继5月17日房地产新政密集出台后，国常会对房地产再作出新部署。据新华社报道，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。
会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，中央和地方陆续出台多项政策为房地产市场松绑，但政策效果还未达到预期。对于6月7日国常会关于房地产的表态，多位业内专家表示，房地产政策仍有空间，还需加大力度。
央视截图。
房地产政策略有效果， 但尚未 满足 公众 期待
今年5月17日，央行、金融监管总局等多部门发布政策，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”救楼市，被称为“5月17日楼市新政”。此后，随着大多数城市全面放开住房限购、下调首付比例、降低公积金贷款利率等措施的较快落实，部分地区的房地产市场迎来一波积极信号。
例如，5月17日楼市新政发布后的首个周末，天津二手房成交量最高400套，新房到访量也不错，由于叠加了当地南开区中小学转学新政的部分效应，市场热度主要集中在学区房。此外，某些地方楼盘也出现“火热”迎客景象。
楼市新政后，北京房地产市场活跃度也在提升。例如，北京市住建委官网数据显示，5月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。新房市场成交量也在上升，不过有的楼盘“降价走量”也引起关注，显示出市场的观望情绪。近日，南都记者在走访北京某住房中介时碰到有房主说：“我现在有一套房子在租，想赶紧出手，怕以后卖不出去了。”另外，在北京某新开楼盘中，售楼人员一面说房屋紧俏，一面又说“你要的房型我们还有”。
当前楼市供求关系已发生变化，在购房“看涨不看跌”的情况下，不少人处于观望状态，对未来房地产“量价齐升”的预期偏弱。无锡一位市民感慨道：“估计房价很难再涨了。”
短时间的火热与预期偏冷的背后，东方金诚首席宏观分析师王青向南都记者分析指出，5月17日楼市新政密集发布后，从各地执行情况来看，下调首付比例、降低公积金贷款利率等措施都已得到较快落实，但最为关键的房贷利率下调幅度普遍仅为0.3至0.4个百分点。这与过去两年的房贷利率平均下调节奏相比没有明显变化，恐不足以有效提振楼市、扭转市场预期。这或与当前银行净息差处于历史低位，且已低于1.8%的“警戒水平”有关。
南都记者也观察到，从市场反响来看，目前对一线城市的房价，普通的工薪阶层依然感受到房价偏高，小幅下调的房贷利率对这部分人群吸引力偏弱。
“我们判断，本次国常会后，居民房贷利率下调节奏有可能进一步加快，直至楼市出现明确的企稳回暖势头。”王青分析，着眼于缓解稳息差对银行下调房贷利率的掣肘，接下来监管层或将有效发挥存款利率市场化调节机制的作用，通过政策性降息、或单独引导1年期LPR报价下调等方式，推动存款利率较快下行，这是当前推动房贷利率较快下调的一个有效措施。必要情况下监管层还有可能强化对商业银行房贷利率的窗口指导。
在深圳市龙华区元芬村拍摄的改造后的青年公寓外立面（左）。近年来，深圳持续推进城中村住房规模化品质化改造提升，打造了一批新型宜居人文社区。 新华社记者毛思倩摄
专家：去库存是重点，保障性住房再贷款额度还有上调空间
6月7日召开的国常会提出：“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
对此，北京大学国民经济研究中心主任苏剑向南都记者表示，这说明，5月17日稳楼市的各类政策措施有进一步加码的空间，当前去库存等政策力度还不够。
