（原标题：香港上半年出口货值同比升逾12% 分析料复苏势头持续）
中新社香港7月25日电 (记者 魏华都)香港特区政府统计处25日通报，2024年上半年香港商品整体出口货值同比上升12.2%。分析认为，香港下半年外贸表现或受地缘政治及贸易政策影响，但整体复苏势头不变。
今年6月份，香港整体出口货值为3735亿港元，同比上升10.7%。期内，输往亚洲的整体出口货值上升10.7%；输往美国升40.6%、德国升17.6%和荷兰升10.1%。
与去年同期比较，今年上半年输往部分主要目的地的整体出口货值录得升幅，尤其是泰国升32.1%、越南升23.5%、中国内地升19.4%、美国升16.6%和阿拉伯联合酋长国升13.9%；输往荷兰减少20.2%。
香港中华出入口商会副会长陈少山告诉记者，从数据上来看，上半年传统市场尤其是美国录得明显增长，相信是当地商家提前部署锁定供应链，多购入货物。同时，香港出口至“一带一路”合作伙伴市场的货值也录得升幅，随着当地经济持续复苏，需求会持续。
按出口货品类别来看，今年上半年，香港电动机械、仪器和用具及零件，通讯、录音及音响设备和仪器，以及办公室机器和自动资料处理仪器等主要货品类别的整体出口货值录得升幅。
陈少山认为，这些货物均属于近年热门行业，反映海外市场对电子设备需求上升，要从中国内地购入价廉物美的货物，从而令香港出口业受惠。
特区政府发言人表示，若外部需求维持，香港的出口表现应会保持正面，但地缘政治局势及贸易摩擦升温将继续带来不确定性。
大新金融集团首席经济及策略师温嘉炜认为，香港外贸表现已从去年的疲弱表现回稳。中线而言，部分主要央行开始减息，或有助外围需求进一步改善，而欧美对中国内地部分货品加征关税，可能给香港外贸表现带来挑战。但整体而言，他估计香港今年全年出口录得升幅。
陈少山称，今年上半年香港外贸表现连月向好，为下半年复苏态势奠定基础。(完)
铁观音主要出口哪个国家
茶叶对于中国乃至世界各国人民，据有关数据显示，茶饮在英国甚是流行，英国人每天会把三分之一时间用于饮茶之上，日本饮茶成性，喝茶成为了他们日常生活的一部分，新加坡是一个清一色的华人国家，因而新加坡的饮茶文化也是最为流行。 除此之外，美国、俄罗斯、芬兰、澳大利亚、意大利等发达国家也都离不开茶饮。 那么，作为我国知名茶叶铁观音主要出口哪些国家呢？以下是铁观音出口现状分析，感兴趣的朋友不妨看看哦！一、世界茶叶贸易状况世界茶叶贸易和消费状况，从1992-2003年中国和世界茶叶出口量和出口值来看，世界茶叶贸易呈现基本稳定的格局，本世纪以来世界茶叶出口量保持在1400千吨左右、出口值保持在25-30亿美元，中国茶叶出口量保持在250千吨左右、出口值约3.5亿美元。 除印度因内需不断增加，出口呈减少趋势外，茶叶主产国的出口都呈增长的态势，肯尼亚尤甚，产茶新兴国越南的增长势头也非常强劲，但国际茶叶贸易的增长赶不上世界茶叶产量的增长，生产和贸易的失衡的结果便是价格下降。 二，世界茶叶人均消费状况目前,饮茶者遍及世界五大洲150多个国家和地区,饮茶人数近30亿人,世界人均茶叶消费量为500克,比1950年增加1.14倍,其中爱尔兰人均年消费量2.78公斤,其次为英国人均为2.46公斤,香港特别行政区为1.12公斤,日本人均为1.08公斤,我国人均消费茶叶为0.35公斤。 三、安溪铁观音主要出口哪些国家安溪茶自古就是海上丝绸之路的中国符号之一。 宋元时期，随着泉州港的兴起，安溪茶叶就作为一种重要商品，通过海上丝绸之路走向世界。 史料记载，在宋代，与安溪有贸易关系的国家达58个，遍及今东南亚、西非、北非等地。 明清时期安溪所产茶叶80%由厦门运销海外，对英国年输出量最多时达3000多吨。 据中国海关总署有关消息，铁观音属于消费性茶饮，因此出口国家大部分在日本、韩国、美国、英国、新加坡、俄罗斯和沙特阿拉伯等经济发到国家。 近年来随着“一带一路”的开拓实施，一带一路沿岸国家对于铁观音的需求与日俱增，出口份额进一步扩大。 改革开放以来，安溪人把铁观音产业发扬光大，现全县茶园面积60万亩，茶叶总产量6.8万吨，涉茶总产值125亿元，涉茶人口80多万，农民年人均纯收入中有56%来自于茶业，连续6年位列全国百个重点产茶县第一位。 卓越的品质和全程质量保障体系，使安溪铁观音成为影响世界的中国力量品牌500强之一，中国世博十大名茶，外商最熟悉、最喜爱的中国农产品品牌，国家地理标志保护产品，首摘茶界中国驰名商标，入选福建省十大名片，改革开放三十年最具影响力、最具贡献力品牌，成为中国茶的一张世界名片。 安溪茶叶2016年总产量6.85万吨，涉茶总产值148亿元；出口1.7万吨，出口量约占全国乌龙茶出口总量1/3。 安溪已连续8年位居全国重点产茶县第一位，茶叶传统市场占有率和电子商务市场占有率均居全国第一。 铁观音茶干四、2017年初安溪茶叶出口实现开门红，出口单价飙升11-30倍福建检验检疫局全力推进安溪国家级质量安全示范区建设，确保出口茶叶质量安全。 同时，创新检验监管方式，提高通关效率，促进扩大出口。 近期人，该局扶持泉州2家出口茶叶生产企业获得出口备案资格，为泉州出口茶业注入新活力。 