多年来受到市场热议的“公摊面积”，近期在多地出现了新变化。

5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊”面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。

5月13日，惠州市自然资源局也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％，上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

换言之，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸（飘）窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。

多位业内人士当日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上述措施本质上是通过增加套内面积和实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。

不过，律师提醒，上述房屋面积计算方式变更并不必然导致房产证面积增加。近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为。

多地出新政减少“公摊面积”

事实上，“公摊面积”模式已推行多年，最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊面积”便由此而来。

根据目前施行的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

不过，香港早在2013年就已正式告别公摊面积。近年来，关于内地是否要取消公摊面积这一问题也争论已久。

据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。

近期，广东肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求。自5月1日起，新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施，如中小学校、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生活废品收集处理设施、变电站、公共厕所等，可不计入容积率，但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。

值得注意的是，肇庆市住房和城乡建设局还发布了《关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知》，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

据了解，肇庆市是目前全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，本质上，计容面积和公摊新政并不是产品的创新，而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担，这也提高了业主的得房率。

户型设计将有较大操作空间

2024版《深圳市建筑设计规则》中，修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4米，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米。

深圳一本地房企人士告诉每经记者，深圳此前出台的70/90政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范非常严格，根本没有放松空间。“如果上述新政落地，对住宅产品来说，在设计上会有较大的操作空间，虽然没办法像2014年以前那样做出得房率100%以上的房子，但是起码在一些卧室、客厅的尺度上可以更加放得开一些了。”

5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

肇庆新规也对结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容。

“按照佛山的新政，套内面积可以做到建筑面积的90%以上，这样建筑面积90平米的房子可以做到三房，而原来只能做到两房，实际上起到了控制总价的情况下，助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示，对房企来说，得房率提升的项目，比其他项目具有更强的竞争力，单价较低、去化也快，自然会提振开发商拿地的积极性。

“参考广州的经验来看，政策利好开发商新拿地块和购买该项目的消费者，但对之前已经入市但未开发或销售的项目（没有容积率或公摊优势），形成较为明显的竞争优势，导致后者在去化时面临巨大的压力，特别是距离相近的项目。”李宇嘉补充道。

佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》有类似，广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外，对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

不过，近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为。

广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒，购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积（套内与公摊面积）、计容积面积等，包括如实际交付商品房时出现面积差要多退回少补（具体以总面积差、套内面积差、公摊面积差何种标准补偿等），在合同中应详细约定或标注新政的计算标准，不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”行为。

“其次，因新政对于计容面积和公摊提出新计算方式，可能导致开发商为增加面积而产生变更房屋设计、规划等违建行为。某些开发商为提升销售户型产品市场竞争力，可能采取未通过规划验收时是开放阳台，完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后，交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙与安装玻璃等，将原来阳台已变成卧室等，这表面是增加房屋实用面积，但极有可能被定性为违建，进而导致被处罚或强制拆除的风险。”杨登基表示。

购房取消公摊面积了吗

购房取消公摊面积不是真的。 目前只是在征求意见，取消公摊面积的具体实行还需要一个酝酿的过程，至于具体的办法和效果，还没有形成定论。 假如现在买房的话公摊面积还是避免不了的。 根据2000年开始实施的《房产测量规范》，公摊面积包括以下两大部分：1、电梯井、管道井、楼梯间、废品道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;2、楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 这意味着，你家电梯的面积，过道的面积，保安小哥的值班室，甚至分隔墙都能算进你家的建筑面积(等于套内建筑面积加上公摊面积)。 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、废品道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。 房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

