【总台央视】权威访谈｜专访中国人民银行党委书记、行长潘功胜
党的二十届三中全会提出，要加快完善中央银行制度。对于这项工作，中国人民银行有哪些具体安排，记者专访了中国人民银行党委书记、行长潘功胜。
潘功胜表示，党的二十届三中全会关于金融体制改革的部署，第一项任务就是加快完善中央银行制度，这是一项系统工程。人民银行将健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，实现币值稳定和金融稳定双目标。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 完善中国特色现代货币政策框架。包括货币政策的目标体系、执行机制、传导机制等，保持币值稳定，更好促进经济高质量发展。我们将逐步淡化对数量目标的关注，更好注重发挥利率等价格型调控工具的作用，丰富货币政策工具箱，健全政策的沟通机制，提高货币政策的透明度。
潘功胜表示，完善中央银行制度，还需要健全宏观审慎政策框架和系统性金融风险防范处置机制，守住不发生系统性金融风险的底线。第三是健全金融市场和金融市场基础设施体系，深化金融供给侧结构性改革。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 强化金融市场制度建设，着力建设规范、透明、开放、有活力、有韧性的金融市场。建设自主可控、安全高效的金融市场基础设施体系，这是中央银行履行好宏观调控职责的基础。
此外，还要建设更高水平开放型金融新体制，稳慎扎实推进人民币国际化，积极参与全球经济金融治理与合作。
潘功胜介绍，目前，我国银行业资产规模位居全球第一；债券市场规模居全球第二；外汇储备规模连续19年稳居全球第一。数字金融、绿色金融、普惠金融走在世界前列。人民币在国际货币基金组织特别提款权货币篮子中的权重居第三。这些都为加快完善中央银行制度奠定了良好的基础。
综合施策支持实体经济回升向好
作为宏观政策的重要手段之一，货币政策备受社会关注。党的二十届三中全会提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。那么，货币政策将如何支持实体经济回升向好及高质量发展呢？
潘功胜介绍，今年以来，人民银行坚持稳健的货币政策灵活适度、精准有效，在2月、5月、7月先后三次实施了比较重大的货币政策调整，在货币政策总量、结构、传导等方面综合施策，运用下调存款准备金率、降低政策利率、引导贷款市场报价利率下行等多种货币政策工具，营造良好的货币金融环境。
同时，设立科技创新和技术改造再贷款，加大对科技创新和设备更新改造的金融支持。降低按揭首付比例和按揭贷款利率、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。
此外，还通过整治规范手工补息和资金空转，提高资金使用效率，畅通货币政策传导。
数据显示，7月末，社会融资规模同比增长8.2%，人民币贷款同比增长8.7%，高于名义GDP增速约4个百分点。新发放贷款利率平均为3.6％左右，处于历史低位。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 我们将继续坚持支持性的货币政策立场，加强逆周期和跨周期调节，着力支持稳定预期，提振信心，支持巩固和增强经济回升向好态势。在货币政策的调控中将注重把握和处理好短期与长期、稳增长与防风险、内部与外部三个方面的关系。
潘功胜表示，下一步，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，保持流动性合理充裕，引导货币信贷合理增长，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 进一步提升货币政策对促进经济结构调整、转型升级、新旧动能转换的效能，引导金融机构加大对重点领域、薄弱环节的信贷支持力度，更有针对性地满足合理的消费融资需求。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策的协调配合，支持积极的财政政策更好发力见效，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。
做好金融“五篇大文章”
党的二十届三中全会提出，“积极发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，加强对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务。”
对此，潘功胜表示，做好金融“五篇大文章”是金融服务实体经济高质量发展的重要着力点。
