日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再创历史新低。
这是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整，维持在1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
多名业内专家分析认为，此次降息属于双降，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的，对于短期和中长期的资金使用都有积极作用。LPR的调降，将进一步降低购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
有城市首套房利率降至2字头
当前，各地房贷利率均处在较低水平。
“市场已经预期了中长期的房贷利率下行，此前，银行出于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，比如，广州首套房贷利率最低已降至3.1%左右，银行降息先于LPR，这导致政策效应会减弱。
《每日经济新闻》记者注意到，此次降息后，有城市首套房商业贷款利率有望下调至2.9%，甚至比部分城市公积金贷款利率还有优势。
有佛山当地中介人士告诉记者，佛山首套房贷款利率有银行已经可以做2.9%，对贷款人要求也不是十分严格，只要征信没问题，银行有流水，两天可放款。而在LPR调整之前，佛山首套住房商业性个人住房贷款利率为3.0%起（即LPR-95BP），超过12家银行执行首套利率3.15%起（即LPR-80BP）。
易居研究院研究总监严跃进表示，5年期LPR下调后，按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP）。此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。
下半年降低存量房贷利率或提上议程
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。
此次LPR的调整，除为新购房者带来利好外，也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。
不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。
对于此次降息，有早期购房者告诉记者，几次LPR调整下来，他的房贷利率已经从最初的4.6%来到了4.25%。
“存量是一年一调，我们今年5月调过了一次，估计得等到明年5月才能享受到最新的（降息优惠）了，对新买房的优惠更大。”
严跃进表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。
“市场对于继续降息预期是存在的，因此除了刚需以外，其他购房需求可能会选择等待，特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性也受挫，因此降息仅利好刚需买房。
“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”严跃进表示。
银行现在房贷利率是多少2020
事件：2022年10月17日，央行开展5000亿元MLF操作，本月MLF到期量为5000亿元；本月MLF操作利率为2.75%，上月为2.75%。 一、10月MLF操作利率保持不变，主要源于当前宏观经济已处于回升阶段，同时国内政策利率保持稳定，也能更好地兼顾内外平衡，稳定汇市预期。 10月MLF利率不动符合市场普遍预期，背后或主要有两个原因：首先，8月MLF利率下调后，宏观经济已出现较为稳定的回升势头，其中一个标志是官方制造业PMI指数连续两个月上行，其中9月为50.1%，升至荣枯平衡线上方。 另外，高炉开工率、乘用车销量等高频数据也显示，近期宏观经济供需两端都在延续改善势头，而在包括专项债、政策性金融工具等各类政策措施发力下，四季度基建投资（宽口径）也将保持较高的两位数增长水平。 我们判断，尽管当前GDP增速仍与正常水平存在一定差距，但历史规律显示，在经济转入较为明显的回稳向上阶段时，政策性降息的可能性通常较低。 其次，受美联储货币政策收紧步伐明显领先欧、日央行，地缘政治风险升温推高避险需求等影响，近期美元指数大幅冲高，人民币兑美元出现较快被动贬值。 我们认为，尽管当前三大人民币汇率指数基本保持稳定，而且在国内经济回升、经常项目保持较大规模顺差背景下，人民币汇率出现脱离美元走势快速贬值的风险可控，但稳汇市在宏观政策议程中正在受到进一步重视。 9月央行先后下调外汇存款准备金率、上调外汇风险准备金率，并通过召开外汇市场自律机制会议等方式释放“稳汇率”政策信号。 从这个角度出发，当前国内保持政策利率稳定，有助于宏观政策兼顾内外平衡，在全球汇市剧烈动荡过程中增强人民币汇率韧性。 同时我们也认为，2020年疫情发生以后，货币政策始终坚持不搞大水漫灌，未来一段时间国内物价涨幅有望持续处于温和水平，而且在经济基本面支撑下，人民币汇率风险整体可控，这意味着下一步无论是数量型工具还是价格型工具，货币政策都有条件在稳增长方向进一步发力。 二、10月MLF等量续作，有助于支持银行四季度持续加大贷款投放力度，同时近期市场利率仍明显低于政策利率，银行体系流动性较为充裕，无需MLF加量补水。 10月MLF等量续作，结束了此前连续两个月的缩量操作。 我们分析，这或与9月人民币贷款同比大幅多增，各项贷款余额增速由降转升，以及在各项政策工具支持下，四季度银行贷款还将保持同比多增势头有关。 10月MLF不再缩量操作，有助于保持银行体系流动性处于较为充裕水平，支持商业银行四季度持续加大贷款投放力度。 10月“依法用好5000多亿元专项债地方结存限额”将会开闸发行，并于当月发行完毕，这将在短期内对银行信贷投放起到较强带动作用，而政策性开发性金融工具对企业贷款的撬动效应会持续显现。 另外，伴随经济回升，市场主体融资需求也会有所上升。 由此我们判断，四季度人民币贷款有望延续同比多增态势，并成为推动宽信用进程的主力。 这将为四季度、乃至明年年初宏观经济增速进一步向正常水平靠拢提供必要的金融环境。 另一方面，10月MLF也未加量操作，主要是当前市场流动性处于较为充裕水平，其中，9月商业银行（AAA级）1年期同业存单收益率均值为1.97%，较上月小幅上行2个基点，仍明显低于2.75%的1年期MLF操作利率；进入10月，该指标也未出现明显上行势头。 