新房销售价格涨跌的政策性限制正进一步减弱。
中指研究院近日发布统计数据显示，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，阳江、珠海、芜湖等地也对新房销售限价政策进行了优化，涉及缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
《中国经营报》记者注意到，除上述多地发布政策明确不再对新房销售价格进行限制外，近来多地相关部门在网络理政平台上也明确房企可自主确定新房销售价格。多位受访人士表示，多地取消限价后，新房销售回归市场化，房价分化将愈加明显，但市场传导效果仍待进一步观察。
房价回归市场
不久前，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
与郑州类似，近来，沈阳、兰州、宁德、天水等地相关部门也发布政策称，新房销售不再受备案价格限制，由开发企业按照市场销售情况适时调整，购房人和房企可自行协商价格。
除发布政策明确取消新房销售限价外，近来多地相关部门对新房销售价格限制也越发淡化，更加强调市场定价。
记者注意到，近来网络理政平台上出现不少对新房销售价格大幅下降的投诉，多地相关部门回复称房屋销售价格属于市场调节价，由开发企业自主定价，并未对房屋销售价格下限进行规定等。
不久前，有网友在网络理政平台上留言称，四川天府新区天府合印项目拿证价格为2.2万至2.5万元，现在却以1.7万元均价，且附赠车位、物业费等进行销售。该网友认为相应行为影响市场健康，请相关部门彻查相应“恶意降价”行为。
四川天府新区公园城市建设局则回复称，商品房价格实行市场调节价，在项目销售现场、成都住建蓉e办等渠道对拟售房源价格按套明码标价、“一房一价”进行公示，在不高于公示价格的前提下，每套房屋的销售价格由买卖双方协商议定，纳入《商品房买卖合同》具体约定。
此外，还有保定、武汉、合肥、重庆、天津及广州等多地在网络理政平台上作出类似回复，部分地区明确新房销售不得高于备案价，部分地区则表示销售价格低于备案价5%以上需重新申请办理价格变更手续，但几乎未有地区对新房销售价格下限进行明确限制。
徐州经济技术开发区市场监督管理局在去年一则回复中还表示，自2009年1月1日起，江苏省普通商品住房不再由价格主管部门审批价格，而是由开发企业自主定价，具体的比价关系由企业根据品质、市场供求关系、销售策略等确定。因普通商品住房价格不在《江苏省定价目录》范围内，实行市场调节价，价格主管部门实行房价备案管理，具体销售价格不超过备案价格是符合规定的。
房价分化将加剧
对于多地取消新房销售限价的市场影响，多位受访人士表示，商品住房市场将回归高度市场化运行，市场供求关系将更直接表现在各地住房销售价格等方面，不同城市甚至同一城市不同板块间房价分化将进一步加剧。
“郑州市此次取消新房销售限价政策后，当地房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。”中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。
“住房销售由开发商自由定价，利于开发商进行降价促销，同时也可能会加剧市场对房价下跌的预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，住房销售价格主要是以市场供求和预期为准绳，取消限价可能影响市场预期，进而影响各地房价情况。
“取消销售限价有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。
“二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。”陈文静认为，当前三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。
（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）
天津将停止限价商品房销售，房价是否会因此有所浮动？
天津将停止限价商品房销售，房价会因此而受到浮动，首先是政策出台后房价会初步上升，其次是后期房价存在着更大的上涨空间，再者是房价如果没有合理的政策调控会严重损害到购房者的利益。 另外是房价没有合理的政策监管会一路猛涨。 需要从以下四方面来阐述分析房价会因此受到浮动的原因。
一、政策出台后会初步上升
首先对于这项政策再出台之后，对应的房价存在上升的空间，主要的原因在于开发商没有了相关部门的监管政策那么就可以放开手去售卖对应的房地产，这样子他们可以从中获取更高的利润，对于房地产的开发公司的发展是有好处的，这样子可以让他们获得更多的资金去发展其他的房地产项目。
二、后期房价会存在更大的上涨空间
其次是后期房价会存在更大的上涨空间，对于很多的人群而言在购买了对应的房地产之后对应的房地产后期还会存在很大的升值空间，主要的原因在于没有收到对应监管措施的房地产一般都是一些地理位置优越的地段，所以这些地段升职的空间特别良好，对于购房者的投资需求是非常有利的。
三、房价如果没有合理的政策调控就会严重损害到购房者的利益
再者是房价如果没有合理的政策调控就会严重损害到购房者的利益，因为房价的宏观空调是政府进行调控的，也只有政府的调控才具有相应的约束力，如果没有相应的调控就会使得很多的事情变得非常糟糕和麻烦，最终叠加成利润的成本会让终端消费者去承担对应的购房金额。
四、房价没有政策调控监管会一路猛涨
房价如果没有政策监管会一路猛涨，这是非常正常的一个现象，因为很多的房地产在销售房产的时候会考虑到政策的限制，但是失去了政策的限制就犹如脱缰的野马会泡沫化的增长房价。
购房者应该做得到的注意事项：
政策一旦出台不要选择继续观望，应该果断买入对应的房产，因为这是防止更多损失的好方法。
多地出台房价“限跌令” 楼市转折点出现？
短短几个月时间内，中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。 重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。
近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。 据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。
资料图：楼市。中新社记者 张畅 摄
例如：江阴市提出，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。
此外，据当地多家媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不得低于备案价的85%。
长春也在此前出台的一份文件中，要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并公示，且实际不得低于九折销售。
