一周时间又过去了，又到了每周《地产头条》播报。
本周明源君搜集了全国房地产的新闻消息，给大家做市场动态播报，看看地产最近又有什么变化？下面大家一起看看吧。
央行房贷利率下调
国家持续刺激购房消费
7月22日，央行重磅出击，宣布降低LPR房贷利率下调10个基点。其中1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整3.85%。
值得一提的是，购房者关注度较高的5年期以上LPR，自今年2月单独下行25个基点后，再次出现下调10个基点，合计下调35个基点。
这次调控旨在降低企业及居民的融资成本，提振消费和投资信心，也由此引发一系列连锁反应：
首先，一线城市率先行动，纷纷响应政策。如北京、上海、深圳，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.4-3.5%，二套房贷利率下调至3.6%-3.8%，均处于近年最低水平；
广州首套房贷利率下调至3.1%，二套房贷利率下调至3.75%，甚至部分外资银行在满足一定房贷金额前提下，房贷利率有望做到“2”开头。
紧接着，伴随利率下调，银行的存款利息也相对应减少。7月25日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行更新了人民币存款利率，其中，活期存款下调0.05个百分点，一年期及以内定期存款利率下调了0.1个百分点，二年期及以上定期存款利率下调了0.2个百分点。
点评：
看得出来，为刺激消费群体买房，国家一直在金融端给予红利，一方面通过房贷利率下调，降低居民购房负担；另一方面银行存款利息下调，让居民取出存款，释放市场资金流动，转向房产投资，这些都承载着对下半年经济发展的希望。 了解AI智能工牌pro，提升案场转化
但从前几次降息后结果看，这些手段能否提振市场购房情绪，还得打一个问号，毕竟目前制约居民购房的主要原因还是对大环境的顾虑，这个顾虑包括对现状经济低迷的担忧，对自身就业形势的迷茫以及自有资产荒等问题。
所以，明源君认为，此次金融调控，估计也只能起到“蜻蜓点水”作用，对楼市的刺激只有短暂的效应，因为市场实质的矛盾还没得到解决，提高居民的收入比，提升社会的就业率等或许才是从源头上才能解决消费的问题。
三中全会全面定调
指明房地产四大方向
7月，中共召开二十届三中全会，会议上通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）近日全文公布。本次《决定》与以往不同，以少见的篇幅提及房地产相关内容，涉及住房制度、市场供需、调控政策等各领域，主要概括为四个方向：
1.加快建立租购并举的住房制度。
将“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”置于首位。这是从制度层面作出的顶层设计； 降低空置损失，资产应租尽租，戳此了解
2.多渠道保障多元化居住需求。
对工薪群体刚性住房需求明确予以”满足“，并对城乡居民多样化改善性住房需求给予“支持”。另外，在满足刚性住房需求方面，中央亦会加大保障性住房建设和供给；
3.充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权
给予各地房地产市场最大的放宽权限，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；
4.改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
当下的“保交房”问题、房企资金流动性问题，与多年来房地产企业的融资和销售方式直接相关，专家认为，此项政策总体方向应该是在保护购房者权益的基础上，提高资金监管效率和使用效率，同时意味着未来预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋，后续市场会逐步加大现房销售的比例。
上述四大方向均指向房地产发展新模式。随着新模式逐步浮出水面，中国房地产业也将加速步入新发展阶段。
点评：
从本次会议提议方向看，与23年12月召开的中央经济会议、全国城乡工作会议等提议的观点如出一辙，这也体现中央始终坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”的发展基调，可以从三个维度来阐述：
第一民生层面，立足以人为本，从最基础的民生问题来思考工作，包括房价、购房等，逐步发展租售并举制度，建立“市场+保障”双轨供房体系。
一方面针对工薪阶层住房难的问题，通过加大保障房供应得以解决，并在保障房的租售价格上给予优惠，但无疑对刚需商品房产生冲击；另一方面针对改善群体，通过销售型商品房、二手房来支持，充分发挥市场效益。此次改革早已形成雏形，对刚需及改善住房群体而言，后续置业分化也会持续加剧；
第二对企业层面，目前市场上的预售期房，大部分由于企业资金流转问题，存在烂尾现象，而通过融资和预售的改革，目的是规范和保障企业融资秩序合理化，最终实现”保交楼“目的，预计现房销售将成为大趋势，但需长周期才得以全部兑现，短期内预售房源仍存在。并且，转向现房销售后，企业开发贷使用时间怎样延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或许才是接下来需要重点思考的问题；
第三从城市层面，各个城市拥有高度自主管理权，将有效提高各地政策调控措施的灵活性和精准性，不再像以往“一刀切“的管理模式，尤其针对低能级的城市，最大化的给予政策上的让利，进一步促进城市高库存去化，但对于高能级城市，政策上仍以渐进式放宽为主。
法拍房“量增价跌”
价格有逐步下滑趋势
7月25日，根据中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示：
