鹤岗之后，又一座东北小城——辽宁阜新，在社交媒体“爆火”，起因同样是其出现了大量几万块钱一套的房子。
这座被国家定义为“资源枯竭型”城市的小城，正依靠超高“性价比”，吸引着一批批年轻人前去看房和定居。
“网红”城市鹤岗之后，阜新怎么就“火”起来了？
阜新城市风光 图/图虫创意
为什么是阜新？
随着在互联网上热度越来越高，在社交媒体上，不难发现想去阜新买房生活的外地人。
“阜新是目前考察过的几个城市中，最满意的。”盛铭对中国新闻周刊表示，作为被裁几个月还没有找到合适工作的“北漂”程序员，最近他对阜新进行了一次详细的考察。不久前刚刚度过了自己40岁生日的他，开始为以后作详细的打算。
最近几个月，由于找工作不顺，盛铭原本省吃俭用想在一线城市充当首付的钱，开始考虑转变用途。
在又一次面试失败后，盛铭突然感觉累了。他说：“那时候一下子想开了，现在手里攒的钱，足够去小城市好好生活。”而作为曾经学业上的佼佼者，现在还没成家的他，不想回老家。“网红”城市鹤岗和乳山便首先进入了他的视野。
“鹤岗不通高铁，而且冬天太冷，动辄零下三十度，时间还长；乳山虽然在海边，环境好，但不是地级市，实地看基础设施差很远。”在考察过两座城市后，盛铭得出这样的结论，而随后的阜新，给他的整体感觉最好。
“开始是看到网上阜新三万元左右就能买套房的消息才决定来看看。其实网上说两万、三万一套的，是在离市中心十公里多的地方，小区环境也很一般，里面的路都坑坑洼洼。阜新本身城市不大，如果开车影响不大。这里稍微好一点的要十多万，靠近市中心面积较大的住宅也要三四十万。”盛铭说。
除此之外，阜新的交通也更方便，高铁到沈阳四十多分钟，到北京两个半小时。
让盛铭感慨的还有阜新的物价，习惯了北京快餐价格的他，被阜新13块钱几十道菜的自助盒饭震惊到了。而在街边吃一碗面也就七八块钱，一顿普通的午餐花费10元左右。此外，阜新还有几座大润发这类大型超市，能满足日常生活方方面面的采购，甚至在今年还有了万达广场。
房价低、物价低是去之前可以预料的，不过，阜新给盛铭的意外惊喜在于市内的整体环境，不论是穿城而过的河流，还是几个大公园，比如玉龙湖公园、东湖公园、森林公园等，都给他留下了深刻印象。
阜新玉龙湖公园 图/图虫创意
由于不喜欢空气“湿乎乎”的感觉，五年多前，盛铭来到了北京，继续在互联网大厂工作，直到几个月前突然被裁。他说：“在阜新，就想起原来在深圳时候，公司附近有个大公园，每天去得早些，还能跑步。这里虽然不能像深圳那样四季都适宜去公园，但已经是额外惊喜了。”
除了较低的房价，阜新的房租也非常低。盛铭说，他在打听房价的同时也问了房租，差一点的房源200元或300元每月，装修好一点面积稍大的也不过五六百元每月，比起他当下在北京合租的4000元每月的主卧单间，划算得多。现在，盛铭决定去阜新买房之前，先租半年，看看能不能适应。
谁会去阜新？
在阜新从事房产中介工作的小林告诉中国新闻周刊，像盛铭这种情况，在来阜新看房的外地人中，并不是主流。“真正手握几百万的很少，虽然不能说绝无仅有，但是这类人很多是看不上阜新的。”他说，和之前的鹤岗一样，阜新吸引的外地人，往往是当前生活的“失意者”。
中国新闻周刊发现，尽管在多个二手房网站，阜新房子的参考价格是3000元到4000元每平方米，但如果深入研究，可以发现众多总价在10万元以下的房源。
比如，在阜新海州区平西小区，一套65平方米的住宅，六楼，建设年代在2008年，售价4.8万元；同样在海州区，丹阳小区一套60平方米的顶楼，简单装修，售价6.9万元；供电段小区一套2009年建成的54平方米住宅，售价也仅有4.6万元。不过，这些小区多数为回迁小区，相比而言，阜新商品房的售价远高于回迁房，比如在海州区，新都四季城小区，一套134平方米的精装修住宅，售价40万元；金地佳园二期，一套建于2012年的170平方米精装住宅，售价39.8万元。
最近在网上联系小林，想了解情况并看房的女孩，网名叫卡卡，现在还在广东打工，是一名“90后”，准备最近来阜新看看。
