核心观点：
1. 房价非小事，波动牵人心。近期房价调整速度加快，这究竟折射出怎样的信号？作为具有系统重要性的价格，房价会对其它领域产生怎样的传导影响？政策如何加以应对，房价预期最终如何企稳？势必都关乎未来基本面大势。
2. 国际来看，房价调整未必是线性的，普遍存在着房价回落一段时间后再度加速下降的现象。其背后反映的是，房价显著下行引致居民企业资产、银行抵押品价值收缩，此后若无政策干预，反过来会对房价形成“加速器”的机制。
3. 房价对其它领域的传导并非都是当期的，尤其对银行不良率的推升存在滞后效应。如此“隐蔽性”使得各国政策的响应未必及时，从而延长了房价的调整时间。从最终房价的企稳过程看，长期利率的调降或许比短期利率更重要。
4. 展望未来，防范化解房地产风险的基调之下，国企“收储”等举措仍将推进，但现实中也面临收购价格等难点。短期而言，供给端的公共资金介入或依然审慎，需求端的利率调整也相对温和。实现全年经济目标仍需多维政策加力。
正文：
近期房价调整呈现加快迹象，二季度以来环比降幅为近三年最大水平。这究竟折射出怎样的预期？作为具有系统重要性的价格，房价会对其它领域产生怎样的传导影响？政策如何加以应对，房价预期最终如何企稳？
一、房价调整有迹可循？
国际来看，房价调整未必是线性的，普遍存在着房价回落一段时间后再度加速下降的现象。其背后反映的是，房价显著下行引致居民企业资产、银行抵押品价值收缩，此后若无政策干预，反过来会对房价形成“加速器”的机制。
图1. 房价为何不是线性的？
注：私人部门信贷为占GDP比重且剔除趋势值。日、美房价以1990和2006年的高点为100，下同。
房价对银行不良率的推升存在滞后效应。如此“隐蔽性”使得各国的政策响应未必及时，从而延长了房价的调整时间（参见《繁荣与停滞》《动荡时代》《灭火》等）。
图2. 政策何时对房价响应？
从我国来看，房价调整至今近3年。尽管近期公布的商业银行整体不良率回落，但关注类贷款占比抬升、部分中小银行的信贷质量也现弱化。
二、房价预期如何扭转？
防范化解房地产风险的基调之下，地方国企“收储”等举措正在推进，但也面临诸多难点。据多地披露的收储细则来看，收储价格上限多为保障房重置成本（土地划拨+建安+不超过5%利润），与房企以土地招拍挂成本为基础的谈判价格或存在一定缺口。
图3. 供给端：纾困难点在哪儿？
从日、美等房价的企稳过程看，长期利率的调降或许比短期利率更为关键。其背后的逻辑可能是，居民购房、企业投资等并非短期权宜之计，往往基于长期预期。我国历史上当长、短期利率走势有所背离时，房价也往往跟随长期利率变化。
图4. 需求端：长期利率比短期利率重要
注：长期市场利率为10年期国债收益率。
展望未来 ，地产供给端的公共资金介入或依然审慎，需求端的利率调整也相对温和。考虑到房价趋弱及房企拿地意愿收缩，初步预计，今年房地产投资的降幅将在去年-9.6%基础上扩大至-11%左右。实现全年经济目标仍需多维政策加力。
风险提示： 预期非线性变化。
【作者】
伍戈 ： 博士，长江证券首席经济学家。曾长期供职央行货币政策部门，并在国际货币基金组织担任经济学家。孙冶方经济科学奖获得者，获浦山政策研究奖、刘诗白经济学奖，远见杯经济预测冠军。
俞涛、 曹海巍、高童：长江证券研究员。
【近期研究】
1.，2024年8月6日
2.，2024年7月28日
3.，2024年7月17日
4.，2024年6月26日
现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？
买房子是当下最佳选择。
全球货币大放水，明眼人都知道，资产荒时代来了，资产为王是必然选择。
SOHO中国的潘石屹这样说：各国货币大放水，一定会催生很多奇奇怪怪的事情，但只要我们牢记，创造 社会 财富的本质是什么，我们就会知道，应该做什么，不应该做什么，我们就可以从容面对任何波澜和起伏。
显然，由于世界货币大放水，全球资产荒时代已经到来了。 普通人想要守住自己的财富，就必须搞清楚，应该做什么，不应该做什么。
在资产荒时代，我们应该做什么？我个人认为，我们应该贪婪些，尽早买入稀缺性资产，尽可能多地持有稀缺性资产。
在资产荒时代，我们不应该做什么？我个人认为，我们不应该抱残守缺，持有大量的现金，因为现金贬值太快了。
大家还应该知道，全球还处于疫情期间，各国之所以选择货币大放水，是为了治愈疫情给经济带来的伤害，现在不是创业、做生意和投资的好时机。
有鉴于此，我个人认为，买房是当下最佳选择，主要原因有5个：