从供应看，全国住宅法拍房挂拍量为18.4万套，同比上涨3%；从成交看，上半年成交量约5.3万套，同比增加8%；成交均价为9084元/平，同比下降6.7%；其中三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。
从供销反馈看，法拍房市场表现也呈现出“量涨下跌”的态势，。
房源折价率也有明显的降幅，从去年同期的82.8%下降至76.9%。二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。
根据成交结构反馈，法拍房二拍成交占比50.4%，较上一年上涨8%，成交份额同比扩大；一拍成交则从上一年46.4%的占比缩减至37.7%。
点评：
相较普通商品房，法拍房价格优惠力度大，但同样也会面临着无法交楼、贷款土地纠纷等风险，近几年受经济下行影响，大量法拍房房源抛售，尤其上半年疫情放开后，市场法拍房供应来到高点。
从数据反馈看，法拍房也出现了明显“以价换量”情况，主要由于市场高库存的冲击，及偿贷压力下亟须快速去化，从价格上看，仍有持续下滑的的趋势，对现状处于销售去化难的商品房市场，无疑再度增加一份压力，尤其是对于二手房市场的冲击。
而从另一个层面看，法拍房本身也可能存在一部分不良资产，增加银行贷款的不良率，进而影响整个市场的金融生态稳定。
因此对国家层面，在加大对法拍房资金监管的调控同时，在贷款利率、转让、折价等条件要做出与普通商品房的区隔，而对普通消费群体说，也不能盲目追求低价产品，还是应理性分析看待，做出购房的正确选择。
深圳拟出台保租房新规
租金价格参考市场价格90%
近日，为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》，并于近日面向社会各界征求意见，以下是针对细则的主要解读：
1.房源租售方面。 运营管理单位不擅自改变社会类保租房用途或者将社会类保租房上市销售、变相销售。在租金方面，社会类保租房租金由运营管理单位确定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的 90%（租金为项目平均租金）； 数智保障房，微利可持续，点击了解
2.房源发布方面， 运营管理单位对外发布社会类保租房房源信息的，应当同步通过市租赁平台发布。对外发布的房源信息应当标识 " 保障性租赁住房 "；
3.面向人群方面， 社会类保租房项目可直接面向符合承租条件的个人出租，也可以面向用人单位整体出租并由用人单位安排符合承租条件的员工入住等；
4.申请人条件： 承诺申请人及其配偶、未满十八周岁子女未正在本市租住具有保障性质的住房、未在本市规定区域内拥有自有住房。申请人为非应届大中专毕业生的，应当在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外。
点评：
此次保租房市场租金优惠力度相对不大，但众所周知，租赁房一直都是城市影响最广，占据最大比例的房源，因此本次文件的出台更多是从源头上规范了租赁房的出租监管问题，比如针对价格规范性，规避房东恶性涨价的行为，另外在租赁程序上，在对申请人、合同备案、签订上也做了明确的条文规定。
目前深圳市租赁房还未大量上新，此次新政更多是以规范市场秩序为主，预计不会对销售市场有过大的冲击。
杭州土拍再掀高潮，本土龙头成大赢家
7月23日，杭州出让2宗宅地，地块分别位于临平区、上城区，均属于杭州高品稀缺板块。最终，两宗地块全部成交，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平，平均溢价率28.6%
从成交情况看，本次土拍本土龙头企业仍是大赢家，两宗地分被绿城和滨江集团所获，均为高溢价地块，其中：
临平地块：共9家房企参拍，经过46轮竞价，最终被绿城+坤和以总价6亿元竞得，楼面价22287元/平，溢价率59.19%。
这一溢价率创下2024年杭州土拍市场新高，也是2019年疫情后杭州土拍市场的最高溢价率；
上城地块：共11家房企参拍，经过43轮竞价，最终被滨江拿下，折合楼面价35524元/平，溢价率22.55%，这是滨江在杭州今年第二次拿下的竞拍土地。
值得一提的是，本轮参拍的大部分房企都是本地龙头企业及国央企，包括大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商等房企。
另据中指院监测，2024年1～6月杭州市区共计成交34宗涉宅用地，较2023年同期减少32宗；成交总建筑面积308万平方米，同比下降42.4%。
点评：
从杭州本次土地参拍情况，可以折射出房企近期拿地的趋势：
1.”好地段、优配套、保利润“仍是房企拿地的方向，在目前地产市场高库存的常态下，杭州通过减少土地出让，增加优质土地供应来刺激企业拿地情绪，在供给端做到土地供应精细化，同时也让企业有更充裕的时间消化库存，减少市场竞争压力，保证供需平衡，秉持着“不是好地不卖“的方向，达到双方共赢。
2.地方龙头及国央企仍占据土地市场高话语权，在放开土拍限价后，这些企业参拍积极性居高不下，预计未来在拿地端呈现两级分化，资金相对宽松的国央企全国布局，地方龙头持续属地深耕，而对于部分民营企业而言，合作或代建模式或许还可以分一杯羹。
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房地产“政策底”已现 四季度楼市将如何演绎？
财联社（北京，记者 李洁）讯，经过数月等待，房企终于在政策方面迎来些许“曙光”。
近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。
“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。 ”国金证券分析师杜昊旻表示，央行三季度会议透露出3点信号，分别是按揭投放会加快，开发贷断贷困境将有所缓解，地方金融机构和地方政府的配合度将有所提高。