这意味着当前银行体系流动性处于偏于充裕的状态。 最后，若后期伴随银行贷款投放力度显著加大，银行体系流动性出现较为明显的收紧态势，也不排除加量续作MLF或年底前后央行实施全面降准并部分置换到期MLF的可能性。 其中，降准置换到期MLF既会补充银行体系流动性，也有助于降低银行资本成本，持续推动各类贷款投放量增价降。 三、尽管10月MLF利率不动，但当月5年期LPR报价有可能再度下调15个基点；9月新一轮银行存款利率下调启动，为报价行下调5年期LPR报价加点提供动力，四季度居民房贷利率有望持续下行。 10月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。 不过，9月包括活期存款利率在内，商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调；另外，4月以来DR007、商业银行（AAA级）1年期同业存单收益率持续处于低位。 这意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，会增加报价行下调LPR报价加点的动力。 考虑到当前楼市依然较为低迷、居民房贷持续处于同比少增状态，我们判断10月20日报价行有可能单独下调5年期LPR报价；而近期企业贷款增速较快，1年期LPR报价有望保持稳定。 这将引导四季度居民房贷利率更大幅度下行，同时也有助于控制银行净息差收窄幅度。 我们判断，即使短期内5年期LPR报价保持不动，未来监管层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限，乃至适时下调二套房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。 我们认为，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点。 本文源自金融界
何为首次购房？何为二套房？
如果目前你和你爱人名义下都没有房产，那就可以做首套，没有影响。 公积金贷款不存在首套二套之分。 即使已经有一套全款或者商贷买的房产，仍然可以申请公积金贷款买房，不受影响。 但是，如果已经有公积金贷款了，那就不能在申请公积金了。 若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款。 像你们这种情况，以前的房产已经卖掉了就还算首套，并且可以申请公积金贷款。
楼房贷款每月还多少钱
房子贷款20万十年期，每个月要还多少
房子贷款20万十年期，每月还款金额是2111.55元。
2014年中国银行公布的5年期以上的贷款年利率为4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是.75元，每月还款金额是2111.55元。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
房子贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
房产抵押贷款每月还多少？
用房子抵押给银行贷款40万，10年还清，每月平均多少
一、房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率4.90%，贷款40万，10年还清的话：
贷款总额元
还款总额.5元
支付利息.5元
贷款月数120月
月均还款4223.1元
计算方法可以参考网上的房贷计算器。
二、房屋抵押贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)
房子抵押银行贷款40万，代10年每月还款多少？
若您目前是想试算一下月供资讯以作参考，请您开启以下连线：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
贷款六万四年0.45%每月平均还多少？
0.45%是月利率吧？
如果月利率=0.45%
公式：月还款额=贷款额月利率/【1-(1月利率)^-还款月数】
月还款额=.45%/【1-(10.45%)^-48】=1,392.66元
年利率是5.4%，每月还款1,392.66元。
房屋抵押银行贷款15万，五年还清，每月还多少？
房子抵押贷款15万，按揭五年，按照现在银行的基准利率不上浮的标准，月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额.00元
还款月数60月
每月还款2847.90元
总支付利息.85元
本息合计.85元
等额本金还款：
贷款总额.00元
还款月数60月
首月还款3156.25元
每月递减：10.94元
总支付利息.63元
本息合计.63元
银行贷款25万十五年还利息多少每月平均还多少还款多少年才划算
您好，如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上资讯需要贷款经办行具体稽核您的综合资讯后才能确定，如果您只是想试算一个大概的资讯，请您开启:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_?chnl=dkjsq使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考）。 注：实际各项贷款资讯还需等经办行稽核后才能确定，且人行后续如有变动贷款基准利率，个人贷款执行利率可能也会变动，最终可能导致月供金额变化。 感谢您的关注与支援！
房子抵押给银行贷款可以贷多少
具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。 您需要通过柜台个贷部门提供您的个人资讯以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）
银行贷款抵押房子贷款20万10年还清怎么算
你还得告诉我们利率多少啊？
建议：有个叫做理财计算器的小东西，你去搜索下载一个。只要知道贷款金额，利率（一般都是月率），期限（一般按照多少个月算），然后还有选项是等额本息或者等额本金，你试用一下就知道了
我想用房子抵押银行贷款20万,20年还清,月供利息多少钱?
