被称为"史上最强新政"落地近一个月后，北京新房市场迎来一波向上行情。
北京商报记者调查发现，新政后的30天里，北京部分新盘到访量较新政前显著增长，部分热门项目增长持续达到四成以上。不仅项目到访量攀升，网签量也保持持续高位：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%，一些新开项目短短两周内成功签约90套房源。
购房者决策周期明显缩短，新政的持续效应初步显现是一线营销负责人们的共同感受。
图为在售楼处看房的客户
到访量提升超40%
"自北京‘6·26’新政发布以来，售楼处到访客户人数明显增多。"万科东庐项目销售经理冷茂坤介绍称，近几个周末平均每日到访量60—70组左右，相较"6·26"新政前平均周末到访量的45组来看，提升幅度超40%。
冷茂坤表示，北京"6·26"新政经过近一个月时间的持续发酵，新房市场依然能维持高位，虽然不及首个周末单日的到访量最高达到108组，出现了一定的下滑，但是考虑到部分购房意愿强的客户已经在首个周末购房完毕，后续每周末还能维持在60—70组客户的到访量，已经表明"6·26"新政有效地拉动了购房者的热情，整体趋势向好。
作为刚开盘就"吃"到政策红利的星宸和煦，项目销售经理刘倨任给出颇为一致的答案。刘倨任称，星宸和煦项目于7月11日开盘，全盘共计有270套房源，一上线就受到了购房者的关注，前来咨询的客户工作日平均下来就有40—60组，销售人员每天除了要和到店的购房者沟通外，还要通过电话以及微信渠道解答客户对项目的问题，休息时间被大幅压缩。
"尤其是到了周末，销售人员更是没有休息的时间。"刘倨任表示，开盘的首个周末，7月13日、14日两天到访量达220组，第二个周末，看房者依然保持着较高热度，到访量达170余组。
有项目销售经理表示部分新盘到访量较新政前显著增长
购房决策周期缩短
"北京‘6·26’新政发布，降低了首付门槛，有效地促进了之前持观望态度、预算不足的客户订房。"保利天汇项目销售王永秋表示，"4·30"政策放开了五环外限购，让有购房需求的客户，多了可以选择的机会，结合此次北京新发布的"6·26"新政，降低了首付门槛，让有机会但资金有限的客户第一时间选择了出手购房。
对于王永秋提到的北京"6·26"新政影响，冷茂坤也表示认同，他回忆说，"‘6·26’新政发布的当天晚上，便有销售接到了此前持观望态度的客户电话，客户电话里表示要下单订房。此外，通过微信或者电话沟通订房的也有几组"。
"其中有一组客户，在央行‘5·17’政策发布后，就来售楼处咨询房子，犹豫购买350万元小两居的户型，但因为首付问题迟迟没有签单。"冷茂坤向北京商报记者算了一笔账，按照此前30%的首付款计算，购房者需要缴纳105万元的首付。但随着北京"6·26"新政发布，购买400万元大两居的户型，按照20%的首付款仅需80万元，比小两居的首付款还要低25万元，购房者直接选择了大两居并且成功签单。
从犹豫到不犹豫，购房门槛的降低，大幅缩短了购房者的决策周期。刘倨任以具体实例为例，详细说明了购房者决策周期的变化。他提到，此前有客户对一套面积144平方米、总价836万元的房子产生了兴趣，然而高达668万元的首付款对他公司的现金流构成了巨大的压力，最终不得不放弃购买。"‘6·26’新政出台后，客户又联系到我，想在星宸和煦项目购买房子，面积相仿户型所需首付金额已大幅下降至200余万元，毫不犹豫地选择了签订购房合同。"刘倨任称。
网签量持续高位
在"6·26"新政的持续影响下，北京新房市场持续升温。北京市住建委公布的网签数据显示，新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，北京新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%
网签数据的持续转好，反映在市场上也较为明显。冷茂坤表示，在"6·26"新政前，周末平均保持在成功签约3单的水平，但是近一个月，周末能保持6单的水平，多的时候可以有8组购房者签订购房合同，平均下来增长幅度可以保持在50%。新政对于楼盘的去化、资金的回笼都有着较为积极的带动作用。
"在新政策的推动下，星宸和煦项目近期市场表现亮眼，短短两周内就成功签约了90套房源，这样的签约速度在近期实属罕见。"刘倨任指出，项目的销售情况非常理想，随着首付比例的降低，许多之前因资金压力而只能考虑小户型的购房者，如今也有机会选择更为宽敞舒适的大户型房源。政策的调整无疑为广大购房者带来了更多的选择和机会。
图为销售在向客户介绍楼盘
长尾效应可期
"相较于短期内的爆发增长，政策所带来的持续性影响和长远效应显得更为重要。"包括项目营销负责人等多位业内人士给出判断，通过近一个月时间的观察，北京"6·26"新政对市场的拉动效果比较明显，而且新政的持续性表现也很不错，首付比例的下调以及贷款利率的下降，都有效刺激了之前持观望态度购房者的入市，北京楼市将迎来一波向上行情。
另有业内人士表示，北京"6·26"新政的发布，对北京新房市场起到了助推的效果，有效地刺激了一波持观望态度的购房者，新房网签量也有了较大幅度的增长。但后续随着这波购房者完成购房，未来新房市场还要结合"6·26"新政里提到的"以旧换新"活动等政策落地一起看效果。
