虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。

具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。

豪宅热销拉动新房均价上行

8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。

具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。

此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看，8月份单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃，有4个项目入榜。从上海的情况来看，高端项目市场表现更为活跃，相反刚需产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太好的现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。

二手房价格环比连跌28个月

二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。

中指研究院分析指出，“以价换量”仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月份以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意的是，8月份共有11个城市的二手房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传统旺季的到来，二手住宅市场能否重新迎来量价回升？徐跃进对此分析指出：“短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

重庆房价涨幅全国第一吗？房价上涨的主要原因有哪些？

房价的涨幅一直被大家所重视着，不管是投资还是刚需，人们最想要了解的就是房子的价格，对于价格人们会有自己的判断，不过正确的判断会使人们真正的知道时机的存在。 既然大家都想要去了解房产，那么就该全面的认识到房产中的各个地区的不同变化，接下来就具体介绍一下重庆房价涨幅全国第一吗？房价上涨的主要原因有哪些？重庆房价涨幅全国第一吗统计局公布4月份70城房价数据，重庆新房价格环比上涨1.4％，领涨全国，二手房价格环比上涨1.3％，涨幅全国第二。 4月底重庆首轮土地集中出让之后，重庆新房成交量价齐升。 截至5月上半月，今年重庆共销售商品住宅7.43万套，平均销售单价1.39万元／平方米。 其中5月上半月销售1.58万套，环比上涨超81％，超过今年总销量的1／5，销售单价1.45万元／平方米，环比上涨4.2％。 房价上涨的主要原因有哪些1、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。 之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。 2、中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。 3、前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，哥什么都没有，就是有钱，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会烧钱比阔如出一辙。 受女性的房压中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。 4、通胀预期加大，带动房价上扬：CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。 看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。 物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。 不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 5、开发商不可能降房价：只会走高不会下跌其实道理浅显，如果开发商，就更没人会买，因为买家看到开发商，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。 买房也和买股一样，是买涨不买落的。 重庆房价涨幅全国第一吗和房价上涨的主要原因有哪些的具体分析就到这里，买房子的时机非常重要，在低谷买房和高峰买房可能相差就是几十万，所以对于买房中的各种技巧人们还是要掌握的，既然大家对于房产都很感兴趣，那么就要全力的去了解，方可以使大家买到合适的房子。

哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。 三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。 在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。 如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。 整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。 截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。 七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。 2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。 陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。 七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。 从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。 12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。 2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。 沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。 同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。 上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。 ”该负责人谈到。