王青认为，当前的一个政策发力点是房地产去库存、消化盘活存量房产。5月17日央行宣布，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。具体操作方式是银行向地方国企提供贷款，用于收购存量新建商品房，而后央行按照贷款本金的60%发放再贷款。业界预计能带动最高5000亿元（3000亿元/60%）的银行贷款。同日召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”
政府“下场收房”建保障房的举措备受社会关注。湖北省统计局原副局长、中南财经政法大学教授叶青对南都记者表示，政策需要加快落地，而当前一些地方因财力问题积极性并不高。
王青也指出，考虑到当前地方政府财力普遍比较紧张，各地房价存在一定下跌趋势，以及房企本身销售回款需求比较强烈，未来围绕“合理价格”水平，可能还会有一个博弈过程。估计最终收购价将较现有市场价格有一定折让，比如20%至30%等。
国家统计局数据显示，4月末待售商品房面积为7.46亿平方米，若降至过去10年平均5.91亿平方米的库存水平，去库存规模将达到1.54亿平方米。王青还估计，若5000亿元贷款全部落实到位，能够消化存量商品房约0.6至0.7亿平方米，相当于待削减过高库存的40%至50%。从本次国常会的部署和要求来看，未来保障性住房再贷款额度还有上调空间。
中国民营经济研究会副会长任泽平也公开谈到，保障性住房再贷款可能还会继续发放，政策预计会在下半年或明年见到成效。
加快构建房地产新模式，各地正推进保障房建设
此次国常会还指出：要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
叶青梳理政策指出，房地产新模式的说法，中央已多次提及，尤其是2023年8月国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，指出推进保障性住房建设，是推动建立房地产业发展新模式的重要举措。
该文件明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。”
谈及房地产新模式，叶青指出，保障性住房和商品性住房要并驾齐驱。“此前一段时间，市场化的多了，保障性的较少，所以从去年8月起，各地启动新一轮保障性住房建设，不管是配售还是配租，这都是稳定房地产市场很重要的基础性措施。”长期以来，在一、二线大城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品住房。据悉，新一轮保障性住房建设分为配租型和配售型两种。按要求，地方政府要根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
叶青关注到，今年以来，不少地方在推进保障房建设方面有了一些探索。综合媒体报道，今年3月20日，全国首个新建配售型保障性住房项目、国开行专项贷款支持的首单项目——福州双龙新居项目正式开放申购。这意味着，作为新一轮保障性住房体系的“新物种”，配售型保障性住房正在加速落地。该项目预计是在2026年的12月31日竣工交付。
据不完全统计，目前全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目，并在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格等方面也形成了一些好的经验做法。例如，西安将部分刚开始建设和还没动工的经济适用房项目直接转为配售型保障性住房项目。“西安动作比较快，可以期待下政策效果。”叶青说。
采写： 见习记者杨文君 南都记者陈秋圆 发自北京
4G网络的含义是什么？