据介绍，在巩固日本、美国、新加坡、俄罗斯和沙特阿拉伯等市场基础上，泉州出口茶叶生产企业上马小包装茶和袋泡茶生产线，新开拓了越南和香港地区市场，今年1月份出口货值分别为94.35万美元、52.02万美元，合计占出口总值的68.49%，而且出口单价分别达每公斤29.25美元、75美元，是出口日本原料茶的11至30倍，打破了之前以输日茶水饮料原料为主，产品层次低，市场和品种单一的局面。 五、安溪铁观音出口登陆非洲，单价创新纪录在2013年，经泉州检验检疫局检验合格，泉州茶企1批1275公斤、货值达20.91万美元的高档安溪铁观音茶叶，经北京国际机场空运，顺利出口到非洲乍得，实现了茶叶出口的两项新突破：一是首次出口非洲国家；二是单价为每公斤164美元，是全国茶叶出口平均价的40多倍，实现了历史性突破。 随着中国的崛起、茶文化的传播以及几代安溪人的努力和奋斗，安溪铁观音正在走出国门走向世界，得到越来越多茶友的青睐，也为更多海外朋友了解中国茶文化建立一起一座沟通和交流的桥梁！安溪铁观音是泉州古代海上丝绸之路输出的重要商品，近年来，借力“一带一路”的商机，安溪加大铁观音对海丝沿线国家的出口力度，出口茶叶连续6年全部通过输入国官方检测，仅去年出口茶叶就达1.6万吨。 六、2018年上半年，安溪茶叶出口创历史新高，出口东盟同比增长50倍近日，从福建检验检疫局了解到，今年1-6月份，安溪铁观音出口增幅创历史新高！其中，安溪出口茶叶开拓“一带一路”沿线国家和地区市场成效明显，仅出口东盟的货值同比增长约50倍！今年1月至6月，福建检验检疫局共检验监管安溪县出口茶叶977吨、货值938万美元。 茶叶出口量与去年同期基本持平，货值同比增长200.4%，增幅创历史新高。 其中，安溪出口茶叶开拓“一带一路”沿线国家和地区市场成效明显，仅出口东盟的货值就达193万美元，同比增长约50倍。 据了解，近年来，泉州检验检疫局与安溪县加快推动出口乌龙茶质量安全示范区和国家有机产品认证示范区建设，促进了安溪茶产业持续健康发展。 安溪出口茶叶在越南主攻高端茶市场，今年上半年出口单价大幅提升。 七、安溪出口茶叶连续7年全部通过输入国官方检测来自检验检疫部门的信息显示，截至目前，安溪出口茶叶已连续七年全部通过输入国官方检测，出口茶企得到日本三井株式会社等多家世界500强企业认可并建立了长期合作关系。 记者从福建出入境检验检疫局网站获悉,近年来,为了促进安溪茶叶质量安全和品牌的提升以及产业的持续科学发展,泉州出入境检验检疫局与安溪县政府联合大力推进出口茶叶质量安全示范区和国家有机产品认证示范区建设,打造以“强化源头管理,突出中间自律,加大终端追溯”为工作主线的“安溪模式”。 据介绍,“安溪模式”加速了安溪构建茶叶质量安全全程保障体系,较好地解决了茶农难组织、农资难监管、质量难追溯、基地难集约、标准难实施等一批茶业发展共性技术难题,有力促进安溪茶叶的质量安全及有机茶生产水平。 其中,构建从茶园到茶杯的质量全程可追溯体系就重点关注了农药和茶叶产品的监管和追溯。 业内人士介绍,茶叶生产和出口过程中最受关注的就是农残问题，只要这个问题解决好了，茶叶的销售过程就会顺利很多。
房企年报：拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键
业内人士表示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。 增收不增利 净利润率下滑明显 同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。 35家房企2020年营业总收入达.93亿元，较2019年增长20.85%;净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。 从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。 具体来看，招商蛇口2020年营业收入1296.2亿元，较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年下降23.58%。 信达地产2020年实现营业收入258.64亿元，同比增长32.79%;净利润17.44亿元，同比下降31.77%;归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。 对于利润下降，招商蛇口表示，公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。 但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年有所下降。 大悦城净利润则出现亏损。 大悦城2020年营业收入384.45亿元，较2019年调整后收入增长13.76%;但归属上市公司股东净利润亏损3.87亿元，较2019年大幅下降118.88%;归属上市公司股东扣非净利润亏损5.01亿元，同比下降140.72%。 