为什么要遏制房价过快上涨

这个问题首先要谈房价过快上涨的危害房地产市场调控应坚持稳字优先，把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重，既要促进市场的平稳发展，也要促使房价回归至合理水平。 今年年初以来，我国房地产市场逆势上扬和量价齐升再次成为社会各界高度关注的焦点问题。 楼市量价齐升，市场需求集中释放今年年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。 前8个月，全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42.85%，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快，前8个月商品房销售总额达.7亿元，同比增长69.86%，而2008年同期是下降近13个百分点。 在成交量急剧放大的同时，房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长。 8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0.8%，环比连续6个月正增长。 政策因素是房价过快上涨的根本原因宽松的信贷政策是直接原因供给方面，适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张，开发商前期打折促销的压力消失；需求方面，存贷款利率的下调，购房首付款比例的降低，使得自住型和投资投机型需求同时放大。 在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。 通胀预期因素是间接诱因由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性，加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国富有阶层资产保值增值的首要选择。 如果说今年第一季度，市场需求还是以自住性、改善性需求为主的话，那么进入第二季度，投资投机需求则成为推动房价上涨的主要力量。 进入第三季度，货币政策动态微调（如收紧二套放贷）使投资投机需求再次退潮，从而引起成交量的再次放缓。 信贷资金违规进入楼市股市根据测算，今年上半年新增贷款与GDP的比例高达0.53，而往年这一比例一直稳定在0.1~0.2。 上半年GDP同比增长7.1%，为1992年以来同期最低增速。 以目前较低水平的经济增长并不需要也无法吸纳如此多的信贷资金，这就难免有部分信贷资金流入资产市场，从而进一步推高了房价、股价等资产价格。 我国房价总水平明显偏高从房地产行业循环周期来看，2008年这一轮市场调整是不完全不充分的在宏观经济景气循环的四个阶段（萧条、复苏、繁荣和衰退），经济增长和物价之间依次有低增长、低物价、高增长、低物价、高增长、高物价、低增长、高物价四种组合。 实际上，房地产业也有类似的循环发展规律：一般而言，房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现所谓量跌价升阶段；接着价格和成交量双双下降，即量价齐跌阶段；随着价格的下跌，有效需求开始不断增加，成交量开始回升，进入量升价跌阶段；最后随着经济的好转、成交量的持续增加，投机需求活跃，进而演化为量价齐升阶段。 从一个阶段发展到另一阶段所需的时间主要取决于房地产自身发展所处的阶段和外部环境的变化。 根据行业发展周期，我们可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：第一阶段（2000~2002年）：量升价跌阶段。 表1数据显示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%。 由于价格涨幅较小，再加上住房制度改革之前积聚的大量有效需求得到集中释放，导致该阶段市场成交量也大幅增加（年均增幅20%以上）。 第二阶段（2003~2007年）：量价齐升阶段。 从2003年开始，受经济景气周期上升、北京奥运会临近等多种因素影响，全国房屋销售成交量继续增加（年均增幅24%左右），同时全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。 这一阶段持续了较长时间，市场存在调整的客观需要。 第三阶段（2008年）：量跌价升阶段。 随着市场不断活跃和投机活动的增加，全国房价继续增长，但不断攀升的高房价超出了大部分购房者的承受能力，将大部分自住购房者挤出市场，再加上国家宏观调控的抑制和全球金融危机的冲击，导致该阶段市场成交量急剧萎缩。 2008年成交量下降近两成，为房改以来的首年下降。 但这一阶段仅持续不到1年时间。 进入2009年，受国家经济刺激政策尤其是货币政策的影响，房地产市场提前结束了调整，重返量价齐升景气上升周期。 但根据行业发展规律和国际（如日本）经验，房地产调整周期至少应在3年以上，而2008年这次调整持续时间还不到1年。 因此，这一轮房地产市场的调整是不完全、不充分的。 由于前期价格上涨，购房者观望气氛重现，自8月份以来部分城市房地产交易量开始萎缩，表明当前我国房地产市场正处在由量跌价升到量价齐跌的关键阶段。 房价过高，不利于行业健康发展对当前房价，普通老百姓深感太高而难以承受，但包括开发商、某些官员和部分学者等却认为房价其实并不高，并且以城市化、工业化和消费结构升级等证据来证明。 这里笔者通过房价收入比、价格租金比和绝对价格法三种方法来衡量我国房价总水平的高低。 第一，房价收入比远高于合理水平。 当住房用来满足自住需求时，决定房价的是居民的实际购买能力，通常用房价收入比来表示。 联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2~3倍，如超过6倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。 