4G 通信技术的日新月异，的确为我们带来了不少享受。 随着数据通信与多媒体业务需求的发展，适应移动数据、移动计算及移动多媒体运作需要的第四代移动通信开始兴起，用户也因此有理由期待这种第四代移动通信技术将会给我们带来更加美好的未来。 说到第四代移动通信技术，不少人肯定不是很清楚，本文将从五个方面向大家详细介绍这种技术。 第四代通信技术的发展背景 大家知道，所有技术的发展都不可能在一夜之间实现，从GSM、GPRS到4代，需要不断演进，而且这些技术可以同时存在。 我们都知道最早的移动通信电话是采用的模拟蜂窝通信技术，这种技术只能提供区域性话音业务，而且通话效果差、保密性能也不好，用户的接听范围也是很有限。 随着移动电话迅猛发展，用户增长迅速，传统的通信模式已经不能满足人们通信的需求，在这种情况下就出现了GSM通信技术，该技术用的是窄带TDMA，允许在一个射频(即‘蜂窝’)同时进行8组通话。 它是根据欧洲标准而确定的频率范围在900～1800MHz之间的数字移动电话系统，频率为1800MHz的系统也被美国采纳。 GSM是1991年开始投入使用的。 到1997年底，已经在100多个国家运营，成为欧洲和亚洲实际上的标准。 GSM数字网也具有较强的保密性和抗干扰性，音质清晰，通话稳定，并具备容量大，频率资源利用率高，接口开放，功能强大等优点。 不过它能提供的数据传输率仅为9.6kbit/s，和五、六年前用固定电话拨号上网的速度相当，而当时的internet几乎只提供纯文本的信息。 而时下正流行的数字移动通信手机是第二代（2G），一般采用GSM或CDMA技术。 第二代手机除了可提供所谓“全球通”话音业务外，已经可以提供低速的数据业务了，也就是收发短消息之类。 虽然从理论上讲，2G手机用户在全球范围都可以进行移动通信，但是由于没有统一的国际标准，各种移动通信系统彼此互不兼容，给手机用户带来诸多不便。 针对GSM通信出现的缺陷，人们在2000年又推出了一种新的通信技术GPRS，该技术是在GSM的基础上的一种过渡技术。 GPRS的推出标志着人们在GSM的发展史上迈出了意义最重大的一步，GPRS在移动用户和数据网络之间提供一种连接，给移动用户提供高速无线IP和X.25分组数据接入股务。 在这之后，通信运营商们又将推出EDGE技术，这种通信技术是一种介于现有的第二代移动网络与第三代移动网络之间的过渡技术，因此也有人称它为“二代半”技术，它有效提高了GPRS信道编码效率的高速移动数据标准，它允许高达384KbPs的数据传输速率，可以充分满足未来无线多媒体应用的带宽需求。 EDGE提供了一个从GPRS到第三代移动通信的过渡性方案，从而使现有的网络运营商可以最大限度地利用现有的无线网络设备，在第三代移动网络商业化之前提前为用户提供个人多媒体通信业务。 在新兴通信技术的不断推动之下，象征着3G通信的标志技术WCDMA也将成为未来通信技术的主流。 该技术能为用户带来了最高2Mbit/s的数据传输速率，在这样的条件下，现在计算机中应用的任何媒体都能通过无线网络轻松的传递。 WCDMA通过有效的利用宽频带，不仅能顺畅的处理声音、图象数据、与互联网快速连接；此外WCDMA和MPEG-4技术结合起来还可以处理真实的动态图象。 人们之间沟通的瓶颈将由现在的网络传输速率转变为各种新型应用的提供：如何让无线网络更好的为人们服务而不是给人们带来骚扰，如何让每个人都能从信息的海洋中快速的得到自己需要的信息，如何能够方便的携带、使用各种终端设备，各种终端设备之间如何更好的自动协同工作等等。 在上述通信技术的基础之上，无线通信技术最终将迈向4G通信技术时代。 从无线通信系统的发展历程来看，第一代移动通信系统的任务已经达成，而现阶段是第二代移动通信系统的时代，今后十年将会是3G移动通信系统正兴的时期，或许到了十年以后将会是第四代移动通信的天下。 但我们不难发现每一个不同的移动通信系统均会有重复性的时间点，大约每十年就有一项技术更新，不过随着通信科技的日新月异，或许转变会更快、时间也会更短。 对于移动通信服务业者、系统设备供货商或其他相关产业来说，必须随时注意移动通信技术的变化，以因应市场需求。 第四代通信技术的概念介绍就在3G通信技术正处于酝酿之中时，更高的技术应用已经在实验室进行研发。 