多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴
支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。
据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅
从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。
以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
出台类似政策的还有东莞和沈阳。 东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
扬州更加直接。 5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑 生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。
贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮
除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。
比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。
沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
扬州明确，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。 拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。
四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。 凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴元。 对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。
多孩家庭改善需求成楼市调控新方向
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。 这部分群体大部分为改善性需求。
陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。 从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。
外地2017社保转入广州,可在广州买房嚒
外地社保转过来也不算本地社保年限累计。 外地户口在广州买房首先要在广州没有房产，其次要在广州近五年内3年的税单或社保，只可以买一套。 一、外地人在广州买房条件很多人在广州工作多年，随着工作的深入和稳定，与广州的联系越来越密切，立足广州已经成了很多外地人士的选择，那么，你就不得不和广州社保接触，因为这是在广州生活的必不可少的一部分。 许多在广州的外地人对于广州社保都不是很了解，可是，您如果打算在广州长期发展，甚至是做好扎根广州的准备，您就不得不了解下，广州社保对于外地人入户广州的重要性了。 很多人需要在广州购房，可是到头来，却因为社保的参保时间不够三年，没办法买房，从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补，可是现在，个人补缴并不容易，所以从平时起，就需要有所规划，尤其是哪些希望能在广州安家立业的人，不要在需要时才来临时抱佛脚，这样的情况通常都会没结果，白白着急。 那么广州社保对外地人有哪些约束呢?广州买房条件①：外地人广州买房需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。 广州买房条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。 广州买房条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。 广州买房条件④：小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。 广州买房条件⑤：外地人广州买车需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。 广州买房条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。 二、广州买房新政策昨日，广州良策按揭在其官方微博上称：广州限外令再次收紧。 外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。 记者从广州几家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近两日都收到了市房管局的口头通知。 广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。 在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。 按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。 但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。 但购房者提交纳税证明后，会拿到一个复核号码。 如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。 根据广州限购令，非本市户籍居民购房，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 于是，有外地买家利用假税单换取房票。 为了防止出现假税单，相关部门曾采取多种手段。 从今年7月份开始，外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔买房，房管部门已不再接受从网上下载后用A4纸打印的税单(个人纳税的清单流水，上盖税务部门印章)，而是必须要到税务局开具正规的证明，只受理红单(个体户的纳税证明)以及蓝单(《中华人民共和国个人所得税完税证》)，其中持红单的，还要提供个体户营业执照。
郑州“一石二鸟”出奇招，“房票安置”能稳楼市否？
