原标题：万科：一季度营收615.9亿元，境内新增融资综合成本3.33%
4月29日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年一季报。
一季度，万科实现营业收入615.9亿元，其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。
一季报显示，受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科实现归属于上市公司股东的净亏损为3.6亿元，而上年同期净利润为14.46亿元。
一季度，扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%。
根据万科披露的一季报，万科回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以上。截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
万科一季报显示，面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截至3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额保持行业前三。其中，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积3169.0万平方米，权益计容建筑面积2019.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。一季度万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12%。
相较于开发业务，一季度万科经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。
具体而言，一季度，万科租赁住宅业务（含非并表项目，即泊寓业务）实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%。租赁住宅业务新拓展房源7121间；在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3006间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。截至3月底，万科所管理的租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。
此外，一季报显示，万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。
在融资和流动性方面，万科方面披露，根据年初制定的工作重点，集团积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
此外，万科继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，万科会积极申报，应报尽报。
4月29日，万科A收盘涨停，报7.56元/股。
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白天乘车计程收费目前在营车型：10公里内每行驶500米跳表0.95元；10公里以上60公里以内，每行驶500米跳表1.42元。夜间为(23：00至次日6：00)乘车计程收费：夜间行驶在白天车公里租价基础上加收0.30元，基本租价加收1.00元。目前在营车型：10公里内每行驶500米跳表1.10元；10公里以上60公里以内，每行驶500米跳表1.65元。出租车每等候5分钟，按各档次车型加收1公里租价费，车辆行驶速度低于12公里/每小时，按等候费标准计收，采用时距并计收费
暴利时代终结 房地产企业如何以变应变？
变局已定 总体来说，商品房销售面积的全面下行拐点在11月份已经确立。 根据中房信集团总裁丁祖昱的判断，明年1月，全国性房价拐点或将到来。 当开发商手里的钱越来越少，没钱开工，没钱拿地时，商品房新开工面积、土地购置面积以及开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。 而一系列指标下降的背后，到底蕴含着多少变化呢？ 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)近期在一篇名为《中国房地产市场将迎来第一次大调整》的署名文章中，对这种变局给出了专业的解读。 巴曙松认为，中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段。 从公司财务的角度讲，其价值创造能力取决于两个方面：经营杠杆和财务杠杆。 房地产市场化以来的十年，房企的预售杠杆使经营杠杆成为价值创造的一支重要驱动力，表现在财务指标上，即奉行高周转率的企业能够通过扩大净经营性负债能力来实现净资产的现金流转换。 类似的，2004年土地“招拍挂”制度的实行使得地价与房价持续上涨，当地价或房价的上涨率超过融资成本，财务杠杆则成为推动房地产行业迅速上升的另一支驱动力。 “当前，之所以初步判断中国房地产行业正进入显著的调整阶段，基本的出发点也是基于这样两个视角，即经营杠杆和财务杠杆的双高时代即将面临根本性转变。 ” 巴曙松说。 经营杠杆率下降的大背景是房地产项目销售周期拉长。 首先，短期来看，房地产行业供给过剩局面已经形成，中国楼市正进入消化库存阶段。 总盘过大，供大于求。 上海易居房地产研究院在一份报告中称，截至2011年11月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，同比增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。 而2012年保障房的大量入市将进一步促进房地产市场供给结构的改变，并对中低端商品房供给形成直接冲击。 另外，目前房地产企业拿地时支付土地出让金的模式已经发生变化，一般来说是先支付50％，开工或一定期限内再支付50％。 和此前支付10％即拿地，然后通过贷款支付剩余地价款相比，房企资金杠杆率大幅下降。 这种变化提高了对开发商自有资金要求，也将直接影响企业盈利能力。 从主要上市房企的资产周转率看，万科、招商地产、保利地产和金地集团四大龙头的周转率均有所下降，扩张较快的绿城集团资产周转率则大幅下降约40%。 基于这种情况，中国房地产行业依赖预售机制获取高成长性的阶段将走向终结。 其次，财务杠杆的使用可以扩大房地产企业的净资产回报率（净资产回报率=利润率×资产周转率×财务杠杆），但财务杠杆的正向扩大效应发挥作用的前提条件是净经营性资产的回报率必须大于借贷成本，否则财务杠杆的扩大效应将反向启动，使净资产回报率成倍减少。 从这个角度看，当前及未来一段时间财务杠杆反向放大功能可能启动。 目前，房地产企业的利润率正大幅下降。 根据上市公司的相关报表测算，目前房地产行业平均净利润率为15%至20%左右。 这种高利润主要来自于土地的溢价，即在地价和房价持续上涨的情况下，开发商可以通过延长土地开发周期和推盘速度来提高利润率。 通过这种操作模式，中国房地产业在2004至2010年获得了高利润与高成长。 但是展望下一阶段，两个方面的转变将改变这一格局：一、二线城市城市化进程将有所放缓，三、四线城市城乡一体化逐步启动所释放的土地供给将会增加，未来地价的涨幅会趋于一个相对合理的水平，即使可能出现一定的反弹，但中长期的平均上涨速度将明显慢于过去几年。 另外，过去两年开发商积累的土地储备面临较大的资产变现和库存消化压力，结果资产周转率将会更低。
汇通快递，河南安阳林州有吗？地址在哪里？
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