为了应对货币大放水，应当买房抵御通货膨胀，这是当下的最佳选择，也是资产荒下的必然选择。
每天都在跟房子打交道，每天也都在说房子的事情，有时候静下来想一想，其实，房子这个东西已经被资本、舆论带偏了。尤其是现在这个时候，是应该贪婪地买房子，还是因为害怕而卖房子？
我的意见，供参考：
不存在贪婪，也不存在害怕，关键还是看自身的情况！外在因素可以参考，可以留意和观察，但最终决策点还是自身情况。
01、现在出现了哪些外在因素的变化，影响到了买房和卖房？毫无疑问，今年最大的变化，就是全球货币超发问题，通胀预期岌岌可危。
当然，这只是年初大家的一些担忧，从现在，也就是年中的实际情况看，通胀预期并没有部分大佬说的那样害怕。
甚至可以说，一般般吧！
毕竟，虽然全球经济一体化程度很高，但中国特殊性太强！外面哪些坏人，想转嫁危机给我们，收割我们的韭菜，还是没那么容易的。
除了通胀因素引发物价上涨、货币贬值问题，在疫情冲击下，普通人的收入状况也在受到威胁。
大家可能也发现了这么一个现象，就是物价涨了，货币贬值了，但大家的有效收入并没有增加多少，甚至有些人还在倒退。
对这样的人群来说，物价上涨，货币贬值，自己收入却倒退了，显然，这样的日子就更难了。 日子都很难过，更不要说买房。
对那些有房的人来说，把房子卖了换成钱，能干啥？敢干啥？现在的经济形势下，实体不行，消费不行，干啥啥亏，投啥啥不成，还卖房干啥？拿着现金贬值吗？
所以，今年不管是买房，还是卖房？可能都不需要挣扎。
02、未来的楼市预期除了通胀、收入，政策也在不断发力，调节着楼市发展。
最明显的，就是“长效机制”的拼图在逐渐拼齐！
金融层面，“三道红线”监管，防范房地产金融风险，这是很厉害的一招，连头部房企恒大也手忙脚乱，在想尽办法满足三道红线要求。
调控层面，“房住不炒”是基调，限购、限售、限贷、限商等等是具体措施，抑制需求端过热。
22个核心城市“集中供地”，意在分散房企拿地，限制地价上涨，从供给端进行价格调节。
“积极稳妥推进”的房地产税立法，扩大房地产税试点城市，则是在房地产持有端调节财富差距。
而最早下月开始的土地出让金划转税务征收，意在加强土地出让金监管，减少地方与房开“可操作性”，促进行业平稳 健康 发展，稳地价、稳房价，进而稳预期。
也就是说，房地产将越来越受到强力监管，房价平稳趋势将是大概率事件。
所以，不管是买房，还是卖房，看看未来的楼市预期，可能都不用再那么纠结。
03、现在是该买房，还是卖房？通胀预期已经发生，但幅度并没有想象的那么高，也没那么可怕，而如果自己的收入没有大的长进的话，现在买房可能是比较冒险的。
从国家各项“长效机制”逐渐拼齐的背景下，像房地产税的政策轮廓已经有些清晰，未来房价的趋势更可能平稳，房地产税也可能也没想象的那么凶，有多余房子的也没必要那么害怕。
所以，现在是买房，还是卖房？
更多立足点还是自身实际情况！
有钱、有需要，就买吧，毕竟，有众多政策保驾护航，加上中国经济超越美国经济的时间表已经出来，未来10年，中国经济还要在现在的基础上增加60%左右，达到160万亿。
换算成房价比较的话，大致就是2020年房价和2010年房价的差距！
不过，也要注意，由于以后的房地产长效机制会比过去更严、更完善、执行力度更大，未来的房价差距对比很可能远没有过去10年那么大！
但有一点大概可以确定：未来房价更容易上涨！
有多余的房子也不用过于担心，因为房地产依然是国民经济的压舱石，房地产税立法虽然在积极推进，出台时间也不会远！但离正式落地实施，大概都还有接近10年左右的时间，不用过于害怕。
所以，我的意见，还是以自身情况为中心，不惧现在，不畏将来！能力允许就搞，能力不允许就暂缓买房。
卖房的呢？
有能生钱的地方就卖，没有生钱的地方，继续持有房子吧，可能还是目前最佳的一种财富保值方式。
反着来。 别人贪婪的时候你害怕，害怕的时候你贪婪。 这样做，就对了。
这两年，很多地方的房价被打回了原型。看看身边的人，有多少还在等着继续下跌呢？
北上广深的房价，永远不会大跌。 只会稳定然后小幅攀升。
其他一二线城市如杭州、南京、三亚、重庆、郑州等地方，不大涨也就罢了，大跌也不太切合实际。
本人郑州生活的多。 别的城市不了解，郑州还是清楚的。
都说郑州房价跌了跌了。 分地方啊！远郊跌的原型露出。 比如绿博、荥阳、平原新区，油出现了7字头甚至更低的价格。
但是看看市中心好地段好学区的房价，不跌还涨呢！
这种情况，就连北京不也同样吗？
看看环京固安、大厂、香河曾经4万的房价，现在还不是跌到了一万出头?