潘功胜表示，近年来，随着金融支持力度不断加大，我国普惠小微贷款、绿色贷款、高技术制造业中长期贷款、科技型中小企业贷款在过去5年里的年均增速都在20%~30％左右，大幅高于各项贷款平均增速。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 融资可得性明显提升。融资成本处于历史低位。同时，我国网络金融、移动金融快速发展，在提高交易效率、降低交易成本、提升金融的普惠性方面发挥了重要作用，成为我国金融发展的亮点之一。
数据显示，目前，我国普惠小微授信户数超过6000万户、已覆盖约三分之一的经营主体；科技型中小企业获贷率接近50%。6月，新发放的民营企业贷款加权平均利率低于4%。
潘功胜表示，下一步，人民银行将加强与工信、科技、环保等行业管理部门的协同合作，进一步增强金融支持的力度、可持续性和专业化水平，加强政策顶层设计，强化正向激励，提升金融机构服务能力，拓宽融资渠道，引导金融机构做好金融“五篇大文章”。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 人民银行将聚焦国家重大科技项目、中小科技企业等重点领域和薄弱环节，发挥科技创新和技术改造再贷款作用，会同相关部门培育支持科技创新的金融市场生态，完善创业投资“募资、投资、管理、退出”机制，引导金融资本投早、投小、投长期、投硬科技，满足科技型企业不同生命周期阶段的融资需求，持续提升金融支持科技创新的能力、强度和水平，为实现高水平科技自立自强提供有力的金融支持。
有序化解重点领域金融风险
防范化解金融风险，特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的根本性任务，也是金融工作的永恒主题。目前，我国金融体系健康程度如何？重点领域风险化解取得了哪些新进展？
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 目前，我国金融体系总体稳健。人民银行将认真贯彻落实党的二十届三中全会部署，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。
如何守住底线？潘功胜介绍，在宏观层面，要把握好经济增长、经济结构调整和金融风险防范之间的动态平衡。同时，还要切实提高金融监管的有效性，加强监管协同，形成监管合力，依法将各类金融活动全部纳入监管。
潘功胜还重点介绍了地方政府债务、房地产、中小银行三个重点领域风险有序化解的最新情况。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 在化解融资平台债务风险方面，目前已取得重要阶段性进展，融资平台数量和存量债务水平不断下降，大部分融资平台到期债务实现了接续、重组和置换，融资成本负担较之前显著下降。在金融支持房地产风险化解方面，从供需两端综合施策，多次调降按揭贷款首付比例和按揭贷款利率，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房，加快构建房地产发展新模式。在化解中小金融机构风险方面，当前高风险中小银行数量较峰值已压降近半。
潘功胜还介绍，人民银行将推动加快金融稳定相关立法，推进金融稳定保障体系建设，强化风险处置资源保障，切实保障金融安全，有效防范系统性金融风险。
从五方面推动金融高水平开放
党的二十届三中全会提出，推动金融高水平开放，稳慎扎实推进人民币国际化，发展人民币离岸市场。
金融开放是建设金融强国的必然要求，中国人民银行具体将如何落实呢？
潘功胜介绍，人民银行将坚持市场化、法治化和国际化的取向，增强金融开放政策的透明度、稳定性和可预期性，持续推动金融高水平开放，重点做好五方面工作。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 一是深化金融领域制度型开放，有序推进金融服务业和金融市场高水平开放。二是稳慎扎实推进人民币国际化。我们将坚持以市场驱动和 自主选择为基础，持续完善跨境人民币政策。
同时，人民银行还将支持建设上海国际金融中心，发挥国际货币基金组织上海区域中心作用，增强亚太区域国家间宏观经济政策交流和协调。持续深化内地与香港金融合作，强化香港离岸人民币业务枢纽功能，巩固提升香港国际金融中心地位。
此外，人民银行还将打造更加友好包容的营商环境。统筹推进跨境人民币和外汇管理改革，提升跨境贸易和投融资便利化水平。不断提升支付服务水平。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 推动外籍来华人员支付便利化工作取得明显成效。外籍来华人员可灵活选择银行卡、现金、移动支付等多种支付方式。我们将继续做好相关工作，为外籍来华人员提供更加优质、高效、便捷的支付服务。
潘功胜介绍，人民银行还将继续依托二十国集团、国际货币基金组织、国际清算银行等平台深度参与国际金融治理，推进全球宏观经济金融政策协调。落实中美两国元首旧金山会晤共识，牵头做好中美以及中欧金融工作组工作。