小林说，他看卡卡离得非常远，打工赚钱又不容易，来看房的成本较高，就劝说她要考虑清楚，比如阜新的冬天，最冷的时候要零下15度。卡卡则说，她的老家在河南农村，最冷的时候零下5度左右，但室内没有暖气。由于是多子女家庭，她在老家并没有属于自己的房子。而且打工太累了，卡卡的计划是，在沿海打工一年，在阜新休养一年。
除了卡卡，小林最近实地接待了一对来自北京的老年夫妇，在沈阳旅游时听说阜新房价低就过来看看房。据了解，夫妇二人都是企业退休职工，由于没有能力给儿子在北京买婚房，现在一家四口挤在老人早年分配的公房中，最近，这对老人动了去小城市养老的念头。
虽然房价不高，但阜新的基础设施并不差，比如，阜新有三家三甲医院，而四十多分钟高铁就能到达的省会沈阳，更是集聚了全省乃至全东北区域顶级的医疗资源。
但房价低和物价低的另外一面，是在当地的收入远远无法和一线城市甚至二线城市媲美。
如果真去阜新，做什么工作，盛铭并没有想好。当被问到去阜新，是否一直依靠以前积蓄和其所产生的利息生活，盛铭说他不会那样闲。“可以在网上偶尔接一些编程的零活儿，或者做些家教工作，毕竟是985毕业，这类工作整体比较轻松。”
最初，卡卡也考虑在阜新买房之后在这里打工，但小林告诉了她实情：有些服务员工作，月薪2500元左右。小林认为，沿海打工一年，阜新休养一年，对她似乎是更好的选择。
资源型城市的转型与未来
2023年，阜新GDP为602亿元，在辽宁全省地级市中，排名倒数第一。与在黑龙江GDP排名倒数的鹤岗类似，多年来，阜新本地的常住人口，处于不断流失状态。
阜新因煤而建，因煤而兴，整个城市曾经就像一座以海州露天矿为核心的大工厂。
在清代，阜新一直是清朝官家的牧场，直到清末，这里发现了煤矿，清政府于是开始在这里设县，起名阜新，意喻“物阜民丰，焕然一新”。
1951年，在阜新，由苏联援助设计的海州露天矿动工开建。这是新中国第一座大型机械化开采的露天煤矿，更是当时亚洲最大的露天煤矿。
1953年，海州露天矿作为新中国第一个五年计划“156个重点工程”项目之一，开始为中国的工业化源源不断地输送资源。
在此后50多年里，海州露天矿总共生产煤炭约2.5亿吨。从20世纪50年代开始的繁荣景象，终于在2005年彻底消失不见了，当年6月，这座曾经全国最大的露天煤矿，因为多年超强度的开采，油尽灯枯，不得不宣布关闭破产。
海州露天矿原址改建的公园 图/图虫创意
事实上，早在2001年，阜新就被确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。
“最近几年，资源枯竭型城市房价‘鹤岗化’趋势很明显，主要由于其产业单一。在国内高速城市化、工业化的过程中，对资源需求特别强烈，带来了这类城市的繁荣和房价增长。但随着城市化高峰过去和工业化进入转型期，传统的资源投入型的产业需求下降，资源型城市单一产业结构下吸纳就业就不断收缩，导致劳动力流失，房价进而下跌。”广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。
而阜新在尝试转型，比如2010年，阜新政府设立“再生资源循环经济产业基地”，研制出用煤矸石、粉煤灰和煤化工废渣为原料加工建材的技术；2018年，阜新把废弃矿坑改造成汽车越野比赛的赛道，最近几年举办了多场赛事；2021年，阜新还寻求利用海州露天矿废弃的矿坑，建设一座抽水蓄能电站。
“阜新虽然由于资源枯竭，产业吸纳就业的能力下降，但是它的公共服务体系还很完善，比如教育、医疗这些。在房地产越来越回归居住属性的今天，一定会吸引一部分人前去居住。”李宇嘉说。在他看来，在现在的城镇化趋势下，由于大城市方方面面变得越来越昂贵，不少返乡群体，包括农民工，会更倾向于小城市，未来像阜新这样的三四线小城，仍然拥有属于自己的机会。
（应受访者要求，盛铭为化名）
作者：赵越
鹤岗"3万买房2万卖"的小区，这里房子为何会这么便宜？
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。 鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。