因此在我们期待第三代移动通信系统所带来的优质服务的同时，第四代移动通信系统的最新技术也在实验室悄然进行当中。 那么到底什么是4G通信呢？ 到目前为止人们还无法对4G通信进行精确地定义，有人说4G通信的概念来自其他无线服务的技术，从无线应用协定、全球袖珍型无线服务到3G；有人说4G通信是一个超越2010年以外的研究主题，4G通信是系统中的系统，可利用各种不同的无线技术；但不管人们对4G通信怎样进行定义，有一点我们能够肯定的是4G通信将是一个比3G通信更完美的新无线世界，它将可创造出许多消费者难以想象的应用。 4G最大的数据传输速率超过100Mbit/s，这个速率是目前移动电话数据传输速率的1万倍，也是3G移动电话速率的50倍。 4G手机将可以提供高性能的汇流媒体内容，并通过ID应用程序成为个人身份鉴定设备。 它也可以接受高分辨率的电影和电视节目，从而成为合并广播和通信的新基础设施中的一个纽带。 此外，4G的无线即时连接等某些服务费用将比3G便宜。 还有，4G有望集成不同模式的无线通信——从无线局域网和蓝牙等室内网络、蜂窝信号、广播电视到卫星通信，移动用户可以自由地从一个标准漫游到另一个标准。 4G通信技术并没有脱离以前的通信技术，而是以传统通信技术为基础，并利用了一些新的通信技术，来不断提高无线通信的网络效率和功能的。 如果说现在的3G能为我们提供一个高速传输的无线通信环境的话，那么4G通信将是一种超高速无线网络，一种不需要电缆的信息超级高速公路，这种新网络可使电话用户以无线及三维空间虚拟实境连线。 与传统的通信技术相比，4G通信技术最明显的优势在于通话质量及数据通信速度。 然而，在通话品质方面，目前的移动电话消费者还是能接受的。 随着技术的发展与应用，现有移动电话网中手机的通话质量还在进一步提高。 数据通信速度的高速化的确是一个很大优点，它的最大数据传输速率达到100Mbit/s，简直是不可思议的事情。 另外由于技术的先进性确保了成本投资的大大减少，未来的4G通信费用也要比目前的通信费用低。 4G通信技术将是继第三代以后的又一次无线通信技术演进，其开发更加具有明确的目标性：提高移动装置无线访问互联网的速度--据3G市场分三个阶段走的的发展计划，3G的多媒体服务在10年后将进入第三个发展阶段，此时覆盖全球的3G网络已经基本建成，全球25%以上人口使用第三代移动通信系统。 在发达国家，3G服务的普及率更将超过60%，那么这时就需要有更新一代的系统来进一步提升服务质量。 为了充分利用4G通信给我们带来的先进服务，我们还必须借助各种各样的4G终端才能实现，而不少通信营运商正是看到了未来通信的巨大市场潜力，他们现在已经开始把眼光瞄准到生产4G通信终端产品上，例如生产具有高速分组通信功能的小型终端、生产对应配备摄像机的可视电话以及电影电视的影像发送服务的终端，或者是生产与计算机相匹配的卡式数据通信专用终端。 有了这些通信终端后，我们手机用户就可以随心所欲的漫游了，随时随地的享受高质量的通信了。 第四代通信技术的主要优势如果说2G、3G通信对于人类信息化的发展是微不足道的话，那么未来的4G通信却给了我们真正的沟通自由，并将彻底改变我们的生活方式甚至社会形态。 目前正在构思中的4G通信具有下面的特征： 1、通信速度更快 由于人们研究4G通信的最初目的就是提高蜂窝电话和其他移动装置无线访问Internet的速率，因此4G通信给人印象最深刻的特征莫过于它具有更快的无线通信速度。 从移动通信系统数据传输速率作比较，第一代模拟式仅提供语音服务；第二代数位式移动通信系统传输速率也只有9.6Kbps，最高可达32Kbps，如PHS；而第三代移动通信系统数据传输速率可达到2Mbps；专家则预估，第四代移动通信系统可以达到10Mbps至20Mbps，甚至最高可以达到每秒高达100Mbps速度传输无线信息，这种速度将相当于目前手机的传输速度的1万倍左右。 