中国人民银行党委书记 行长 潘功胜： 中国金融市场的发展经验表明，扩大对外开放是金融高质量发展的强大推动力和重要保障，是提升服务实体经济能力和国际竞争力的关键举措，我们将坚定不移做好金融开放各项工作。
最新数据显示，截至7月末，境外投资者持有我国债券4.5万亿元，创历史新高。
GDP增速、通胀压力、金融监管、IPO发行……一行两会领导说了这些
6月10日10时，由上海市人民政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十三届陆家嘴论坛（2021），在上海开幕。 最新议程显示，中国人民银行行长易纲，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清，中国证监会主席易会满，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜将在第十三届陆家嘴论坛发表主题演讲。
易纲演讲要点如下：
易纲：货币政策要与新发展阶段相适应 坚持稳字当头
易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，对于来自各方面的通胀和通缩的压力均不可掉以轻心，考虑到我国经济运行在合理区间、在潜在的产出水平附近，物价走势整体可控，货币政策要与新发展阶段相适应，坚持稳字当头，坚持实施正常的货币政策。
易纲：预测CPI全年平均涨幅在2%以下
央行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，综合各方面的因素，判断我国今年的CPI的走势前低后高，预测全年的CPI的平均涨幅将在2%以下。
易纲：预测我国GDP增速将接近于潜在增长率水平
易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，当前我国进入新发展阶段，我们观察到人口结构、资源结构、产业结构、区域结构等都在发生深刻调整和变化，对潜在经济增长和物价水平产生影响。 去年以来，尽管受到新冠肺炎疫情的严重冲击，但如果从去年和今年两年平均来看，我们预测我国GDP增速将接近于潜在增长率水平。
易纲：促进商业银行加快形成敢贷、愿贷、能贷、会贷的长效机制
中国人民银行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，将继续运用结构性货币政策工具，发挥部门政策合力，引导银行在商业可持续的前提下，加大首贷、信用贷支持力度。 鼓励银行与企业按照商业可持续原则，加强贷款风险防范。 深入开展中小微企业金融服务能力提升工程，强化金融科技手段运用，推广随借随还模式，促进商业银行加快形成敢贷、愿贷、能贷、会贷的长效机制。
易纲：释放贷款市场报价利率改革潜力
央行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，要继续深化利率市场化改革，释放贷款市场报价利率改革潜力。 要继续完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，促进内外平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
易纲：大宗商品价格上涨较快对通胀是否能长期持续下去存在着巨大分歧
中国人民银行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，近期全球原油等大宗商品价格上涨较快。 今年全球通胀水平短期上升已成事实，但对通胀是否能长期持续下去存在着巨大分歧。
易纲：推动国内主要商业银行披露气候变化相关信息 并研究推广至上市公司等市场主体
中国人民银行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，激励金融部门加大对绿色产业的资金支持。 研究直达实体的碳减排支持工具。 建立气候环境信息披露制度。 推动国内主要商业银行披露气候变化相关信息，并研究推广至上市公司等市场主体。 未来，将建立统一的信息披露标准。
郭树清演讲要点如下：
郭树清：发达国家的货币政策达到前所未有的宽松程度
央行党委书记、银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上表示，发达国家的货币政策达到前所未有的宽松程度，短期内确实起到了稳定市场、稳定人心的作用，但是相伴而来的负面效应，需要全世界各国来共同承担。
郭树清：现阶段最突出的任务是加大直接融资比重
央行党委书记、银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上表示，现阶段最突出的一项任务就是进一步加大直接融资比重。 在去年新增社会融资规模中，债券和股票融资占比已经达到了37%左右，还可以有更大的发展空间，特别是债券市场还有很大潜力。
