7月19日至7月24日，广州接连挂牌5宗涉宅用地，涉及荔湾、海珠、白云、增城、南沙五区，总起拍楼面地价95亿元，地块陆续将于8月19日至8月23日进行竞价。值得关注的是，当中有两宗地为安置房用地及共有产权房用地。
5宗地里有两宗是安置房及共有产权房用地
楼面地价单价均是5000+
两宗安置房及共有产权房用地分别位于白云及南沙。
于今日挂牌的一宗共有产权住房用地，为白云区大朗客整所地块上盖项目，也是广州首个铁路上盖的项目，位于白云区石门街道与白云湖街道交界处，东临京广铁路，南临华南快速干线和白云湖数字科技城，西北靠近流溪河。
该地块集居住用地及铁路用地、中小学用地等于一体，宗地面积约16万平方米，计容建面约32万平方米，挂牌起始总价18.1亿元，折合起拍楼面地价仅需5721元/平方米。按照要求，竞得人需在地块建设21.2万平方米共有产权住房，产权份额比例按购房人产权份额55%，政府持有产权份额45%设定，面向购房家庭销售后须将政府持有产权份额的共有产权住房确权至广州市住房和城乡建设局指定代持机构名下。此外还需建设共有产权住房配套停车库建筑面积 78308.35平方米。
于7月23日挂牌的安置房用地为2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块，位于省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧地块。宗地面积47753平方米，总建筑面积17万平方米，挂牌起始价9.41亿元（已包含地下空间非计算容积率建筑面积3.6万平方米的价格），起拍楼面地价为5534元/平方米。
按照要求，地块所建房屋（住宅部分）须按照1.65万元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。竞得人实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的60%。
值得关注的是，该地块的购房款可分三次交付：所在楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付30%，所在楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付30%，房屋交付后30个工作日内支付40%。购房款自2025年起开始支付，前三年支付上限不超过整体的30%，2028年付清剩余部分购房款，每年度购房款在12月15日之前完成支付。
3宗涉宅地有两宗位处核心区
最贵起拍楼面地价31279元/平方米
在7月24日挂牌的荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，为二类居住兼容商业设施用地，宗地面积13202.61平方米，计算容积率建筑面积约30367平方米，挂牌起始总价6.9845亿元，未扣除配建的起拍楼面单价为23000元/平方米。
根据出让要求，竞得人需建设首层商业物业计算容积率建筑面积663.25平方米，工程建设质量不得低于本项目同批商业物业的标准，建成竣工并综合验收合格后，由政府安置对象按5160元/平方米的价格回购。此外，项目实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的70%。
在7月19日挂牌的海珠区AH101314地块位于广州大道南，宗地面积67128平方米（其中出让宗地面积30340平方米），计容建面15.17万平方米，挂牌起始价47.45亿元，起拍楼面地价31279元/平方米。 该地块要求配建幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。同时，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
同日挂牌的增城地块为增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，总用地面积167497.57平方米，其中出让宗地面积为141116.50平方米，总计算容积率建筑面积143938平方米，挂牌起始价13.13亿元，起拍楼面地价9120元/平方米。
该地块要求竞得人须在土地交付之日起12个月内动工开发，在土地交付之日起36个月内竣工，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，且须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
重磅！杭州限房价、限地价！未来两年房价不涨？
6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告。
引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！
这8宗地块分别望江、金沙湖、乔司等板块，部分地块非常优质。
以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。 若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。 建成后，养老设施无偿移交给政府。
记者观察8宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。
同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格
出让土地限房价
将深刻改变楼市预期
“限房价、竞地价”，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。
杭州此举，显然是为了给此前火热的土地市场“降火”。
今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。 若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价。 开发商如此激进，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其赌博心理有关。 寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价，即便高价地也有利可图。
如今，政府在土地出让时就设定最高售价，那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。 开发商唯一能做的，是针对最高限价来倒推拿地价，而不是像过去那样，在预判未来房价的基础之上评估拿地价。 如此一来，等于是先把谜底亮了出来，不再需要猜测、幻想和豪赌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是价格管控上的一个很大的创新。 “有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。 这对于稳定地价，将起到较为积极的作用的。 ”
