53万元可买北京延庆两室一厅这里房价为何低廉

作者： 2024年08月15日快报浏览

康庄兴隆街1号实景图，图片来自于安居客截图。

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽李贝贝北京报道

“北京市延庆区的康庄（镇）基本上是全市最便宜的（房源），首付10万元就能在这里买一套房。”8月5日，康庄兴隆街1号小区的销售曹瑞（化名）对《华夏时报》记者介绍。

“延庆的空气超棒，晴天晚上能看见星星月亮，白天总是蓝天白云。”一位在延庆买房的居民说。

北京二手房均价最低区域

房产是中国普通家庭的主要财富之一，同时房贷也是许多普通家庭的主要经济压力之一。尤其对于在一线城市奋斗的年轻人而言，结婚生子前，先要面临的一道难关就是重金买房。

房天下显示，目前北京市二手房均价58972元/平米。若按此标准，买一套70平米的房子，需要约413万元。买一套90平米的房子，则需要约531万元。按照首套首付比例20%计算，分别需要首付82.6万元和106.2万元。

那么，有没有一种可能，就像在小县城买房一般，总价几十万元，首付十来万元，就在北京安个家呢？答案是肯定的！《华夏时报》记者注意到，目前在北京市延庆区康庄镇，花费50多万元，就能买一套70年产权的两室一厅。

延庆区下辖3个街道、11个镇、4个乡，康庄镇是11个镇之一。据相关房产销售人士介绍，正规的70年产权二手房，北京市的几个郊区中，延庆区房价最低，而延庆区内康庄镇的房源最便宜。

安居客显示，延庆许多低价房源属于“康庄兴隆街1号”小区。譬如，一套大约52平米的两室一厅，总价48万元，均价合计约9182元/平米。安居客同时显示，这套房子由房东直接发布，首付9万元，月供1703元。

再譬如，康庄兴隆街1号还有一套约76平米的两室一厅，出售总价53万元，均价仅6998元/平米。安居客显示这套房子“首付10万元，月供1880元”。

负责53万元这套房子的销售人员是延庆本地人，8月12日，他对记者表示，延庆的空气让人舒适，夜空中能看见很亮的星星。公开信息显示，当前康庄兴隆街1号小区有21套房源正在出售，7套正在出租。

安居客显示，康庄兴隆街1号竣工于1980年。需要说明的是，该小区房源有些陈旧，没有电梯算是一个硬伤。目前，康庄兴隆街1号小区的均价是8893元/平米。需要注意的是，

作为北京市二手房均价最低的延庆区，目前均价是17119元/平米。

本报记者注意到，除了康庄兴隆街1号有低价房源，康庄小区也有。8月9日，专注于康庄商圈的房产销售席桂云在抖音上打广告：“我是万万没有想到，在延庆，您手里有70万（元），可以买到一个100平米的大三居，还是一个中间楼层。”席桂云说的便宜大三居就在康庄镇康庄小区。

安居客显示，目前北京市密云区和平谷区的二手房均价仅次于延庆，分别是18483元/平米、19461元/平米。

生态好，晚上能见星星

作为北京市的16个辖区之一，延庆地处北京市西北部，为北京市郊区之一。东邻北京怀柔区，南接北京昌平区，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县相邻，距北京德胜门74公里。

延庆地处长城以北，山地多，海拔高，太阳辐射强，昼夜温差大，冬冷夏凉，年平均气温8℃，素有北京“夏都”之称。全区现有景区景点30余处，其中A级以上旅游景区13家。

今年7月，网友“嫁给全世界”在小红书开心地发布买房日志，她喜悦地晒出大红色的产权证书，并宣告：“全款58万，北京置房，大产权，两居”。

“延庆的空气超棒，晴天晚上能看见星星月亮，白天总是蓝天白云。”“我在北五环西三旗上班，买在这里超级方便。”她说。

这位网友是真实买房人吗？8月6日，《华夏时报》记者曾联系到“嫁给全世界”，她对记者表示，买房日志为真，买这套房首付了19万元。

据房产销售曹瑞介绍，如果在北京市城八区买房，按照当前积分落户政策，只能积1分，但在延庆买房则能积2分。显然，买在延庆还能加快积分落户的进程。曹瑞认为，这也是在延庆买房的一个优势。

延庆区政府官网显示，截止到2023年末，延庆区常住人口为34.3万人，其中常住外来人口为7.5万人，占常住人口比例21.9%；居住在城镇的人口为20.7万人，占常住人口比例60.3%。

“以文旅产业为龙头，以现代园艺、冰雪体育、新能源和能源互联网、无人机四个产业为培育和扶持重点，以都市型现代农业为基础，围绕‘冬奥、世园、长城’三张金名片，着力构建具有延庆特色的绿色高精尖产业体系。”延庆区政府官网表示。