就在7月19日，北京正式启动商品房"以旧换新"。首批参加的新建商品房项目31个，这些房源包括城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，大多为改善型楼盘，涉及房源9000余套。同时，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房"全城推、优先卖"。
北京商报记者 王寅浩 李晗
北京首套房贷款折扣北京首套房贷款利率折扣
北京首套房首付比例会下降么
继3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布至今已一月有余，北京各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松。 记者近日了解到，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有所扩大。
二套房贷首付至少五成利率不低于基准1.1倍
“330新政”中大的调整即是二套房首付成数下降，即二套房贷首付比例下限从以前的60%至70%降为40%，但市场上很少有银行执行二套房贷首付四成。
记者以购房人身份致电工商银行客服，工作人员表示，目前的个人贷款政策是首套房首付至少三成，利率执行基准利率(5.9%)；二套房首付比例少五成，如之前有过贷款记录，首付比例至少六成，利率不低于基准利率的1.1倍，即6.49%。 农业银行、北京银行等工作人员也表示，目前首套房仍执行基准利率，具体有无优惠要看银行合作的项目或中介，根据贷款人的具体情况而定。
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记者随机采访了几位中介的置业顾问，他们表示，据目前了解的情况，北京地区各大银行对二套房贷首付比例执行5成，利率仍保持上浮10%，部分银行首套房利率有折扣，一般为九折。
据监测数据显示，35个主要城市524家银行中，仅171家银行陆续执行新政，不足总数的四成，新政落地速度较为缓慢。 北京地区共有18家银行下调了二套房首付成数，其中有13家下调至5成，3家下调至4成，2家下调至6成。 目前首付5成为主流的二套房贷款政策。 尽管如此，银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降。 数据显示，上月有57家银行下调房贷利率，33家银行利率上涨，首套房利率连续10个月下降。
银行执行力度“打折”因“吸储成本”高
“主要是因为存贷差太少，银行赚的少了，自然不愿意执策。 ”一位不愿透露姓名的银行工作人员表示。 据她介绍，目前她所工作的银行5年期的存款利率为5.2%，若按基准利率的1.1倍贷款计算，这意味着，银行发放房贷的利差空间为1.29%。 若银行执行基准利率9折，贷款利率为5.31%，利差空间仅为0.11%。 因此，她所工作的银行近年来很少进行个人房贷业务的发放。 该名银行工作人员同时表示，该银行5年期存款利率在行业内偏高，五年期存款利率大多为4%，按此计算，发放“赚钱”的二套房贷，利差空间也仅为2.49%。
受互联网金融产品的“倒逼”，银行理财产品率持续推高，维持在5.5%左右。 照此计算，银行理财于9折房贷利率、接近房贷基准利率。 在这样的情况下，银行他行理财产品，也多于发放房贷。
购房者推迟入市行业回暖或不及预期
报告显示，银行对于“新政”执行力度“打折”，或延缓部分购房者入市的时机，尤其是想购买二套房的改善型客户，房贷额度和利率优惠短期内难有大幅度的提高，市场上观望情绪较难消退，但对首置购房者来讲，房贷利率有望进一步下行，还款压力减小；另一方面，在当前市场库存多以中大户型为主的背景下，行业去库存进程放缓，市场回暖也难达到预期程度。
业内人士分析认为，目前，银行存款增速在不断下降，银行存款准备金率依然较高，如要通过楼市资金面来提振行业信心，稳定经济增长，未来政策仍有进一步放松的空间，届时，银行态度或将转变。
名词解释
何为“330新政”？
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知，对居民购买二套房首付比例进行了调整。 通知指出，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房低首付款比例调整为不低于40%。 公积金贷款买首套房低首付款比例为20%。 公积金贷款买二套房，已结清一套购房贷款的，低首付款比例为30%。
同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通住房营业税满五免征变为满二免征，满二不满五的非普通房，由之前全额征税，改为差额征税。 以上房地产政策统称“330新政”。
北京首套房贷利率变化情况
根据北京市住房和城乡建设委员会的要求，北京市商业银行2020年7月1日起实施的首套房贷款基准利率为3.25%，折扣率调整范围为-0.5至-2.0个百分点。
北京首次购房优惠政策是怎样的
最新的首套房贷款政策有什么变动呢?目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。 首套房指购买仅拥有一套住房。 中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 第一套房子对于很多人来说是非常重要的，所以对于相关的购房政策有所了解是必要的准备措施
北京银行贷款利率调整时间
京城首套房贷款利率最高上浮20%
个别银行多个网点“暂停接单”
在银行信贷持续收紧的情况下，京城首套房房贷利率持续走高。
