中国商报（记者 王彤旭） 住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。
今年以来，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。
“下一步，我们将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。”财政部副部长廖岷在10月12日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示。
图为广州海珠区的建筑群。（图片由CNSPHOTO提供）
具体来看，接下来的政策措施包括三方面。
第一，允许专项债券用于土地储备。考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。
廖岷表示，这项政策既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
“此次明确用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房，这意味着地方政府专项债在扩容。从历史改革来看，专项债一般不‘涉房’，过去仅有的领域也主要是在棚改和土地储备方面，很少介入房地产等一些较细分的领域。但今年自然资源部等已经多次提及财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面多次提及专项债工具扩围的导向。据此认为，专项债收购存量商品房的工作会加速。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。
考虑到当前已建待售的住房相对较多，财政部主要采取两项支持措施：一项是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，另一项是继续用好保障性安居工程补助资金。
“原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。”廖岷表示。
严跃进认为，接下来，保障房将持续发力。此次政策提及的两类财政资金，即专项债项目收储和保障性安居工程补助资金。其中专项债非常清晰，即和一些现房待售项目挂钩。而保障性安居工程补助资金是传统一类资金，本身就是作为财政支持，让地方上获得更多的资金保障。从目前各地的工作紧迫性来看，此次政策也会立足新市民和住房困难群体，加大相关资金投放，必要时也可以通过发放保障房方面的资金补贴来更好解决居住问题。此外，此次政策也提及一个重要的变化，即从强调建设到强调收购库存房源。
第三，及时优化完善相关税收政策。据介绍，按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着，房地产减税大招或将出现。
在严跃进看来，此次提及税收工具支持房地产止跌回稳，虽然没有明确提及税收工具的方向，但是基本上可以判断，在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招将出现。
“其中一项很重要的工作，各地住房部门已经做好了，即把普通住宅和非普通住宅的标准取消了。取消后，最直接的影响就是对增值税和个税产生减负效应。我们的测算发现，对于一些购房时间不长，或属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显。同时对于个人出售房屋，其个税的压力会进一步缓解。”严跃进说。
“促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。在政策执行中，我们将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联动，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。”廖岷说。
严跃进表示，今年第四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已经在有序推进。而随着土地和存量项目的盘活等，供求关系会有进一步优化的空间。从这个角度看，为明年各地房地产工作开好局创造了更为健康的市场环境。
重磅！房地产登上新闻联播！住建部部长亲自发声，2022年楼市大局稳了！
近日，一条关于房地产市场的新闻报道，罕见登上了央视播出的《新闻联播》！
该报道主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30分钟的新闻联播栏目里，足足占据了2分28秒，可见其重视程度！
报道中表示，中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求，如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用，并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访。
注意，现在这个时间点十分微妙，一来是2021年的总结，二来是2022年定调！可以说，高层已经完完整整、全全面面的给明年的楼市，定了一个调！
最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。
但是住建部才是房地产直管部门，所以王部长对房地产的观点，自然极具信号意义。
下面和我一起来看重点内容：
①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
③、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。 加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
这么多文字是不是看着十分杂乱，别急听我慢慢给你分析。
首先，对房地产有了明确的定性：住房和城乡建设是最大的国内消费市场！
这和“房地产是支柱行业”是一样的，属于大家都懂，但之前没人会说的“大实话”。
一个家庭，买台电视多少钱？买辆车多少钱？买套房子多少钱？显而易见，房地产是国内最大的消费市场。
问题在于以前，只要谈到房地产就要抑制，谈到消费就要促进。 如今房地产就是消费了，这个定性，意义很大。
图源网络
何况还提到了，房地产是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
其次，确保房地产不能崩盘：促进房地产市场的良性循环和健康发展！
定性明确以后，那自然就要保证市场的平稳运行，恒大这种事件，也只能是“个案”，否则必然会有经济风险等系统性影响。
所以房地产市场的良性循环和健康发展，是必须的。
再者，2022年的楼市调控政策的基调确定了：保持调控的连续性和稳定性！
这就意味着，当下楼市调控不会出现大规模的变化，那些想着明年放松限购的人，可以省省。
但同时，又提到要增强调控政策的协调性、精准性，各部门的调控要协调，避免出现今年一些部门“矫枉过正”的情况；