郭树清：切实防范金融衍生品投资风险
在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，切实防范金融衍生品投资风险。 在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。 从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。 道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。 普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。 那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
郭树清：时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”
在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”。 当下，各种以高息回报为诱饵，打着所谓的金融科技、互联网金融等旗号的骗局层出不穷，其实质都是击鼓传花式的非法集资活动。 大家一定要牢记，天上不会掉馅饼，宣扬“保本高收益”就是金融诈骗。 要自觉提高警惕，增强风险防范意识和识别能力，远离各类非法金融活动。
郭树清：严密防范影子银行死灰复燃
在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，严密防范影子银行死灰复燃。 我国高风险影子银行与国外不同，具有典型的“体系内”和“类信贷”特征。 经过整治后，我国影子银行规模已较历史峰值压降20万亿元，但存量规模依然较大，稍有不慎就极易反弹回潮。 要防止金融机构再次通过交叉性金融产品无序加杠杆，对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。 要认真落实资管新规，确保存量资管产品整治任务顺利完成。
郭树清：坚决整治各类非法公开发行证券行为
郭树清：发达国家股票市场很快就达到了创纪录的高水平
在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现较大幅度上涨。 特别是股票市场很快就达到了创纪录的高水平。 经常爬山的人都知道，越是陡峭的山峰，上去不易，下来更难。
易会满演讲要点如下：
易会满：IPO发行既没有收紧 也没有放松
在第十三届陆家嘴论坛上，中国证监会主席易会满在演讲中表示，IPO发行既没有收紧，也没有放松。 年内有156家公司进行IPO，实现常态化发展，增速还不慢。 “我们对企业上市地持开放态度，自主选择，有来有去是正常现象。 ”易会满表示。
证监会主席易会满谈如何看待企业赴境外上市的问题
在第十三届陆家嘴论坛上，中国证监会主席易会满表示，一直以来，我们对企业选择上市地持续开放态度。 选择合适的上市地是企业根据自身发展需要作出的自主选择。 一些企业愿意到境外上市，一些赴境外上市的企业愿意回归，有来有去是一种正常现象，我们总体都持支持态度。 需要强调的是，企业无论在那个市场上市，都要遵守当地的法律法规，都要树立公众公司的意识，敬畏法治、敬畏投资者。 全球各监管机构也需要进一步加强互相之间的执法合作，共同为市场提供良好的监管预期和环境，共同打击违法违规行为。 同时，我们将切实处理好开放与安全的关系，企业赴境外上市的前提，是要符合境内相关法律法规和监管要求。
易会满：呼吁相关国际机构 建立更加严谨科学的指数编制机制
在第十三届陆家嘴论坛上，中国证监会主席易会满表示，去年四季度以来，在全球流动性过剩、经济复苏不平衡、供需缺口扩大等多种因素的共同推动下，部分大宗商品价格出现持续上涨，总体看期货价格与现货价格同向而行，但期货价格涨幅小于现货价格。 同时，相关大宗商品期货品种的价格发现、风险管理功能得到较好发挥，境内一批产业企业积极利用原油、螺纹钢、铁矿石、棉花等品种的期货期权工具，有效对冲原材料价格上涨风险，对稳定企业生产经营取得了较好的效果。 需要指出的是，由于多方面原因，一些大宗商品国际贸易的定价基准，还主要依赖于国际现货指数和场外市场报价。 在这里，我们呼吁相关国际机构，建立更加严谨科学的指数编制机制，提高报价的透明度和约束力，共同提高大宗商品价格发现的效率，以更好维护全球产业链供应链的稳定和安全。
易会满：将丰富股债融资工具和金融期货品种 支持行业机构在上海落户展业
在第十三届陆家嘴论坛上，中国证监会主席易会满表示，证监会将认真贯彻落实党中央、国务院关于推进上海国际金融中心建设、支持浦东新区高水平改革开放等一系列重大决策部署，继续从要素市场建设、支持行业机构做优做强、优化金融法治环境等方面积极参与。 继续发挥好科创板改革先行先试的示范引领作用，丰富股债融资工具和金融期货品种，支持行业机构在上海落户展业，进一步完善便利境外投资者投资中国资本市场的制度机制，加快建设更高水平的资本市场法治诚信示范区，为上海“五个中心”建设和实现高质量发展贡献更大力量。