大悦城方面表示，归母公司净利润下降，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点;另一方面，受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司对相应资产计提了减值。 荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未增加。 数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元下降7.75%。 监管紧绷 降杠杆成“必选项” “三道红线”政策影响正在加深。 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。 2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。 依据“三道红线”触线情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速分别设限为0%、5%、10%和15%。 此外，除了招商蛇口、华侨城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍保持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团通过调整结构，升级绿色，跻身“零踩线”房企。 并不是所有房企都实现降档。 目前来看，时代中国、美的置业、旭辉、花样年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，首创置业保持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。 远洋集团相关人士表示，“三道红线”政策的出台将深刻影响行业发展趋势和房企竞争策略。 从中长期来看，行业仍将面临一系列考验，市场规模虽有一定增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳定均衡高质量增长。 在行业集中度加速提高且阶段性盈利下降的明确趋势下，现金充裕、财务稳健的房企将获得更多优质市场资源和发展机遇，注重企业内生力、稳健经营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。 从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以加速去杠杆，虽然净负债率同比下降68.7个百分点，但净负债率仍高达130.2%。 富力地产董事长李思廉表示，集团将继续寻求合作伙伴，共同投资或合作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善资本状况。 “下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健。 ”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示，从长期来看，“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用，有利于房企更加注重抗风险能力的提高，优化资产结构，实现 健康 可持续发展。 范书斌表示，首创置业已经启动减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务规模。 未来公司将持续改善“三道红线”指标，争取尽快达标。 集中供地落地 资金优势是关键 今年2月，自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，原则上公告每年不超过3次。 业内人士称，上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。 随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市明确年内3次集中挂牌的具体时间。 3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性用地，总占地面积达400万平方米。 中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，上述22个重点城市均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区，住房需求旺盛。 据统计，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。 刘水说，从此前数据来看，2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。 22个重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企青睐。 雅居乐集团副总裁王海洋表示，集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。 