继“郑18条”率先在全国打响优化楼市调控第一枪之后，郑州在房地产举措上再次引起广泛关注。 6月20日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，明确了将在郑州市的棚户区改造中实施房票安置。 “房票安置”是指，被征收人可以拿着房屋安置补偿权益兑换的“房票”，在12个月内跨区域购买指定开发商提供的新房，且不计入家庭限购套数；逾期未使用的，重新按照货币补偿方式进行安置，但不再享受房票安置相应的政策性奖励。 这一举措被业内认为是“解决安置难题、推动楼市去库存”的双赢办法，灵活满足拆迁户的安置需求。 不过，也有一些受访的郑州当地拆迁户们提出，此前已经拆迁多年还没能住进回迁房的人群能否申请“房票”？买新房可选择的项目到底会有哪些？如果依然选择安置房货币补偿，保障性会降低吗？房企参与其中的意愿也未可知。 21世纪经济报道记者征询了几位不愿具名的开发商营销总或房企高管，他们表示尚未厘清房票安置的细节，对此的主要疑虑在于，房票变现的支付方式是否会影响企业的现金流。 “不过政策肯定是会带来利好的，但也不可能一下子就点燃市场。 ”21世纪经济报道记者致电郑州市住房保障和房地产管理局，工作人员回应称：“很多前期拆迁的人也都打电话过来咨询，但从政策设计角度来讲，房票安置是面向没签过拆迁安置协议的新拆迁人群，不确定是否适用于拆迁多年还没住进安置房的群体。 ”该工作人员同时表示，不少房企也都在了解房票安置的情况。 房票的诱惑相比之前货币补偿和安置房两种方案，郑州的房票安置额外给出了奖励和优惠政策。 如果被征收人选择房票安置，会额外获得安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 一位拆迁前住在郑州市北三环金水区的居民告诉21世纪经济报道，他们家在2016年拆迁，过渡费标准是每平米每月补偿12元，超过3年仍未安置的，每平米补偿价格翻倍，目前已经是24元/平方米/月。 不同于安置房选择余地有限，房票的使用范围是“12个月内，可以在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域”。 中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉记者，12个月的期限旨在缩短去化周期，自由选择可以推动安置群体由刚需购房向改善购房转移，整体有利于开发商去库存，盘活郑州房地产市场。 房票安置办法还明确，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数；被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。 广东省规划院住房中心首席研究员李宇嘉认为，此举有利于满足被拆迁人差异化的购房需求，甚至可以选择中意的学区，有利于促进住房需求释放。 “不管如何流转，房票最终还是用在了住房消费上。 ”他说。 此外，为促进房票消费，房票安置办法也规定，被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90％及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币；未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。 实际上，房票安置并非郑州首创，今年4月1日，河南信阳率先推出房票，奖励金为5%，房票使用期限18个月，还可以享受契税减免、子女可保留原片区和新房片区就读资格等优惠政策。 江苏常熟、浙江温州、宁波奉化、南京溧水也陆续推出了房票安置政策，该举措已然成为政策工具箱里的一种新手段，被各地不断实践、细化。 “双赢局”的不确定因素过去数年间，城市拆迁造就了财富的迅速积累，如今郑州的房票安置，会对城市拆迁产生怎样的影响？梁波涛表示，郑州城改市场较为特殊，由于过去长期且大规模推行城改，导致目前郑州市城改待安置群体数量较大。 同时，过去的一年，在宏观经济及政策调控的影响下，又叠加去年雨灾的影响，郑州房地产市场下行明显，库存压力加大，整体市场有待提振。 在这样特殊的大背景下，拆迁群体的选择注定有着复杂而艰难的抉择过程。 受访的郑州拆迁居民告诉记者，住在距离中心城区较近区域的拆迁户，依然不愿意选择房票安置方式。 他们的考虑在于，家里的地理位置较好，置换到的回迁房可以用于出租；如果用房票去兑付别的商品房，往往意味着买到的新房单价高，“较回迁房面积肯定会缩水了，搞不好还要自掏腰包，买了也没钱再装修新房了。 ”对于拆迁款有诉求的拆迁人群，同样不愿意选择房票安置方式，因为房票安置意味着没有了大量现金流补充，新买的房子也不能快速变现。 当然，也有部分人群欢迎房票安置方式。 一位家住郑州西南四环外的拆迁居民告诉21世纪经济报道记者，村里已经投票统一采用房票安置方式，经具备相应资质的第三方评估机构对村里的安置房进行了评估，评估价为6020元/平方米。 该居民说：“万一碰上回迁房迟迟等不到、过渡费也没有着落的情况，将会更被动。 拿着房票去更靠近主城区的地方买房，也能实现改善居住的梦想。 ”上述拆迁人群感慨说，拆迁也有“三怕”：怕货币补偿的拆迁款给付没有保障，怕回迁房烂尾没有保障，怕房票买不起中意的新房资金缺口要自己补上。 而房企对参与房票安置也有自己的考量。 几位不愿具名的开发商人士都表示了对房票变现方式的疑虑，不确定是以抵扣土地款的形式，还是以政府支付的形式，以及账期是否会拉得比较长。 还有操盘改善型项目的高管担忧，如果大批量接受回迁房安置人群，不确定是否会引起原业主的冲突。 不过开发商人士均认为，房票安置政策确实对于去库存是有效利好，后续郑州楼市的恢复还要继续观察，房票安置的利好应该不会对市场有决策性的改变和提升。 郑州楼市有望走出低谷郑州是今年打响楼市政策调整“第一枪”的城市。 今年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中涉及取消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等18条多维度、大力度的政策调整。 但市场给予的反馈却有限。 新政发布当月，根据郑州市房管局发布的数据，郑州商品住宅销售7777套，虽较去年同期下降了45.32%，不过环比有较大提升，上涨46%。 新政提振不明显，郑州再度出招稳楼市。 4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，提出将持续推行青年人才补贴政策。 这是一条被视作是对房地产市场有积极影响的新政，河南省政府官网就发布文章称，郑州“青年人才新政”叠加楼市新政，多项利好下年轻购房者增多房屋成交量提升。 不过，即便吸引了部分年轻购房者入市，但郑州楼市总体上表现仍然低迷。 4月，郑州商品住宅销售6898套，销售套数相比上月下跌11.3%，总销售面积81.81万平方米，销售均价元/平方米，环比上涨11.6%；二手房住宅则成交6011套，环比上涨21%，总成交面积62.37万平方米，成交均价元/平方米，环比上涨6%。 这意味着，在双重新政的护航下，郑州楼市的成交面回暖并不明显，反而略有波动。 购房者入市不积极，与市场环境以及现实因素有关系。 一位郑州当地的购房者告诉21世纪经济报道记者，现在市场的观望情绪比较浓，“现在政策出得也比较多，如果有意向手里也有钱买房的，也想等等看之后政策是不是有什么优惠。 ”一位在北京的郑州人则指出，郑州的优惠政策挺多的，有点想要回去郑州买房。 但虽然心动，也还是想要再看看，“不知道政策是否已经触了‘底’。 ”多重因素的影响下，郑州的政策面或许还会有更大的利好。 6月17日，郑州航空港实验区出台《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知涵盖5个部分，涉及21条房地产措施，其中包括贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%；此外港区将给予全额或一半的契税补贴；此外也允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。 而受此带动，郑州楼市也有望走出低谷。 根据网易房产郑州的统计数据显示，6月第三周郑州及环郑区域共6个项目开盘，共推出约1079套房源，累计去化约548套，整体去化率约51%，较上周环比上涨约295%。