同时也要提高精准性，这是对应“因城施策”，预计未来一个县、一个区都将有不同的调控政策。
最后，2022年的住房和城乡建设方法有了：稳字当头、稳中求进的同时增加信心！
稳，从来都是一个中性词，在房地产过热的时候，稳的意思就是要降温；而房地产过冷的时候，稳的意思就是要升温。
这也是为什么，会提到增信心。
现在，确实挺缺信心的！开发商对未来没信心，购房者对买房也没信心。 这一点，2022年要有改变。
但这一定不意味着以往的那种“大水漫灌”又要来，部长依然提到过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，这也意味着三道红线、两集中模式不会退出。
对于今年就没撑过来的开发商，王部长也表态：会坚决有力处置个别头部房地产企业地产项目逾期交付风险。
这么一来，买了恒大、新力、花样年、佳兆业等暴雷房企房子的市民，可以稍微放下心了。
在采访末尾，王部长再次强调：如今房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。
目前仍属于快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
一个城市的基本面，就是人口！有了人口，那何愁没有发展。
除了人口迁移带来的住房需求，还有老旧住房改善的需求。 虽然中国现在看起来房子已经很多，但能用、好用的房子，还是非常缺乏。
所以现在找准板块、挑对楼盘、依然十分值得。
另外，在24日下午召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度（总第95次）例会上，同样也值得关注。
国金证券认为，中国央行2021年四季度例会政策态度更加积极，强调货币政策“稳字当头”、“更加主动有为”。
例会强调，“加大跨周期调节力度”、“与逆周期调节相结合”，相较近期央行党委会议表态，“做好跨周期和逆周期政策设计”，“稳”的态度更为明确！
说了这么多，其实用“稳”就能完全概括！
此后楼市不会大涨、也不会大跌，保持平稳发展才是正途。
还要降！刚刚，央行住建部重磅发声！珠海没买房的恭喜了！！！
楼市政策暖风频吹，2024年开局即显宽松信号！近日，央行与住建部相继发出重拳，助力房地产市场复苏。 住建部建立城市房地产融资协调机制，将赋予城市更大的调控自主权，研究支持特定房地产项目的融资计划；国家金融监管总局则强调优化首付比例和贷款利率，个人房贷政策有望进一步放宽。 央行更是明确首套房利率仍有下调空间，LPR下调可能性增强。 一系列举措犹如惊雷，显示高层对房地产市场的信心恢复和稳定目标。 随着万亿资金注入和降准政策实施，市场预期房贷利率将在上半年内进一步下降。 例如，已有部分城市开始调整房贷利率，如东莞取消首套房贷利率下限，佛山甚至出现了低至3.6%的利率。 物价下跌和国债收益率走低也预示着降息的必要性。 珠海房贷利率目前暂无变化，但外资银行利率优势明显。 随着后续政策的推进，预计2月份的LPR调整将带来实质性的利率下降。 在市场信心逐步回升和政策扶持下，优质房源将率先复苏，楼市分化趋势明显。 对于购房者而言，关键在于密切关注政策动态和市场变化，以便抓住最佳的购房时机。 未来房价走势、购房策略和市场机会，需要深入分析和洞察。 我们持续提供专业分析，帮助您看清楼市的未来方向。
楼市一天迎两大利好 刚需族买房该出手了?
6日，楼市迎来两个好消息！
央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
房企、购房者的双向利好
时至年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。 下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。
“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。 这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。 ”
“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。 ”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。
利于刚需、改善型购房需求释放
除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为，接下来的贷款环境会更友好。
“‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。 ”许小乐认为。
贝壳研究院研究显示，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大。 首先是需要更长的时间才能获得贷款，其次由于各地实行严格的认房认贷政策，卖一买一这样的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善型换房需求的释放。
“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。 预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。 ”许小乐表示。
“‘支持’一词已经有非常强的信号了，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的重大利好。 ”严跃进也认为，既然提及了支持，那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。
严跃进还指出，过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”目标。 “良性循环”的发展目标是首次提出，是对房地产产业链的一次重要表述，“说明房地产市场的良性循环很关键。 ”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这一提法释放了两大重要信号：一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。
购房窗口期，到了？
实际上，从10月开始，流向房地产的“活水”正在多起来。
9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
12月3日，银保监会新闻发言人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
随着楼市频迎重磅利好，尤其是关键的信贷政策放宽，许小乐认为，这将会巩固11月的底部复苏局面，对四季度以及明年一季度的房地产市场构成利好。
同时，降准过后，银行贷款环境相对宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。
中指研究院预计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。