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
京城房贷利率再次上调
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。 根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月份上升了2.47%，连续8个月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。 其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，多数银行执行基准利率上浮5%至20%。
近日，有多家房产中介的经纪人向《证券日报》记者透露，已接到两家国有大行的通知，9月14日开始执行首套房最低上浮5%的利率政策；同时，个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策；还有个别银行首套房暂停接单。
针对此消息，《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。
据建设银行一位信贷经理介绍，自9月14日起，该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮5%，其中在9月14日之前完成网签且9月30日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。
但是，在一家股份制银行朝阳区某网点，信贷经理告诉《证券日报》记者，“我们支行现在不做房贷了，没有额度，建议咨询其他支行”。
《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点，工作人员均告知停贷了，建议考虑其他银行。 其中一家网点表示，从今年4月份就不批房贷了。
根据《证券日报》记者调查了解，自9月14日起，工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。
而在记者对于中介的走访调查中，各家中介的说法并不完全一致。
在另外一家房产中介公司，工作人员则告诉《证券日报》记者，“目前通知利率最低上浮5%的银行有10家，还有5家银行最低上浮10%。”
上述房产中介工作人员还补充道，“目前和我们合作的银行之中，可以获批基准利率的只剩下汇丰银行，不过要求比较高，除了征信良好，工资流水，工作单位等符合要求外，还要求申请人必须是本科以上学历。 同时，由于开始合作不久，还没有购房者走完流程，是否能够实际获批基准利率我们也不能保证。 ”
同时，这位工作人员还表示，“目前各家银行的放款时间都说不准，我有一个客户在4月底就过完户了，现在都没有放款。”
而在另外一家房产中介，工作人员告诉《证券日报》记者：“目前的合作银行中，除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮20%，另一家股份制银行首套房停贷以外，其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮10%执行。”
今年已经6次上调
此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。
在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。
《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为.71元。
北京首套房贷款新政策
北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
北京房价跌回2020年
北京楼市新动向：房价回归至2020年水平</
尤其在1月17日和18日，北京新房网签连续两天破800套，创下了本年度的新高，但这背后的主要推动力来自大兴的三个共有产权房项目——亦生悦、星光里星筑和亦城亦嘉，它们共计贡献了2200套的网签量。
若剔除这2200套的异常数据，实际网签量与前一周相比并无太大变化。 尽管如此，12月出台的新政40多天后，市场一直期待政策效应显现。 尽管1月市场处于淡季，但优质地段的房源销售情况却在悄然回暖。
朝阳区的热销盘</
朝阳区十八里店朝央和煦的开盘反响热烈，121平米的三居室房源已售罄。 昌平沙河的梧桐星宸首期开盘大获成功，售楼处人潮涌动。 建发观堂府在1月4日开盘后，已网签130多套，显示出强劲的市场需求。
熙华台开盘两个月后，推出特价房，接近清盘，表明市场对新盘的接受度超乎预期。 而因为佣金调整上热搜的亦庄豪宅，开发商态度也显得更为从容。 朝阳奶西望京国誉府即将开盘，尽管价格带有一定的折扣，但开发商对销售前景充满信心。
楼市分化与新盘策略</
新盘市场显示出明显分化，有地段优势的新项目不再急于出货，因为新推出的项目要么位置优越，要么价格上调，老项目则能稳定去化。 而那些位置稍逊、有硬伤的老盘，面对竞争压力，不得不趁市场空窗期加大折扣力度。
尽管如此，新政效应正在逐步显现，年底成为购买新房的好时机，开发商会提供大幅优惠。 二手房市场则继续以降价为主旋律。 以五道口华清嘉园为例，一年内房价跌去近300万，表明神盘降价趋势仍未止步，部分二手房甚至回到了2020年的价格水平。