二室一厅装修样板间9平米两室一厅简装需要多少钱

如果根据经济条件来买房，很多年轻人都会选择小户型，能满足小两口的住房需求即可。买了新房要装修，省钱才是王道。就拿二室一厅装修来说。那么，二室一厅装修需要多少钱?在家庭装修中给自己的装修拟一份报价单一直是很重要的环节，常常听到很多业主抱怨到家庭装修预算总超支，面对这种情况让很多业主也很烦恼。其实这主要还是由于大家缺乏对报价单的了解，下面我就以100平两室一厅为例，给大家分享一下100二室一厅装修装修预算清单，希望能够对大家的装修带来参考价值!两室一厅装修要多少钱两室一厅装修要多少钱——简装如果经济有限，建议在家装时，以简装为主。如：90平两室一厅，简装3-5万。费用：人工费及材料费。简装不是劣质装修，而是选便宜的建材。居室简装，包括：水电装修、墙地面施工、有涂料涂刷工序等。在建材的选择，应选用合格的，不能图省钱而选用劣质品。两室一厅装修要多少钱——中档装修中档装修，需花5-8万。水电属隐蔽工程，费用和简装相近，差距主要在瓷砖铺贴上。在装修时，墙地面可用好的瓷砖，比如：文化石或大理石等，可采用现代简约风格。中档装修+家电费，大致在10-15万左右不等。两室一厅装修要多少钱——高档装修想让装修高大上，可采用高档装修。如：60-90平，装修费用大致15万两室一厅装修预算清单1、水电项目，80平以下在2000~5000元不等，120平以下在4000元~8000元不等，家装公司预收1000~2000元的水电预付款。 2、贴墙地砖：地砖铺贴比地板复杂，需细致作业，所以墙地砖铺贴费比地板多。工费参考：铺地砖45~53元/平米，贴墙砖47~55元/平米产品参考：普通装修：30元~50元/块(600mm×600mm)参考品牌：东鹏、冠珠、诺贝尔、欧美中高档装修：60元~90元/块(600mm×600mm)参考品牌：马可波罗、东鹏、新中源注：每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块3、刷墙：刷墙工艺为：一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。家装公司报价时，将工艺和主材包含在内。不过部分公司将分开收费，由业主提供乳胶漆。价格参考：刮腻子20~30元/平米，刷乳胶漆15~40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)产品参考：普通装修：乳胶漆5L装，200元左右，立邦、多乐士等。中高档装修：选用除甲醛、净味的高端漆，价格300~400元之间。刷墙面积计算：房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)4、吊顶：在计算时有许多猫腻，一般吊顶按整体报价，包括龙骨、收边线等，而不正规公司将拆分单独收费。产品参考：普通铝扣板吊顶130元~140元/平米集成吊顶300元~400元/平米防水石膏板吊顶240元~250元/平米5、木门：室内门根据材料不同而导致价格有所差异，业主可自行选择。产品参考：复合门价格：800元~3000元/扇，实木门：3000元/扇推荐品牌：盼盼木门、一统木门、顶固生态门6、卫浴洁具：卫浴洁具是家装的主材，不能省。普通装修可选大众品牌，如：恒洁、法恩莎、惠达等品牌，他们会推出特价套餐产品，售价在5000~元左右，消费者可做活动时购买，较划算。高端品牌在价格方面相差悬殊。产品参考：普通装修：套餐(马桶、面盆、浴室柜、花洒)5000元~元参考品牌：欧路莎、恒洁、法恩莎、惠达中高档装修：马桶3000元价格参考：25元~35元/平米产品参考：强化木地板:80元~160元/平米。参考品牌：圣象、德尔、欧人实木多层木地板:200元~300元/平米。参考品牌：生活家木地板、菲林格尔实木三层木地板:300元

