“市场价8折”“开发企业优先回购”……
房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。
毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。
而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。
长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。
武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。
开发商暂无回购计划
“新房都还没卖完”
长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。
据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。
在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。
但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。
“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。
但是，武汉公司一位人士介绍， 公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售 ，“C区900多套房源中有一半还在卖”。
“政策要求开发商有优先回购权，
也有权选择不回购”
武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。
据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。 如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购 。
2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。
2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。
据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。
前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
至于开发商的回购承诺，其表示， 政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购 。
（应采访对象要求，张悦为化名）
记者 |刘颂辉
编辑 段炼 陈梦妤 杜波
校对| 刘思琦
封面图片：视觉中国
｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜
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投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，
这属于一类实物投资理财产品，总共有两个要点，第一，投资期限五年，收益20%；第二，除第一外，如果你一次性全额购买，第一年开始有本金的10%的利息，如果按85折的价格购买就要两年后才有额外这10%的利息收取而且还要打九折。 很简单，就是商铺标价为一百万的话，你直接用一百万买，首先五年后可以回收120万，然后这五年每年有十万租金回收，即总收回170万；如果你用85万购买，首先五年后可以收回85*120%=102万，然后尾三年每年有的租金收，但这租金要交8500的商场管理费，即尾三年每年收回元，总收回就是102万+*3=元。 简单地说就是投资一百万收回170万，投资85万收回124万9千5百，投资期限五年。 以上仅仅按题目分析，投资有风险，要谨慎处之。
开发商回购房产，卖房子应该注意什么
一定要提前做单独的回购房屋价格评估。
一般情况下以下五种情况可以回购：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
扩展资料：
回购流程：
（一）资格审查
市住房保障中心会同有关部门对申请购买经济适用房或限价商品住房等各类政策性保障住房的申购家庭进行资格审查，并向符合申购条件的对象发放经济适用房或限价商品房《资格认定通知单》。
（二）签订定房合同或选房协议
申购家庭凭《资格认定通知单》，在规定的时间内选购发售的经济适用房或限价商品住房。 选定房屋后，与经济适用房建设单位或限价商品住房房地产开发商签订定房合同或选房协议。
（三）住房出售申请
有自有产权住房的申购家庭，在取得《资格认定通知单》后，即可向市住房储备中心提出住房回购的申请，并填写《自愿出售自有产权住房意向申请表》。
（四）实地踏勘和产权查档
市住房储备中心应对申购家庭的自有产权住房进行实地踏勘和产权查档。 实地踏勘人员应不少于三人，踏勘时应制作记录并签字。 申购家庭应配合市住房储备中心实地踏勘工作。
（五）房屋评估
对回购房屋进行价格评估的估价机构由市住房储备中心和申购家庭双方通过协商在评估机构名单中选取并共同委托；协商不成的，双方在估价机构名单中采取抽签等方式确定并共同委托。 估价机构不得接受市住房储备中心和申购家庭单方对回购房屋价格评估的委托。
房屋评估费用由市住房储备中心承担。
（六）确定回购价格
估价机构做出房屋估价结果后，双方对评估结果均无异议，则双方以《房屋回购价格确认书》确认评估结果为房屋回购价格。
如双方中任何一方对评估结果有异议，则可向估价机构书面申请复核评估价，也可由双方共同协商另行委托一家估价机构进行重新评估，重新评估费用由提出异议的一方承担。
（七）签订《政策性住房申购家庭自有产权住房出售协议》
申购家庭凭《房屋回购价格确认书》和经济适用住房或限价商品住房的定房合同或选房协议，选择以下适当的出售方式，与市住房储备中心签订《政策性住房申购家庭自有产权住房出售协议》。
1、一次性领取售房款并立即交付原住房：在签订《政策性住房申购家庭自有产权住房出售协议》后，双方办理产权变更手续和交接手续后，市住房储备中心向申购家庭一次性支付全部购房款。
2、一次性领取售房款并在一定期限内临时租住原住房：在签订《政策性住房申购家庭自有产权住房出售协议》后，双方办理产权变更手续，市住房储备中心向申购家庭一次性支付全部购房款。
申购家庭与市住房储备中心按照市场租金标准签订《住房临时租赁合同》，租赁期限不得超出申购的政策性住房交付使用后的6个月。
3、分期领取售房款并在一定期限内无偿居住原自有产权住房：在《政策性住房申购家庭自有产权住房出售协议》中约定付款方式为市住房储备中心为申购家庭预付购买政策性住房的首付款。
最高限额不超过原自有产权住房评估总价的50%，首付款直接支付给政策性住房的建设单位，剩余房款在办理了房屋产权变更手续和交接手续后，支付给申购家庭；申购家庭应在申购的政策性住房交付使用后的6个月内将原自有产权住房交付市住房储备中心，并协助办理房屋产权变更手续。
2017年房贷政策
2017年贷款买房还合适吗？
经过2016年的疯涨，现在的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。 对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。 那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢?
