随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。现在，随着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。
近日，位于武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，大幅降价引发购房者投诉。随后，武汉市住房和城市更新局表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。
也就是说，购房者们投诉不再能引发相关部门对开发企业的监管，购房者须独自承担买房降价的责任。
与武汉一样，广州也是在具体项目的投诉中传达了限价取消的信息。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”。
与武汉等公开回应“商品房价格由企业依据市场情况自主定价”相比，郑州更是直接发文“取消限价”。
2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
在此之前，6月22日，兰州市发文“取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案”。
也有城市仍然对“限价”持保留态度。
中海渝中云锦小区以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售遭到业主投诉。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。
北京市昌平区住建委也曾回应业主投诉降价称，“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”
据《丁祖昱评楼市》，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。
不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。
从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。以成都为例，限价取消后，改善项目有利好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回调，均价继续走高。但到了今年，合肥新房市场加速降温。
根据中原地产首席分析师张大伟，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。
《丁祖昱评楼市》认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。
楼市网传“限跌令”属实吗？
属实，限跌令旨在限制房价跌幅的行政令。 2021年8月21日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。 这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 2021年8月31日，江苏县级市江阴也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出台类似政策。 拓展资料： 为何我国房价不允许大跌? 第一，房地产开发商将消失 随着楼市调控的深入，房价上涨势头被扼杀，但拿地和建房的成本，还在连年上涨，开发商利润空间被压缩，甚至一些房企在亏本经营，如果小幅降价，还能用过去的盈利抵充亏损，一旦降幅多高，入不敷出，资金断裂，就会出现破产危机。 融创中国董事长孙宏斌曾直言，如果房价下跌超过30%，那所有房地产企业都消失了，而SOHO中国董事长潘石屹认为20%就是房价下跌的底线。 一旦房价真的跌破底线，房地产开发商彻底消失了，对其他实体行业也将产生负面影响。 第二，房地产关联着众多行业 房地产关联着众多行业的兴衰，最直接相关的就是建筑行业，就比如最近负面新闻满天飞的恒大地产集团，因为开发商欠下了承建商巨额工程款，建筑公司无法按时给员工支付工资，选择停工抗议，工地停工，农民工也将失去收入来源。 如果房价遭遇大跌，房地产企业都消失了，建筑公司仅靠城市基建工程难以维持，建筑行业也将会迎来大规模破产和裁员潮，此外，房地产还关联着建材、装修、家具、家电等等行业的发展，如果房价大跌，房地产不景气，这些行业都会受到波及。 第三，或将诱发大规模断供潮 房地产企业负债规模高，如果企业破产，万亿欠款还不上，银行账面将会出现大窟窿;而且房地产企业破产也会导致楼盘烂尾，业主极有可能团结起来弃房断供;还有那些高价接盘的刚需，在遭遇房价暴跌后，房产的价值还不及房贷的本金和利息高，将会有大量已买房的业主选择弃房断供，楼市出现大规模断供潮，银行出现大量坏账、呆账，将会引发系统性金融危机。 第四，将有大量工作人员失业 房价大跌后，只有极少部分已经筹集好购房款的人，可能有低价捡漏的机会。 但更多的人将会面临失业问题，不仅房地产相关行业人员会失业，其他实体企业也会受牵连。 要知道银行是各大企业主的资金输血管，一旦金融机构账面出现漏洞，就会想办法追回之前的欠款，也会停止继续放贷给企业，企业被金融机构断奶后，经营环境更加恶劣，要么是破产倒闭，要么是降薪裁员艰难维持，届时将会有大量工作人员面临失业和收入下滑的问题，对于那些没有财富积累的人，温饱都难以解决，就更不会考虑买房问题了。
一二线城市集体放开限购，影响有多大？现在买房合适吗？
一二线城市放开限购以后会带来什么样的影响，现在买房是否合适，关于这些问题，需要结合相关情况进行针对性分析。 具体来说包括放开限购会导致购房成本增加、购房的目的和需求发生改变，以及楼市的供需关系会因此而发生改变。
第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。 在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。 在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。
第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。 不同的人买房有着不同的需求。 在购房限购放开之前，很多人买房的目的是为了保值增值，或者为了获利。 而当购房限购放开之后，人们买房的目的会回归正常的以居住为目的，从而回归正常的与需求状态。
第三，一二线城市楼市的供需关系会因为放开限购而发生改变。 除了上述两方面因素之外，楼市的供需关系也会因为放开限购而发生改变。 具体来说，随着购房需求的增加，相关方会加大投入提供更多的房源，使购房者拥有更多的选择余地，从而实现相互促进的良好状态。 但是这种状态在短期内难以形成，因此目前并不是适合买房的理想时期，想买房的话还需要冷静分析、理智判断。
多地出手整治楼市乱象？
是的。 11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。
据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。 为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。
由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。 11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。
购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。 若是违法政策，则需要承担三个后果。 第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。 第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。 第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。
无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，房天下数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。 有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。 ”
11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。 下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。
扩展资料
多地要求长租公寓租金存入监管账户
近期，随着蛋壳公寓破产传闻愈演愈烈，长租公寓乱象问题成为焦点。 据每日经济新闻报道，北京市住建委称，已针对蛋壳公寓成立专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。
首当其冲的是深圳。 11月17日，深圳市住房和建设局发文，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。
除深圳以外，成都、西安、重庆等地也针对规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。