易会满：科创板运行平稳 换手率高于主板和创业板
证监会主席易会满在第十三届陆家嘴论坛上表示，两年来，科创板主要指标运行平稳，市场流动性水平与其板块定位、投资者适当性、交易制度安排等基本适配。 从换手率看，今年前5个月，科创板日均整体换手率为2.56%，高于同期主板、创业板换手率水平。 从定价效率看，科创板放宽了涨跌幅限制，优化了融资融券安排，市场博弈更为充分，有利于加快军情价格形成，与此同时，“炒新”现象明显减少。 科创板公司上市后在公司治理和持续信息披露等方面也初步经受住了市场的检验。
易会满：三方面因素为全市场推进注册制创造条件
对于市场存在的IPO收紧的感觉，证监会主席易会满在第十三届陆家嘴论坛上表示，可能有几个方面的因素，一是落实新证券法的要求，对中介机构的责任压得更实了；二是加强股东信息披露监管，明确了穿透核查等相关要求；三是按照实质重于形式的原则，完善了科创属性评价体系，强化了综合研判。 这些为全市场稳步推进注册制改革创造条件，也是处理好注册制改革与提高上市公司质量关系的应有之义，同时也有利于防止资本无序扩张、维护公开公平公正的发行秩序。
易会满：科创板改革整体效果良好 符合预期
证监会主席易会满在第十三届陆家嘴论坛上表示，两年前的陆家嘴论坛上，科创板正式开板。 两年来，证监会着眼于落实创新驱动发展战略，着眼于完善资本市场基础制度，坚持“建制度、不干预、零容忍”的工作方针，坚持市场化法治化国际化的改革理念，把握好尊重注册制基本内涵、借鉴国际最佳实践、体现中国特色和发展阶段三个原则，推动设立科创板并试点注册制这项重大改革平稳落地。 从目前的情况看，改革整体效果较好，符合预期。
潘功胜演讲要点如下：
央行副行长潘功胜：国际金融市场存在高位回调的风险
央行副行长潘功胜表示，随着美国通胀水平和通胀预期升温，美联储货币政策调整压力的加大，将会对全球的外汇市场和跨境资本的流动格局产生重要影响。 国际金融市场的估值水平高企，国际金融市场的脆弱性较强，存在高位回调的风险。
潘功胜：近期拟在上海临港新片区及粤港澳大湾区和海南自贸港部分地区开展外汇管理高水平开放试点
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜周四在陆家嘴论坛上表示，近期拟在上海临港新片区以及粤港澳大湾区和海南自贸港部分地区，开展外汇管理高水平开放试点，为外汇领域推进高水平制度型开放积累经验。
潘功胜：人民币汇率双向波动将成为常态
央行副行长潘功胜在“第十三届陆家嘴论坛”上做主题演讲中表示，人民币汇率双向波动，外汇市场运行平稳。 人民币汇率的影响因素复杂，双向波动将成为常态。 潘功胜表示，人民币汇率的稳定性优于其他货币，汇率预期稳定，外汇市场交易理性有序。 我国经济稳中向好，货币政策处于常态化状态，国际收支运行稳健，外汇市场更加成熟，为汇率稳定提供有力支撑。 此外，影响汇率变化的外部环境存在多重不稳定不确定因素。
潘功胜：人民币汇率双向波动、总体稳定，外汇市场运行平稳
我国经济保持稳定恢复态势，促进了人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 我国经常账户顺差继续处于合理区间，外汇市场供求基本平衡，外汇储备稳中有升。 我国实施的以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，是一项适合中国国情的汇率制度安排，需要长期坚持。
潘功胜：未来几个月中国外汇市场上季节性购汇需求比较集中
央行副行长潘功胜在“第十三届陆家嘴论坛”上做主题演讲中表示，主要发达国家与中国经济增长差距收敛。 美国通胀和通胀预期升温，美联储货币政策面临调整压力。 国际金融市场资产价格高企，脆弱性强。 潘功胜表示，未来几个月中国外汇市场上的季节性购汇需求比较集中。 降低企业汇率风险，需要企业、银行、监管部门共同努力。
潘功胜：近年来我国外汇市场取得长足发展 为企业汇率避险提供了良好的市场条件
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜周四在陆家嘴论坛上表示，近年来，我国外汇市场取得长足发展，为企业汇率避险提供了良好的市场条件。 在汇率双向波动的环境里，如何做好汇率风险管理，对企业尤其是国际业务较为活跃企业的财务绩效具有十分重要的影响。 经过多年发展，我国外汇衍生品市场已具备一定深度和广度，形成了远期、外汇掉期、货币掉期和期权等丰富的产品体系，以及多元化的市场参与主体。
如果北京调控楼市 可能会有哪些办法？
上海楼市政策的收紧更是直接刺激了北京改善型购房客。 目前，一方面信贷政策持续宽松，另一方面随着一线城市房价持续上涨，定向调控山雨欲来。 据悉，北京也有自己的储备方案，只是看准合适的时间出台而已。