房贷“有保有压”首套房和换房者仍有腾挪空间
春节过后，央行连续6日暂停逆回购，逐步收回部分流动性。 而暂停逆回购，简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。 不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始，还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆，房贷或因此受影响。
那么现在贷款买房还合适吗?实际上，回答这个问题主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。
去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。 无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。
而在利率方面，目前银行基准利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。
不难看出，当前贷款政策趋严的是二套房贷，二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行，而之前二套房商业贷款年限最长是30年，这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。
与之相对应的，趋松的仍是首套房，中介经纪公司提供的最新信贷政策显示，目前不少银行对于外地有房贷，在北京购房贷款仍算首套，虽然利率普遍是9折，但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。 而此前，外地有房贷是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。
对此，房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者，贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加，而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。 因此，市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。 而由于房价上涨的惯性，加上这种“有保有压”的信贷政策微调，正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。
该分析师表示，货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧，首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间，而这也将是今后市场的重要支撑力量。
央行暂停逆回购引加息猜想
但需要看到的是，虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松，但需要注意的是，近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。
周一，央行在暂停了6天后，重新启动逆回购，虽然逆回购达到了1000亿元，但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期，因此仍净回笼900亿元。
不仅如此，本周央行还可能继续回笼资金。 据报道，本周将有逾万亿元的资金到期，包括：9000亿元逆回购到期;2月15日，1515亿元6个月MLF;2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期，而央行是否续作仍未知。 上述到期资金量叠加，规模或达1.68万亿元，这将是月内资金到期最多的一周，单周自然净回笼量有望创下历史新高。
不仅仅是回笼现金，央行还一改往日开闸放水的政策，开始拧紧“水龙头”。 春节假期结束上班第一天，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。 就在春节前的1月24日，央行刚刚上调了中期借贷便利利率。 利率的接连上调，引发市场高度关注，被认为是一次“微加息”。
长期依靠资金杠杆的楼市，已经开始感受到去杠杆的进程。 比如去年房价暴涨的南京，今年1月的楼市共成交4926套，同比下跌高达六成。
信贷收紧影响购房人心理预期节后新房二手房成交均下降
而北京楼市的成交也出现了明显的下挫。 据亚豪君岳会统计数据显示，2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。 受影响最明显的还是二手住宅，春节后首周仅成交3842套，相比去年节后首周减少了35%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，信贷去杠杆的预期影响了楼市的成交。 进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上二套房最高贷款年限缩短至25年，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。 同时，由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量出现走低之势。
也确实如此，北京在新年后的去杠杆的第一刀就砍向了二套房贷。 包括工行、建行、中行、招行、中信等多家银行的北京分行，从2月8日(含)起，购买第二套住房申请的按揭贷款，期限不得超过25年(原本为30年)。
伟嘉安捷分析师指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。 不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。 一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。 另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017买房怎么贷款合适?四大省钱方法要牢记
去年，多个城市房价上涨，买房如何节省成本成为不少人关心的问题，2017年买房怎么贷款合适？
1. 贷款方式
巧利用公积金利率优势。 期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。 因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。 所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
2.还款方式
还款能力强的人可选择等额本金还款。 房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。
3. 贷款利率
选择利率最优惠的银行贷款。 各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。 不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
4. 贷款利息
适当考虑提前还贷。 选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。 全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。 但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
（以上回答发布于2017-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017贷款买房贷多少合适？需要考虑哪些问题
春节刚过,不少人想赶上2017年楼市头班车,趁年初买房。 贷款买房涉及到一个很关键的问题:房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。
能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。 银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。 可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
案例1:
小李毕业两年多,打算贷款买房子,他每月工资左右,买一套100万的房子,按照首付20%,贷款利率4.9%,贷款期限30年计算的话,每月月供差不多4000元左右。 考虑到他还单身,并且处于事业的上升期,房贷月供占工资一半左右的话,对于他来说负担较小,随着以后升职加薪,房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。
案例2:
小刘与妻子结婚三年,一直租房子住,小宝宝出生后2人考虑买房子。 同样是买100万的房子,首付20%,利率4.9%,贷款期限30年,月供4000元,夫妻二人的每月收入加一起1万左右,月供占了收入一半左右,考虑到要养孩子,压力有点大,于是他们想多交点首付,将月供降到每月3000元左右,大概是月收入的30%,这样也不至于影响了正常生活。