雅居乐将加强对市场的分析，提前规划城市投资布局和拿地方向，以投资更多优质土地。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。 刘水表示，集中供地政策使得企业短期资金压力增加，面对单次大量供地时，企业需要对城市发展趋势及板块价值进行科学研判。 万科董事会主席郁亮表示，“两集中”和“三道红线”政策对行业来说，最大的变化是住房回归居住属性、房地产回归实业属性已有明确、清晰的趋势。 CRIC研究中心报告指出，在“房住不炒”长效机制下，房地产行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。 从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目标总体谨慎，目标增速回落，行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。 整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。 预计随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。 世茂集团：继续深耕大湾区 目标直指3300亿元 3月30日，世茂集团发布2020年业绩报告，2020年实现收入1353.5亿元，同比上升21.4%;期间毛利396.7亿元，同比上升16.2%，毛利率为29.3%;核心业务利润191.4亿元，同比上升24.9%。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂可售资源超5500亿元，以去化率60%计算，销售目标为3300亿元，期望增幅达到10%以上。 销售超预期 谨慎购置土地 2020年，世茂集团全年合约销售额3003亿元，同比上升15.5%;累计合约销售面积1712.6万平方米，同比上升16.8%。 值得一提的是，期内整体可售货值去化率达63%，连续4年实现高品质增长。 从土地储备来看，截至2020年12月31日，世茂集团土地储备约为8175万平方米，其中2020年新增土地储备1535万平方米。 “审慎补充优质土地储备。 ”世茂集团相关负责人表示，对于拿地，世茂集团奉行审慎而积极的投资战略。 2020年上半年，受疫情影响，土地市场成交降温，世茂集团积极把握机遇，增加土地储备1232万平方米，占全年新增土地储备80%。 随着疫情受控及在较宽松的货币环境下，土地市场在2020年下半年持续升温，地价居高不下，世茂集团补充土地储备趋于审慎。 截至目前，世茂集团拥有项目434个，分布全国逾100个核心城市。 土地储备货值已达1.38万亿元，同比增长6%，可满足3年以上开发需求。 在货值分布上，一二线占比72%，强三四线占比18%。 具体来看，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，土储优质均衡，抗风险能力强。 对于此前22城采取集中供地的新政，许世坛表示，在房地产市场升温的背景下，从2020年四季度到今年一季度，长三角、粤港澳大湾区两个区域地价增幅明显，拿地竞争明显。 22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，将给资金充裕、稳健和渠道多的房企更多机会，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。 世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示，世茂集团长期坚持稳健的财务政策，坚持正现金流管理，资金较为充裕。 同时，世茂集团与多家银行和金融机构 探索 地产基金模式，相信在后续集中供地上，世茂集团有拿地优势。 跻身“零踩线” 持续优化资本结构 对于监管层提出的“三道红线”指标，世茂集团表示，截至2020年底，世茂集团已全面达成“三道红线”财务指标要求，成功从“黄档”降至“绿档”。 具体来看，2020年世茂集团净负债率50.3%，较2019年的57.4%大幅下降7.1个百分点。 剔除预售后的资产负债率68.1%，同比下降2.5个百分点;现金短债比达到1.16倍。 报告指出，世茂集团积极优化资本结构，通过适时适量配售股份和分拆物业管理业务独立上市，扩大股东基础，并增厚权益。 此外，世茂集团债务结构 健康 ，现金覆盖短债比例高，融资渠道稳定。 世茂集团境内5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。 “‘三道红线’指标已成为集团财务内部管理指标。 ”汤沸表示，世茂集团一直坚持稳健财务政策，坚持有质量的增长。 近年来，世茂集团已推出一系列控杠杆、保收益、增回款的措施，主动控制负债率规模。 目前，世茂集团虽已降至“绿档”，但未来仍会严控债务规模，优化债务结构，降低融资成本。 汤沸表示，2021年世茂集团仍将通过提升销售去化力度、确保按揭回款、促进资金回笼等加强管控，同时合理安排投资计划和预算，达成经营性现金流为正。 