例如，海淀西三旗的育新花园、西城区六铺炕三区、东城区东直门外大街以及朝阳澳林春天等区域的房价均回到了2019年的水平，显示出市场底部的信号。 虽然难以判断是否已触底，但当前无疑是购买的有利时机。
投资策略</
对于购房者来说，单纯依赖学区属性的投资策略已不再适用。 对于有子女上学需求的买家，应根据实际情况适时买入，而非单纯投资。 对于急于出售的房东所持有的、居住属性强、流动性大的房源，如果价格低于当前市场水平，不失为一个合适的入手点。
楼市升温 调控接踵而至 各地最新政策都在这里了
近来，一线城市“深上北”楼市持续升温。 国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。 在“房住不炒”基调下，多个热点城市的楼市调控再度升级，深圳加强购房资格审查和管理，上海出台“沪十条”，北京也开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场。
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
北京银保监局：严查个人信贷资金违规流入房地产市场
1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。
同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。
2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。 住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
上海：出台“沪十条”、加强个人住房信贷管理
1月21日“沪十条”出台，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。 该意见明确，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。 在信贷政策方面，上海市要求严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
1月25日，上海进一步规定，法拍房也纳入限购的首套房源范围，买法拍房也需要“房票”，无购房资格的需承担悔拍等法律后果，这同样也有“补丁”意义。
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，要求辖内商业银行重点做好严格审核首付款资金来源和偿债能力等八个方面的工作。
深圳：进一步加强深圳市商品住房购房资格审查和管理
1月22日，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）发布通告称，近期对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。 经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。
深圳住建局表示，调查期间，将对涉嫌违规的相关人员采取暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等处理措施。
2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。 深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。 此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。
杭州：加强住房限购、限售，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年
1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准等方面加强调控。
根据《通知》，本次杭州出台的调控政策的主要内容包括以下5条：
1、进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房
赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
2、进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不
动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，
自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3、进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
4、对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行
了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认
定为无房家庭。
5、完善了高层次人才优先购房政策。自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围
内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