2、网络频谱更宽 要想使4G通信达到100Mbps的传输，通信营运商必须在3G通信网络的基础上，进行大幅度的改造和研究，以便使4G网络在通信带宽上比3G网络的蜂窝系统的带宽高出许多。 据研究4G通信的AT&T的执行官们说，估计每个4G信道将占有100MHz的频谱，相当于W-CDMA 3G网路的20倍。 3、通信更加灵活从严格意义上说，4G手机的功能，已不能简单划归“电话机”的范畴，毕竟语音资料的传输只是4G移动电话的功能之一而已，因此未来4G手机更应该算得上是一只小型电脑了，而且4G手机从外观和式样上，将有更惊人的突破，我们可以想象的是，眼镜、手表、化妆盒、旅游鞋，以方便和个性为前提，任何一件你能看到的物品都有可能成为4G终端，只是目前我们还不知应该怎么称呼它。 未来的4G通信将使我们不仅可以随时随地通信，更可以双向下载传递资料、图画、影像，当然更可以和从未谋面的陌生人网上联线对打游戏。 也许你将有被网上定位系统永远锁定无处遁形的苦恼，但是与它据此提供的地图带来的便利和安全相比，这简直可以忽略不计。 4、智能性能更高 第四代移动通信的智能性更高，不仅表现在4G通信的终端设备的设计和操作具有智能化，例如对菜单和滚动操作的依赖程度将大大降低，更重要的4G手机可以实现许多难以想象的功能。 例如4G手机将能根据环境、时间以及其他设定的因素来适时地提醒手机的主人此时该做什么事，或者不该做什么事，4G手机可以将电影院票房资料，直接下载到PDA之上，这些资料能够把目前的售票情况、座位情况显示得清清楚楚，大家可以根据这些信息来进行在线购买自己满意的电影票；4G手机可以被看作是一台手提电视，用来看体育比赛之类的各种现场直播。 5、兼容性能更平滑 要使4G通信尽快地被人们接受，不但考虑的它的功能强大外，还应该考虑到现有通信的基础，以便让更多的现有通信用户在投资最少的情况下就能很轻易地过渡到4G通信。 因此，从这个角度来看，未来的第四代移动通信系统应当具备全球漫游，接口开放，能跟多种网络互联，终端多样化以及能从第二代平稳过渡等特点。 6、提供各种增殖服务 4G通信并不是从3G通信的基础上经过简单的升级而演变过来的，它们的核心建设技术根本就是不同的，3G移动通信系统主要是以CDMA为核心技术，而4G移动通信系统技术则以正交多任务分频技术(OFDM)最受瞩目，利用这种技术人们可以实现例如无线区域环路(WLL)、数字音讯广播(DAB)等方面的无线通信增殖服务；不过考虑到与3G通信的过渡性，第四代移动通信系统不会在未来仅仅只采用OFDM一种技术，CDMA技术将会在第四代移动通信系统中，与OFDM技术相互配合以便发挥出更大的作用，甚至未来的第四代移动通信系统也会有新的整合技术如OFDM/CDMA产生，前文所提到的数字音讯广播，其实它真正运用的技术是OFDM/FDMA的整合技术，同样是利用两种技术的结合。 因此未来以OFDM为核心技术的第四代移动通信系统，也将会结合两项技术的优点，一部份将是以CDMA的延伸技术。 7、实现更高质量的多媒体通信 尽管第三代移动通信系统也能实现各种多媒体通信，但未来的4G通信能满足第三代移动通信尚不能达到的在覆盖范围、通信质量、造价上支持的高速数据和高分辨率多媒体服务的需要，第四代移动通信系统提供的无线多媒体通信服务将包括语音、数据、影像等大量信息透过宽频的信道传送出去，为此未来的第四代移动通信系统也称为“多媒体移动通信”。 第四代移动通信不仅仅是为了因应用户数的增加，更重要的是，必须要因应多媒体的传输需求，当然还包括通信品质的要求。 总结来说，首先必须可以容纳市场庞大的用户数、改善现有通信品质不良，以及达到高速数据传输的要求。 8、频率使用效率更高 相比第三代移动通信技术来说，第四代移动通信技术在开发研制过程中使用和引入许多功能强大的突破性技术，例如一些光纤通信产品公司为了进一步提高无线因特网的主干带宽宽度，引入了交换层级技术，这种技术能同时涵盖不同类型的通信接口，也就是说第四代主要是运用路由技术(Routing)为主的网络架构。 