两室一厅装修多少钱？

在家庭装修中给自己的装修拟一份报价单一直是很重要的环节，常常听到很多业主抱怨到家庭装修预算总超支，面对这种情况让很多业主也很烦恼。那么两室一厅装修多少钱？下面我们将为大家带来两室一厅装修预算清单，以作大家参考之用。两室一厅装修多少钱？两室一厅装修预算清单1、一般水电项目的实际发生量，80平米以下的户型在2000元~5000元不等，120平米以下的户型在4000元~8000元不等，一般家装公司会预收1000~2000元的水电预付款。两室一厅装修预算清单2、铺地砖、贴墙砖：地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多，需要装修工人的细致作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。工费参考：铺地砖45元~53元/平米，贴墙砖47元~55元/平米产品参考：普通装修：30元~50元/块(尺寸600mm×600mm)参考品牌：光辉、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美中高档装修：60元~90元/块(尺寸600mm×600mm)参考品牌：马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯注：每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算，但是这个数值并不是十分准确。两室一厅装修预算清单3、刷墙：目前，家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。一些家装公司在报价时都将工艺和主辅材(腻子、界面剂、乳胶漆)包含在内而不另行收费。不过也有一些公司将刷漆部分分开收费，由业主自己自行提供乳胶漆。价格参考：刮腻子20~30元/平米，刷乳胶漆15~40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)产品参考：普通装修：使用乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应价格产品系列。中高档装修：可以选用一些含有除甲醛、净味等功效的高端漆，价格在300元~400元之间。刷墙面积计算：房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)两室一厅装修预算清单4、吊顶：家装公司在计算吊顶时也有许多猫腻需要注意，一般公司吊顶都会整体报价，包括使用的龙骨、收边线等材料，而一些不正规公司会将这部分拆分单独收费。产品参考：普通铝扣板吊顶130元~140元/平米集成吊顶300元~400元/平米防水石膏板吊顶240元~250元/平米两室一厅装修预算清单5、木门：家用的室内门根据其材料不同而价格区间也比较大，业主可以根据自己的需要进行选择。产品参考：复合门的价格一般在800元~3000元/扇，实木门3000元以上/扇推荐品牌：班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门两室一厅装修预算清单6、卫浴洁具：卫浴洁具是家庭装修中重要的主材，不能够太省钱。普通装修的业主可以选择一些大众知名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌，他们会推出一些特价套餐产品，马桶、面盆(浴室柜)、花洒等在一起售价在5000~元左右，消费者可以在其做活动时考虑购买，比较划算。而比较高端的品牌在价格方面相差也非常悬殊。产品参考：普通装修：套餐(马桶、面盆、浴室柜、花洒)5000元~元参考品牌：安华、欧路莎、浪鲸、恒洁、法恩莎、惠达、阿波罗中高档装修：马桶3000元以上，面盆(浴室柜)4000元以上，花洒2000元~3000元参考品牌：TOTO、乐家、高仪、科勒两室一厅装修预算清单7、橱柜：橱柜的价格区间相差较大，一般来说在700元一延米以下的板材从环保和质量来说都存在问题，因此建议在选择橱柜时最好选择700元以上的产品产品参考：普通装修：800元~2000元/延米。参考品牌：瑞乐、赛维斯、伊格尔?恺依、志邦、邦太中高档装修：2000元以上/延米。参考品牌：欧派、得宝?迪赞尼两室一厅装修预算清单8、铺地板：铺地板的工艺对家装公司来说较为简单，家装公司只需要做地面找平水泥压光，地板的铺装均由地板商家完成，所以费用相对来说较低。价格参考：25元~35元/平米产品参考：强化木地板80元~160元/平米。参考品牌：圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人实木多层木地板200元~300元/平米。参考品牌：生活家木地板、菲林格尔实木三层木地板300元以上/平米。参考品牌：圣象、德威实木地板400元以上/平米。参考品牌：圣象?安德森、菲林格尔、安然地暖地板：200元~400元/平米。参考品牌：久雅地板、贝亚克、圣桦林以上就是小编为您带来的两室一厅装修多少钱？两室一厅装修预算清单的全部内容。

成都市民买房一周遭遇8.2折降价亏53万元，为何会出现这种情况？

序言：成都的市民在买房子的时候，一周的时间遭遇房地产的公司推出8.2折降价，亏损53万元。之所以会容易出现这样的情况，对于有一些开发商在盖房子的时候，都会容易出现抵工程款的情况。甚至会由于楼盘的销售情况比较惨淡，所以这些公司里面就会推出用打折的方式促销房源。但是成都的市民买了房子，在一周的时间里面遭遇了打，8.2折降价亏损了高达53万元，甚至还有一些小区的住户声称自己在买了房子以后亏损了将近70万元。

成都的市民买房子

这一个市民在买了房子以后，由于刚签订合同，一周的时间里面，就看到售楼部里面声称由于抵工程款。所以对房屋进行打折处理遭遇了打8.2折以后，降价直接亏损了53万元，很多业主们都表示不满意。但是网友们在看到了这个消息以后，认为这是一个合情合理的事情。因为在买房子降价的时候，很多人都会想到自己的亏损。但是如果房价上涨了，住户也不可能把上涨的钱全部都赔给售楼部，所以买房是一个投资，都是有风险的。

卖房子抵工程款

在生活中会见了有很多小区，在盖房子的时候，由于前期的售楼部开发商的资金问题。所以都会容易出现抵工程款的现象，而有一些售楼部由于生意比较惨淡，所以在抵工程款的时候，由于没有钱，就只能把房屋推出降价处理或者是打折销售。通过这样打折的方式能够吸引到更多人前来购买房屋，这样就能够给他人抵工程款，因为开发商也会有自己的想法，所以这都是属于经济纠纷。