继续深耕大湾区 报告指出，为防范潜在的金融风险，促进房地产和金融市场平稳 健康 发展，监管层仍将加快推动房地产金融监管，进一步收紧房地产行业信贷。 同时，“房住不炒”主基调不变，在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，预计房地产市场调控政策仍会持续，全国商品房销售节奏将轻微放缓。 此外，随着新型城镇化的持续推进，一二线城市房地产市场整体将保持平稳，三四线城市房地产市场下行压力增加，城市分化会更加明显。 基于上述原因，世茂集团仍将继续深耕重点区域。 许世坛表示，大湾区已经成为世茂集团最大的土地储备地区，土地储备占世茂集团所有土地储备近三成。 同时，世茂集团在大湾区的土地储备多为高能级储备，其中近600亿元土地储备位于香港，广州核心区也有多个项目，虽然部分投资周期较长，但利润、前景都会比较好。 中国金茂：核心财务指标实现高增长 中国金茂日前发布2020年度业绩报告。 2020年，中国金茂营业收入约600.54亿元，同比增长39%;实现利润121.14亿元。 具体来看，虽然受疫情影响，酒店收入下滑，但房地产销售逆市增长。 年报显示，2020年中国金茂实现销售金额2311亿元，同比上升44%，这也是中国金茂销售收入首次突破2000亿元。 从销售面积来看，2020年中国金茂合约销售面积1129.1万平方米，同比上升50.9%。 2016年至2020年，中国金茂销售额同比增速分别达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在融资层面、土地资源等方面，中国金茂在同梯队房企中的优势较为明显。 中国金茂提出2020年至2022年3年的短期业绩目标分别为3000亿元、2500亿元和3000亿元，冲击规模势头依然保持强劲。 负债方面，年报显示，截至2020年12月31日，公司短期有息负债为277.7亿元，货币资金为520.8亿元，剔除受限资金，可支配货币资金为434.6亿元，可完全覆盖短期有息负债，短期偿债风险较低。 此外，公司实现净负债率41.1%，剔除预收款的资产负债率为66.7%，低于70%的红线。 中国金茂三项指标均满足红线要求，成功进入“绿档房企”。 在负债结构优化后，公司融资平均成本也由2019年的4.9%进一步降至4.42%，其中发行22亿元中化大厦CMBS利率低至2.65%，25亿元中期票据利率低至3.1%。 潘浩表示，中国金茂偿债能力大幅上升。 数据显示，截至2020年末，中国金茂现金及银行结余(不含受限制现金结余)约为434.56亿元，同比大幅增长142.1%，公司利用增发新股、出售股权、债券融资等方式实现快速补充资金流动性。 同时，通过联营合营等方式降低表内债务，2020年公司非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善提升约0.89，现金流管理效果显著。 中国金茂表示，公司始终遵循以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，积极推动两配套、两同步落地，改善城市形象，升级城市功能，城市运营成效得到充分认可。 截至2020年底，加上当年新获取的7个城市项目，中国金茂所运营的城市项目累计达27个。 值得一提的是，2020年全年，来自城市运营的项目为中国金茂贡献21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。 中国金茂表示，城市运营优势正在逐渐显现，有效助力公司获取优质土地资源。 同时，2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市。 在此背景下，中国金茂在全国累计进入51个城市，持有约270个项目。 另一方面，2020年中国金茂在一二线核心城市进一步占据领先的市场地位，公司在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等7个城市全年销售额超100亿元。 除房地产业务外，中国金茂通过成立“地产 科技 ”创新加速营、简化创新投资流程、搭建科研管理平台、建立创新管理专业序列等举措，进一步完善创新机制，营造支撑经营创新的氛围，绿色战略竞争力持续提升。 截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识219个，并在绿色智慧能源方面广泛布局，已落地10个区域智慧能源项目和两大数据中心。 中国金茂董事局主席宁高宁表示，在签约销售金额跨入2000亿元规模的新阶段，坚持科学至上，坚持城市运营的发展理念，未来5年中国金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化 科技 创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”发展新格局。 华润置地：逆周期实现高质量成长 3月30日，华润置地披露2020年业绩报告。 