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，还要看限价的标准，如果跟目前的价格体系一样，市场有可能降温。 另外，从限价方式看，很明显的好处是更直接的稳定房价，“这对购房者而言是非常实在的举措”。
也就是说，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。 同时，土地市场的理性也将逐步传导到楼市。 政府为地块设定最高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。
北京早在2010年就已开始试点
浙江省内，湖州曾做过尝试
“限房价、竞地价”。 简单来说，就是指，事先限定将来房屋销售的最高价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价最高者获得的土地出让方式。
北京作为全国范围内最先开始尝试和探索该模式的地区，早在2010年，就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。
也是在2010年，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春就曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。
资料显示，在北京之后，天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
而浙江省内首例限房价的土地出让，则出现在湖州，其后丽水也曾试水。
在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。 几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。
而被限制的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。 但据记者了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。 至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。
土拍新政改变游戏规则
楼盘品质将遭遇考验
然而，在一些业内人士看来，虽然限房价一定程度上有利于控制房价稳定市场，但也将不可避免地将会留下后遗症。 比如是否会造成楼盘品质下降，有待市场验证。
既然售价不能突破，不排除一些房企为了追求利润，刻意控制成本，甚至偷工减料。 尤其是精装，目前虚高现象屡见不鲜，已成为购房者维权的重灾区。 土拍新政下，精装虚高现象可能愈演愈烈。 后续如何更好地进行监管，这对相关部门来说，显然是一个不小的考验。
这样的担心并非多余。 以北京为例，原本作为市场红利的“限价房”，事实上并不畅销。 据媒体报道，除了五年限售因素之外，担心楼盘质量得不到保证，也是其中一个重要原因。
此外，土拍新政还将加速行业洗牌。 虽然地价成本相对固定，但不同的开发商融资成本相差甚远，这就意味着同样的地价，同样的房价，有的开发商利润可观，有的开发商保本无望。 拥有国资背景的房企以及品牌实力房企，融资成本远低于其他房企，也将在新一轮夺地大战中拥有更多获胜的筹码。
作者：印梦怡 蒋敏华
杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始总价80.77亿元
12月27日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告。
本批次共推出5宗涉宅地块，其中3宗位于上城区、2宗位于临平区。 5宗地块总土地出让面积平方米，挂牌起始总价80.77亿元。 5宗地块将于2023年2月7日集中出让。
按照要求，本批次地块采取定品质出让，宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
本批次出让起始价最高的地块为上城区牛田单元R21-08地块，该地块东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路，出让土地面积平方米，出让起始价格万元，该地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于平方米。
按照地块出让公告，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
按照出让规则，当地块挂牌价格未达到万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。 本次挂牌地块设定上限价格为万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
另一宗相邻地块上城区牛田单元R21-09地块的出让起始价为万元，该地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化，出让土地面积平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于平方米。
按照规定，该地块所建商品住房毛坯销售均价亦要求不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
上城区丁桥单元JG0404-05地块的出让起始价为万元，该地块东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化，地块出让面积平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。
按照地块出让公告，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
临平区崇贤核心区地块的出让起始价格为万元，该地块东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，出让土地面积平方米，地块用途为住宅、商业商务用地，地上总建筑面积不大于平方米。
按照要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
临平区开发区荷禹路临平大道东北地块一的起始价格为万元，该地块东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，地块出让土地面积平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于平方米。
地块出让须知显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
截至目前，杭州已完成四个批次集中供地，总成交金额约1913.37亿元。 其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地块中4宗地块溢价成交（含3宗地块达到上限价格），最终总成交价约98.94亿元。