由于利用了几项不同的技术，所以无线频率的使用比第二代和第三代系统有效得多。 按照最乐观的情况估计，这种有效性可以让更多的人使用与以前相同数量的无线频谱做更多的事情，而且做这些事情的时候速度相当快。 研究人员说，下载速率有可能达到5Mbps到10Mbps。 9、通信费用更加便宜 由于4G通信不仅解决了与3G通信的兼容性问题，让更多的现有通信用户能轻易地升级到4G通信，而且4G通信引入了许多尖端的通信技术，这些技术保证了4G通信能提供一种灵活性非常高的系统操作方式，因此相对其他技术来说，4G通信部署起来就容易迅速得多；同时在建设4G通信网络系统时，通信营运商们将考虑直接在3G通信网络的基础设施之上，采用逐步引入的方法，这样就能够有效地降低运行者和用户的费用。 据研究人员宣称，4G通信的无线即时连接等某些服务费用将比3G通信更加便宜。 第四代通信技术存在的缺陷对于现在的人来说，未来的4G通信的确显得很神秘，不少人都认为第四代无线通信网络系统是人类有史以来发明的最复杂的技术系统，的确第四代无线通信网络在具体实施的过程中出现大量令人头痛的技术问题，大概一点也不会使人们感到意外和奇怪，第四代无线通信网络存在的技术问题多和互联网有关，并且需要花费好几年的时间才能解决。 总的来说，要顺利、全面地实施4G通信，将可能遇到下面的一些困难： 1、标准难以统一 虽然从理论上讲，3G手机用户在全球范围都可以进行移动通信，但是由于没有统一的国际标准，各种移动通信系统彼此互不兼容，给手机用户带来诸多不便。 因此，开发第四代移动通信系统必须首先解决通信制式等需要全球统一的标准化问题，而世界各大通信厂商将会对此一直在争论不休。 2、技术难以实现 尽管未来的4G通信能够给人带来美好的明天，但是别指望立刻就能用上这种技术，大约还需要5年左右的时间这项技术才能发布。 据研究这项技术的开发人员而言，要实现4G通信的下载速度还面临着一系列技术问题。 例如，如何保证楼区、山区，及其它有障碍物等易受影响地区的信号强度等问题。 日本DoCoMo公司表示，为了解决这一问题，公司将对不同编码技术和传输技术进行测试。 另外在移交方面存在的技术问题，使手机很容易在从一个基站的覆盖区域进入另一个基站的覆盖区域时和网络失去联系。 由于第四代无线通信网络的架构相当复杂，这一问题显得格外突出。 不过，行业专家们表示，他们相信这一问题可以得到解决，但需要一定的时间。 3、容量受到限制 人们对未来的4G通信的印象最深的莫过于它的通信传输速度将会得到极大提升，从理论上说其所谓的每秒100MB的宽带速度，比目前手机信息传输速度每秒10KB要快1万多倍，但手机的速度将受到通信系统容量的限制，如系统容量有限，手机用户越多，速度就越慢。 据有关行家分析，4G手机将很难达到其理论速度。 如果速度上不去，4G手机就要大打折扣。 4、市场难以消化 有专家预测在10年以后，第三代移动通信的多媒体服务将进入第三个发展阶段，此时覆盖全球的3G网络已经基本建成，全球25%以上人口使用第三代移动通信系统，第三代技术仍然在缓慢地进入市场，到那时整个行业正在消化吸收第三代技术，对于第四代移动通信系统的接受还需要一个逐步过渡的过程。 另外，在过渡过程中，如果4G通信因为系统或终端的短缺而导致延迟的话，那么号称5G的技术随时都有可能威胁到4G的赢利计划，此时4G漫长的投资回收和赢利计划将变得异常的脆弱。 5、设施难以更新 在部署4G通信网络系统之前，覆盖全球的大部分无线基础设施都是基于第三代移动通信系统建立的，如果要向第四代通信技术转移的话，那么全球的许多无线基础设施都需要经历着大量的变化和更新，这种变化和更新势必减缓4G通信技术全面进入市场、占领市场的速度。 而且到那时，还必须要求3G通信终端升级到能进行更高速数据传输及支持4G通信各项数据业务的4G终端，也就是说4G通信终端要能在4G通信网络建成后及时提供，不能让通信终端的生产滞后于网络建设。 