不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。 由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
最关键的信贷政策适度纠偏
房地产作为资金密集型行业，信贷的重要性不言而喻。
最近一年，房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策，重塑了整个房地产行业的格局。 尤其是今年下半年以来，多地楼市步入深度调整，部分经营管理不善的房企曝出楼盘交付困难、债务违约等事件。
“政策端对房企融资以及按揭贷款额度的控制，给房企现金流造成较大压力。 企业拿到销售回款时间明显延长，引发了诸多连锁反应，包括到期债务的偿还、新拿地资金的来源问题等。 ”一家总部位于北京的房企高层告诉记者。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
此外，邹澜还表示，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
“此次会议将有利于当前房地产市场情绪的修复，预计四季度房企整体资金流动性将得到一定程度上的缓解。 ”贝壳研究院分析师潘浩称。
易居研究院研究总监严跃进分析，四季度在执行方面，银行既有政策将有所纠偏，各大银行也将更为灵活地把握“三道红线”尺度。
不过，财联社记者从多家房企了解到，9月底央行指导金融机构加快落实“两个维护”要求后，目前开发贷未现明显松动。
“没有感觉到开发贷放松，目前按揭贷款略有松动。 ”一家闽系房企相关人士告诉记者。
几日前，财联社曾报道，上海、广州地区部分银行房贷额度出现放松迹象，房贷放款周期有所缩短。 上海地区一位房产中介表示，银行对新房房贷政策有所放松，放款时间由此前的半年缩短为3至4个月，但二手房房贷没有变化。
业内人士认为，预计后续房贷投放有望适当加速，额度亦有望迎来改善，这将带来销售端逐步触底反弹。
四季度楼市或将进一步下探
尽管信贷政策出现边际放松，但对于四季度及明年上半年楼市走向，多位专家均认为将延续调整态势。
“从政策的方向来看，整体并不会持续放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整，目标是保持房地产市场整体稳定。 ”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。 潘浩也认为，政策端虽不会继续收紧，但也不会大范围放松，预计仅会适度松绑。
受下半年市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度面临较大去化压力。
“四季度债务偿还成为重点，房企会千方百计促回款。 ” 前述总部位于北京的房企高层表示。
在预期方面，亿翰智库一位分析师表示，近期房地产企业暴雷消息不断，令购房者产生了不稳定心理预期，楼市需求释放受到一定影响。
此外，一家房企营销人员告诉记者，国庆假期不少楼盘的折扣力度较大，加剧了购房者的观望情绪。
“叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。 ”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
分城市来看，张波认为，四季度各地市场的变化力度也将差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，四季度政策调整的节奏会有所加快，尤其在信贷层面，由于实际的成交量减少，亦会导致房贷审批提速。
对于明年上半年楼市走势，潘浩分析，由于高基数因素，从数据层面看，明年上半年将继续保持回调，但市场信心或将逐步回升。
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公司周年纪念日祝福语视频脚本1、在最新表态中，博斯蒂克表示，目前很难对政策的“长期轨迹”做出太多预测，他没有设定任何特定的轨迹。
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6、值此xx集团成⽴二十一周年之际，xx有限责任公司董事长、总经理携全体员⼯向你们表⽰最热烈地祝贺！并对xx全体同仁为公司发展壮⼤付出⾟勤努⼒和做出卓越贡献，表⽰由衷的敬佩和崇⾼的敬意！
7、玩偶沙雕。(可走动、录音)
8、周博斯蒂克在接受英国《金融时报》采访时表示，如果经济数据允许，美联储将采取更激进的做法，这意味着可能在2022年剩下的七次FOMC政策会议上，每一次都要加息，甚至可能将联邦基金利率提高50个基点，为其正常水平的两倍。
9、 纳⼊百川，求不⼲涸。吃得苦中苦，⽅为⼈上⼈!⼗年成长，铸造品牌，⼗年努⼒，塑造权威!
10、*连上蓝牙还能显示歌词*
11、风雨历程四载，励精图治拳拳心。 忆往昔，峥嵘岁月四载；看明朝，励精图治更美好一份耕耘，一份收获，回首往事，这四年我们风雨同舟，让我们欢庆民生公司一起走过的辉煌。 一路有你，尽显华宇雄风，携手共进，再创天地辉煌。
12、过去的⼀年，我们同努⼒，我们共欢笑，每⼀次成功都蕴藏着我们⾟勤的劳动。 新的⼀年即将来到，我们不能停滞不前，⼀味只是骄傲。 愿⼤家与时俱进，拼搏不懈，共创新的辉煌！
13、纵使时光流逝，许多人事都已消散但中国军人的荣光征程却在历史画面里挥下了浓墨重彩的一笔，每一个中国军人都是独一无二的。 每一寸土地都有它的生命历程。 历史如烟如海，它们或辉煌，或暗淡，但都真实无比。 值得后人铭记在心。
14、您永远微笑着，微笑着，您是一朵微笑的花，在四季里开放，永不凋谢。 愿您的事业在微笑中愈展愈盛。
15、 ⼗年的经历，⼗年的发展，⼗年的岁⽉，今天迎来了⼴西房地产信息⽹⼗周岁的⽣⽇。祝愿⼴西房地产信息⽹越办越好，越来越精彩!