限制新房价格跌幅并不是首次出现。 2014年，在楼市陷入调整之时，杭州市曾规定，商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将被限制网签。
2017年，广东省中山市明确，商品房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网签。
2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%。 当年，大连市也要求，新项目的实际网签备案价格下浮不得超过5%。
房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。 会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局发布的数据，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，是70个大中城市中新房价格环比跌幅最大的地方;当月岳阳二手房价环比也下跌0.6%，在70城中跌幅仅次于南充市。 此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格明显下调的消息。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控层层加码。 从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。 加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。 在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。 如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。 张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
为何多地出台“限跌令”?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者表示，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。 房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。 所以，政府需要出手干预。
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。 此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。 如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。 李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。 地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。 因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。 另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。
楼市回暖成交量上升，你知道房产市场都存在哪些乱象吗？
1. 限价下部分开发商阳奉阴违
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，热点城市纷纷开始对新房实施限价，不再跟以前一样，房价开发商想涨就能涨了。 在注册备案制的严格把控下，明面上，很多楼盘的预售项目价格都“回归”到了较为合理的状态。 对于购房者来说，本来应该是好事，最起码，购房压力能缓解不少，也不用担心今天没下定决心，第二天就“被涨价”了。
但是，一些开发商，不管是资金真困难，还是资金本身就能周转，但就是铁了心要从购房者身上薅羊毛，总之，对于政府部门的限价措施阳奉阴违。
或者迟迟不领预售证，延迟开盘时间以待时变；或者卖房时捆绑销售，绑定装修款、车位款等合同。 尤其是第二种情况，相信不少粉丝也有所耳闻，或者亲身经历过。
如果说，绑定车位款，价格还算合理的情况下，部分购房者还能接受，但绑定装修款，就是很多人不能接受的了。 精装修领包入住的房子大家当然很喜欢，但是装修风格是不是合自己口味，装修的价值是不是真的符合所谓的装修款的定价，那就不好说了。
更有甚者，只是把装修合同作为变相抬高房价的手段，交房的时候就是非常简单的刮白等所谓“装修”。
这样一来，在政府部门的统计数据上看，房价确实是下降了，但是购房者的花费不仅没少，反而增多了——装修这部分的资金是无法通过购房贷款来支付的，只能自己筹款，或从首付中省出来，或通过消费贷等高于房贷利率的方式贷出来。 总之，这种坑害购房者的形式，是实实在在存在的。
至于政府部门知不知道，呵呵，那就不好说了。
2. 本地中介卖外地楼盘
这一点要说“乱象”嘛，也确实不是非常合适。 但是，四点儿还是得说一下，毕竟，本地的中介对于外地楼盘的了解程度，大部分还是比楼盘所在地的中介要少，在介绍时难免出现纰漏。 更有甚者，个别为了业绩的中介，还存在忽悠购房者的情况。
在一些三四线的小城市中介卖外地楼盘可能不是非常明显，不过在热点城市及其周边区域会非常明显。
从今年北京率先吹响加强调控措施的号角以来，热点城市及其周边区域的购房市场已经逐渐趋冷，个别地区甚至冰封。 房产中介也就此告别了以往熙熙攘攘的热闹景象，年初时的交易“盛况”不再。
据四点儿了解，北京不少地方的中介，或撤店，或裁员。 四点儿微信里加的房产中介最少有一半已经离职。 有一些从事了其他的职业，还有一些去了其他城市，开拓二三线城市的市场。
剩下的房产中介，则除了深挖本地的资源外，基本上也都会代理代理楼盘。以北京的中介为例，除了之前周边的廊坊、保定、涿州等地的房产外，现在卖房已经卖到了天津、秦皇岛，甚至山东……
由于环京周边限购也趋于严格，实际上现在这些中介主推的项目大部分都在限购政策较为宽松的城市或者区域。
这里还不得不说一些中介门店前的招牌，看起来非常诱人的房子，进店仔细一咨询，并不是本地楼盘，让人吐血不已。 当然，在北京，要是看到均价几千元的楼盘，想都不用想，肯定不在北京。 要不就是偏远地区的小产权房。 对的，大产权房想找到几千元价格的，怕是难上加难。
其他热点地区，四点儿也咨询了一下，跟北京的情况差不多。上海就不用说了，南通嘉兴苏州的房产广告已经习以为常，安徽的地产广告现在也有不少了……
3. 个别人造谣取消限购措施
相信不少人被各种XX地要取消限购措施的消息刷过屏吧。 在地产情报站后台有不少粉丝问是不是真的，粉丝群里也有不少人分享信息。 比如北京取消限价、济南取消限购等等……
这种谣言的发起者，可能是急需出货的地产商、可能是急需套现的炒房者、也可能是是靠房地产业吃饭的中介等，至于是谁并不好说，但肯定是房地产业以前的既得利益者，现在扛不住渐冷的市场，开始放谣言忽悠购房者。