再看看海淀学区房，20万一平照样有人疯抢。
所以说，别管害怕不害怕，你是刚需，现在就是最合适的购买机会。
现在最大的问题是，全世界由于疫情的影响，货币超发，大量放水，这就尴尬了。 卖掉房产，拿着现金，眼见着钱越来越毛了，想M房吧，也得看自己有无购买的资格。
不得不说，房地产政策调控得很有水平。 而且有的城市还搞起了“凭票M房”的新方法，足以可见弱化房地产的金融属性，回归住房属性势在必行。 那作为你我普通的一员，在面对如今这种内忧外患的形式，又该如何作出选择呢？到底是M房好，还是卖房好呢。 下面我就来给大家分析一下吧。
首先 ：M房的话，如果是属于投资类型的，一定要选择稀缺、优质的资产，可以抗通胀。 大家可以看看周遭的环境，配套设施齐全、带学位、地段优越的一二线房产和三四线房产进行对比，越是受打压的地区，投资者越是趋之若鹜，资本是最聪明的。 只要您有筹码，就可以购入。
其次 ：现在卖房，只怕现实难度非常大。 如果可能的话，尽早规划，将一般房产置换成核心优质房产。
再次 ：现在的投资环境是历年来最不堪的时刻，由于疫情，人员流动受限，消费不振，实体经济步步维艰。 持有现金，货币以每年14%的速度贬值，购买力下降，钱越来越不值钱了。
在没有好的投资标的之下，唯有购入核心地段的房产才是最佳选择。 当然了，投资自己的脑袋，丰富自己的知识，也是不错的选择。
说个最简单的例子，我身边的朋友，她们当初很多也是身无分文的打工人，机缘巧合之下，跟着那些有钱人投资，也是赚得盆满钵满。 有些人会说了，你说那些打工人没钱怎么跟着有钱人投资呢？其实，这就是价值的问题了，你身上有什么可以吸引富人的东西呢？是听话？勤快？有信息资源可以共享。 说白了，你得有被人利用的价值。
我那朋友就聪明，她是没钱，但是她有一个聪明的脑袋和一张能说会道的嘴，她就是帮人牵线，利用信息差来赚钱。 比如说，她得到一套盘源，她自己找中介公司合作，合作成功，拿分成。
然后等时机成熟了，自己跟着那些有钱人去购入好的房产进行长线投资，几个来回，现在身价已经不菲。 试想一下，如果光靠打工的话，想要实现财富自由，那要等到猴年马月呢。
最后 ：说一千道一万，优质资产在任何时候都是最佳投资选择。 购入核心地段的优质房产才能抵御全球大放水，保证资产保值增值。
前几天，在群里听朋友说着，两个儿子，老两口努力半生，给孩子一人挣了一套房。 很是欣慰和骄傲。 老话说得好，‘值得梧桐树，招的凤凰来。 ’房子 是不是人的一生工作生活中最重要的，最值得依赖的。
我从事物业管理工作，和房地产公司是一体的。 这对于物业管理来说，是很有利的。 特别房屋质量，公共设施维修之类的工作开展比较顺利，一些推诿扯皮的事情也较少出现。 说起房子来，大年三十，新交付的楼盘里，还有装修施工的，上去询问，一家人已经搬进来了。 正在装修着，抓紧时间干，早收拾完，还把那些家具啥的，都搬进来，这些东西暂时放到亲戚家里。 年初三，陆续的业主就开始上料，装修了，租的房子到期了，也不准备再租了，赶紧把新房子收拾好，了却一件心事。 从这些方面，可以看出来，人们对房子的渴求，对拥有属于自己的房子的渴望已久，拿到手迫不及待装修，然后入住。
疫情，对于各个行业来说，都有一定的冲击。 国家已经出台疫苗了，防控措施逐步加强，疫情有望五月份消失殆尽。 随着回到工地的建筑工人的增加，我觉得，房地产公司的开发和建设速度也会在疫情过后加速。 房地产还会出现好的局面。 至于说涨价吗，不会涨幅太大，说起降价，只是暂时的，局部的促销手段。 有钱就买房，我觉得正确。
现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？
一、“贪婪”买房贪婪是人的本性，如果在买房中掺杂了“贪婪”，那就会形成投机炒作之风，前几年的“全民炒房”正是由此而来。