16、美国国债收益率曲线周一达到一年来最平坦水平，2年期国债收益率攀升3个基点至2％左右，2年期和10年期国债收益率差闻讯跌至60个基点以下，为2020年11月以来首次。
17、立足新的起点，迈上新的征程，开创新的辉煌。
18、你永远微笑着，微笑着，你是一朵微笑的花，在四季里开放，永不凋谢。愿你的事业在微笑中愈展愈盛！
19、新的一年，我们许下一个新年的愿望，希望我们的愿望，借着新年的喜庆能够早日实现。 新年本该是和家人团聚的日子，但是对于一些人来说和家人团圆一起过新年就成了每年新年的愿望。
20、高山上的人总比平原上的人先看到日出。 您高瞻远瞩，您的事业必然前景辉煌。 祝您鹏程万里！
21、我要的很简单，只希望未来的⾃⼰不嘲笑现在的⾃⼰。 我要的⼜或许不简单，希望未来的⾃⼰为现在的⾃⼰⽽骄傲。
22、今天是我们万州电器集团成⽴⼗周年的庆典活在这⼗周年的时间⾥我们每⼀位员⼯见证了万州集团的发展从⼀个不知名的⼩企业发展到今天的地步都离不开每⼀位员⼯努⼒所以我希望咱们的员⼯能够继续努⼒更上⼀层楼努⼒做到全球最⼤的电器集团
23、公司周年庆典祝福语3
24、作为纳斯达克上市的国内科技媒体第一股(虽然首日破发)，我36氪过年礼盒就是这么朴实、无华，摒弃了一切冗余的设计，只剩浩瀚的知识和信息量(此处为老板人为修改)。
25、喜鹊道贺鲜花艳，庆典隆重祝声欢，诗文颂歌衷心献，公布业绩日月年，局司支援很周全，创业成功十整载，如今确立广财源。
26、一路有你，尽显华宇雄风，携手共进，再创天地辉煌。
27、Facebook的Libra计划历经改名转型，母公司也没能拯救加密世界；美国的量化宽松和加息，将比特币逼到拐角；日本CBDC官方渠道无望，民营巨头甩开政府独自为政。
28、除夕的鞭炮炸响祝福，漫天的雪花洋溢温馨，新年老人的笑声充满快乐，我在你的手机里装满温情。这就是我的除夕礼物，收到短信，愿你快乐幸福满溢！
29、【公司周年纪念日祝福语视频脚本】工牌挂绳还挺实用，印上卡通形象，就感觉像是去幼儿园上班打卡。
30、可以发自内心的去描速的，比如，这一年真的很感谢你对我的陪伴与关心，我以后一定会用心的去读你。
31、监制/代明主编/王薇薇编辑/刘辛未郎冰©经济日报社总编室
32、【公司周年纪念日祝福语视频脚本】17架直升机组成“八一”标识，象征着人民军队的“八一”起点
33、展望未来，市场竞争⽇益加剧，充满⽆穷机会与挑战我们不应该满⾜于现有成功，⽽是以此为基点，向着新⽬标，满怀信⼼，同⼼协⼒，积极进取。
34、恭喜发财，财源⼴进！
35、回⾸我们公司以往⾛过的路，回味我们⼀起吃过的那些苦，我们不能停⽌不断奋⽃与奋进的脚步，20xx我们继续要不断的努⼒付出，从头做起不服输，苦⼼⼈，天不负，努⼒过后曙光出，未来之歌今⽇谱！
36、⼗年前，为配合某某机关转体改制顺利实施，在原机关决策和直接部署下，某某公司诞⽣，与其它企业相⽐，它还肩负着为我省体制改⾰探索新道路艰巨任务。
37、千帆竞发百舸争流，公司开拓创新⼀枝独秀，都是⼤家齐⼼协⼒团结奋⽃，在新的⼀年⾥，愿努⼒拼搏勇于追求，再谱新篇百尺竿头。
38、业务洽谈会上您那潇洒的风度、热情的⾯容、巨⼤的魄⼒……犹在眼前，我以有您这样的朋友⽽⾃豪。 愿鸿雁传书，互通信息。 共谈天下事，相看万⾥⼈。 虚⼼成⼤器，劲节见奇才。
39、G+plus股市荟股市生态调查、监测、预警系统。
40、祝您生意兴隆通四海，财源茂盛达三江。祝您新年鸿运到，路路迎财神！