融360(fangdai123)分析:上面这两类人代表了两种不同状况的购房者,案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人,将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。 而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题,房贷月供占收入的30%是个舒适线。 两类人都是有着不同的需求,在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整,选择了适合自己的贷款额度。
在这想告诉大家的是,对于单身人士,家庭压力小,年纪轻升值空间大,可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭,需要考虑教育支出等生活费用,要适当减少房贷月供的占比,保证生活质量。
总的来说,贷款买房需要考虑以下几个问题:
1.了解所在城市的购房、信贷政策
今年购房、信贷政策处于分化的状态,热点城市限购限贷,三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变,所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。
2.买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。 比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3.选择适合自己的还款方式
在确定贷款后,要选择适合自己的还款方式。 常见的还款方式有等额本息和等额本金。 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。 等额本金比等额本息能节省更多的利息。 购房人要根据自身的需求选择。
对于房贷月供和收入占比的问题,不能说贷得多就好,贷的少就不好,而是要让购房人达到“最佳状态”,减少了购房成本是一方面,也要在自己的负债能力范围内,要考虑自己在买房后想过什么样的生活,毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样,适合自己的才是最好。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017年贷款买房or全款买房哪个更好?
从明确遏制首付贷、提高首付比例，到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策，从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。 种种迹象显示，不论是针对买方还是卖方，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。
一、全款买房有哪些特点？
全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。
1、能优惠
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。 而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。
新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。 就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简单
全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。 尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。
3、易出售
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。 即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、购房压力大
一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。 如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
5、有风险
购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。 现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
6、占资金
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。 理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
二、贷款买房要考虑几点？
贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。 但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。
1、投入少
向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
2、资金活
贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。 这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
5、流程繁琐
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。 如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
6、不易出售
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
（以上回答发布于2017-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017新手必看！贷款买房这六件事千万不要做
新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。 例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。
当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下。
基础知识点一：房贷首付是多少？
根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。
二套房首付最低是3成，最高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。 并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。
基础知识点二：房贷利率是多少？
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。 随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。
数据显示，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。
2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。
实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。 所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。
基础知识点三：还款方式有哪些？
从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
先说等额本息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
再说等额本金。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。
具体都有哪些特别要注意的禁忌呢？
禁忌一：申请贷款前不要动用公积金
有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。 按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
禁忌二：借款最初一年内不要提前还款
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。 比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
禁忌六：不要遗失借款合同和借据
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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