房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。 说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。 城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
鹤岗是一个什么样的城市？经济发展方面怎么样？
鹤岗这个网红城市，属于自媒体发达时代的产物，在网上鹤岗这个城市的标签几乎就只有房价来诠释的，鹤岗这个城市究竟是什么样，可能你只是一知半解，至于他的位置，环境等，其实许多人都是不知道的。
作为一个地处在黑龙江东北部的一个小城市，同样也是一个边陲城市，北边就是俄罗斯，常驻人口百万不到，一年的gdp更是500亿没有，作为一个地级市gdp能低成这样，也无怪乎人们纷纷都要放弃这里，甚至连房子都没人要跌成这幅德行。 不过这个如今落魄的城市曾经也拥有着属于它自己的辉煌，早在19世纪60年代，鹤岗建成为地级市，因为煤炭这里有过短暂的辉煌，不过也因没有了煤炭而衰落了。 资源的枯竭，产业的匮乏，也就使这个边陲小城的人不得不出门谋生，在东北整体不景气的情况下，鹤岗这个地方更加没有理由能留住人了。
说起鹤岗的房价，正是这两年将他带火的原因，房价低可能是以下几个方面造成的，第一作为资源型城市，这里的经济发展必然是要吃资源的，因此煤炭资源的枯竭使得这里的经济停滞不前，这里的煤企也因此没有了效益，钱都发不出了，哪还有钱买房呢。 第二就是鹤岗这里除了煤炭企业，其他的产业很少，没有工作机会人口自然就流失，人口流失了买房的也就少了。
但是也不要把鹤岗想的那么差，作为一个60年历史的城市，在这里的城市配套设施很齐全应有尽有，只是因为经济问题房价比较低而已。 在东北类似鹤岗这样的城市还有好几个像双鸭山等等都是跟鹤岗非常相似的城市只不过是鹤岗被网上爆料出来了而已。
一个鹤岗工作生活，土生土长的本地人说说鹤岗这个城市吧
鹤岗：一座被热议的小城，历史与变迁的缩影
近来，鹤岗这个东北明珠又因种种原因成为热议焦点。 作为土生土长的本地人，我见证了这座城市的成长与转型。 曾经，煤炭和矿工的辛酸故事是外地朋友对鹤岗的刻板印象，如今，房价的飙升却让这座小城在舆论场上焕发出新的光芒。
鹤岗，一个不大却承载着丰富历史的城市。 市区由两县一区组成，萝北县与俄罗斯比罗比詹近在咫尺，边界处的湿地公园与边境贸易为它增添了别样魅力。 而绥滨县，虽然鲜为人知，但宝泉岭农垦局的美景和赵尚志烈士的事迹，使其成为一处值得一探的秘境。
市区的变迁尤为明显。 东山区曾是矿井密集区，如今成为历史的痕迹，居民们大多搬迁至兴山区和南山区。 交通便利，出租车起步价仅6元3公里，能轻松游遍市区。 向阳区作为老城区，保持着浓厚的生活气息，市政府和教育机构是这里的地标。 工农区则是商业繁华的中心，大型商场如时代广场林立，医院、学校一应俱全。
在基础设施上，鹤岗的教育体系颇为健全，一中和三中都是优质学府，医疗服务也在不断提升，人民医院和矿总院作为三甲医院，满足了基本医疗需求。 生活成本相对较低，一顿烧烤大约30元，交通费用便宜，公园免费开放，这让生活在这里的人们感到温馨而舒适。
说到房价，我所在的区域，靠近市中心的一套9楼高层，价格才39万，182平米，这在当下显得异常亲民。 学区房稍贵些，但也维持在每平米2000元左右。 而那些曾经被忽视的区域，随着政府规划，如今焕发新生，房价也在合理范围内增长。
鹤岗的城市氛围悠闲而质朴，像成都一样，人们热爱生活，喜欢烧烤，尽管赌博风气浓厚，但市政府倡导健康生活方式。 尽管人口流失严重，但鹤岗人依然热情好客，期待更多外地朋友的到来，共同见证这座城市的复苏与活力。
家乡的热度提升，既是挑战也是机遇。 无论你是寻找宜居之地还是体验东北风情，鹤岗都值得你一游。 这里有老工业区的韵味、雪域的壮丽，还有那些热情待客的人们和美味的烧烤。 欢迎你，来鹤岗感受这座城市的独特魅力。
附上几张照片，带你领略鹤岗的风情:
期待疫情结束后，大家亲自来鹤岗体验这个城市的温暖与魅力。