但根据目前的事实来看，在4G通信技术全面进入商用之日算起的二三年后，消费者才有望用上性能稳定的4G通信手机。 6、其他相关困难 因为手机的功能越来越强大，而无线通信网络也变得越来越复杂，同样4G通信在功能日益增多的同时，它的建设和开发也将会遇到比以前系统建设更多的困难和麻烦。 例如每一种新的设备和技术推出时，其后的软件设计和开发必须及时能跟上步伐，才能使新的设备和技术得到很快推广和应用，但遗憾的是4G通信目前还只处于研究和开发阶段，具体的设备和用到的技术还没有完全成型，因此对应的软件开发也将会遇到困难；另外费率和计费方式对于4G通信的移动数据市场的发展尤为重要，例如WAP手机推出后，用户花了很多的连接时间才能获得信息，而按时间及信息内容的收费方式使用户难以承受，因此必须及早慎重研究基于4G通信的收费系统，以利于市场发展。 还有4G通信不仅需要区分语音流量和互联网数据，还需要具备能到数据传输速度很慢的第三代无线通信网络上平稳使用的性能，这就需要通信营运商们必须能找到一个很好的解决这些问题的方法，而要解决办法就必须首先在大量不同的设备上精确执行4G规范，要做到这一点，也需要花费好几年的时间。 况且到了4G通信真正开始推行时，熟悉4G通信业务的经验和专门技术人才还不多，这样同样也会延缓4G通信在市场上迅速推广的速度，因此到时对于设计、安装、运营、维护4G通信的专门技术人员还须早日进行培训。 第四代通信技术的发展展望在新一代技术刚推出市场之后，更高的技术应用已经在实验室进行研发。 目前日本的NTT DoCoMo公司已经表示，4G通信的试验网络已经部署在公司的横须贺研发园内，该网络集结了试验基站和移动终端，同时NTT DoCoMo公司还表示，4G通信服务将于2010年推出，网络的下载速度可以达到100Mbps，上载速度为20Mbps。 美国AT&T公司推出的4G通信网络的试验，据说可以配合目前的EDGE进行无线上传，并通过OFDM技术达到快速下载的目的。 美国AT&T公司声称大约还需要五年，这项技术才能发布；再有十年左右的时间，4G才能真正投入到商用阶段。 在去年二月份，欧洲的四家移动设备生产商——阿尔卡特、爱立信、诺基亚和西门子组成了世界无线研究论坛(WWRF)，以研究3G以后的发展方向。 WWRF预计4G技术将在2010年开始投入应用。 这一代通信技术可以将不同的无线局域网络和通信标准，手机信号，无线电通信和电视广播以及卫星通信结合起来，这样手机用户就可以随心所欲的漫游了。 目前在欧洲地区，无线区域回路与数字音讯广播已针对其室内(Indoor)应用而进行相关的研发，测试项目包括10Mbps与MPEG影像传输应用，而第四代移动通信技术则将会是现有两项研发技术的延伸，先从室内技术开始，再逐渐扩展到室外的移动通信网路。 爱立信公司的一位高级官员表示，该公司在经济不景气的情况下不会减少研发第四代无线通讯技术的预算的，该公司的负责人同时表示，该公司的研发工作具有3-10年的前瞻性，暂时的需求不振不会使该公司放慢研究的速度。 国际电信联盟无线电通信部也已经达成共识，将把移动通信系统同其他系统结合起来，在2010年之前是数据传输数率达到100Mbps。 对于更高级的3G系统，ITU决定同时发展IMT-2000的两个标准——提高数据包和声音文件的传输速率——被日本NTT DoCoMo和J-Phone两家公司采用的WCDMA将能最大达到8Mbps的下在速率，而CDMA2000系统也将达到2.4Mbps的速率。 同时ITU对外发表声明说目前第四代移动通信的频段尚未被讨论与制订，不过原则上将会是以高频段频谱为主，另外也将会使用到微波相关的技术与频段。 我们有理由相信，第四代无线通信网络技术将会给我们未来的生活带来无限美好的期待！
全面宽松来了，会助推房价上涨吗