41、新入网用户，订购公服25产品包(购买2年以上)新配置EOC需要交纳180元费用(按月返还)。
42、十载艰辛谱华章，多项并举创新高；而今迈步从头越，誓拔头筹续辉煌。
43、今年的华数安全日到来之际，7月31日下午，华数集团和华数传媒、浙江华数领导王健儿、沈林华、唐雨、周宏、陆忠强围绕“华数安全日”开展了专题调研，实地观摩“十九大”安全播出保障演练，并召开座谈会听取情况汇报。
44、在公司全新的⼀年⾥，愿我们都能⼤展宏图。 ⾛在创新这条⼤路上，点燃灵感那⽕花。 躺在厚厚的功劳簿上，分享⼀份份成功的喜悦。 祝福公司能再创辉煌，前景⽆限。
45、十年的耕作，十年的汗水，十年的成就，回首十年的点滴，展望更加辉煌的十年。 有爱心永远是对的，用我们火热的爱心洒满我们的人生之路。
46、“红色骑行”活动是深圳广电集团主办的知名品牌活动。 深圳移动电视频道总监金正华表示：“活动旨在通过媒体力量，向大众传播新时代绿色出行、健康生活理念的同时，倡导民众牢记革命先烈的革命精神和优良传统，增强责任感和使命感，传承爱国主义精神。 不断探索，激励民众不断进取。 ”
47、透明礼盒采用了磨砂亚克力材质，上手舒适，还可直接当做日历使用，避免了包装浪费、随手丢弃的情况出现。
48、三世情殇，抚一曲离别，舞一曲殇情，几许哀怨，几经沧桑，刹那芳华朱颜逝。 低诉，那未尽的相思。 回忆若能下酒，往事便可作一场宿醉，醒来时，天依旧清亮，风仍然分明，而光阴的两岸，终究无法以一苇渡航，我知你心意。
49、七律年华似水莫言愁南柯易醒梦难收，坎坷人生血雨酬。 岁月如烟休说苦，年华似水莫言愁。 秋风疏叶情依旧，寒雪吟梅心更柔。 弹罢琵琶吟自我，凭栏语哽泪横流。
50、深得办公室女一众女同事美少女的喜爱
51、礼盒内容包含红包、门联、月历、贴纸、笔记本、工牌挂绳、印有羊驼形象的胶带。
52、祝您⽣意兴隆通四海，财源茂盛达三江。
53、礼盒内容也同样中规中矩，包含台历、春联、福字、红包、笔记本。
54、AI|人工智能|5G|区块链
55、 今天是个值得纪念的⽇⼦，很⾼⼼我们相聚在这⾥，⾄此xx物业管理有限公司成⽴xx周年之际，我谨代表xx董事会，并以我个⼈的名义向⾟勤的xx公司各位员⼯致以诚挚的祝贺!
56、湖南卫视庆祝建军90周年公益片，献给90年来为党和国家、为人民、为中华民族付出鲜血与汗水的每一位中国人民解放军！
57、时光如水，忆往昔重组岁月；岁月如歌，看今朝特能再谱新篇！
58、博斯蒂克周一表示，美联储应设法避免收益率曲线的过度平坦化，并称美联储政策引发衰退的风险“相对较远”。
59、鲜花⾹味，酒⾹陶醉，⽤拼搏汗⽔点缀；快乐掌声，成功笑容，⽤顽强努⼒作陪；⼀三年，向着新梦想起航，向着辉煌挺进，愿你收获硕果累累，幸福绝对！
60、人民日报社新媒体中心统筹策划室副主编余荣华荣华介绍说，“‘军装照’H5从确定创意、开始制作到29日晚发布，共花了两周多时间。 从7月29日晚发布，到7月31日18时，浏览次数(PV)累计超过09亿，独立访客(UV)累计3832万、创下了人民日报新媒体H5浏览量最高纪录，H5被分享超过711万次，人民日报客户端准备就此申报吉尼斯纪录。 在我们做过的H5中，这个应该目前是最高的，人民日报客户端也准备申报吉尼斯纪录。 ”
61、物换星移，岁⽉匆匆，蜀中制药⼗年华诞；继往开来、勇攀⾼峰、共创企业美好明天。
62、 您不图舒适和轻松，承担起艰巨的重负，在别⼈望⽽却步的地⽅，开始了⾃⼰的事业。我由衷地预祝您成功!