房地产经过了二三十年的繁荣昌盛，房价涨得突破了天际，尤其是房地产“黄金十年”，房价可谓是突飞猛进，炒房客在这场“击鼓传花”的 游戏 中赚得盆满钵盈，不少抓住机会的投资客也赚了钱，老百姓看到身边的朋友在楼市中混的“风生水起”，也盲目跟风参与到“炒房”大军中，由此形成了“全民炒房”时代。
如果说前几年老百姓买房更趋于“贪婪”，那么现在买房就更趋于理性。 随着楼市调控逐渐趋严，“房住不炒”不断深入，老百姓意识到房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场主体逐渐变成了刚需和改善，出于投资目的买房的越来越少。 更何况，房价已经很高了，谁家又有那么多钱去“贪婪”地买房呢？
二、“害怕”卖房买房人更加理性，那么如今的卖房人又是什么心态呢？是“害怕”还是“恐惧”呢？
随着城市化进程的不断推进，城市中心地区不断向郊区发展，不少住在老城区的人都迁往了新城区，随后将老城区的房屋转售，这也就造成了二手房挂牌量不断增加，这在很多城市都已成为一种趋势，一线城市和几个热点二线城市已经逐步进入了存量房时代。
在二手房供应量逐渐上升的同时，已经挂牌很久的房子却依然没有卖出去，但一些刚挂牌不久的二手房却很快就卖出去了，这就导致了一部分业主会“害怕”卖房，他们认为现在的房价达不到他们的心里值，他们其实也有所了解，能卖掉的定然都比他们的挂牌价便宜，但他们就是想“待价而沽”，宁愿高高挂起，就是不愿意降价，他们不是害怕房子卖不出去，而是害怕房子价格卖低了。
三、房住不炒如今的房价很高，这已成为不争的事实，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”。 小黑认为，房价终会趋于平稳，保持平常心就好。
贪婪和害怕，都是人的两种自然情绪，是人本性的表现，但如果掺杂到买房或卖房之中，就不应该了。 在“房住不炒”调控下，房价涨幅逐渐收窄，房价短期内的涨跌并不能代表什么，不管是买房还是卖房，我们都应该保持一颗平常心，按照当时的市场行情，该买就买，该卖就卖，买房能适合自身需求，卖房能解决资金周转问题，那就对了。 “患得患失”的心理人都会有，也能理解，但要想生活过得开心，重要的还是平常心。
综上所述，在当今楼市，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”，小黑认为，不管是买房还是卖房，保持平常心就好。
其实现在很多人都想买房子，为什么他们不买房子？因为他们不知道买什么样的房子，也不知道买什么样的房子适合自己。 恰恰房子是一个大众商品，占用资金量很大，他们在犹豫徘徊中，有很多人已经买不起自己想要的房子了，所以他们才不去买房子，他们是害怕买房子之后，这个房子并不是和她或者是说下跌，他们不去买房子，所以买房子之前一定要多去了解房地产市场，一定多去了解房地产市场，自己有数了以后再去买房子，这是一个正确的打开方式。
现在投资需谨慎！刚需和改善的可以出手了！好的高中周围，或者地铁周围
说到房子，就连经济学家也只能谈“预期”。
看到“预期”二字，我们就知道问题是复杂的，“预期”可以是“超出预期”“符合预期”“不及预期”，符合预期就往往会形成新的趋势，趋势一旦形成会沿着已经形成的轨迹运行，所以才有“顺势者昌，逆势者完”“识时务者为俊杰”之说。
说到房价，一切都是“预期”、趋势正在形成之中，不是趋势已经形成。 所以，无所谓现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子。
现在分歧很大。
市场行情到底怎样，房产中介和开发商的表现最直接，我们假如拿不准市场情况，偷偷观察房产中介挂出来的房子就知道了。