但正如表2所示，2008年我国房价收入比已高达8∶1，北京、上海、广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10∶1，北京核心区更是达到22∶1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。 第二，价格租金比逐年提高，市场泡沫和风险同步放大。 当房屋作为投资需求时，决定房价的一个重要因素是房屋租金，国际上通常用价格租金比来表示房价水平的高低。 受数据可得性限制，这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化：如果比值大于1，说明价格租金比较高，投机成分和市场泡沫增大；反之，如果比值小于1，则说明价格租金比较低，市场的投机成分和泡沫在减少。 近年来，我国房地产市场价格租金比不断提高，2003年全国为1.03，2004~2008年一直在1.04以上，2009年上半年虽然有所回落（1.01），但依然大于1的临界值。 说明随着房价的不断上升，我国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。 第三，从绝对水平来看，我国一线城市房价已经接近甚至超过了发达国家。 2008年，在美国芝加哥，面积200平方米的独栋别墅，新房销售中间价为每套26.4万美元，按此计算单价约人民币9240元/平方米；日本东京市区一套面积80平方米的公寓楼加停车位售价约为3000万日元，折合人民币192万元，每平方米约为2.4万元。 北京2009年四环以内70%以上楼盘售价达到2万元/平方米。 考虑到购买力平价、我国住房只有70年的土地使用权，再考虑到美国、日本的人均收入超过我国数倍甚至几十倍，我国像北京、上海这样的一线城市房价实际上已远远超过了发达国家。 因此，不论从行业发展周期，还是衡量房价的三大指标来看，当前我国房价总水平已经明显偏高。 房价过高对经济发展的影响从国民经济和全社会成员福利增进的角度看，房价过快上涨弊大于利，其危害主要体现在以下三个方面。 正反馈效应加剧宏观经济波动房价过快上涨产生财富效应。 即随着房价的上涨，抵押资产市场价值增加，会导致居民消费增加和经济增长，也即房价与财富之间形成正反馈机制。 从经济波动角度看，在经济扩张期，房价上涨会进一步推高经济增长；在经济收缩期，房价下降会引起经济增长进一步放缓。 供给方面，在房价上涨时，开发商和银行预期价格继续上扬，从而导致信贷和投资开发增加；需求方面，房价上涨导致投资需求增加，在短期供给缺乏弹性的情况下，需求大幅增加必然会拉动房价快速上涨。 由于产业关联性高，房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展，从而加速经济增长；同样，在经济萧条时期会加速经济的下滑。 挤出效应制约居民消费的扩大由于房价上涨过快，近年来居民购房的首付款和月供不断增加，月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。 购房支出增加，占比提高，挤出了购房者在其他生活和发展方面的支出，严重制约着居民消费的持续扩大。 尤其在当前国际金融危机的大背景下，房价过快上涨挤出了居民消费，扭曲着社会资源配置，成为扩大消费和保增长的绊脚石。 再分配效应拉大居民收入差距住房既是普通商品又是投资品，房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。 对无住房的家庭而言，房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度，使这部分人实现买房的梦想变得越来越渺茫；对有自有住房家庭而言，房价上涨会增加抵押贷款消费；对于有房且用来投资的家庭而言，房价上涨不仅能获取出租和出售收益，而且还可以获得更多的抵押贷款，是房价上涨最大的受益者。 总的来看，房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。 以人为本促进房地产市场健康发展房价上涨过快，不利于房地产行业自身发展，不利于经济金融的稳定，也与建设社会主义和谐社会目标相背离。 因此，房地产市场调控应坚持稳字优先，把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重，既要促进市场的平稳发展，也要促使房价回归至合理水平。 坚持以人为本，促进房地产市场健康稳定发展安居是民生之本。 近年来我国房价上涨远远超过居民收入增长，建立在脱离普通老百姓真实需求基础上的房地产发展必定是不可持续的。 房地产政策要坚持以科学发展观为统领，坚持以人为本，从构建社会主义和谐社会的高度出发，千方百计满足普通老百姓的自住需求，抑制投资需求，严厉遏制投机需求，促进房地产市场健康稳定发展。 对货币政策动态微调，严格执行二套房贷政策针对我国住房市场存在结构性需求过旺等问题，应采取切实有效措施抑制不合理需求。 金融监管部门应督促商业银行严格执行按揭贷款首付款比例政策；严格限制信贷资金违规进入房地产市场，住房信贷增长一定要与经济增长、借款者的还款能力相匹配。 在经济企稳回升和物价进一步升高时及时上调利率。 借鉴国际经验，对非本地购房者（包括境外和非本地区）尤其是购买多套住房者进行一定的政策限制。 加大外资流向房地产市场的监管。 完善供给结构，继续加大保障性住房建设坚持政府和市场两条腿走路，明确并强化政府在保障居民基本住房方面的责任和义务。 近年来，尽管各级政府加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重，以及满足中低收入家庭的住房需要来看，我国保障性住房建设步伐仍显得太慢，需要进一步加大力度，增加市场有效供给。 要加快研究和出台征收物业税政策，抑制投资投机性需求。 建立和完善房地产市场信息系统加强市场监控。 市场规范和信息公开透明有利于市场主体形成合理预期，避免盲目投资和消费。 建议各相关部门加强房地产市场运行数据的收集、整理和共享。 建立房地产风险预警系统，提供公开、透明、权威的动态信息。 （