63、从冰雪到绿草，那是冬天走向春天的路。 从失败到成功，那是你冒着风雪，踏着冰层闯出来的路。
64、马蜂窝同样不按常理出牌，设计出了一个五颜六色的礼盒。
65、我从来不相信什么懒洋洋的自由，我向往的自由是通过勤奋和努力实现的更广阔的人生，那样的自由才是珍贵的、有价值的；我相信一万小时定律，我从来不相信天上掉馅饼的灵感和坐等的成就。 做一个自由又自律的人，靠势必实现的决心认真地活着。
66、作为普通家庭的普通人，包得起这么多的红包吗？
67、今日头条(不忘初心版)
69、祝您生意兴隆通四海，财源茂盛达三江。
70、今日头条八周年限量版的外壳为白色包装盒，红色封条，在一众礼盒中表现并不突出。
71、建军节来临之际，龙江网络元申广电阿城分公司为可爱的军人(不管是现役的军人，还是退役的军人)送上一句祝福的话语，感谢他们为了祖国的繁荣安定和人民的幸福平安所作出的贡献。
72、围巾实在夸不出来，手感不好，颜色也不讨喜，好在围巾上的公仔可拆卸，还可留作摆设。
73、另外，凡在广电营业厅办理业务的用户(仅限现役、退、复、转军人)，每人可获得一份价值20元的礼品。
74、而每月的主题也各不相同：1月幸运翻倍锦鲤附体、2月余额翻倍一夜暴富、3月颜值翻倍美上天......张张有祝福，个个都翻倍，可以说是当代迷信女孩的心头好。
75、全透明外包装，单纯(节省)不做作。
76、潜蕴智能()：
77、周末刚刚放话称，如有必要可以一次加息50基点的亚特兰大联储主席博斯蒂克，周一“改口”称，加息50个基点不是他在3月份的首选政策行动。
78、在这灯红酒绿年代，我们永怀逝去的⽇⼦，我们展望未来的美好，我们与xx公司久久相伴，我们与xx公司携⼿并进。
79、值得夸奖的是，腾讯的春联上并没有印上自家LOGO，可以说非常克制，也增加了春联的实用性，让大家更愿意把它贴在门上。
80、 物换星移，岁⽉匆匆，蜀中制药⼗年华诞；继往开来勇攀⾼峰共创企业美好明天。
81、可能是遇上过年了，腾讯这次也选择了红金配色。
82、公司只所以能够取 得今天的成就，正是因为有广大员 工精诚团结，同力合作。
83、祝愿xxx公司未来的创新不止、扬帆起航、我相信xxx公司一定会继续稳步、持续、健康的发展!
84、风雨中走过，看你们甘苦与共，不弃不离，感动；缘分里使然，看你们喜结良缘，幸福美满，祝愿。 大喜的日子，愿你们快乐到永远。 珍惜这爱情，如珍惜着宝藏，轻轻地走进这情感的圣殿，去感受每一刻美妙时光。 两情相悦的升华是相看两不厌，祝福我的朋友真心相爱，相约永久！这美好的日子里，仿佛空气里都充满了醉人的甜蜜。 谨祝我最亲爱的朋友，从今后，爱河永浴！醉人的花香，因为爱情甜蜜奔放；快乐的日子，是缔结婚姻的天堂；朋友，你们的结婚纪念日到了，愿幸福相伴，生活美满，一生无虑无忧。
85、以稳步发展的企业经营管理目标，通过持续完善和改造大厦硬件设施创新改进服务方式，规范优化服务程序树立全员精品意识，坚持“以人为本创新为源任务我有人有我精”的核心理念，使xxx公司xx年所取得的业绩，我们表示热烈地祝贺!
86、作为众多爆款网文的背后推手，阅文集团在新年送礼的环节上，也不忘植入一波自家的网文IP，像是最近大热的《庆余年》、以及知名网文小说《扶摇》、《从前有座灵剑山》、《天盛长歌》、《诛仙》、《全职高手》都被密密麻麻地印在了这一张福字上。
87、虽然新年是鼠年，但网易就要「挂羊头」——一个礼盒都是网易新闻的羊驼吉祥物「王三三」。 这套羊驼春联贴出去，邻居怕是要疑惑挠头，但他们不知道的是，这是「还能在网易工作」的象征，是新年最好的福报。
88、您不图舒适和轻松，承担起艰巨的重负，在别⼈望⽽却步的地⽅，开始了⾃⼰的事业。我由衷地预祝您成功！
89、玛丽晶莹惊世界，丝丝入微显非凡。 菲菲细雨漫天舞，尔等来日掀巨澜。 公神踊跃相试品，司空见惯亦羡艳。 十年一剑破天指，九朝晚五不怠慢。 庆功只当原地起，典范花可更灿烂。
90、旧金山联储主席MaryDaly指出，美联储(的货币政策行动)并不滞后于曲线，FOMC应当渐进地转变货币政策：
91、据了解，赵宝刚导演执导的军旅题材电视剧《深海利剑》，7月27日正式登陆浙江卫视。 在建军九十周年之际，浙江卫视重磅推出展示国家军事力量、宣扬主流价值观的剧作，彰显了其作为主流媒体的责任和价值担当，有利于提升品牌形象和社会公信力。
92、新春好佳⽓，你们太给⼒。 争第⼀，好容易；拿荣誉，不费⼒。 员⼯守则早已牢记，公司有难绝不逃避。 你们的好我⼼中记，在此说声谢谢你。 愿新年再接再厉，奖⾦、红包不停期。
93、恭喜xxx公司迎来灿烂xx周年庆典，⾛过来xx年⾥以诚信为左翼以质量为右翼架起优质服务桥，祝福本企业在今后岁⽉⾥安全与质量造福于民为⾏路之标。
94、零食礼盒内包含巴旦木、夏威夷果、西梅干、腰果、草莓干、牛肉干等6种零食，非常适合回家路上看剧解馋。
95、九年(改为具体年数)风⾬探索路 ,⽅显速记(改为相关⾏业)英雄图，竭尽品牌之能事，共筑辉煌看睿哲(改为祝贺对象)！值贵公司成⽴四年之际，谨向**公司表⽰最真诚的祝福和最热烈的祝贺。