三言两语，刚需住房不用等，买入。 现在买房需要拿出破釜沉舟的勇气，假如没有勇气，就看媒体的建议，90%的人永远等不来买房的最佳时期。 等着房价下跌才买，房价什么时候会跌到位呢？一切都是预期，谁也说不定，还不如一闭眼买了。 要是房价跌了就当投资股市亏了，要是房价平稳落得安稳。
更简单，不用纠结，就衡量以下问题就行了：
1、房子卖了还买得回吗？不一定买得回，就不用卖了，干嘛折腾呢。
2、房子卖了有更好的投资渠道跑赢通胀吗？有，就果断卖吧，没有，就挨着吧，做房东也许能得到点心理安慰。
3、卖了房你还有住处吗？有，可以考虑卖；没有，简直就是瞎折腾了。
4、特别害怕房价跌，已经担心提心吊胆，卖了吧，毕竟房子只是服务于我们的生活，不是让我们提心吊胆的。
1、马云预言“未来8年之后，房价会像葱、白菜一样便宜”，建议年轻人租房。
马云自己的实际是：坐拥 杭州 11亿的“桃花源”
2、曹德旺认为房价高了，该降价了
曹德旺自己的实际是：坐拥福州7000万的房子
3、刘嘉玲不投资其他，就投资房子，用她的话来说就是一有钱就买房，现在她的资产以亿为单位。
需要最重要,如果你是刚需的情况，无论何种情况都要买!
从去年下半年开始除了北上广深房价坚挺，全国大部分地区放假都有下铁!以河北省唐山市为例房价虚高，所以去年下半年房子卖不出去，价格稳步下降了!我想其他城市都是如此,许多小县城里的房子就是现在房子不盖了,那还足够全县的人居住，何况如今还有不断建设中的房子!
如今买房子都比较理性了，不能跟风了，我身边的朋友都有三四套房,孩子最多两个!可是2020年的新生儿出生为一千万多一点点,2019年一千六百多万!出生率下降成为断崖式下降,照此下来,多少年以后房子都是一种负担，有房子没有人住了!
从前有人有钱就投资房产，觉得咱们怎么也要跑赢通货膨胀,买房比资金贬值的好，殊不知现在这一套正慢慢不适合现在的发展了，房产经济的泡沫也是不容忽视的!
总之理性消费适合自己的就可以了!
为什么湛江房价降不下来，反而有略升。大城市降价都有降价的轨迹了。
一线二线城市房价是在国家调控范围之内，湛江海陆空都比较方便，人口也比较多，使用地比较少，房价即使降价了幅度不会太大。
昆明公寓出现降价风，今年的房价走向将会如何？
我认为今年的房子的价格肯定会出现稍微的下降的，因为目前市场上的房子的价格已经太高了，老百姓已经购买不起房子了，而且各项数据已经出现了问题，国家为了能够让老百姓购买得起房子，必须要进行一定的调控。
昆明的公寓的价格已经出现了比较大幅度的下降，我认为对于其他的城市来说肯定也会出现这种情况的，房子的价格是非常敏感的一个指标，只要有地方的房子价格出现了下降，那么其他的地方的房子价格也会出现变化的。
一、国家的政策是不会让房子的价格出现上升的。我们国家的一系列政策其实都是为了控制房价而产生的，因为这些政策的根本目的就是为了能够让老百姓买得起房子，因为房子涉及到每一个人的衣食住行，所以必须要控制好，否则会出现大问题的。
二、国家一直在打击房子的炒作。这几年房子的价格之所以能够出现比较大明显的上涨，就是因为市场上的炒房的行为和现象是非常明显的，而且政府这几年也没有进行太大的管控，既然已经出现了泡沫，那就必须要进行严格的管控。
三、房子的价格关乎着老百姓的生活。每一个老板现在生活当中都必须要考虑到房子的价格，因为每一个老百姓最多的目的都是要拥有自己的一套住房的，所以房子的价格关乎着全社会每一个老百姓的生活必须要控制好房价，这才是真正的民生大计。
我们国家目前的房地产市场已经出现了一些泡沫，如果放任房地产市场泡沫不管的话，那么在未来影响的还是普通老百姓，而且对于国家的打击也是非常大的，所以国家是不会容许这种情况出现的。