取消公摊面积什么时候执行取消公摊面积对房价有影响吗取消公摊面积的后果

近日，由一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章，引发了大家对于公摊面积的谈论，此次事件后，也有人说即将要取消公摊面积。 下面就和小编一起来看看取消公摊面积什么时候执行，顺便来说说取消公摊面积对房价有影响吗以及取消公摊面积的后果。 一、取消公摊面积什么时候执行取消公摊面积什么时候执行？关于取消公摊面积，暂时还没有具体的时间。 目前是取消公摊面积的提案阶段，具体方案正在拟定中。 在今年2月18日，住建部曾说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，因此，引起了外界的广泛关注。 许多人开始猜测此话的含义，有人说明年取消二手房公摊，逐渐推展到一手房。 但是，这也只是传言，没有明确的消息。 公摊面积是已经在实行的政策，若是想要取消，则需要进行一系列的考虑，否则会引起更大的麻烦。 套内面积，也被称为“实用面积”，建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。 取消公摊面积是指在买房的时候不要把公摊面积算进去。 对于是否取消公摊的问题，目前还没有定论。 二、取消公摊面积对房价有影响吗取消公摊面积对房价有影响吗？对于前段时间住建部门发布“住房建筑按照套内面积进行交易”，受到了大家的广泛关注。 有人认为买房不算公摊面积，花的钱会减少；而有人认为公摊面积少了，开发商会借机提高房价。 对于取消公摊来说，房产的计价会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。 且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。 影响的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。 未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。 对于整体的房价来说，取消公摊面积并不会影响房屋的总价，由于房屋的实际价值还是根据地段的好坏、户型的优劣来决定的。 单单一个计算的改变并不能影响开发商们售房的价格，实际购买房屋的价格并不会发生变化。 三、取消公摊面积的后果1、公共区域变小，生活体验感变差公摊是指把小区内的公共部分平摊给了购房者们。 其中包括公共楼梯间、门厅过道等等，由于开发商需要承担公摊面积的成本，因此，当公摊面积取消后，开发商会尽可能的缩小公摊的面积，因此，业主们的公共活动面积变小，体验感变差。 2、买房单价变高开发商是不会减少房价的，若是取消公摊面积，开发商会换一种把钱赚回来。 例如原先一百平米房子的单价可能要一万五千元，现在减去了三十平米的公摊面积后，开发商就会以提高单价的，去收取这部分的亏损，因此，只是更改，羊毛还是出在羊身上。 3、增加购房成本取消公摊面积的后果可能是增加购房成本，由于房地产市场的发展水平并未达到标准化，因此，开发商有很多办法可以让购房者多掏一些钱。 此外，购房者和开发商之间，其实开发商才是占主要位置的，而购房者一般处于被动地位。 以上就是关于取消公摊面积什么时候执行，取消公摊面积对房价有影响吗，取消公摊面积的后果的相关内容，希望能对大家有帮助！

住建部公摊面积取消了吗

近期，一则关于“公摊面积取消”的消息刷爆朋友圈。那么问题来了，你觉得住建部公摊面积取消了吗？影响公摊面积的因素有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

住建部公摊面积取消了吗

住建部公摊面积并没有取消，这只是一次大规模的政策误读。2月18日，住房与城乡建设部官网公布一则关于《城乡给水工程项目规范>等三十八项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。而当中的一份《住宅项目规范(征求意见稿)》中，住建部提出了“住宅建筑应按套内使用面积进行交易”的建议。

公摊面积由什么组成

公摊面积，说直白点就是共同使用的共有建筑面积，其中就包含了电梯井、楼梯间、废品道、设备间、公共门厅、过道以及值班警卫室、公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积多大才算合适

说到公摊面积，相信不少人都认为是越少越好，这种想法也是对的。但是在市场中，不少人都会把得房率作为判定公摊面积少的一定标准。其实这种想法是完全错误的。

由于建筑设计的提高，不少户型中都有赠送的面积，不管是地下室、阳台，还是飘窗，大部分开发商都会把赠送面积纳入到套内面积来算，对于公摊来说，不但面积没减少，相反提升了得房率。在此需提醒大家的是：高得房率≠公摊面积少。

影响公摊面积的因素有哪些

1、通常情况下，1梯1户、1梯2户以及1梯3户的公摊面积都是不一样的。而塔式楼和板式楼也是不一样的；

2、房子大套内面积也大，房子小就少点；

3、公共设施、走廊越多，其公摊也就越大；

4、高层、超高层住宅越多，公摊越大，由于楼层越高，则公共设施越多，因此公摊面积也就越大。