深圳中心城区“五折卖房”？这的确很有噱头。
“深圳福田核心区的新房，备案价打五折！358万元可以3房单位！”最近，房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目，“不敢说深圳所有的房产中介，起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介。”
打折新房产权为商办产品
为求证此事，记者前往福田八卦岭片区，发现这个号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的五七折到七折左右。
（号称备案价打五折的公寓项目 吴家明/摄）
记者在项目现场咨询了多位房产中介，发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久，有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”
其实，深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年，深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。
记者发现，现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样，同样拥有70年产权，也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些关注租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。
有分析人士指出，办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。目前，深圳楼市仍需要进一步的提振，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。
公寓的新出路
对于各地楼市而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，以深圳市场为例，商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会带来居住不便。此外，二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。
所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。
深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。与此同时，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力，占比达84.4%。
有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周，深圳市安居集团有限公司（简称“深圳安居”）发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。这意味着，深圳开启保障房“以购代建”的模式。深圳安居在征集通告中称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，深圳安居所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
责编：陈丽湘
校对： 王锦程
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珠海一房企五折卖房吗
住建局回应：不属实。 金湾·宝龙城项目作为一个大型综合体项目，在销售和建筑质量等方面都备受关注和争议。 根据相关回应和报道，该项目并未出现传言中的“五折卖房”情况，建筑质量也符合相关规定。 对于购房者而言，应该认真了解相关政策和规定，选择适合自己的房产和服务。 政府和企业也应该加强沟通和合作，共同推动房地产市场的健康发展。 珠海金湾宝龙城项目是宝龙地产和雅戈尔置业共同开发的大型综合体项目，位于珠海金湾区航空新城核心区域。 该项目总占地面积约为19.38万平方米，总建筑面积约为57.38万平方米，包括住宅、商业、酒店等多种业态，是一个集居住、商业、文化、娱乐等多种功能于一体的综合体项目。 据报道，金湾·宝龙城项目自入市以来备受关注，销售情况一直较为火爆。 珠海市住房和城乡建设局对此传言进行了回应，表示该传言并不属实。 该局表示，开发商在售房过程中可以根据市场情况和自身经营状况进行合理的价格调整，但是需要进行备案并按照相关规定执行。 如果开发商没有备案并执行相关规定，就存在违规销售的情况，需要受到相应的处罚。 金湾·宝龙城项目的销售价格一直较为稳定，并未出现大幅度的价格波动。 该项目也一直在积极推广销售，通过各种渠道吸引潜在客户。 因此传言中的“五折卖房”情况并不属实。 除了销售情况备受关注外，金湾·宝龙城项目的建筑质量和设计风格也备受争议。 据宝龙地产相关负责人表示，该项目在建筑质量方面严格按照相关规定进行施工和验收，不存在质量问题。 该项目在设计方面也充分考虑了人文、环境等因素，力求打造一个高品质、宜居的生活社区。
珠海一房企五折卖房吗
近日，有关珠海某房企传出五折卖房的传闻引起了广泛关注。 对此，珠海市住房和城乡建设局已明确回应，这一消息并不属实。 金湾·宝龙城项目，作为宝龙地产和雅戈尔置业的联合开发项目，位于航空新城的核心区域，以其综合性的业态和庞大的规模备受瞩目。 该项目占地约19.38万平方米，总建筑面积57.38万平方米，涵盖了住宅、商业、酒店等多种功能，旨在打造一个集居住、商业、文化、娱乐于一体的多元化社区。 自入市以来，销售情况一直表现出色，尽管市场情况可能会影响价格调整，但金湾·宝龙城的销售价格并未出现大幅度的波动，且所有操作均需遵循备案和相关法规。 珠海市住建局强调，开发商在调整价格时需遵守备案制度，任何违规行为都将受到相应处罚。 传言中提及的五折卖房情况显然并未发生。 项目方宝龙地产也表示，金湾·宝龙城在建筑质量上严格把关，确保了项目的高品质，而在设计上则注重人性化和环境和谐，致力于提供一个宜居的社区环境。 总的来说，金湾·宝龙城项目的实际情况与市场传言不符，购房者在选择房产时，应根据官方信息和自身需求做出决策。 政府和企业应携手维护房地产市场的稳定和健康发展，确保消费者权益不受损害。
惠州五折卖房后续怎么样
据《第一财经》报道，惠州一项目五折卖房被停业整顿，低价卖出房源将被退房。
这一事件反映出当前房地产市场存在的一些问题，如房价虚高、投机炒作等现象。 政府部门及时采取措施，对违规行为进行整顿，有利于维护市场秩序，保护消费者权益。 同时，这也提醒广大购房者要保持理性，不要被低价诱惑，谨慎选择购房时机和项目。
在过去的一段时间里，我国房地产市场经历了快速发展，房价上涨较快，部分城市出现了“炒房”现象。 为了遏制房价过快上涨，政府部门出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等。 这些政策在一定程度上抑制了房价过快上涨的势头，使市场逐渐回归理性。
然而，仍有部分开发商和中介机构违规操作，以低价吸引购房者，甚至存在虚假宣传、捂盘惜售等行为。 这些行为不仅损害了消费者权益，还影响了市场秩序。 政府部门需要加大对这些行为的查处力度，严厉打击违法违规行为，维护市场公平竞争。
此外，政府还应加强对房地产市场的监管，完善相关政策法规，引导市场健康发展。 例如，可以通过加大土地供应、调整住房结构等方式，满足不同层次人群的住房需求，促进房地产市场平稳运行。 同时，加强房地产市场信息公开透明，让消费者在购房时能够更加了解市场情况，作出明智的选择。
惠州五折卖房的原因：
1、市场供需关系：如果某个地区的房源供应过剩，而需求相对较少，那么开发商为了尽快回笼资金，可能会选择降价销售。 这种情况下，五折卖房是一种常见的促销手段。
2、资金压力：一些开发商可能面临资金链紧张的问题，需要通过快速销售房产来获取资金。 降价销售可以帮助他们迅速回收资金，缓解资金压力。
3、竞争激烈：在房地产市场竞争激烈的情况下，为了吸引更多的购房者，开发商可能会选择降价促销。 通过降低房价，可以增加购房者的购买意愿，提高销售量。
4、政策调整：政府对房地产市场的政策调整也可能导致开发商选择降价销售。 例如，政府出台了限购、限贷等措施，限制了购房者的购房能力，开发商为了能够顺利销售房产，可能会选择降价促销。
5、市场预期变化：如果市场预期未来房价会下跌，开发商可能会选择提前降价销售，以避免进一步的损失。 这种情况下，五折卖房可以看做是一种风险控制的手段。
以上内容参考：网络百科-惠州市