96、礼盒内包含传统的月历、钥匙扣摆件、笔记本、红包等礼品。
97、2019年，这些被感恩的头条作者发布了5亿条内容，总字数1048亿，产生了1761篇千万+阅读的爆款内容，24万篇百万+阅读的爆款内容和339万篇十万+阅读的爆款内容。 为了明年头条还有这么好看的数据，作为生产力的作者们当然要多喝咖啡少睡觉，多写稿子少giaogiao。 头条，有心了。
98、马年祝公司财源滚滚，发得象肥马，实力象壮马，好运多的象马毛，事业蒸蒸象大马！
99、祝愿xx公司未来的x捻创新不⽌、扬帆起航、我相信xx公司⼀定会继续稳步、持续、健康的发展！
100、 地上鲜花灿烂,天空彩旗沸腾。 火红的事业财源广进,温馨的祝愿繁荣昌隆,真诚的祝福带动着跳跃的音符,为您带去春的生机,在这美好的日子里,祝您生意兴隆! 万事如意!
2022年楼市销售额或达14万亿元房地产行业走过坎坷曙光已现
2022年，房地产行业极为不易。 业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。
这一年，郑州打响二线城市救市第一枪、杭州等39城放松限购、济南等111城放松限贷??楼市新政接踵而至；11月份，“金融16条”、再融资重启等政策出台，助力房地产行业迎来黎明。 作为经济支柱产业，房地产行业的韧性犹在。
“市场本身压力比较大的情况下，我们需要树立信心。 ”在万科近日召开的临时股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，政策面向好的力度、广度全面超出了预期，对行业未来发展注入活力，微光在逐步变成曙光。
逾300城超千条新政
稳销售提信心
在“房住不炒”定位下，2022年全年，各地“因城施策”空间逐渐打开，核心在于稳市场预期、实现行业软着陆，而不是一味刺激市场非理性回暖。
自郑州打响二线城市救市“第一枪”开始，各地相关政策陆续出台。回顾2022年，据克而瑞统计，39城放松限购，宁波、佛山更是全面取消限购；80多个城市首套房最低首付比例已经降至两成；57城执行认房不认贷，促进置换需求入市；7城放松限价，西安明确取消二手房指导价发布机制；170城财税刺激托市，包括减免住房转让税费、发放财政补贴刺激购房需求等；243城放松公积金贷款??
另据中指研究院监测数据显示，2022年以来，全国已有超300省市(县)出台楼市新政超千条，优化频次达近年峰值。
“今年以来，多地将房地产调控政策与人才、人口、租赁等政策相结合，如多孩家庭住房扶持、‘一人购房全家帮’的公积金购房、租赁破限购、支持集中购房等政策。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，目前这些创新型政策在二、三线城市普及后，已向热点城市延伸。
此外，需求端政策优化调整还包括放宽新房摇号、鼓励棚改房票安置等，供应端举措包括放松预售取证、放松预售资金监管、放松土拍条件、支持房企融资等。
更重要的是，近期召开的中央经济工作会议强调“保交楼、保民生、保稳定”，既是对民生的呵护，也是保市场主体，稳预期，缓解置业者担忧情绪，进而带动企业端投资扩表。
“重点城市调控政策有进一步放宽空间，如调整认房又认贷、放宽限购、降低首付比例等。 ”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，预计2023年的房地产市场仍将以稳为主，宽松性政策效应逐步发酵，市场将会从底部缓慢回升。
这期间，仍需有效防范化解优质头部房企风险，降低行业整体负债水平，要做到这一点，金融服务必须跟上。
“三箭齐发”稳融资
加速风险出清
即将过去的2022年，理财产品违约、债务展期、交换要约等流动性风险事件仍时有发生，房地产行业整体偿债压力不减，百强房企中有约40家发生债务违约，监管层多次提及，有效防范化解房地产领域风险。
如此背景下，房地产融资政策渐进式松绑，从年初明确并购贷不再计入“三道红线”到8月份中债增增信支持房企发债，9月份，监管指示银行新增6000亿元房地产融资，直至10月份允许部分涉房企业A股融资，调整广度与力度不断加大加深。
“上半年，公司现金流主要来自销售回款、资产变现获得的少量现金以及其他渠道等，融资占比极低。 ”某房企融资部门人士向《证券日报》记者表示，下半年，得益于政策支持，行业整体融资环境有所改善，但受制于金融机构的审慎策略以及企业自身资产抵押增信等难题，靠拓宽融资渠道充盈现金流仍不易。
据中指研究院监测，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%；预计2022年全年非银融资约达9000亿元，同比下降50%。 随之而改变的是房企融资结构。
“信用债占非银融资半壁江山，同比提升22.5个百分点；ABS融资占比达三成以上，同比提升8.5个百分点。 ”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，海外债以及信托融资占比大幅下降，其中海外债占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点。