2020年全年，华润置地实现营业收入1795.9亿元，较2019年增长21.2%。 其中开发物业营业收入为1571.4亿元，同比增长23.5%;投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%，超额完成年度目标。 华润置地实现核心净利润241.4亿元，较2019年增长11.6%。 公司宣派末期股息每股人民币1.102元，同比增长17.5%;全年股息合计每股人民币1.252元，同比增长17.4%;全年派息率37.0%，较2019年提升2个百分点。 华润置地长期稳健发展，体现出核心房企抗风险及逆周期增长实力，同时彰显为股东切实创造长期价值回报的大蓝筹担当。 行稳致远 综合竞争优势领先 2020年华润置地实现合同销售金额约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%，增速较2019年提升2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。 按全年销售目标2620亿元计算，达成率为109%。 根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地，剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%，与上年基本持平;现金短债比为2.50，较上年下降约0.53。 由此，华润置地2020年度指标全部达标，继续保持在零踩线的“绿档”阵营。 截至2020年末，华润置地现金及银行结余约894.5亿元，同比增长38.3%，现金短债比为2.50，资金流动性较为充足，偿债能力较强。 同时，华润置地凭借良好的信用评价和发展规模，更易获得多渠道和低成本融资，2020年加权平均融资成本为4.08%，较2019年下降37个基点。 近年来，有关部门一直致力于建立和完善房地产市场长效机制，“三道红线”的监管指标在此背景下产生，新的监管将改变房地产市场运行机制。 企业的竞争优势体现在商业模式上，最终也会在盈利能力和财务指标上得到验证。 从行业主要的核心房企来看，2020年华润置地盈利能力进一步提升，公司综合毛利率30.9%，其中开发物业毛利率29.1%，投资物业(含酒店)毛利率66.4%。 一体多元业务生态战略释放价值 为顺应时代变化，房地产企业尝试多元化突围转型。 目前，华润置地已经形成开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。 从“十三五”的“2+X”商业模式，到当前“十四五”的“3+1”业务模式，重要变化就是强调轻资产管理业务(即华润万象生活)的重要性。 华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。 另一方面，近年华润置地不断发展代建代运营业务，截至2020年末，华润置地累计获取代建代运营项目超过140个，协同主营业务项目落地超过10个，其中包括北京大兴国际机场综合服务楼级别的多个标志性建筑。 地产开发方面，华润置地进一步强化多元化的资源获取能力，年内新获取项目69个，重点聚焦粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。 公司总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平方米，土地储备布局与结构优质。 城市更新作为“十四五”规划重点方向，正迎来高速发展红利期。 华润置地加码城市更新，主导多个大湾区城市更新项目，涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型，承担实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。 此外，华润置地还是国内TOD领域最强的领军企业，截至目前已在31个地铁城市落地76个TOD综合体，覆盖地铁路线90余条，建筑规模超过3500万平方米，涉及地铁里程近3000公里。 有分析认为，作为各大城市的商业价值汇聚交通枢纽，华润置地无疑能长期从中国经济发展中收获丰厚红利。 （经济参考报）
泉州茶叶上半年茶叶出口拼价不拼量，比增59%
19日，记者从泉州海关获悉，今年上半年，泉州海关共检验监管出口茶叶1196.9吨、1491.5万美元，同比分别增长22.4%和59%，实现量价齐增，特别值得一提的是，平均单价同比增长30%。 重量虽同比仅增长1.0%，但货值同比却大幅增长153.2%，创历史新高。 该数据进一步说明，泉州茶叶的品质进一步得到国际消费者认可。 茶叶出口拼价不拼量，数据日趋向好茶一直是中国对外出口的主要商品，作为古代海上丝绸之路的起点，泉州拥有丰富的乌龙茶资源。 铁观音一直是东南亚华侨们回故乡时最重要的采购物品之一，在政企多方合力推动下，我国茶叶出口质量进一步获得全球包括欧盟和日本等国家的认可。 “泉州作为全球知名的茶乡，以安溪铁观音为代表的茶叶产品，一直都深受东南亚，包括‘一带一路’沿线国家茶叶市场的认可。 ”泉州海关相关人士说，今年以来茶产品出口数量、价格的大幅增长说明了两方面情况，首先是经过持续不断的创新升级，泉州茶叶的质量与口碑得到了全球市场的进一步认可。 其次，全球范围内对于发源于中国的茶饮品及相关制品有了更大的需求。 据了解，从上半年出口情况看，泉州茶叶主要出口中国香港及越南、日本、俄罗斯、秘鲁、巴拿马、新加坡、马来西亚等10多个国家和地区，其中出口中国香港地区669.02万美元，增长111.21%；出口越南531.42万美元，增长61.44%；出口俄罗斯58.94万美元，增长217.9%。 今年以来，泉州茶企转变经营思路，加大开拓高端市场力度，提升出口效益，创牌意识不断加强。 例如，出口中国香港地区的小包装乌龙茶共计502.04万美元，同比增长58.5%，其中单价每公斤高达56.5美元，约为输日原料茶单价的16倍。 除了乌龙茶外，泉州茶企还积极培育红茶、绿茶以及含茶制品等国际流行的出口产品。 记者从安溪茶都了解到，今年安溪县知名产茶区龙涓的内灶茶叶专业合作社有批出口香港的茶叶，重量48吨，货值达369.8万美元，单价每公斤77美元，“是传统输日原料茶单价的30倍”。 除此之外，今年以来泉州出口茶企继续加大开拓东南亚国家市场，仅出口东盟就有336.2万美元，同比增长333.2%。 在越南、新加坡等市场主攻高端茶，出口单价分别达每公斤29.18美元、75.18美元，分别是出口日本原料茶的8至24倍。 比如三好茶博汇公司今年1至7月份出口越南14批茶、总重112.9吨，货值329.2万美元，同比分别增长366.7%、366.5%和379.9%。 “价格提升是亮点，平均单价也同比增长达150%。 ”提及今年1至7月的茶叶出口数据时，泉州市检验检疫局相关负责人高兴地称，安溪是中国乌龙茶（名茶）之乡、世界名茶铁观音的发源地，去年安溪县茶叶出口量约占全国乌龙茶出口总量1/3。 企业不惧高达数百项的检测当然，日本与东南亚依然是安溪茶叶的主要出口区域。 “日本客商会将他们的包装寄过来，我们直接包装后发货。 ”高建发茶业相关负责人陈春说，他们与日本客商已经建立了20年的贸易往来，虽然检测项目高达数百项，但是他们已经用多年的品质做出了保证，在东南亚也拥有稳固的客户群。 “出口东南亚部分纸包装的铁观音特供产品。 ”他说，这部分出口货值占到他们出口额的四分之一左右，味道醇厚，是老华侨口中所说的“家乡味道”。 在同样对检测要求十分严苛的欧盟，泉州茶企也同样受到欢迎。 “我们今年上半年出口量增加了30%。 ”兴溪茶厂的负责人王吾河说。 据业界透露，他们的茶叶出口欧盟今年呈现量价增长的好势头。 “出口茶企一般比较低调，只知道低头制茶。 ”安溪中国茶都集团有限公司董事长陈加勇说，安溪茶叶质量再度得到提升，代表着中国文化符号的铁观音自然也在国际上占有更多市场份额。 政企合力 确保产品质量安全提起茶叶消费，大家提得最多的便是农残问题。 除了在种植营销方面安溪县走在全国乌龙茶产区的前列之外，农残方面更是卡得紧。 “安溪铁观音的牌子十分珍贵，我们从2009年左右就开始在全县范围内规范茶叶施肥问题，建立农资监管体系。 ”陈加勇说，实践证明效果十分明显，现已先后建成生态茶园30多万亩，其中有机茶叶生产企业从2011年的13家发展到现在21家，有机认证面积从亩增加到亩，为全国产茶县第一位。 其中有2家企业同时获欧盟EOS、美国NOP、日本JAS有机认证。 近年来，国际上对茶叶质量安全要求也日趋严苛。 特别是2014年以来，欧盟对农残法规进行15次修订，其中8月25日实施的农残新规将啶虫脒等4项农药残留限量加严了一倍。 为此，相关职能部门与安溪县政府密切配合，积极推进国家级出口食品农产品质量安全示范区、国家有机产品认证示范区建设。 按照“政府主导、部门联动、企业首责、行业自律”的工作机制，推行“以加工企业为龙头、以农业合作组织为载体、以种养基地为基础、以标准为核心”的现代农业生产加工组织形式，建立健全政府质量安全公共管理、企业质量安全控制、风险预警与快速反应、技术服务支撑四个体系。 “安溪县2012年11月被国家质检总局授予国家级出口乌龙茶质量安全示范区，2015年10月被国家认监委授予第一批国家有机产品认证示范区，两块质量安全的‘金牌’均花落安溪，在全国茶叶主产区创下纪录。 ”安溪县政府相关负责人说，“安溪模式”力助中国乌龙茶香飘四海，为我国出口食品农产品质量安全示范区和国家有机产品认证示范区建设树起了标杆。 示范区出口茶叶连续7年全部通过输入国官方检测，出口茶企得到日本三井株式会社等多家世界500强企业认可，并建立了长期合作关系。 在巩固日本、美国、新加坡、俄罗斯和沙特阿拉伯等市场的基础上，2014年12月开拓对茶叶农残要求最高的欧盟市场，取得成功，当年出口单价达到全国茶叶出口平均价的30倍。 为此，泉州海关持续推进安溪“国家级出口食品农产品质量安全示范区”和“国家有机产品认证示范创建区”建设，从源头保障出口茶叶质量安全；简化出口生产企业备案程序，推进检验检疫单证电子化，对质量体系稳定的企业实现“出口即报即放、口岸零等待”等措施，加快通关效率，政企合力，全面拓展茶产品的出口渠道。
