网签量并没有明显回落。 但鉴于网签数据滞后与市场成交的情况，目前市场实际交易量已经出现下滑。 有专家分析称，3·17”新政后市场实际新增成交量大幅萎缩，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。 考虑到网签滞后性影响，预计4月份网签量将明显回落。
深圳房价以后的趋势会怎样
上周末，深圳市规划和国土资源委员会公布了6月深圳楼市数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为元/平方米，自去年10月份以来已连续九个月环比下降;成交套数为2953套，为今年以来最高值。 据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据统计，深圳6月新建商品住宅成交均价为元/平方米，环比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套数为2953套，环比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面积平方米，环比增加24.8%，同比下降15.6%。 2017年上半年深圳新房累计成交套数为套，成交面积约105万平方米，成交均价为元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套数为套，成交面积为243万平方米，成交均价元/㎡。 同比而言，今年上半年深圳新房成交套数锐减超5成，成交均价涨了7.2%。 上半年新房成交创下近十年新低。 前瞻产业研究院了解到，自2008年至2017年的10年间，2017年上半年新房成交最为惨淡，仅有105万平方米;其次是2010年上半年，成交量仅有135万平方米，成交套数是套。 前瞻产业研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观。 6月下旬，成交量再现回落态势，伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连降”，调控的威力与成效持续显现，深度的调控有利于住房回归居住属性。 前瞻产业研究院分析认为，下半年开启，由于深圳多家银行上调首套房贷款利率优惠，且后市调控风险仍然存在，导致市场活跃度进一步降低，开发商、二手业主及购房客户陷入僵持阶段。 从近期开发商入市情况来看，市场观望情绪仍然比较浓厚，豪宅项目已经出现“低价走量”的策略，预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加。 此外，近期二手市场的实际成交量出现下降，且二手业主的放盘价格维持稳中有跌的趋势，二手住宅备案量或将现下行压力。
二手房个人所得税差额是什么意思
一、按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。 但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。 对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。 二、也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。 只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。 由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。 三、国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。 通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。 通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