“境内债成为今年房企非银融资‘顶梁柱’。 ”关荣雪称。
同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，前期房企在多元化融资渠道发力，如ABS、绿色债、保租房以及产业园REITs等，但以优质房企、央企国企以及城投公司为主，民营房企在境内外融资皆较为艰难。
好在2022年末的政策暖意令行业振奋。 分水岭出现在11月份，支持房企融资态度发生根本转变，纾困方向从此前“优质项目”转换至“项目与企业并存”，这被业内看作是房企穿过至暗，迎来黎明的重要转折点。
11月11日，央行、银保监会出台“金融16条”；11月28日证监会发布“新5条”支持房地产股权融资；12月21日，证监会再发文，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。
这期间，在实操层面，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”。 截至目前，60余家银行向房企授信总额度超过4.8万亿元；8家民营房企储架式注册发行债券1210亿元；超32家上市房企披露股权融资意向或计划，华夏幸福等出险房企亦在其列。
时隔多年重启股权融资及借壳上市，多类型房企及上下游相关企业均有望受益。 多位分析师及房企相关人士皆向《证券日报》记者表达了相似看法，“一方面有利于降低行业整体负债水平及融资成本，改善现金流；另一方面，出险房企可借此进一步实现‘保交楼’及债务重组目标，未出险房企可缓解偿债压力，优质房企则迎来收购扩表机会。 ”
展望后市，预计会有更多房企进行业务重组、资产换仓，加快行业风险出清。 此外，随着销售企稳，有望为企业带来第二次成长机遇，行业集中度将进一步提升，形成新的竞争格局。
大开发时代结束
向新发展模式转型
在将稳地产列入“防范化解重大经济金融任务”之际，面对现时的行业巨变以及未来行业出清后重新建立的行业竞争格局，房企掌舵人亦需重新谋篇布局，勉力前行。
“行业难关已过，曙光已现。 未来确实会有一些挑战和压力。 ”万科总裁祝九胜在上述临时股东大会上表示，中长期来看，万科有三件事要长期坚持：第一，要稳健经营；第二，一定要保持开发业务在第一阵营；第三，要真正实现从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重，坚决坚定完成转型。
“对美的置业来讲，我们不是第一次感受到刺骨寒意，行业出清是一个必经过程，同时蕴藏机会。 ”美的置业管理层人士向《证券日报》记者表示，未来，公司调整发展战略，不再单一追求规模，降低负债，放慢速度，逐步提升利润水平，要以开发链业务为主轴，持续推动房地产相关多元化业务，深化面向未来的房地产科技能力，即智能化和装配式建筑，保持持续而稳定的增长动能。
稳健型房企制定新发展目标的背后，预示着房地产行业需加快向新发展模式平稳过渡。
“大开发时代已经落幕，‘千亿房企’已从高峰时刻的42家跌至如今的不足20家，靠‘高负债、高杠杆、高周转’的‘旧三高’模式扩规模时代已经结束，探索新发展模式是前行必经之路，比如可以考虑加码布局长租房、保障房、城市更新以及绿色科技等领域。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，更重要的是，中国拥有全球最大的居住服务业市场，规模超过30万亿元，相关企业可围绕这一领域布局，走多元化发展道路。
“今年几乎没有拿地，但投决会依然开得很频繁，因为投拓条线的人在忙着上马代建项目。 ”某房企管理层向《证券日报》记者表示，这是公司未来需大力拓展的重要业务线之一。
“代建市场需求端正在滋生新诉求，比如城投公司、资产管理公司旗下项目需要代建企业接手，其市场规模巨大。 ”肖云祥称，随着存量时代来临以及行业进入专业化发展时代，房企业务战略重心正逐步从重资产运营向轻资产运营转移，资产管理、物业服务等是探索新发展模式的重点领域。
在刘水看来，新发展模式涉及租赁，物业管理、商业管理、代建等轻资产方向，以及城市更新盘活存量市场，另外，仓储物流及产业园区REITs、不动产私募投资基金等也是重要新领域。
值得一提的是，资本正在助力房地产行业迈向新发展时期，比如建立收益和风险介于证券市场和债券市场之间的REITs市场，已经初步取得成效。 截至目前，已有4只保租房公募REITs上市，首单生物医药产业园REITs已于12月27日上市，首单民企仓储物流公募REITs已获批??在业内看来，丰富REITs底层资产，有利于构建“租购并举”的住房发展新模式。
走过2022年，行业迎来真正的拐点，展望2023年，可以期许的是，出险房企将继续有序出清，企业经营有望逐渐回归正轨，并加速向新模式转型，筑牢房地产行业未来健康发展的根基。