首先，北京限购已经最严，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在此前就表示，这段时间北京房价同比涨了11%，还不是涨得最高的，但是北京对房子的限购政策不会放松，仍将持续。
其次，对二手房进行调控。 反观北京的房地产市场，新房供应就那么多，炒房团更多的也是集中在二手房交易市场，前些天关于二手房过户号、缴税号被炒到千元万元的情况不绝于耳，听得人牙痒痒。 换句话说，二手房都快上天了，不拿你开刀拿谁开刀？
但是二手房要如何控？目前营改增将个人二手房交易纳入改革范围，税率定在5%，这是遵循总体税负水平不增加原则的结果。 在总体税负不增加的前提下，财政收入也不能减少，具体到二手房营改增方面，调高区域指导价就成为确保财政收入不下滑的手段。
第三，打击首付贷等违规金融产品。 关于“首付贷”、“众筹买房”等情况的风险，购房指南已经通过多篇文章给大家介绍过了。 前段时间，央行行长周小川、副行长潘功胜在两会中明确表态不能做首付贷之后，各种平台和中介提供的首付贷业务已全面暂停。
第四，对期房进行限价。 2010年遏制房价过快上涨期间，北京市政府曾以多种行政手段干预商品房价格，如果北京房地产市场上涨的压力过大，北京市将重新对期房预售价格审批实施干预。 此前，曾一度报价10万+的通州某住宅项目，最终没有获得住建委的预售价格批准。
原有管理体制下，现房不限价。 但北京市有可能扩大行政干预的范围，对于现房销售的价格进行干预，以期达到平抑数据压低预期的作用。
（以上回答发布于2016-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
金融十六条新政策解读
“金融十六条”出台，支持力度持续加大。 央行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，总共十六条内容，相比于以往的金融端支撑政策，本次最重要的看点有：1）要求对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；2）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，债券按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排；3）鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；4）鼓励金融机构提供配套融资支持；5）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。 本政策从房企、购房者、建筑单位、金融机构等多个角度阐释了未来房地产金融工作的原则，并首次提出延长房地产贷款集中度过渡期，支持力度持续加大，是继去年9月份房地产金融政策转暖之后的又一里程碑。
第一、第二支箭稳步推进，部分内房股积极配股。 23日，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等国有大行分别与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团、美的置业、碧桂园等房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度，同日，龙湖集团、美的置业、金辉集团获取中债增进公司发债信用增进函，第一、二支箭稳步推进，且央国企、民企、混合所有制企业一视同仁。 此外，碧桂园、雅居乐进行了配股，由于香港上市房企股权融资不受限制，可通过配股补充资金。
房企融资环境或迎重大转变。 11月，监管部门发布了“第二支箭”扩大、支持保函置换预售监管资金政策，21日，证监会主席易会满、央行行长易纲、国家外管局局长潘功胜先后表达对房地产行业的支持，同日的全国性商业银行信贷工作座谈会也强调了要保持房地产融资的平稳有序，支持存量融资合理展期。 我们认为，政策的密集出台和监管部门的持续发生，标志至房企的融资环境有望迎来重大转变。
看好全行业信用修复和政策加持下的销售复苏。 在当前资金端支持政策下，除了我们前期看好的三高房企以外，其余未出险房企存在信用修复的过程，当前我们看好全行业的信用修复以及在因城施策空间逐步打开下的销售复苏。 推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科A、新城控股；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。 另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
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