一、最近有两件大事，刷屏了。 一是央行投放5020亿元MLF，利率3.30%，与上次持平。 这意味着，央妈直接送给市场5020亿元。 算上本周到期逆回购3700亿，净投放1320亿。 MLF，网称麻辣粉，中文名字是中期借贷便利。 通俗讲，就是央妈给孩子借钱，借款期限一般是3个月、6个月和1年，不过是要加利息的。 这一次，是有史以来最大规模的单次投放了，有点大放水的意思。 二是国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。 这意味着，央行负责继续宽松，而财政继续保持稳健。 财政要积极无非是要减税和发债。 减税就是要在今年1.1万亿税费的基础上，再减650亿元。 发债是今年批准的1.35万亿地方政府专项债券要快马加鞭了。 这样一来，下半年在铁路、公路、一二线地铁以及棚改等基建方面的投资力度将会加大。 前几天，央妈和财爸还在互怼，这下，货币财政却同时宽松了。 央妈和财爸为什么会双宽松？之前中央要求金融去杠杆，也就是少借钱、少花钱、降低负债。 没想到，出事了。 债务违约大面积爆发，到目前债市新增13个违约主体，而17年全年只有12个违约主体。 股市也赶着大跌，本来就缺钱的就企业更加叫苦不迭。 再看网贷，这阵子爆雷的平台超过100家，雷声不断，去杠杆是一个直接原因。 这一切都和去杠杆引发的信用收缩有关，我们经济下行的压力也在加剧。 二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以来本轮经济反弹的最低点。 外加贸易摩擦，在内外危机交加之时，放水就是必然的了。 二、其实，不管国内外，只要放水，必然会有一轮投机的机会。 水放到房产领域，房价涨；放到股市领域，股票涨；放到农产品，大蒜生姜涨；放到银行间，各种空转套利。 那这次，是真的放水吗？回头看下央行的几次放水：08年，央行降息5次，降准3次；12年，央行降息2次，降准3次；15年，央行降息6次，降准5次；今年，央行降准3次，没有降息。 不过今年利息已经是历史上最低的了，也不需要再降息。 总之呢，真正的放水，是央妈和财爸为了刺激经济，提供低成本、超长期的巨额资金，集中投放到某个领域。 像之前的棚改货币化安置，就是典型的放水。 而MLF这种一年内就要还的短期抵押借款，就不是真的放水了。 所以这次，可以理解为宽松。 三、无论是放水是宽松，对我们来说，没那么重要，大家更关心的还是房价。 以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房价上涨。 那这回，还会再次推高房价吗？现在看来，调控不会放松，“房住不炒”应该还是会继续执行。 政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服务实体经济的发展。 至于效果怎么样，就只能看未来了。 其实决定房价大涨的关键，是货币，也就是到底有多少钱流入了房地产市场。 和以往不同，这次调控政策全面收紧，对于楼市的金融管控没有放松。 所以严监控会直接影响房市的交易成本，进而影响流动性。 没有流动性的市场，有的也只是纸面价值。 不过，即使政策在限制，肯定会有一部分钱会流入房市。 但这一部分到底有多少，就看政府到底有多大决心遏制房地产泡沫了。 看当前的普遍上浮的房贷利率，买房成本是越来越高的。 其实，这次主要是为了保证市场流动性，并不是要鼓励你加杠杆再进攻。 不过看数据，居民部门加杠杆的空间并不大。 2018年，我国居民杠杆率已经达到55.1%，而2008年时，只有17.9%。 短短10年时间，翻了3倍多，加杠杆的速度有点吓人。 要知道，美国的居民债务率从20%到50%，花了40年的时间。 高杠杆带来的是巨大的房贷压力，而房地产投资的增长建立在对未来几十年我们消费透支基础上的。 所以从这点来看，楼市也很难续演暴涨历史。 总之呢，刚需还是要及早上车，投资的得趁早打住，否则被锁住了很难脱身。
房间布局是什么意思
意思是指怎样布置房间，放置家具等