您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请呢？建议您可以通过“线上客服”./cmu/?from=Blogincmu=0根据您的具体情况详细了解。感谢您的关注与支援！
房子抵押给银行贷款33.8万10年利息是多少
目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%~
房屋抵押银行贷款40万20年还清按目前利率每月多少钱
和银行不一样，抵押贷款四大银行的月息在0.6%左右。算下来每月还3149.4
济南首套房子贷款35万12年每个月还多少
35万按揭12年每月还多少，月供多少，利息多少？
35万按揭12年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,219.59元，利息总额为113,620.48元，总还款金额为463,620.48元，利息占还款总额24.51%。
35万按揭12年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款3,859.72元，每月递减9.92元，，利息总额为103,614.58元，总还款金额为453,614.58元，利息占还款总额22.84%。
贷款金额35万，12年期限，贷款利率4.90%，采用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：
等额本息等额本金
每月还款3,219.59首月还款3,859.72
每月递减9.92
利息总额113,620.48利息总额103,614.58
利息占比24.51%利息占比22.84%
同等条件下，等额本金比等额本息节省利息10,005.90元。
如果计算35万按揭12年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算采用贷款利率4.90%计算。
如果你的贷款利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，按揭贷款计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。
下面我们以按揭35万，12年期限，贷款利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。 如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金贷款计算器。
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。
期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金
13,219.591,429.171,790.,209.58
23,219.591,421.861,797.,411.85
33,219.591,414.521,805.,606.78
43,219.591,407.141,812.,794.34
53,219.591,399.741,819.,974.49
63,219.591,392.311,827.,147.22
73,219.591,384.851,834.,312.48
83,219.591,377.361,842.,470.26
93,219.591,369.841,849.,620.51
103,219.591,362.281,857.,763.20
查看全部明细报表(报表可下载Excel)
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比24.51%，本金占比75.49%。
等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息贷款计算器。
等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金贷款计算器。
450万房子首付30每月还多少贷款
每个月还贷.66元。 450万的房子，首付了30万。 一般房子贷款30年。 有420万×30年×4%的利率。 答案是504万。 加420万=924万。 除以360个月。 924万÷360答案是.6667。
房贷一个月还多少
房贷一个月还多少要根据还款的方式来看，还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法。 不同的贷款方式对应不同的还款数额。
拓展资料：
假设将100万元的房贷分360个月还，利率为4.9%，具体每月还款额如下所示：
1、等额本金还款法：每月还款额=每月还款本金每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额贷款月利率(贷款月利率=年利率/120)；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数每月还款本金。 带入数值计算得出首月还款额是6861.11元，然后每个月递减11.34元。
2、等额本息还款法：每月应还款额=借款本金×月利率×(1月利率)^还款月数/[(1月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额还款月数。 带入数据计算得出每个月的还款额是5307.27元。
买房已经是所有人绕不开的话题，现在年轻人买房已经不是值不值得的事情，而是一件迫不得已的事情，更多的是一种无奈的选择。
来厦门四五年了，之前一直没有买房的念头，因为觉得厦门的房价太高了，如果买了房后，就会极大的影响生活质量。
然而，随着孩子的出生，未来的读书问题便摆在了眼前，而且，现在的房租也越来越高，有时候房东还要把房子收回去卖掉，就要重新搬家，在城市的漂泊感越来越强。
于是，买房定居这件事情不得不提上议程，成为了一种迫不得已的选择，但是好不容易凑够了首付，每个月的房贷却成为了压在心头的一块大石头。
尤其是目前的薪资体系难以支撑大家买房的成本。
